Новое на сайте
За неделю жилье в Москве подешевело на 0,1%
21 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 14 по 21 сентября опустился еще на 0,1%.
| Недвижимость Москвы |
От 21.09.09 |
к 14.09.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
3.858 пункт. |
-0,1 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,48 %/мес |
+0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-2,19 б.деп. |
+0,0 б.д |
Покупателям из регионов больше не интересна недвижимость в Москве
20 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «Квадратный метр» со ссылкой на заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта сообщает о почти полном исчезновении со столичного рынка недвижимости покупателей из регионов.
«Одним из результатов кризиса стало почти полное исчезновение с московского рынка иногородних покупателей. «Года полтора-два назад их было множество, – говорит Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия». – В московскую недвижимость вкладывались жители Тюмени, Екатеринбурга, Челябинска, Перми – в общем, всех экономически устойчивых регионов. Те, кто приобретал с инвестиционными целями, предпочитали новостройки – в среднем по рынку число «региональных покупателей» составляло 15-20%, а на отдельных объектах этот показатель достигал и 50%».
«Москва пострадала от кризиса значительно меньше, чем остальная страна. И цены на недвижимость в столице упали не так сильно. «Например, в Перми однокомнатная квартира до кризиса стоила 2,5 млн руб., а к январю нынешнего года цена была уже 1 млн руб., – отмечает Феликс Альберт. – Такое падение, на мой взгляд, совершенно не соответствует объективным реальностям, оно во многом истерично. В результате те региональные покупатели, которые сохранили в кризис доходы, переключились на работу с недвижимостью в своем родном городе. Она в разы доступнее».
«От былых 15-20% иногородних покупателей в Москве не осталось почти ничего. «В нашей компании за минувшие полгода был только один такой клиент. Да и он в конечном итоге не купил: человек рассчитывал, что цены в столице упали сильнее, а когда разобрался в наших реалиях, предпочел уехать домой».
ИА Росбалт: Объективных предпосылок для роста цен на жилье нет.
19 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Информационное агентство «Росбалт» сообщает об увеличении предложения и снижении цен на новостройки в Петербурге.
«Цены на первичное жилье в Петербурге продолжают потихоньку снижаться, несмотря на частичное оживление интереса потенциальных покупателей. По оценке эксперта портала bsn.ru Артема Желтова, на прошлой неделе произошло очередное резкое (на 4%) падение цен на новостройки в Петроградском районе Петербурга (предшествующая неделя — падение на 3,9%). Еще больше — на 8,8% — подешевел Курортный район, на 0,9% — Невский и Всеволожский».
«Поскольку нынешнее оживление не приводит к росту цен, строители, с одной стороны, должны для элементарного выживания хоть что-то продавать, пусть даже почти по себестоимости, а с другой — задействовать все ресурсы, чтобы сдерживать дальнейшее падение
Главный ресурс, позволяющий не спешить с распродажей — кредитное плечо».
«Не менее важным, чем финансовый, является ресурс административный. В-первую очередь, в части содействия при получении тех же кредитов».
«Однако привлечения кредитных и административных ресурсов для сдерживания падения цен на первичном рынке недвижимости недостаточно. Главным ценорегулятором остается конъюнктура. И застройщикам, чтобы «оживить» спрос на уровне потребительской психологии, приходится участвовать в пиар- и маркетинговых играх, преимущественно выстроенных на двух тезисах. Первый: в связи с «замораживанием» многих проектов на рынке ожидается дефицит предложения. Второй: в связи с грядущим дефицитом предложения цены объективно начнут расти».
«В то же время, статистика пока «работает» против строителей. «Анализируя динамику рынка недвижимости на протяжении II квартала 2009 года, сегодня можно говорить об увеличении общей площади предложения строящегося жилья Санкт-Петербурга по сравнению с I кварталом 2009 года на 7%, с 1,42 млн кв. м до 1,52 млн кв.м., — признают в «ЛенСпецСМУ». — Это связано, прежде всего, с выводом в продажу новых объектов, строительство которых было начато еще до кризиса. Поэтому объем предложения на первичном рынке пока продолжает увеличиваться».
«Таким образом, пока объективных предпосылок к росту цен нет. И застройщикам остается либо искать предпосылки необъективные, либо тянуть время».
Аналитики: Жилье эконом-класса по-прежнему продолжает дешеветь сильнее
18 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-журнал «Собственник» публикует данные аналитического центра «Миэль», согласно которым в Московской области зафиксировано очередное рекордное количество выставленных на продажу квартир, при этом жилье эконом-класса продолжило дешеветь ускоренными темпами по сравнению с другими секторами.
«Средняя цена предложения квартир зафиксирована на уровне 73,8 тыс. рублей за метр, снижение в рублях по итогам месяца составило 1,2%. В американской валюте цена понизилась на 1,3% и соответствовала значению $2,337 тыс. за метр.
В отчетном месяце количество выставленных на продажу квартир увеличилось сразу на 17,4% и достигло максимального за все время показателя – 41 тыс. объектов. Вместе с тем, доля нового предложения превысила среднерыночный показатель и составила 36% от общего объема. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади увеличились на 15,2% и 16,6% соответственно».
«За месяц на рынке возросла доля предложения эконом-класса, который по-прежнему продолжает дешеветь немного сильнее остального предложения».
Себестоимость строительства жилья в Москве – 40 тыс. руб. за кв. м.
17 сентября 2009 Cтатистика, Cтроительство, Рынок Комментариев нет
Себестоимость строительства в Москве составляет 40 тысяч рублей за квадратный метр. Такое сообщение руководителя департамента Мосгорзаказа Леонида Моносова публикует РБК.
«Себестоимость строительно-монтажных работ при возведении жилья в Москве на сегодняшний день составляет 40 тыс. руб. за кв. м, сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель департамента Мосгорзаказа Леонид Моносов».
«Ранее первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, оценивая ситуацию на рынке строительства жилья в столице, сообщил, что стоимость 1 кв. м жилья в городе может снизиться до 40 тыс. руб., если государство возьмет на себя затраты на инфраструктуру. По его словам, если государство на всех уровнях, в том числе в муниципалитетах, возьмет на себя затраты на инфраструктуру, то цены станут доступными для населения.
При такой политике, по его оценке, цена за 1 кв. м в столице будет около 40 тыс. руб., а в регионах – около 30 тыс. руб. При этом при реализации программы малоэтажного строительства 1 кв. м будет стоить еще дешевле, подчеркнул чиновник».
Сочинское жилье за год подешевело вдвое
17 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Газета «РБК daily» сообщает о снижении стоимости жилья в Сочи за период кризиса в два раза.
«Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30—50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпийской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации».
КЭРППиТ понизил себестоимость строительства жилья в Петербурге еще на 0,7%
16 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Чуть более чем в 40 тысяч оценил Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге, сообщает интернет-издание «Квадрат.ру».
«Себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге, по расчетам Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ), в сентябре составит 40 тысяч 415 рублей за кв. метр, коммерческой площади – 42 тысячи 555 рублей. Соответствующий приказ подписал глава комитета Сергей Бодрунов».
«Новая стоимость жилья на 0,7 процента ниже установленной предыдущим приказом комитета на июль 2009 года. Прежняя цена составляла 40 тысяч 719 рублей за кв. метр. Минрегион установил сумму строительства и выкупа жилья в Петербурге в 44300 рублей».
Эксперт: Строить можно дешево, если навести порядок в строительной сфере
16 сентября 2009 Cтроительство, Государство Комментариев нет
В 70 из 83 регионов России цены на жилье, приобретаемое государством, сейчас ниже 30 тысяч рублей за квадратный метр. Такое сообщение помощника президента РФ Аркадия Дворковича публикует РИА Новости.
«Главное – сделать так, чтобы за государственные деньги не строили жилье стоимостью выше 20 тысяч рублей за квадратный метр», – сказал Дворкович.
Он добавил, что «строить можно дешево». Есть проекты строительства, где стоимость строящегося жилья гораздо ниже той стоимости, которая уже установилась на рынках. При этом он добавил, что важным фактором является стоимость земли, на которой будет вестись строительство».
«По словам экспертов, 75% стоимости жилья в Москве не связано со строительством. Дворкович отметил, что после того, как будет наведен порядок в этой сфере, уже можно будет говорить о программах ипотеки, льготного жилья для молодых, врачей других необходимых программах доступного жилья. «Надо просто перестать воровать на строительстве или хотя бы делать это меньше», – сказал Дворкович».
