Новое на сайте
В Ульяновской области финкризис может понизить стоимость жилья на 30%
24 января 2009 Cтатистика, Cтроительство, Рынок Комментариев нет
В Ульяновской области из-за финансового кризиса цены на жилье могут существенно снизиться. Такой прогноз министра строительства региона Сергея Никитина опубликовала сегодня «Комсомольская правда».
«Финансово-экономический кризис может серьезно повлиять на стоимость квадратного метра жилья в нашем регионе. По прогнозу министра строительства Ульяновской области Сергея Никитина, цена может упасть на 30 процентов. Причем, произойдет это, как на первичном, так и на вторичном рынке. Одна из причин в том, что люди стали получать меньше денег, и меньше тратить. Также будет снижаться стоимость стройматериалов и строительно-монтажных работ. А вот темпы возведения домов, зданий административного и иного назначения в 2009 году сбавлять не планируют. Такую задачу перед министерством строительства поставил губернатор Сергей Морозов».
«Если говорить языком цифр, то в 2008 году было введено в эксплуатацию более 500 тыс.кв.м. жилья. По сравнению с данными 2007-ого это больше почти на сто тыс.кв.м. или на 18 процентов. Удастся ли нам, не снижая планки, отработать непростой кризисный год, покажет время. Между тем, снижать цену ульяновские строители могут пока без особого ущерба для себя. Судите сами. Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в регионе на первичном рынке составляет около 35 тысяч рублей, а на вторичном – 34 тысячи рублей. Между тем, по данным за девять месяцев прошлого года, которые были направлены в федеральный центр, себестоимость квадратного метра у нас – 17,8 тысяч рублей. Возникает вопрос: какова же накрутка цены на жилье? По экспертным оценкам, иногда она составляет чуть ли не двести процентов! Справедливо ли это? Отчасти понять такую тактику строителей и продавцов можно: зарабатывать деньги хотят все. Но что делать людям, зарплата которых невысока, и об отдельном жилье они даже не мечтают…».
В IV квартале 2008 года цены на жилую недвижимость Петербурга снизились на 5-6%
23 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
«Агентство Бизнес Новостей» пишет о снижении в четвертом квартале 2008 года стоимости жилья в Санкт-Петербурге на 5 – 6%.
«По итогам 2008 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Петербурга составила около 102 тыс. рублей, на первичном — 86 тыс. рублей.
По оценкам аналитиков АН «МИАМ», снижение цен в последние 3 месяца 2008г. обусловлено сокращением платежеспособного спроса, последовавшего за негативными изменениями в сфере ипотечного кредитования».
«При этом, общий объем предложений на первичном и вторичном рынках на конец декабря 2008 года составил порядка 27-32 тыс. квартир, что на 40-50% превышает показатели первой половины года. В том числе, объем предложений на рынке готового жилья составил 22–25 тыс. квартир (+50%), в новостройках — 5-7 тыс. квартир»
Подмосковный коттедж можно выторговать за две трети от заявленной стоимости
23 января 2009 Рынок Комментариев нет
В декабре 2008 года цены на столичное жилье снизились в среднем на 2 – 6 %. Но это снижение официально не коснулось загородных домов: только отдельные девелоперы изменили расценки в официальных прайс-листах, а остальные заняли выжидательную позицию. Но на самом деле эксперты загородного рынка недвижимости уверены, что продавцы готовы идти на уступки в цене под видом скидок и спецпредложений. При определенной настойчивости покупатель может добиться скидки на понравившийся ему дом от 15 до 30% от заявленной стоимости. Об этом сегодня пишет газета «Новые Известия».
«Только отдельные девелоперы заявили о снижении цен, большинство же продавцов заняли выжидательную позицию. Возможно, игроки рынка пытаются не создавать панических настроений и маскируют уже начавшееся реальное падение цен специальными предложениями, акциями и скидками. Так, некоторые продавцы сегодня предлагают покупателям домов в качестве подарка малогабаритную квартиру в том же поселке».
