КАРХ — Хроника падения

В Петербурге за неделю «первичка» подешевела более чем на процент

21 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 14 по 21 сентября цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За неделю жилье в Москве подешевело на 0,1%

21 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 14 по 21 сентября опустился еще на 0,1%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Покупателям из регионов больше не интересна недвижимость в Москве

20 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Квадратный метр» со ссылкой на заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта сообщает о почти полном исчезновении со столичного рынка недвижимости покупателей из регионов.

«Одним из результатов кризиса стало почти полное исчезновение с московского рынка иногородних покупателей. «Года полтора-два назад их было множество, — говорит Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия». — В московскую недвижимость вкладывались жители Тюмени, Екатеринбурга, Челябинска, Перми — в общем, всех экономически устойчивых регионов. Те, кто приобретал с инвестиционными целями, предпочитали новостройки — в среднем по рынку число «региональных покупателей» составляло 15-20%, а на отдельных объектах этот показатель достигал и 50%».

«Москва пострадала от кризиса значительно меньше, чем остальная страна. И цены на недвижимость в столице упали не так сильно. «Например, в Перми однокомнатная квартира до кризиса стоила 2,5 млн руб., а к январю нынешнего года цена была уже 1 млн руб., — отмечает Феликс Альберт. — Такое падение, на мой взгляд, совершенно не соответствует объективным реальностям, оно во многом истерично. В результате те региональные покупатели, которые сохранили в кризис доходы, переключились на работу с недвижимостью в своем родном городе. Она в разы доступнее».

«От былых 15-20% иногородних покупателей в Москве не осталось почти ничего. «В нашей компании за минувшие полгода был только один такой клиент. Да и он в конечном итоге не купил: человек рассчитывал, что цены в столице упали сильнее, а когда разобрался в наших реалиях, предпочел уехать домой».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Пермь, Цены

ИА Росбалт: Объективных предпосылок для роста цен на жилье нет.

19 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационное агентство «Росбалт» сообщает об увеличении предложения и снижении цен на новостройки в Петербурге.

«Цены на первичное жилье в Петербурге продолжают потихоньку снижаться, несмотря на частичное оживление интереса потенциальных покупателей. По оценке эксперта портала bsn.ru Артема Желтова, на прошлой неделе произошло очередное резкое (на 4%) падение цен на новостройки в Петроградском районе Петербурга (предшествующая неделя — падение на 3,9%). Еще больше — на 8,8% — подешевел Курортный район, на 0,9% — Невский и Всеволожский».

«Поскольку нынешнее оживление не приводит к росту цен, строители, с одной стороны, должны для элементарного выживания хоть что-то продавать, пусть даже почти по себестоимости, а с другой — задействовать все ресурсы, чтобы сдерживать дальнейшее падение
Главный ресурс, позволяющий не спешить с распродажей — кредитное плечо».

«Не менее важным, чем финансовый, является ресурс административный. В-первую очередь, в части содействия при получении тех же кредитов».

«Однако привлечения кредитных и административных ресурсов для сдерживания падения цен на первичном рынке недвижимости недостаточно. Главным ценорегулятором остается конъюнктура. И застройщикам, чтобы «оживить» спрос на уровне потребительской психологии, приходится участвовать в пиар- и маркетинговых играх, преимущественно выстроенных на двух тезисах. Первый: в связи с «замораживанием» многих проектов на рынке ожидается дефицит предложения. Второй: в связи с грядущим дефицитом предложения цены объективно начнут расти».

«В то же время, статистика пока «работает» против строителей. «Анализируя динамику рынка недвижимости на протяжении II квартала 2009 года, сегодня можно говорить об увеличении общей площади предложения строящегося жилья Санкт-Петербурга по сравнению с I кварталом 2009 года на 7%, с 1,42 млн кв. м до 1,52 млн кв.м., — признают в «ЛенСпецСМУ». — Это связано, прежде всего, с выводом в продажу новых объектов, строительство которых было начато еще до кризиса. Поэтому объем предложения на первичном рынке пока продолжает увеличиваться».

«Таким образом, пока объективных предпосылок к росту цен нет. И застройщикам остается либо искать предпосылки необъективные, либо тянуть время».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: Жилье эконом-класса по-прежнему продолжает дешеветь сильнее

18 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Собственник» публикует данные аналитического центра «Миэль», согласно которым в Московской области зафиксировано очередное рекордное количество выставленных на продажу квартир, при этом жилье эконом-класса продолжило дешеветь ускоренными темпами по сравнению с другими секторами.

«Средняя цена предложения квартир зафиксирована на уровне 73,8 тыс. рублей за метр, снижение в рублях по итогам месяца составило 1,2%. В американской валюте цена понизилась на 1,3% и соответствовала значению $2,337 тыс. за метр.

В отчетном месяце количество выставленных на продажу квартир увеличилось сразу на 17,4% и достигло максимального за все время показателя — 41 тыс. объектов. Вместе с тем, доля нового предложения превысила среднерыночный показатель и составила 36% от общего объема. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади увеличились на 15,2% и 16,6% соответственно».

«За месяц на рынке возросла доля предложения эконом-класса, который по-прежнему продолжает дешеветь немного сильнее остального предложения».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Себестоимость строительства жилья в Москве – 40 тыс. руб. за кв. м.

