Новое на сайте
В Карелии объем ввода жилья вырос на 7,4%
8 октября 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
«Бюллетень недвижимости», ссылаясь на сообщение РБК, публикует данные пресс-службы регионального правительства Карелии об увеличении объемов ввода жилья.
«Объем введенного в эксплуатацию жилья за счет всех источников финансирования в Республике Карелии в январе-сентябре 2009 года увеличился на 7,4% относительно аналогичного показателя годом ранее и достиг 114 тыс. кв. м, передает РБК со ссылкой на данные пресс-службы регионального правительства».
АРИН: Петербургские новостройки в сентябре подешевели на 2,4%
8 октября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
По данным петербургского «Агентства развития и исследований в недвижимости», на рынке первичного жилья темпы снижения цен в сентябре ускорились и составили 2,4%, вместо 1,2% в августе.
«На начало октября цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 81,15 тысячи рублей, на первичном — 69,82 тысячи рублей. Лидером снижения цен за месяц стал Василеостровский район — здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 2,6 тысячи рублей».
Показатели ввода жилья в Москве и области превысили прошлогодние
7 октября 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
В Москве и Московской области, несмотря на кризис, объем ввода жилья вырос по сравнению с показателями прошлого года. Об этом сообщает интернет-портал «BFM.RU».
«По итогам первого полугодия 2009 года в Москве было введено в строй 1194,1 тыс. кв. метров, что на 2,8% больше, чем за аналогичной период прошлого года. В Московской области ввод нового жилья составил 2584,5 тысячи кв. метров, или на 18,5% больше, чем в первом полугодии 2008 года.
В результате Москва и Московская область по-прежнему остаются лидерами по вводу жилья среди регионов России».
Аналитики: Стоимость новостроек в Московской области в сентябре снизилась на 0,6%
6 октября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Газета «Ведомости» публикует данные аналитического консалтингового центра «Миэль» о снижении стоимости нового жилья в Подмосковье за сентябрь.
«В сентябре 2009 г. на первичном рынке жилья Подмосковья цены снизились на 0,6%. Средневзвешенная рублевая цена предложения составила 65 700 руб./кв. м. Цена в долларовом эквиваленте достигла уровня $2130 за 1 кв. м, отмечается в отчете аналитического консалтингового центра «Миэль».
В целом с начала года цены на новостройки Московской области снизились на 5,7%.
В сентябре больше всего подешевели новостройки бизнес-класса — на 2,4%, средние цены в домах экономкласса снизились на 0,6%».
«Если говорить о ценах в зависимости от удаленности от столицы, то наибольшая коррекция в сентябре была отмечена в дальнем Подмосковье (далее 60 км от МКАД). Там цена снизилась на 3,1% за счет прихода на рынок недорогих предложений», — отмечают аналитики «Миэля».
Аналитики: Столичное жилье в сентябре продолжило дешеветь
6 октября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Цены на московские квартиры по-прежнему снижаются, несмотря на заявления риелторов о возможном оживлении столичного рынка жилья. Такое сообщение агентства недвижимости DOKI публикует интернет-журнал «Финанс».
«По данным аналитиков, в сентябре средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья эконом-класса снизилась на 0,8% по сравнению с августом — до $3,5 тыс. Предложение в данном сегменте увеличилось на 0,4% — до 28,9 тыс. квартир.
Квадратный метр «вторички» бизнес-класса в сентябре подешевел на 0,4% — до $6,2 тыс. Предложение в этом сегменте выросло на 1,8% и составило 9450 квартир. Стоимость элитного жилья снизилось на 0,6% — до $12,6 тыс. за 1 кв. м, при этом число таких квартир в продаже выросло на 0,9% и составило 12,7 тыс. объектов.
Квадратный метр жилья эконом-класса на первичном рынке в сентябре подешевел на 0,3% — до $3,4 тыс. Предложение в этом сегменте выросло на 1,6% и составило 32 тыс. квартир.
Стоимость жилья в новостройках бизнес-класса упала на 0,2% — до $5848 за 1 кв. м. Предложение таких квартир выросло на 0,4% и составило 1,1 тыс. объектов.
Стоимость «квадрата» в элитных квартирах снизилась на 1,6% — до $14,9 тыс. за 1 кв.м. В сентябре на продажу было выставлено 720 таких квартир».
