Новое на сайте
Аналитики: О дефиците предложения говорить не приходится
7 мая 2010 Рынок Комментариев нет
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» делится результатами своих исследований по вопросу дефицита новостроек в Москве. Согласно этим данным, дефицита нового жилья в столице не ожидается.
«Недавно Росстат опубликовал статистику ввода жилья в России за 1 квартал 2010 года. Если брать страну в целом, то ничего «страшного» эти цифры не содержат. Снижение объемов по отношению к 1 кварталу прошлого года есть, и это понятно, но оно менее 10%, что вряд ли можно считать критичным. На фоне того, что спрос на жилье с приходом кризиса «просел» в разы, снижение объемов строительства выглядят вполне умеренно а, значит, и о дефиците предложения говорить не приходится».
«Сравнивать текущие объемы ввода жилья с 1 кварталом 2009 года некорректно из-за того, что сам 1 квартал 2009 года стал аномальным в плане объемов сданного жилья. При этом, когда человек читает, что объем сдачи новостроек в Москве в 2010 году оказался еще вдвое меньшим, чем был в 2009 году, у него создаются неверные ассоциации, что объемы строительства сначала упали с приходом кризиса, а теперь продолжают падать дальше и падать существенно. Но это не так – падение сданного объема жилья в 1 квартале 2010 года к 1 кварталу 2009 года это и есть то самое падение, которое вызвал кризис, причем уже более года назад. Если бы на 1 квартал 2009 года не «перетекла» часть новостроек с конца 2008 года, то объемы сдачи 2009 и 2010 годов оказались бы примерно одинаковыми!».
«Объемы сдачи нового жилья как за 2009 год, так и за 1 квартал 2010 года отражают не текущий дефицит новостроек в столице, а дефицит, существовавший в течение 2008 года. Кстати, именно он и стал одной из основных причин резкого взлета цен на недвижимость (примерно на 30%-40%) непосредственно перед кризисом, в первой половине 2008 года, что хорошо видно на графике индекса стоимости жилья ИРН по годам. Однако является лукавством говорить о текущем дефиците жилья на основе объемов сдачи 1 квартала 2010 года. Текущий рынок новостроек в Москве – это дома, которые будут сданы и попадут в статистику по вводу в строй в лучшем случае к концу 2010 года, либо в 2011-2012 годах».
«Во многом, сокращение объемов строительства пришлось на долю жилья за счет бюджета, а на коммерческие стройки, которые поступают в свободную продажу, это сокращение повлияло в меньшей степени. Более того, застройщики стали меньше жилья продавать оптом государству и даже в Москве на рынке впервые с 2004-2005 годов появились новостройки эконом-класса, не говоря уже про Подмосковье и другие города России. Более того, в течение последнего года федеральное правительство производит серьезные перемены в правилах игры на строительном рынке, направленные на вовлечение в оборот неиспользуемых и «придерживаемых» земель с целью наращивания объемов строительства».
Цемент и бетон в апреле подешевели
6 мая 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Некоторые строительные материалы в апреле подешевели на 2% и более. Такие данные Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ) публикует РИА Новости.
«В прошлом месяце снизился индекс стоимости цемента (на 2,8% — до 1,961 тысячи рублей за тонну), нерудных строительных материалов (на 2,6% — до 869,1 рубля за кубометр), бетона (на 6,4% — до 2,558 тысячи рублей за кубометр) и композитного индекса ресурса на сборный железобетон (на 4,5% — до 4,679 тысячи рублей за кубометр)».
Цена «квадрата» в Тольятти снизилась до 29,59 тысячи рублей
5 мая 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ) в Тольятти цены на жилье в апреле снизились более чем на 2%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Сильнее всего цены снизились в апреле в Тольятти (на 2,1%), который в то же время стал лидером по падению средних цен на жилье с начала года (на 3,5% до 29,59 тысячи рублей за квадратный метр). Также сильно упала стоимость жилья в Ульяновске (на 2,89% — до 30,16 тысячи рублей за квадратный метр) и Брянске (на 1,9% — до 31,88 тысячи рублей за квадратный метр)».