17 сентября 2009  |   Cтатистика, Cтроительство, Рынок

Себестоимость строительства в Москве составляет 40 тысяч рублей за квадратный метр. Такое сообщение руководителя департамента Мосгорзаказа Леонида Моносова публикует РБК.

«Себестоимость строительно-монтажных работ при возведении жилья в Москве на сегодняшний день составляет 40 тыс. руб. за кв. м, сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель департамента Мосгорзаказа Леонид Моносов».

«Ранее первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, оценивая ситуацию на рынке строительства жилья в столице, сообщил, что стоимость 1 кв. м жилья в городе может снизиться до 40 тыс. руб., если государство возьмет на себя затраты на инфраструктуру. По его словам, если государство на всех уровнях, в том числе в муниципалитетах, возьмет на себя затраты на инфраструктуру, то цены станут доступными для населения.

При такой политике, по его оценке, цена за 1 кв. м в столице будет около 40 тыс. руб., а в регионах — около 30 тыс. руб. При этом при реализации программы малоэтажного строительства 1 кв. м будет стоить еще дешевле, подчеркнул чиновник».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Цены

Сочинское жилье за год подешевело вдвое

17 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Газета «РБК daily» сообщает о снижении стоимости жилья в Сочи за период кризиса в два раза.

«Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30—50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпийской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Сочи, Цены

КЭРППиТ понизил себестоимость строительства жилья в Петербурге еще на 0,7%

16 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Чуть более чем в 40 тысяч оценил Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге, сообщает интернет-издание «Квадрат.ру».

«Себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге, по расчетам Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ), в сентябре составит 40 тысяч 415 рублей за кв. метр, коммерческой площади — 42 тысячи 555 рублей. Соответствующий приказ подписал глава комитета Сергей Бодрунов».

«Новая стоимость жилья на 0,7 процента ниже установленной предыдущим приказом комитета на июль 2009 года. Прежняя цена составляла 40 тысяч 719 рублей за кв. метр. Минрегион установил сумму строительства и выкупа жилья в Петербурге в 44300 рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Рублевые цены на жилье в Москве потеряли за неделю более 2%

15 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе средний квадратный метр столичного жилья потерял в цене еще более 2% и достиг уровня 120 085 руб. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Ценовой индекс жилья в Москве за неделю потерял 0,2%

14 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 7 по 14 сентября опустился еще на 0,2%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Столичные «панельки» за неделю потеряли в цене почти полтора процента

13 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю цена квадратного метра на вторичном рынке панельного жилья Москвы упала почти на полтора процента. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цена «вторички» в Барнауле за август снизилась на 2,7%

12 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» сообщает о снижении в августе стоимости вторичного жилья в Барнауле на 2,7%.

«В августе 2009 года средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Барнаула составила 31,8 тыс. руб., что на 2,7% меньше, чем в июле 2009 года, говорится в исследовании RID Analytics. Суммарное снижение цен предложения на вторичном рынке жилья за 2009 год составило 20% (август 2009 года относительно декабря 2008 года)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Барнаул, Цены

Вторичное жилье в Кемерово в августе подешевело на 4,5%

12 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

На вторичном рынке жилья в Кемерово цены в августе снизились на 4,5%. Об этом пишет Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ссылаясь на данные исследования RID Analytics.

«В августе средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Кемерово составила 42,7 тыс. руб., что на 4,5% ниже, чем в июле 2009 года, говорится в исследовании RID Analytics. С начала года цена предложения снизилась на 20,6% (по отношению к декабрю 2008 года)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Кемерово, Цены

АРИН: В Петербурге в августе новостройки подешевели на 1,2%, а «вторичка» — на 0,9%

10 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Агентство развития и исследований в недвижимости (АРИН) сообщает о снижении в августе цен на жилье в Санкт-Петербурге.

«В августе темпы снижения цен на рынке жилой недвижимости Петербурга остались на уровне июля. По итогам месяца падение стоимости «квадрата» на первичном рынке жилья составило порядка 1,2%, на вторичном – около 0,9%.

Таким образом, на начало сентября цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 81560 рублей, на первичном – 71530 рублей».

«В последнюю неделю августа произошло увеличение количества выставленных на продажу объектов, — рассказывает Владимир Спарак (заместитель генерального директора АРИН). — Рост составил, по разным оценкам, от 2,4% до 4%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: Повода для разворота рынка к положительной ценовой динамике пока нет

9 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

На вторичном рынке Москвы жилье эконом-класса за прошедшую неделю подешевело на 0,3%. Такие данные агентства недвижимости DOKI публикует интернет-журнал «Собственник».

«Сохраняя отрицательную динамику, цена самого доступного жилья продолжает двигаться в сторону отметки в $3,5 тыс. за метр».

«По мнению генерального директора DOKI Валерия Барнинца, на рынок столичной недвижимости продолжают оказывать влияние все прежние негативные факторы: снижение доходов населения, отсутствие реального предложения по ипотечному кредитованию и общая неопределенность в экономике, отсутствие инвесторов.

Повода для разворота рынка к положительной ценовой динамике пока нет, подчеркивают в DOKI».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены