КАРХ — Хроника падения

Падение цен на жилье в Москве на минувшей неделе стало рекордным

2 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 26 января по 2 февраля опустился на рекордные 2,5 процента.

 
Источник >>

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

2 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За неделю с 26 января по 2февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге вновь показали снижение и на вторичном рынке, и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Всего за неделю московская «вторичка» подешевела на 5%

1 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Падение цен на столичном рынке жилья по-прежнему набирает обороты. Долларовые цены на вторичном рынке только за последнюю неделю снизились в среднем на 5%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Ростовская область бьет рекорды по объемам строительства

31 января 2009 Cтроительство Комментариев нет

В Ростовской области объем ввода жилья в прошлом году вырос по сравнению с 2007 годом почти на 18%. Такие данные публикует «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на сообщение министра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Владимира Киргинцева.

«В 2008 году за счет всех источников финансирования в области сдано в эксплуатацию 2,08 млн квадратных метров жилья, что на 17,7% больше, чем в 2007 году. Годовая программа по вводу жилья выполнена на 100,4%», — сообщил Киргинцев на совещании, где подводились итоги работы строительного комплекса в прошлом году».

«По словам Киргинцева, около половины сданной жилплощади введено в эксплуатацию в Ростове-на-Дону».

«В свою очередь заместитель губернатора области Юрий Андриади отметил, что в прошлом году Ростовская область достигла максимальных результатов по объемам строительства жилья за всю историю региона».

Источник >>

Рынок загородной недвижимости Подмосковья ждет дальнейшее снижение цен

30 января 2009 Рынок Комментариев нет

За последний квартал 2008 года подмосковные коттеджи подешевели более чем на 20%, а в 2009 году участники рынка ожидают снижения еще на четверть. Такие данные представителей девелоперских компаний публикует сегодня газета «Коммерсантъ».

«Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%, вспоминают риэлтеры. Еще в сентябре столичные квартиры подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре: к концу декабря, по данным IRN.ru, стоимость квадратного метра упала на 8,5% до 150 руб. за 1 кв. м. По некоторым объектам в Москве падение оказалось более существенным — до 25%, добавляет руководитель IRN.ru Олег Репченко. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков».

«По итогам четвертого квартала 2008 года цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок».

«Партнер «Миэль — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей экономкласса (до 10 млн руб.) — всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса — на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн руб.) — на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он: «В конце года мы закрыли сделку по продаже объекта в поселке Барвихе. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн руб., а продал за 25 млн руб.». В 2009 году максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается Владимир Яхонтов. По мнению Александра Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья».

Источник >>

Скидки на жилье увеличились в разы

29 января 2009 Рынок Комментариев нет

Цены на жилье в Москве продолжают снижаться, предложение растет, однако спрос по-прежнему остается крайне низким. Об этом сегодня говорят участники столичного рынка недвижимости, комментарии которых публикует «Коммерсантъ».

«По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki, в декабре стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в экономклассе снизилась на 2,3%, а в бизнес-классе — на 2,6%. В январе цены продолжали опускаться на 0,3-0,7% в неделю».

«Более впечатляющие темпы показало элитное жилье — оно подешевело на 4,1% только за декабрь. Директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed Наталья Горбунова комментирует: «Сейчас рынок недвижимости — это базар, договоренности продавца и покупателя — дело строго конфиденциальное. Количество достойных вариантов на душу покупателя в запрашиваемом бюджете увеличилось на 50-70%».

«Основная часть дискуссии среди специалистов рынка в декабре разворачивалась не вокруг возможного снижения цен в ближайшее время, оно уже на тот момент фактически произошло (более 70% собственников готовы были снизить или уже снизили продажную цену), а о том, когда официальные ценники будут отражать реальную ситуацию на рынке. Многие аналитики сходятся в том, что официальные показатели окажутся на уровне декабрьских дисконтов уже в апреле-мае 2009 года»,— говорит генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец».

«В январе игроки рынка задаются вопросом уже о том, когда цены достигнут дна. «Практика показывает, что при дисконтировании на уровне 30-40% покупательская активность заметно увеличивается, несмотря на минимальное присутствие в обороте ипотечных кредитных средств»,— говорит управляющий директор агентства «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, добавляя, впрочем, что такое снижение пока более частое явление скорее в сегменте новостроек. Так, заметным спросом пользуются квартиры в адекватно оцененных жилых комплексах высокой степени готовности, например в «Доме на Беговой» («Дон-строй») и «Аэробусе» (Capital Group). «Скидки, предлагаемые клиентам в декабре 2008 года, были больше по сравнению с предыдущими годами. По сути, они увеличились в разы. Например, в нашей компании и ранее при 100-процентной оплате мы могли предоставить клиенту скидку в размере 5% — вне акции. Во время действия новогодней акции мы улучшали условия продаж на наши объекты на 15%, то есть суммарная скидка для клиента была на уровне 20%. Для сравнения: в декабре 2007 года в рамках акции мы предоставляли клиенту скидку не более 5-7%»,— рассказывает директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев».

Источник >>

Эксперты: Снижение цен на земельные участки в Подмосковье уже началось

28 января 2009 Земля Комментариев нет

Интернет-издание «Страна.RU» публикует мнение специалистов рынка недвижимости о возможном снижении в несколько раз стоимости подмосковных коттеджей.

«На Киевском шоссе всё, что в пределах 50 км от Москвы стоит в среднем 15 тысяч долларов, если мы берем землю за 70 км от МКАД, то цены уже в пределах 4-4,5 тысяч долларов за сотку», — говорит главный редактор журнала «Дайджест-Недвижимость» Валерия Мозганова».

«Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет именно по ней».

«Тем более, курс доллара пока что стремительно растет. С учетом этих факторов не исключено, что уже скоро и подмосковная земля может сильно упасть в цене, полагают эксперты. И произойдет это весной, когда рынок загородной недвижимости традиционно оживится».

«Должно произойти снижение в разы, — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Ведь необходимо вложить еще денежные средства, чтобы начать извлекать прибыль из того объекта, который можно построить на земле. Поэтому земля рассматривается как спекулятивный товар, аналогичный ценным бумагам, которые упали очень значительно. Так вот, земля как ценная бумага будет серьезно снижаться».

«Впрочем, снижение цен на земельные участки уже началось».

«Ходят страшные рассказы о том, что землю предлагают и с 50- и 60-процентным дисконтом, — рассказывает Валерия Мозганова. — Я сама видела объявление о продаже сотки земли за 20 тысяч рублей. Да, это далековато от Москвы и не самое престижное направление, но такая цена до кризиса воспринималась бы как смехотворная».

«По расчетам другого аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, в первую очередь под удар попадут загородные дома и коттеджи, на которые цена была неадекватно завышена».

«Так называемые «элитные поселки», которые так себя позиционируют на самом деле ими не являются, — считает он. — И место выбрано неудачно, и инфраструктуры никакой, да и сами дома построены некачественно. Вот такого псевдоэлитного жилья, цены на которое завышены, в Подмосковье очень много. Оно может упасть в цене в два, а то и в три раза. Таким образом кризис расставит все на свои места».

Источник >>

«Плохая» ипотека в России стремительно растет

28 января 2009 Cтатистика, Ипотека Комментариев нет

«Просрочка» по ипотечным кредитам в России по итогам 2008 года достигла 8% ипотечного портфеля, пишет сегодня РИА «Новости» со ссылкой на газету «Коммерсантъ».

«Более чем в 10 регионах уровень «просрочки» превысил 10% (критичным считается пятипроцентный уровень), а в Саратовской области превысил 30%».

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) накануне опубликовало данные об изменении просроченной задолженности по ипотеке в ноябре и декабре 2008 года. По состоянию на 1 января доля просроченных ипотечных кредитов в портфеле ссуд, выкупленных АИЖК (105,3 миллиарда рублей), составила почти 8%, или 8,4 миллиарда рублей. На 1 декабря 2008 года «просрочка» по ипотеке в портфеле АИЖК составляла 7,5%, на 1 ноября — 6,5%, на 1 октября — 6%, на 1 сентября — 5,95%».

«Данные АИЖК о просрочке по всему портфелю носят усредненный характер и не идут ни в какое сравнение с бедственным положением в конкретных регионах».

«Анализ статистики АИЖК по плохим ипотечным кредитам в региональном разрезе показывает, что в ноябре ряд регионов продемонстрировали взрывной рост «просрочки» по ипотеке. Лидирует Саратовская область, где доля плохой задолженности превышает сейчас 31,8%. В Тюменской области за ноябрь «просрочка» выросла вдвое, до 18,6%, а за декабрь увеличилась еще на один пункт. Еще в 12 регионах доля просроченной задолженности по состоянию на 1 января превышала 10%».

«Уровень «просрочки» по кредитам, выкупленным АИЖК, является хорошим индикатором ситуации в целом по стране, указывают эксперты. По данным АИЖК, по его стандартам выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране, то есть свыше 600 миллиардов рублей».

«Таким образом, уже сейчас объем фактически просроченной задолженности только по кредитам, выданным по стандартам АИЖК, может составлять порядка 40 миллиардов рублей. И в этой цифре не учтена «просрочка» по ипотечным кредитам, выданным банками по собственным стандартам еще на 400 миллиардов рублей».

«Некоторые банки уже признались, что доля дефолтных кредитов в их портфеле составит не меньше 10%. По прогнозу вице-президента МБРР Андрея Шелкового, общая «просрочка» по ипотеке в стране к концу года может достигнуть и всех 20%, что в абсолютном выражении равнозначно объему плохих ипотечных кредитов на сумму 200 миллиардов рублей».

Источник >>

Пушкинская недвижимость дешевеет

27 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

В Пушкинском районе Ленинградской области при покупке квартиры можно выторговать снижение цены на 500 тысяч рублей. Об этом пишет интернет-издание «Мой район».

«Еще год назад о таком торге не могло быть и речи. Ведь жить рядом с дворцами и парками всегда считалось престижным, поэтому цены на квадратные метры в Пушкинском районе были повыше, чем в других пригородах».