Жилье в Петербурге еще немного подешевело
4 мая 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 3 мая |
Изменение цены к 26 апреля | |
| Вторичный рынок | 82461.0 руб/кв. метр | -0.21% | |
| Первичный рынок | 71807.5 руб/кв. метр | -0.40% |
Аналитики: Тренд колебания цен начинает меняться на тренд плавного ценового снижения
3 мая 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Цены на вторичное жилье в апреле больше всего снизились в Тюмени – на 2,6%. Такие данные портала «Мир квартир» приводит РИА Новости.
«В апреле на вторичном рынке жилья в России преобладало снижение средних цен предложения».
«За редким исключением региональные рынки жилья пока стабильны, но тренд колебания цен начинает меняться на тренд плавного ценового снижения», — указывают аналитики.
По их данным, за Тюменью в списке городов, где жилье в апреле подешевело больше всего, следуют Воронеж (снижение на 2,1% до 34,106 тысячи рублей за квадратный метр), Тула (на 1,9% до 42,605 тысячи рублей за квадратный метр) и Тольятти (на 1,8% до 26,564 тысячи рублей за квадратный метр).
«В Нижнем Новгороде (46,283 тысячи рублей за квадратный метр) и Курске (29,749 тысячи рублей за квадратный метр) ценовой спад составил по 1,1%», — приводятся данные в отчете.
В нем добавляется, что еще в четырех городах России и одном регионе отрицательный прирост за апрель был минимальным — в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге на 0,4% (до 79,663 тысячи рублей за квадратный метр и 53,282 тысячи рублей за квадратный метр соответственно), в Московской области, Новосибирске и Иванове — на 0,3% (до 68,943 тысячи рублей за квадратный метр, 46,039 тысячи рублей за квадратный метр и 30,39 тысячи рублей за квадратный метр соответственно)».
В Омской области цены на жилье продолжают снижаться
2 мая 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Омский портал недвижимости сообщает о снижении с начала 2010 года средней цены квадратного метра жилья в регионе примерно на 2%.
«По официальным данным, в Омской области в 2009 году цены на первичном рынке жилья снизились на 8,9%, на вторичном — на 17,3%. В 2010 году отмечено дальнейшее снижение цен.
Средняя цена одного квадратного метра квартир за три месяца снизилась по сравнению с предыдущим кварталом на первичном рынке жилья — на 1,2%, на вторичном — на 2,4%.
На первичном рынке наибольшее снижение цен отмечено в сегменте элитного жилья — на 3,3%, на вторичном рынке — на квартиры низкого качества, на 5,7%».
С начала года года в Тверской области сдано в эксплуатацию более 80 тыс. кв.м. жилья
1 мая 2010 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
В Тверской области объем ввода жилья за январь-апрель 2010 года вырос на 11,4%. Такие данные Росстата публикует «Комсомольская правда».
«В Тверской области темпы строительства по-прежнему растут. В прошлом году мы по этим показателям были первыми по ЦФО, рост объемов за год у нас был самый внушительный — 64,9 %. Ближе к нам только Липецкая область с ростом в 30,4 %.
Сейчас мы на третьем месте по ЦФО. За первый квартал по сравнению с прошлым годом объемы увеличились на 11,4%».
«81,5 тыс. кв. метров жилья введено в эксплуатацию в регионе за первые четыре месяца 2010 года».
Фонд РЖС намерен сделать жилье доступнее
30 апреля 2010 Государство, Рынок Комментариев нет
Одним из крупнейших продавцов жилья в России может стать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС). Фонд планирует выкупать до 30% жилья у девелоперов, которые строят на государственных землях, практически по себестоимости. Часть выкупленного жилья будет выделено очередникам, а остальное поступит в свободную продажу. Эксперты полагают, что учитывая масштабы РЖС, фонд сможет диктовать цены всему рынку. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
«Вчера наблюдательный совет фонда РЖС, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым, утвердил положение об инвестиционной деятельности фонда по приобретению жилья, сообщили в пресс-службе фонда. Документ (имеется в распоряжении «Ъ») определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, которое девелоперы будут строить на землях фонда. РЖС готов выкупить до трети всего жилья, которое строится в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах».
