Новое на сайте
Жилье в столице подешевело за неделю почти на 3%
19 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 12 по 19 января опустился еще на 2,3 процента.
| Недвижимость Москвы |
От 19.01.09 |
к 12.01.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.186 пункт. |
-2,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,26 %/мес |
+0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-2,58 б.деп. |
-0,5 б.д |
Ввод жилья в Оренбургской области в 2008 году вырос на 6%
18 января 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
В Оренбургской области в 2008 году ввод в строй жилья вырос на 6%. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение представителя пресс-службы регионального правительства.
«Ввод жилья в Оренбургской области в минувшем году превысил уровень 2007 года и составил, по оперативным данным, около 800 тысяч квадратных метров жилья — на 6% больше, чем в 2007 году. В частности, по программе «Сельский дом» в регионе введено 140 тысяч квадратных метров жилья — на 15% больше уровня 2007 года», — сказал собеседник агентства».
«По его данным, на развитие жилищного строительства в Оренбургской области, в том числе и в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», в 2008 году было направлено более 1,2 миллиарда рублей — в 1,3 раза больше, чем в 2007 году».
Цены на «вторичку» в Москве заметно снизились
18 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе заметно снизились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6150 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —4,71 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5325 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —5,46 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7116 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,98 % |
В 2008 году на МФБ цена цемента снизилась в 1,5 раза
17 января 2009 Cтатистика, Cтроительство, Рынок Комментариев нет
РИА Новости сообщает о снижении в 1,5 раза индекса стоимости цемента, торгующегося на МФБ.
«Индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), в 2008 году упал, по сравнению с 2007 годом, в 1,5 раза — до 2,649 тысячи рублей за тонну, говорится в пресс-релизе МФБ».
«На торгах цементом в отделении «Строительные материалы» в прошедшем году наблюдалось существенное снижение ценового индекса», — подчеркивается в сообщении биржи».
«Ранее сообщалось, что уже в октябре прошлого года стоимость цемента на МФБ упала ниже психологически важной отметки в 3 тысячи рублей за тонну, сравнявшись с показателями мая 2007 года».
Московская «вторичка» в декабре подешевела на 3,8%
16 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «Urbanus.ru» публикует данные «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», согласно которым на вторичном рынке жилья Москвы в декабре 2008 года было отмечено небольшое увеличение объема и коррекция цены предложения.
«Рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. рублей за кв. метр. Цена предложения в долларовом эквиваленте упала на 3,8% до $6701 за кв. метр».
«Под конец года снижение цен на жилье отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. В дифференциации квартир по размеру, как и в прошлом месяце, наибольшая коррекция присуща однокомнатным квартирам (-3,4%). В территориальном разрезе значительнее всего снизились цены в спальных районах города (до 4,2%). Наиболее существенное снижение отмечено в домах эконом класса, так стремительно дорожавших первую половину 2008 года (до 3,8%)».
«Количественный объем предложений за месяц прибавил всего 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце 2007 года».
В Кургане вторичное жилье подешевело на 30%
15 января 2009 Рынок Комментариев нет
Информационное агентство «Уралинформбюро» сообщает о снижении стоимости вторичного жилья в Кургане за 2008 год на 30%.
«Цены на вторичное жилье в Кургане стремительно падают. Как сообщил «Уралинформбюро» президент НП «Зауральской гильдии риелтеров» Анатолий Монин, в течение 2008 года стоимость «хрущевок» и «ленинградок» снизилась на 30%. Теперь «квадрат» в старых домах в среднем оценивается в 32 тысячи рублей. По мнению А.Монина, в 2009 году цены на такое жилье могут снизиться практически вдвое. Почти на 20% стали дешевле и квартиры улучшенной планировки — если еще в начале 2008 года «однушка» в среднем стоила 1,5 миллиона рублей, то на сегодня ее стоимость составляет 1,1 миллиона».
Кировские «квадраты» подешевели с 45 до 38 тыс. рублей
14 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Информационно-аналитический еженедельник «Вятский наблюдатель» со ссылкой на сообщения специалистов рынка недвижимости пишет о снижении стоимости жилья в Кирове за 11 месяцев прошлого года на 12%.