«Что касается скидок, то не нужно стесняться их просить, даже если продавец ничего не предлагает сам. Торг сегодня вполне уместен и оправдан. Хорошие скидки предоставляются в крупных строящихся поселках, так как они сильно заинтересованы в постоянных продажах. Фактически, каждый покупатель имеет возможность получить дисконт в размере трети стоимости домовладения – все зависит от его настойчивости и целеустремленности. А также от того, насколько остро девелопер нуждается в деньгах. Сговорчивости продавцов способствует и избыток предложения. По разным оценкам, в настоящее время объем первичного предложения составляет порядка 13 тыс. объектов, что превышает нынешний платежеспособный спрос. Покупательская способность населения ощутимо упала в последние месяцы: увольнения, снижения и задержки с выплатой зарплат, рост цен заставляют людей корректировать свои планы и откладывать покупку дома. Особенно сильно спрос упал на объекты бизнес-класса – на 60% и более. По мнению большинства аналитиков, продавцы будут завлекать покупателей скидками до весны 2009 года. А потом, если ситуация на рынке не нормализуется, о снижении цен на 25–30% официально объявит большинство компаний».
«Многие видят в кризисе возможность сделать рынок более цивилизованным, повернуть его в сторону клиента. Те поселки, цены на дома в которых до кризиса были сильно задраны, или класс которых был завышен, займут наконец-то свое место. У покупателя появится возможность рассматривать адекватные предложения, качество которых соответствует цене».
Аналитики: В Екатеринбурге цены на жилье снизятся на четверть
23 января 2009 Рынок Комментариев нет
Интернет-портал «Урал паблисити монитор» публикует прогноз специалистов аналитической службы МИАН о снижении цен на жилье в столице Урала на 20-25%.
«Цены на жилую недвижимость Екатеринбурга в ближайшие полгода снизятся еще на 20-25%. Дальнейший рост цен в большей степени будет обусловлен только удорожанием стройматериалов (цены на которые в 2008 году снизились на 40%), и, скорее всего, не превысит темпов инфляции, – полагает аналитическая служба МИАН».
«Кроме того, эксперты отмечают, что в 2009 году ожидается снижение объемов возводимого многоквартирного жилья не менее чем на 20%. Что же касается числа выставленных на продажу квартир, то их число сегодня так велико, что некоторый дефицит в новостройках город начнет испытывать лишь к концу 2009 года».
В Липецкой области жилье дешевеет и на первичном, и вторичном рынке
23 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Новостройки Липецкой области в конце IV квартала 2008года подешевели на 5,7%, пишет «Интерфакс».
«Средние цены на первичном рынке жилья в Липецкой области в конце IV квартала минувшего года составили 37 843 рубля за кв. метр, что на 5,7% меньше относительно конца предыдущего квартала».
«При этом в целом за 2008 год стоимость жилья на первичном рынке возросла в области на 22,4%, сообщили «Интерфаксу» в территориальном органе Федеральной службы госстатистики. Элитное жилье в конце IV квартала стоило 55 000 рублей за кв. м, что на 8,3% меньше, чем тремя месяцами ранее. За год же его стоимость возросла на 10%».
«На вторичном рынке в Липецке стоимость кв. метра составила 49 143 рубля, снизившись на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом и подорожав на 14,1% за год в целом».
За неуплату по ипотечному кредиту житель Екатеринбурга лишился квартиры
22 января 2009 Ипотека Комментариев нет
Интернет-портал «Екатеринбург Он-Лайн», ссылаясь на сообщение пресс – центра областного суда, пишет о продаже ипотечной квартиры, выставленной на торги за неуплату кредита.
«В декабре 2007 года житель Екатеринбурга Агаяр Ш.приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру на улице Титова. По условиям кредитного договора заемщик должен был ежемесячно в течение 10 лет платить по 23 тысячи рублей. Однако через пять месяцев мужчина перестал гасить кредит. До настоящего времени банкиры так и не получили от заемщика денег. Все попытки досрочно получить с должника выданные в кредит денежные средства не увенчались успехом».
«Нынешний владелец закладной на квартиру заемщика — Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования — обратился в Октябрьский районный суд с иском о взыскании суммы основного долга, процентов и пеней, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должника».
«Примечательно, что сам ответчик согласился с требованиями истца и не возражал против того, чтобы его квартира была продана за долги».
«Выслушав мнения сторон, суд вынес решение — взыскать с Агаяра Ш. 1 миллион 585 тысяч 174 рублей. В счет погашения суммы долга квартира должника будет выставлена на публичные торги. Судебный акт вступит в законную силу через 10 суток, если не будет обжалован сторонами».
В четвертом квартале 2008 года в Коми стоимость жилья снизилась на 1%
22 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Информационное агентство «Комиинформ» на своем сайте публикует данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Коми о снижении цены на один процент на первичном и вторичном рынках жилья в четвертом квартале 2008 года по сравнению с предыдущим кварталом.