«За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на первое полугодие 2010 года для Москвы установлена нормативная стоимость 1 кв. м в размере 73,8 тыс. руб. Получается, что с учетом дисконта фонд будет приобретать жилье в столице у своих контрагентов по 62,73 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье выкупная цена составит 36,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — 37,65 тыс. руб.
Цена в Москве очень близка к себестоимости строительства, которая с учетом затрат на инженерные сети достигает $1,5 тыс. за 1 кв. м, подсчитал господин Цогоев (Артем Цогоев – управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости). По его словам, девелоперы, строящие на землях фонда в Московской области и Петербурге, будут продавать госструктуре нераспроданное на рынке жилье практически «с нулевой маржой». Выкупная цена РЖС окажется примерно на 65% ниже текущих рыночных цен, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Впрочем, в фонде РЖС утверждают, что девелоперы, строящие на его землях, не несут затраты на сети, так эта проблема решается самим фондом совместно с местными властями.
Самое важное, что фонд РЖС не намерен ограничиваться продажей государству квартир, выкупленных у своих партнеров. В случае отсутствия спроса на жилье со стороны государства фонд намерен продавать жилье на открытом рынке по цене, определяемой независимыми оценщиками. Чтобы как-то конкурировать на открытом рынке с фондом, девелоперам придется идти на существенное снижение своих цен, резюмирует господин Таганов. Именно снижение стоимости жилья эконом-класса для конечного потребителя является одной из основных задач фонда, отметили в пресс-службе РЖС».
Аналитики: Цены на жилье в России за неделю в среднем по стране снизились на 0,1%
29 апреля 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
По заключению аналитиков АЦ « ГдеЭтотДом.РУ», за неделю с 19 по 25 апреля 2010 года цены на жилье в среднем по стране снизились на 0,1% в рублях.
«За неделю с 19 по 25 апреля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,3% — до 141126 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на несколько рублей — до 64166 рублей за 1 кв. м».
«Из 26 исследованных на неделе с 19 по 25 апреля 2010 года Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения выросли в 7, а снизились в 11. В оставшихся городах изменение цен было менее 0,1%».
«В наибольшей степени цены предложения снизились в Туле (-1,6%) и Тольятти (-1,4%)».
В Нижегородской области в марте 2010 года построено 98,7 тыс. кв.м жилья
29 апреля 2010 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
«НТА-Приволжье» публикует данные Нижегородстата об увеличении объемов ввода жилья в Нижегородской области за март 2010 года более чем на треть.
«В Нижегородской области в марте 2010 года объем введенного в эксплуатацию жилья вырос на 33,5% по сравнению с мартом 2009 года».
«Общая площадь введенного в марте жилья составила 98,7 тыс. кв. м. Индивидуальными застройщиками было введено 66,4% данной площади (65,6 тыс. кв.м).
Всего в I квартале 2010 года ввод жилья в регионе вырос на 4,8% и составил 367 тыс. кв.м. Из общего объема введенного в I квартале жилья 77,7% было введено индивидуальными застройщиками (285,5 тыс. кв. м.)».
Воронеж стал лидером по падению цен на «вторичку» за прошедшую неделю
28 апреля 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «Финам.Инфо» публикует данные портала по недвижимости «Мир квартир» о снижении стоимости вторичного жилья за прошедшую неделю в городах России.