Рублевые цены на жилье в Москве потеряли за неделю более 2%
15 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе средний квадратный метр столичного жилья потерял в цене еще более 2% и достиг уровня 120 085 руб. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 14.09.09 | к 07.09.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 108 729 | -2.4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 112 369 | -2.2% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 118 342 | -2.5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 118 218 | -2.2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 142 950 | -2.7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 134 302 | -2.2% |
| Все панельные и блочные дома | 113 147 | -2.4% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 131 823 | -2.4% |
Ценовой индекс жилья в Москве за неделю потерял 0,2%
14 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 7 по 14 сентября опустился еще на 0,2%.
| Недвижимость Москвы |
От 14.09.09 |
к 07.09.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
3.860 пункт. |
-0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,61 %/мес |
+0,2 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-2,20 б.деп. |
+0,0 б.д |
Столичные «панельки» за неделю потеряли в цене почти полтора процента
13 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За последнюю неделю цена квадратного метра на вторичном рынке панельного жилья Москвы упала почти на полтора процента. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
4020 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | -1,48 % |
Цена «вторички» в Барнауле за август снизилась на 2,7%
12 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» сообщает о снижении в августе стоимости вторичного жилья в Барнауле на 2,7%.
«В августе 2009 года средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Барнаула составила 31,8 тыс. руб., что на 2,7% меньше, чем в июле 2009 года, говорится в исследовании RID Analytics. Суммарное снижение цен предложения на вторичном рынке жилья за 2009 год составило 20% (август 2009 года относительно декабря 2008 года)».
Вторичное жилье в Кемерово в августе подешевело на 4,5%
12 сентября 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На вторичном рынке жилья в Кемерово цены в августе снизились на 4,5%. Об этом пишет Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ссылаясь на данные исследования RID Analytics.
«В августе средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Кемерово составила 42,7 тыс. руб., что на 4,5% ниже, чем в июле 2009 года, говорится в исследовании RID Analytics. С начала года цена предложения снизилась на 20,6% (по отношению к декабрю 2008 года)».
Глава Минрегионразвития: Цены на жилье должны быть ограничены
11 сентября 2009 Государство Комментариев нет
Правительство РФ намерено фиксировать стоимость квадратного метра жилья в среднем по стране на уровне 30 тыс. рублей. Такую информацию сообщает информационное агентство «Новый Регион».
«Правительство России планирует ввести фиксированную стоимость квадратного метра жилья. В среднем по стране цена за квадратный метр жилья, построенного с участием государства, будет установлена на уровне 30 тысяч рублей, заявил на сегодняшнем совещании в Екатеринбурге министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.
«Цены должны быть ограничены», – подчеркнул глава министерства. Причем, по его словам, в эти 30 тысяч рублей должны входить и затраты на подведение инфраструктуры. Для удешевления «квадрата» будут привлечены ресурсные методы расчета стоимости жилья. При этом планируется учитывать самые разные факторы. К примеру, цены на стройматериалы в том или ином регионе страны, стоимость их транспортировки, и даже климатические условия территорий.
Басаргин рассказал, как будет работать новая система на примере Среднего Урала. «Установим 31 тысячу рублей за квадратный метр для Екатеринбурга, а для других городов области будет действовать понижающий коэффициент. И будьте добры – соблюдать», – подчеркнул министр».
Эксперт: Падение цены на землю продолжится еще около полутора лет
10 сентября 2009 Земля Комментариев нет
«Бюллетень недвижимости» публикует мнение директора по развитию Холдинга RBI Николая Князева о возможном снижении стоимости земли в течение полутора лет.
«Пока цена на землю еще не упала до своего дна. Падение продолжится еще около полутора лет», – считает директор по развитию Холдинга RBI Николай Князев.
«Земельный рынок – очень закрытый рынок. Поэтому реально оценить уровень падения цены сложно. Пока падение не достигло своего пика. Причин этому несколько. Во-первых, недвижимость, как и родину, продают в последнюю очередь. Во-вторых, пока не пришло время переоценки земель, которые находятся в залоге у банков. У банковских менеджеров не хватает воли пересмотреть цену, никому не хочется признаваться в потере денег. Но это время придет», – считает Николай Князев».