«По сравнению с четвертым кварталом 2007 года цены на первичном рынке жилья стали ниже на пять процентов, на вторичном рынке — на четыре».
«В среднем, стоимость одного квадратного метра в новострое в конце 2008 года равнялась 41,6 тысяч рублей, в квартирах вторичного рынка — 44,8 тысяч рублей».
Норматив средней стоимости «квадрата» в Петербурге снижен на 1,5%
21 января 2009 Cтатистика, Государство Комментариев нет
Норматив средней расчетной стоимости строительства жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге на январь огласил Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ). Об этом сегодня сообщает интернет-издание «Фонтанка.ру».
«По расчетам комитета, себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в первом месяце наступившего года составит 42401 рубль. Это почти на полтора процента меньше, чем такой же норматив, установленный на декабрь 2008 года – 42964 рубля. Также на полтора процента снижена средняя расчетная стоимость строительства жилых и нежилых помещений – с 45147 до 44536 рублей за квадратный метр».
«Утвержденный председателем КЭРППиТ Алексеем Сергеевым, новый норматив демонстрирует уверенное падение себестоимости жилья – примерно один процент в месяц. Формально эти цифры могут использоваться исключительно для взаиморасчетов между городом и инвестором, когда вместо перечисления в бюджет денежных средств на развитие инфраструктуры застройщик передает в городскую собственность жилые либо нежилые помещения».
«Аналогичный норматив – средняя рыночная стоимость общей площади жилья — устанавливается Министерством регионального развития. Напомним: на I квартал он был также снижен, но сразу на 6,5 процентов – с 47300 до 44300 рублей за квадратный метр».
Жилье в новостройках Кировской области подешевело на 3%
21 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Информационно-аналитический еженедельник «Вятский наблюдатель» пишет о снижении в Кировской области стоимости жилья в новостройках в четвертом квартале 2008 года на 3%.
«В IV квартале 2008 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья по Кировской области снизились на 3 процента, на вторичном — на 1,9 процента, сообщает Киростат».
«В октябре-декабре на первичном рынке за 1 кв. метр общей площади покупатель платил в среднем 37230 рублей, на вторичном — 34585 рублей».
Первые четыре ипотечные квартиры арестованы в Пермском крае
21 января 2009 Ипотека Комментариев нет
В Пермском крае прошли первые аресты ипотечных квартир. Такая информация опубликована на сайте ГТРК «Пермь».
«Первые аресты ипотечных квартир прошли в Пермском крае. В судебное производство поступили первые четыре квартиры, чьи хозяева не смогли урегулировать с банком проблемы по выплате ипотечного кредита. По данным службы судебных приставов, это два объекта недвижимости в Перми и два в крае. Если должники в ближайшее время не смогут договориться с кредитором, квартиры будут выставлены на продажу».
Из-за падения спроса цены на жилье в Улан-Удэ снизились на 15-20%
20 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
В связи с падением спроса в Улан-Удэ с конца прошлого года цены на жилье снизились на 15-20%. Об этом пишет сегодня РИА Новости со ссылкой на сообщение представителя Гильдии риелторов Бурятии.
«Цены на жилье в республики начали снижаться с конца прошлого года. Это произошло из-за банков — они свернули свои ипотечные программы. Вслед за этим спрос на жилье в новостройках и домах, построенных в советский период, упал», — сказал он».
«После 15-20-процентной коррекции цен (с ноября по январь) квадратный метр жилья в новостройке в Улан-Удэ стоит 24-30 тысячи рублей. Примерно столько же стоят квартиры в домах построенных в 60-90-х годах прошлого века. Таким образом, однокомнатная квартира в Улан-Удэ в типовой «хрущевке» стоит 1-1,2 миллиона рублей, двухкомнатная — 1,4-1,6 миллиона, трехкомнатная — от 1,6 миллиона».
Темпы падения цен на жилье в Москве ускоряются
20 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Как сообщает «Интерфакс», ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI,за неделю с 12 по 18 января средняя стоимость квадратного метра в Москве по всем сегментам снизилась на 2-5%.
«Как отмечают аналитики агентства, негативная динамика на рынке жилья продолжает усиливаться, а темпы снижения цен ускоряются».