«Если в начале 2008 года цены на жилье в Кирове имели тенденцию к росту, то уже в IV квартале рынок сбавил темпы и замер в ожидании. По информации местных агентств недвижимости, в среднем стоимость квартир осенью уменьшилась на 100 тыс. рублей. Новостройки подешевели на 11-12%, сообщает InvestorKirov.Ru».
«По данным «Сети коммерческой недвижимости» средняя цена квадратного метра жилья в Кирове снизилась с 45000 рублей в январе 2008 года до 41000 в июле и 38000 в ноябре. При этом себестоимость строительства практически не росла: 22500 руб. за кв. метр в январе, 25500 в июле и 26000 в ноябре. Соответственно, рентабельность работы строителей снизилась со 100% до 61% в июле и 47% в ноябре».
«Основная причина снижения цен на жилье, по мнению отдельных застройщиков, заключается в том, что часть строительных компаний имеют обязательства по проектам, начатым до кризиса. Ради своих потребностей строители готовы пойти на некоторое сбавление цены, так как время работает не на них».
Минрегион понижает стоимость квадратного метра на 7,5%
13 января 2009 Государство Комментариев нет
РИА Новости публикует сообщение Минрегиона об установлении на первое полугодие 2009 года норматива стоимости квадратного метра жилья и среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра жилья по субъектам Российской Федерации.
«Согласно приказу Минрегиона, норматив стоимости 1 квадратного метра жилья на 1 полугодие по России установлен в размере 26,5 тысячи рублей, что на 7,5% меньше, чем утвержденная стоимость на второе полугодие 2008 года (28,65 тысячи рублей)».
«Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, утвержденная на первый квартал 2009 года, также ниже почти на 4%, чем в четвертом квартале 2008 года, и составляет 73,8 тысячи рублей».
«В Санкт-Петербурге средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года понижена еще существеннее — на 6,4%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до уровня в 44,3 тысячи рублей».
«Для Московской области показатель был снижен менее значительно: средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года установлена на уровне 42,95 тысячи рублей, что на 1,4% меньше стоимости в четвертом квартале 2008 года (43,6 тысячи рублей)».
Аналитики: Квадратный метр жилья в Москве может подешеветь до $ 2,5 тыс.
13 января 2009 Рынок Комментариев нет
Падение цены столичной недвижимости, начатое в прошлом году, продолжается. Об этом пишет сегодня интернет-газета «Утро.ру», ссылаясь на данные опроса экспертов по рынку жилья, проведенного «Московским комсомольцем».
«Нынешнее падение цен на жилье в Москве началось в октябре прошлого года. В сентябре 2008 г. они установили рекорд — 1 кв. м стоил $7508, за неполный год подорожав примерно на $2 тысячи. В январе 2009 г. стоимость понизилась до $6,6 тысячи. По самым пессимистичным прогнозам, к марту — апрелю цена 1 кв. м опустится до $3 тыс., а к середине лета составит и вовсе около $2,5 — $2,7 тысячи».
«Впрочем, открыто такие прогнозы не озвучиваются. Более консервативные аналитики считают, что цены будут падать не так стремительно. Так, независимый эксперт Андрей Бекетов считает, что до $4 тыс. жилье подешевеет к началу осени, а к концу года достигнет $3 тысяч. С ним спорит член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский, по мнению которого отметка в $4 тыс. за «квадрат» будет достигнута уже в апреле. По мнению эксперта, это означает, что многим столичным девелоперам, поверившим словам властей о том, что Россию мировой спад в экономике заметно не затронет, придется объявить себя банкротами, так как при подобном уровне цен им не удастся не то что получить прибыль, но даже окупить затраты на строительство».
«Более серьезные неприятности ждут участников вторичного рынка жилья, цены на которое в нынешнем году должны понизиться. «При сохранении ситуации в уже наметившемся русле возможно снижение цен на 10% — 15%, при дальнейшем развитии кризиса, снижении доходов населения и падении цен на нефть цены могут упасть и на 20% — 25%», — отметил Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль». По его словам, сильнее всего упадут цены на переоцененное жилье экономкласса».
Столичные новостройки продолжили дешеветь во всех сегментах
13 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
В новостройках Москвы за неделю с 5 по 11 января средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,6% и составляет теперь $6413. Такие данные аналитического центра Агентства недвижимости DOKI публикует журнал «Квадрум».
«В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 1,8 % до отметки $3642. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте снизилось на 8,3% и теперь составляет 824 квартиры».
«Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 1,4% до отметки в $6285. Предложение снизилось на 15,7% и составляет 786 объектов».
«Элитные новостройки за прошедшую неделю подешевели наиболее значительно (- 4,1%) и теперь квадратный метр здесь стоит $15242. Объем предложения в этом классе составляет 355 объектов (- 24%)».
«Таким образом, с наступлением 2009 года на рынке новостроек продолжается снижение стоимости квадратного метра во всех сегментах, которое отражает общую негативную динамику рынка».
На столичном рынке жилья снижение цен продолжается
12 января 2009 Земля, Инвестиции Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 5 по 12 января опустился еще на 0,8 процента.
| Недвижимость Москвы |
От 12.01.09 |
к 05.01.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.308 пункт. |
—0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,37 %/мес |
+0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-2,04 б.деп. |
-0,5 б.д |
На вторичном рынке в крупнейших российских городах стоимость жилья снизилась на 13%
12 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные GED Analytics о снижении долларовых цен на вторичном рынке в крупнейших российских городах на 13%.
«В крупнейших российских городах, без учета Москвы и Санкт-Петербурга, снижение долларовых цен на вторичном рынке составило 13,3%. Такие данные приводит GED Analytics. Однако рублевые цены по итогам года все же выросли на 5%, чему способствовало укрепление мировых валют относительно рубля. В 2009 году, как ожидают эксперты, квартиры будут дешеветь как в долларах, так и в рублях».
«Снижение цен было характерно в основном для городов России с большими объемами нового строительства. Так, в 12 изученных городах цены в долларах снизились на 13,3%, причем максимальная планка в 30% (или 15% в руб.) была достигнута в Красноярске».
Столичное жилье к лету может подешеветь вдвое
12 января 2009 Рынок Комментариев нет
По данным риелторов, по итогам 2008 года столичные квартиры в уже построенных домах подорожали примерно на треть. Однако, как считают специалисты, до лета 2009 года жилье в Москве подешевеет, в отдельных случаях даже на 50%. Об этом пишет сегодня газета «Коммерсантъ».
«По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тыс. руб., на вторичном рынке — на 40%, до 169 тыс. руб. за кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тыс. руб., в бизнес-классе — на 29%, до 239 тыс. руб., в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тыс. руб. за кв. м. Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит «Инком-недвижимость», согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тыс. руб. за кв. м.».
«Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. «В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%»,— говорит он. В октябре-декабре, в самый разгар кризиса, цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель «Инком-недвижимости» Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены — до 8%».
«Нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. По подсчетам господина Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. «По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах»,— добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. «В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть»,— признает господин Кудрявцев».
В Нижнем Новгороде цены на жилье в декабре снизились на 1,6 – 2,7 %
12 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «Инвестгуру» публикует сообщение «Центра инвестиционного консалтинга» (ЦИК) о снижении цен на рынке жилья в Нижнем Новгороде за декабрь 2008 года на 1,6-2,7%.
«На рынке готового жилья в декабре наблюдалось понижение цен. Средняя цена предложения по городу в декабре составила 60280 рублей за квадратный метр. По сравнению с ноябрем, цена понизилась на 948 рублей за квадратный метр, или на 1,55%, сообщает «ЦИК».
«На рынке строящегося жилья в декабре наблюдалось понижение цен. Средняя цена предложения по городу в декабре составила 52660 рублей за квадратный метр. По сравнению с ноябрем, цена понизилась на 1450 рубля за квадратный метр, или на 2,68%».
В Новосибирской области квартиры выкупят по госцене
11 января 2009 Государство, Рынок Комментариев нет
Газета «Ведомости» сообщает, что, по информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках по ценам, не превышающим 36 300 рублей за 1 кв. метр. Финансирование обеспечивают ФСР ЖКХ (430 млн руб.) и областной бюджет (223 млн руб.).
«В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб. Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития».
«Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию».
«Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конкурс заинтересует строителей дешевого жилья, в первую очередь — крупнейших панельных застройщиков «Энергомонтаж» и «Дискус плюс».
Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: «Цена низковата, но деваться [застройщикам] некуда». Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб. В 2008 г. «Энергомонтаж» ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко».
«Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной «государственной» цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10-15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000-34 000 руб., в области — на 10-20% ниже».