«Вторичка» в Петербурге еще немного подешевела
5 октября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За неделю с 28 сентября по 5 октября цены на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
Рынок | Цена за 1 кв. метр от 5 октября | Изменение цены к 28 сентября | |
Вторичный рынок | 82565.6 руб./кв. метр | -0.13% |
АСР: Себестоимость строительства 1 кв.м. жилья эконом-класса составляет в среднем по России 25-30 тыс. рублей
4 октября 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Ассоциация Строителей России и Союз инженеров-сметчиков в своем отчете сообщают об уменьшении цен на строительные материалы и снижении себестоимости строительства за 9 месяцев 2009 года.
«По состоянию на сентябрь 2009 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -8,4% (в том числе за май -0,77%, за июнь -0,18%, за июль -0,43%, за август +0,06%. за сентябрь +0,07%). Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к сентябрю 2009 года -16,54%.
Изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-сентябрь2009 года на -3,48% (в том числе за май –0,51%, за июнь -0,10%, за июль -0,33%, за август +0,07%, за сентябрь +1,16), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 11,92 %.
Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы — -11,92% и -16,54% соответственно.
Строительная себестоимость 1 кв.м. площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тыс. руб. и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.
Приведенные показатели не учитывают т.н. «непроизводственные» затраты застройщиков:
– плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (примерно 4,5%);
— платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья (до 10%)
— платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций (Ростехнадзор, теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п.) (до 6,5%).Указанные затраты застройщиков составляют в целом от 20 до 30 процентов от себестоимости.
Таким образом, т.н. «полная инвестиционная себестоимость» строительства составляет уже в среднем по России от 33 до 40 тыс. руб. в расчете на м.кв».
За полгода просроченная задолженность по ипотеке в рублях выросла в 6,3 раза, в валюте — в 14,7 раза.
3 октября 2009 Ипотека Комментариев нет
РИА Новости публикует данные Банка России о снижении объемов ипотечного кредитования и об увеличении просроченной задолженности по ипотеке.
«Объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом полугодии 2009 года, снизился по сравнению аналогичным периодом 2008 года в 6 раз, доля рублевых ссуд превысила 90%, просроченная задолженность в рублях выросла в 6 раз, а в валюте — почти в 15 раз, свидетельствуют данные обзора «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в первом полугодии 2009 года», подготовленного Банком России».
Аналитики: В сегменте элитных новостроек продолжается снижение цен
2 октября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитики компании Blackwood отмечают снижение стоимости элитных новостроек в Москве за год кризиса на 19%. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Несмотря на активизацию рынка элитного жилья, в данном сегменте продолжается снижение цен. К концу сентября 2009 г. средняя цена элитных квартир приблизилась к $12 000 за 1 кв. м», — отмечает Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills. По ее словам, только в течение этого года цены предложения снизились на 34%, а более чем в четверти проектов премиум-класса цены сократились практически вдвое».
«За год кризиса элитные новостройки в Москве подешевели на 19%.
Как говорится в отчете IntermarkSavills, в целом по отношению к докризисному максимуму (август 2008 г.) текущая усредненная цена предложения снизилась на 43%.
На рынке элитной недвижимости эксперты отмечают уменьшение вывода новых домов. Однако за год кризиса количество квартир в предложении, наоборот, выросло, сообщают аналитики компании Blackwood».
Мнение: Стоимость жилья в Москве уже не поднимется до уровня докризисной
2 октября 2009 Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует заявление первого заместителя генерального директора одной из крупнейших строительных организаций столицы — Домостроительного комбината номер 1 (ДСК-1) — Андрея Паньковского о том, что цены на столичное жилье уже никогда не вернутся на докризисный уровень.
«По его мнению, до начала кризиса цены на жилье в городе были чрезмерно раздуты. «После того, как кризис, словно холодный душ, освежил строителей — все поняли, что нельзя планировать такие прибыли», — подчеркнул он.
В результате, отметил Паньковский, в настоящий момент участники строительного рынка стали более взвешенно подходить к ценообразованию».
АСР: С начала кризиса вторичное жилье в России подешевело более чем на 20%
1 октября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков о снижении в России за последний год цен на вторичное жилье на 20,61%, а на новостройки — на 16,82%.