«На вторичном рынке в экономклассе средняя стоимость квадратного метра находилась на уровне $4885. Снижение за неделю составило 2%. Предложение экономичных квартир увеличилось на 1,5% до 23 400 объектов. Квадратный метр в квартирах бизнес-класса подешевел на 0,3% до $8046».
«Элитные квартиры за неделю подешевели сразу на 4,3%. Стоимость квадратного метра в верхнем сегменте составляет $15078. Количество выставленных на продажу квартир в верхнем ценовом сегменте за неделю увеличилось на 3,4% до 7200 объектов, сообщается в пресс-релизе».
«По данным агентства недвижимости DOKI, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 1,8% и составляет теперь $6302. В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 5,1 % до отметки $3464. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте выросло на 44% и теперь составляет 1464 квартиры. Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 3,2% до отметки в $6069».
«Аналитики компании DOKI отмечают увеличение предложения в среднем сегменте на 2,9%, что соответствует 809 объектам. Элитные новостройки за прошедшую неделю подорожали на 0,2%, и теперь квадратный метр здесь стоит $15273. Объем предложения в этом классе составляет 543 объекта (+35%)».
Минрегионразвития устанавливает новые цены на жилье в регионах России
20 января 2009 Cтатистика, Государство, Рынок Комментариев нет
За четвертый квартал 2008 года в российских городах-миллионниках цены на жилье экономкласса снизились в среднем на 5%. Такие данные Минрегионразвития публикует сегодня газета «Коммерсантъ».
«В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе—марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре—ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года».
«Между тем, по данным GED Analytics, только за первую рабочую неделю этого года в столице зафиксировано среднее снижение рублевых цен в новостройках на 0,8%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. За четвертый квартал 2008 года цены в среднем по рынку в Москве снизились на 1,3% в рублях, добавляет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Падение цен объясняется не только снижением покупательского спроса, но и удешевлением стройматериалов, из-за чего за последние месяцы себестоимость строительства в регионах сократилась на 20-30%, добавляет представитель Минрегионразвития».
Средняя рыночная стоимость жилья в России на начало 2009 года
| Регион | Первый квартал 2009 года (руб./1 кв. м) |
Четвертый квартал 2008 года (руб./1 кв. м) |
Изменение (%) |
| Москва | 73 800 | 76 800 | -4 |
| Московская область | 42 950 | 43 600 | -1,5 |
| Санкт-Петербург | 44 300 | 47 300 | -6,4 |
| Краснодар | 30 450 | 33 350 | -8,7 |
| Ростов-на-Дону | 27 300 | 29 000 | -5,9 |
| Нижний Новгород | 33 000 | 36 600 | -9,9 |
| Самара | 29 450 | 31 650 | -7 |
| Екатеринбург | 33 600 | 35 000 | -4 |
| Челябинск | 25 450 | 27 200 | -6,5 |
| Новосибирск | 34 200 | 36 300 | -5,8 |
| Омск | 27 500 | 29 200 | -6 |
| Владивосток | 31 800 | 34 650 | -8,3 |
Сочинское жилье в результате финкризиса подешевело на 20-30%
20 января 2009 Рынок Комментариев нет
В результате финансового кризиса в Сочи стоимость квартир снизилась на 20 – 30%. Такое сообщение гендиректора одного из крупных городских агентств недвижимости «Алмаз-Юг» Михаила Титова опубликовало РИА Новости.
«Сейчас недвижимость в Сочи существенно понизилась в цене. Если ранее хорошую квартиру в центре города можно было купить за 7 миллионов рублей, то сейчас эта цена в районе 5 миллионов рублей».
«Компании, строящие новое жилье, сейчас идут на любые условия, чтобы продать свои квадратные метры — принимают все виды кредитования, поднимают гонорары риэлторским фирмам, снижают стоимость жилья», — отметил глава агентства недвижимости».
За неделю жилье в Петербурге подешевело почти на 10%
19 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Долларовые цены на вторичное жилье в северной столице за неделю с 12 по 19 января «похудели» сразу на 9,45%. Средняя цена предложения составила $3066.8 за кв. метр. Такие данные публикует сегодня петербуржский «Бюллетень недвижимости».
Новостройки снижались чуть медленнее, за неделю падение цен в долларах составило 9.34%. Средняя цена предложения опустилась до $2614.7 за кв. метр.
Напомним, что еще в августе средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, по подсчетам аналитиков «Бюллетеня недвижимости», составляла $4,5 тыс., а на первичном $3,8 тыс.