«С октября мы наблюдаем падение цен на квартиры и комнаты, которое пока не закончилось. По статистике стоимость жилья снизилась на 15 %. Но реально цена квартир упала на 30 % – ведь доллар и евро выросли, а рубль значительно подешевел, – считает Татьяна Самсонова, менеджер агентства недвижимости, которое работает в Пушкинском районе. – Если в октябре цена квадратного метра в среднем была 94 тысячи рублей, то сейчас она 80 тысяч».

Источник >>

«Вторичка» Екатеринбурга подешевела на 1,5%

27 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Интернет-портал «НЭП’08» публикует данные Уральской палаты недвижимости о снижении средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге на 1,5 % за последние четыре недели.

«На 27 января 2009 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 61277 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,5%».

«По данным Уральской палаты недвижимости, наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 1,2%. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 78856 руб».

«В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 1,8%. Стоимость квадратного метра составляет 64183 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно».

«Во втором и четвертом поясах цена метра опустилась на 1,6%. Стоимость квартир оказалась на уровне 54803 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно».

Источник >>

В Москве элитное жилье дешевеет вместе со всем рынком

27 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Цены на элитное жилье в Москве по итогам VI квартала 2008 года снизились на первичном рынке на 5,6% до $21,66 тыс. за 1 кв. м, на вторичном – на 11,2% до $24 тыс. за 1 кв. м. Об этом пишет сегодня газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные консалтингового агентства Knight Frank.

«Максимальное снижение цен на элитную недвижимость, согласно исследованию Knight Frank, было зафиксировано в декабре: 4,7% на вторичном и на 3,1% на первичном рынке».

«Цены на элитное жилье в Москве стали снижаться значительно позже, чем в других мировых столицах, отмечают аналитики. Так, по данным Knight Frank, падение стоимости квадратного метра в Лондоне началось с апреля: к концу года элитное жилье подешевело на 18,4%, в декабре — на 2,2% до £3,9 тыс. за 1 кв. м. «В Лондоне цены на дорогие квартиры начали падать через полгода после остального рынка. В Москве все наоборот: коррекция стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья началась даже чуть раньше, чем в массовом»,— говорит управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн. По мнению эксперта, это связано с тем, что в России кризис почувствовали в первую очередь представители крупного бизнеса, а уже потом остальные покупатели, когда начала останавливаться ипотека и начались увольнения».

«В течение четвертого квартала 2008 года объем предложения на рынке элитной недвижимости вырос примерно на 50%: в декабре на первичном рынке находилось 1 155 квартир общей площадью 209 тыс. кв. м. На вторичном рынке 2008 года — 705 квартир общей площадью 154 тыс. кв. м, отмечают эксперты Knight Frank. При этом количество сделок значительно упало. В декабре 2008 года количество сделок при участии Knight Frank с элитной городской недвижимостью снизилось на 45% по сравнению с декабрем 2007 года, добавляют эксперты. По данным Paul`s Yard, в декабре ситуация была еще менее оптимистичной. «Если год назад в декабре, а этот месяц самый продуктивный в году, у нас было примерно 200-230 сделок, то в минувшем декабре их было примерно в десять раз меньше!» — сетует ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев, отмечая, что в январе пока также не видно повышения активности. По его оценке, за первые недели января элитные квартиры продолжили дешеветь: цены в долларах снизились на 4%, а в рублях — в пределах 1%».

«До конца года стоимость квадратного метра может снизиться еще на 10-15%, прогнозирует Екатерина Тейн. По ее мнению, рынок начнет восстанавливаться осенью 2009 года».

Источник >>

Цены на жилье в Петербурге за неделю упали еще в среднем на полпроцента

26 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За неделю с 19 по 26 января цены на жилье в Санкт-Петербурге в очередной раз показали отрицательную динамику как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

За неделю столичная недвижимость потеряла еще чуть более полутора процентов

26 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 19 по 26 января опустился еще на 1,6 процента.

 
Источник >>

Долларовые цены на вторичное жилье в Москве продолжили падать несмотря на остановку роста курса американской валюты к рублю

25 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе заметно снизились даже несмотря на тот факт, что доллар остался по отношению к рублю на том же уровне, что и неделю назад. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Жилье в Ростове подешевело

25 января 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Интернет-издание «Кавказский узел» пишет о снижении цен на жилье в Ростове на 5 – 20%.

«Снижение цен на элитное жилье в Ростове наблюдается на уровне 15-20%, на жилье эконом-класса — на 5-10%. Быстрее всего дешевеют наименее ликвидные квартиры».

«Больше всего подешевело элитное жилье стоимостью от 15-20 до 60 миллионов рублей, сообщил исполнительный директор Южно-российской гильдии риелторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян в интервью корреспонденту сайта «161.ru». Спрос на такое жилье сейчас падает, что и определяет снижение цен».

«Отмечается также снижение цен на некоторые категории доступного жилья. «Это коммуналки, некоторые виды так называемых сталинок и хрущевок. Цены на них снизились примерно на 5-10%», — уточнил Вартан Тикиджи-Хамбурьян. Заметна тенденция в снижении цен на трех- и четырехкомнатные квартиры, в то время как одно- и двухкомнатные квартиры падают в цене медленнее».

Источник >>