«Тройку лидеров по падению цен составили Воронеж (35,7 тыс. руб./кв.м) с -1,2%, Ижевск (34,9 тыс. руб./кв.м) с -1,1% и Самара (51,3 тыс. руб./кв.м) с -0,8%. Следом идут Тюмень (37,6 тыс. руб./кв.м) и Тольятти (26,4 тыс. руб./кв.м), в которых зафиксирован отрицательный прирост цен на -0,7%.
Еще в восьми субъектах-аутсайдерах темпы снижения средних цен предложения оказались не столь значительными: в Сочи (73,9 тыс. руб./кв.м) — на -0,5%; Московской области (68,8 тыс. руб./кв.м) — на -0,4%; Новосибирске (47,0 тыс. руб./кв.м) — на -0,3%; Абакане (43,3 тыс. руб./кв.м), Брянске (31,8 тыс. руб./кв.м) и Жигулевске (21,6 тыс. руб./кв.м) — на -0,2%; Нижнем Новгороде (46,3 тыс. руб./кв.м) — на -0,1%. Такие данные приводит портал по недвижимости «МИР КВАРТИР».
Загородная «элитка» Ленобласти стала дешевле, а объем предложений вырос.
27 апреля 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
«Бюллетень недвижимости» сообщает об увеличении количества предложений на рынке загородного элитного жилья в Ленинградской области и о снижении стоимости «квадрата» в этом сегменте.
«На вторичном рынке элитной загородной недвижимости в начале сезона всегда ощутим существенный прирост предложения. И в этом году предложение дорогих объектов увеличилось по сравнению с декабрем-январем в 1,5 раза. Доля дорогих коттеджей на загородном рынке составляет 5% от общего числа выставленных на продажу домовладений».
«Стоимость квадратного метра домовладения в течение первого квартала, по данным «Петербургской Недвижимости», несколько снизилась – в элитном сегменте на 4% (было – 125 тыс. руб. за кв. м, стало – 114 тыс.), в бизнес-классе – на 2% (было – 75,5 тыс. руб., стало – 73,7 тыс.)».
Первичное жилье в Санкт-Петербурге еще немного подешевело
26 апреля 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе цены на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге продолжали снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 26 апреля | Изменение цены к 19 апреля | |
| Первичный рынок | 72097.9 руб/кв. метр | -0.18% |
Количество новостроек в Московской области продолжает увеличиваться
25 апреля 2010 Cтроительство Комментариев нет
Как пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение заместителя министра строительства правительства Московской области Александра Чугунова, в Подмосковье количество начатых за первые четыре месяца текущего года новых строек выросло в 6 раз.
«Количество начатых в январе-апреле 2010 года объектов жилого строительства на территории Московской области увеличилось в шесть раз, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал в пятницу на конференции «Рынок недвижимости Подмосковья и его кредитование в современных условиях» заместитель министра строительства правительства Московской области Александр Чугунов.
«В текущем году на территории области уже начато строительство 144 жилых домов площадью более 2 миллионов квадратных метров», — отметил он.
Всего, по его словам, в настоящий момент в стадии строительства в Подмосковье находится около 20 миллионов квадратных метров.
«В кризис этот показатель не снизился, а наоборот, продолжал расти», — подчеркнул Чугунов».
В Коми за первый квартал построено жилья на 8% больше, чем за январь-март 2009 года
24 апреля 2010 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Интернет-портал «АСН-инфо» публикует данные Росстата об увеличении на 8% объемов ввода жилья в республике Коми за первый квартал текущего года.
«По данным территориального органа Росстата, в I квартале 2010 г. объем ввода жилья в Коми составил 14 тысяч кв. м. Это на 8% больше, чем за аналогичный период 2009 г. При этом индивидуальные застройщики ввели 11,2 тысячи кв. м жилья, что 30,8% больше, чем в январе-марте 2009 г.
Объем строительных работ в I квартале 2010 г. составил 10,3 млрд. рублей. Это на 11,9% больше, чем за аналогичный период 2009 г. и. В марте объем работ составил 4,4 млрд. рублей, что на 1,2% больше, чем в марте 2009 г».