«При этом, указывается в материалах АСР и Союза инженеров-сметчиков, с начала этого года стоимость готового жилья в РФ уменьшилась на 16,41%, а новостроек — на 13,51%.
В результате, по их данным, на середину сентября 2009 года средняя цена 1 квадратного метра жилья эконом-класса достигала на первичном рынке РФ почти 36,766 тысячи рублей, а на вторичном рынке РФ — 41,016 тысячи рублей.
Как указывают эксперты, наибольшее удешевление жилья среди крупнейших городов страны в 2009 году было характерно для Волгограда, Перми, Ростова-на-Дону, Москвы и Санкт-Петербурга — в этих городах цены упали на 23,86%, 23,5%, 22,29%, 20,28% и 19,65% соответственно».
В Московской области объем предложений на вторичном рынке за неделю вырос на 0,9%
30 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Информационно-аналитический портал о недвижимости «RWAY» публикует сообщение агентства «ИНКОМ-Недвижимость» о снижении рублевых цен на жилье в Московской области и об увеличении количества предложений на вторичном рынке жилья Подмосковья.
«Как сообщает «ИНКОМ-Недвижимость», в Московской области средняя цена предложения понизилась за неделю в рублях на 1,6% до 74,0 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена в долларах осталась неизменной, сохранившись на уровне $2,45 тыс. за квадратный метр».
«На прошедшей неделе динамика объемов предложения на вторичном рынке столицы и Подмосковья снова была разнонаправленной: если в Москве объем предложения незначительно снизился на 0,4% и составил около 39,3 тыс. объектов, то в Московской области этот показатель вырос на 0,9% до 28,35 тыс. объектов».
УФРС Москвы: Число сделок в январе — августе снизилось на четверть относительно показателей годом ранее
29 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За 8 месяцев текущего года в Москве существенно снизилось количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости, а также число ипотечных сделок. Об этом сообщает информационный портал о недвижимости «RealEstate».
«По информации УФРС г. Москвы число сделок, заключенных в январе — августе 2009 года, снизилось на 24,7% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 27,5% тому же периоду 2007 года. RealEstate.ru отмечает, что, несмотря на заверения участников рынка о постоянном увеличении числа сделок купли-продажи столичного жилья и «общем оживлении столичного рынка квартир», с марта ситуация в этом сегменте недвижимости достаточно стабильна. В среднем московский рынок жилой недвижимости «просел» по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 25%.
Так, в августе 2009 года в Москве было зарегистрировано 4589 сделок купли-продажи квартир, что на 27,2% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 34,5% ниже соответствующего показателя 2007 года».
«Всего за январь — август 2009 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 4463 ипотечные сделки. Это на 63,6% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 63,2% ниже аналогичного показателя 2007 года. Другими словами количество ипотечных сделок в Москве за январь – август 2009 года сократилось более чем в 2,5 раза. Следует отметить, что эта цифра, как и общее число московских сделок, также является стабильной. Падение «столичной ипотеки» в 2,5 раза было зафиксировано RealEstate.ru еще в марте 2009 года».
«В итоге ситуация на рынке столичного жилья с начала весны этого года относительно стабильна, а показатели августа 2009 года только подтвердили основные предположения RealEstate.ru, сделанные на основе информации по сделкам от УФРС г. Москвы за предыдущие месяцы. Среднемесячная глубина падения составляет около 25%».
Жилье в Петербурге продолжило дешеветь
28 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За неделю с 21 по 28 сентября цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
Рынок | Цена за 1 кв. метр от 28 сентября | Изменение цены к 21 сентября | |
Вторичный рынок | 82673.7 руб./кв. метр | -0.26% | |
Первичный рынок | 72208.5 руб./кв. метр | -0.82% |
За неделю квадратный метр в Москве подешевел в рублях более чем на полтора процента
28 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще более чем на полтора процента, достигнув уровня 116 357 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 28.09.09 | к 21.09.09 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 105 349 | -1.6% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 109 179 | -1.3% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 114 518 | -1.7% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 114 518 | -1.6% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 137 771 | -1.8% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 130 623 | -1.2% |
Все панельные и блочные дома | 109 682 | -1.6% |
Все монолитные и кирпичные дома | 127 637 | -1.6% |