КАРХ — Хроника падения

В Омске долларовые цены на жилье снизились за неделю более чем на 3%

10 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Жилая недвижимость в Омске за 2008 год «потеряла» в цене (в рублевом исчислении) на первичном рынке 17%, а на вторичном – 13%. Об этом пишет Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журналов «Омские новостройки» и «Недвижимость».

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 февраля 2009 года, за последнюю неделю текущего месяца стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 200 рублей (-0,6%) и достигла в среднем по городу 31 тысяч 130 рублей. С начала года цена «квадрата» опустилась на 1000 рублей (-2,7%). Годовые потери рынка 17% или 6 тысяч рублей».

«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 856 долларов США, а в европейской валюте — до 670 евро (против 885 долларов США или 686 евро — на минувшей неделе)».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 39 тысяч 190 рублей, потеряв за неделю 330 рублей (0,3%). Месячное падение цены равно 1080 руб./кв.м (-2,7%). За год стоимость «вторички» снизилась на 13% (5850 руб./кв.м)».

«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1077 долларов США и до 843 евро (на минувшей неделе она составляла 1116 долларов США или 865 евро). На 9 февраля объем выборки вторичного рынка жилья составляет 8218 вариантов предложений квартир».

Источник >>

Жилье в Петербурге уверенно продолжает дешеветь

9 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За неделю со 2по 9 февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге в очередной раз показали снижение как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Жилье в Москве подешевело за неделю почти на 3%

9 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю со 2 по 9 февраля побил свой предыдущий рекорд недельного падения, опустившись еще на 2,8 процента.

 
Источник >>

Стабилизация курса доллара не спасает московское жилье от падения цен

8 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Падение долларовых цен на столичном рынке жилья продолжается несмотря на относительную стабилизацию курса американской валюты. Так за последнюю неделю цены снизились в среднем на 4%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Аналитики: В коттеджных поселках Подмосковья девелоперы снижают цены в два раза

8 февраля 2009 Cтроительство, Рынок Комментариев нет

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные маркетингового исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Его результаты говорят о влиянии экономического кризиса на данный сегмент недвижимости.

«Как мы уже указывали в статье «Рост цен на рынке коттеджных поселков остановился», в 4 квартале 2008 года общее количество представленных на продажу поселков в сравнении с прошлым периодом не изменилось. При этом число новых объектов — коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала 2008 года — снизилось более чем в 2 раза по сравнению с 3 кварталом».

«Одновременно с этим, за период 3-4 кварталов 2008 года фактически не изменилась средняя цена за квадратный метр, включая стоимость земли. По данным www.irn.ru, разница составила всего 0,4% — в масштабах всего рынка такой показатель незначителен. Однако средняя стоимость метра в объектах, перешедших из 3 квартала в 4-й, увеличилась на 3,5%. Это говорит о том, что вновь вышедшие на рынок объекты гораздо дешевле по стоимости, чем коттеджные поселки, присутствующие на рынке как минимум полгода. Получается, что столь малое количество новых объектов (всего 20 шт.), оказало значительное влияние на рынок в целом, приведя его в состояние ценовой стагнации. При сравнении средних показателей цены метра в новых и «старых» объектах оказалось, что стоимость первых в 2 раза ниже».

«Аналогичная динамика наблюдается и по показателю средней цены за дом с земельным участком: в поселках, вышедших на продажу в 4 квартале 2008 года, стоимость домовладения более чем в 2 раза ниже по сравнению с объектами, представленными в 3-4 кварталах 2008 года».

«Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости приводит к тому, что застройщики, «рискнувшие» вывести на рынок новые поселки, назначают более низкие цены по сравнению с уже строящимися объектами, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки априори проигрывают старым по степени готовности. При этом в большинстве случаев, новые объекты расположены на престижных направлениях (на Новорижском шоссе самый высокий показатель представленности — ¼ часть всех вновь вышедших на рынок поселков) и в пределах 55 км от Москвы».

«По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка: компании, которые вышли на рынок в конце 2008 года — начале 2009 года, снизили стоимость домовладений почти в 2 раза для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли (что крайне важно на начальном этапе строительства)».

Источник >>

В январе на столичном рынке вторичного жилья цены значительно снизились

7 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

«Рокфеллер» публикует данные Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» о снижении в Москве долларовых цен на рынке вторичного жилья за январь 2008 года на 8,3 % ( до 6144 $/кв. м.) , а в рублях цена предложения за месяц потеряла 3,5% ( до 179,4 тыс. руб./кв. м.).

«В прошедшем месяце снижение цены предложения отмечено во всех классах (от -2,1% до -5,3%) и округах города (от -1,8% до -7,5%)».

«В дифференциации квартир по размеру наибольшая коррекция, как и прежде, характерна однокомнатным квартирам (-4,9%). При этом цены на многокомнатное жилье остались без изменения».

«По-прежнему наибольшими темпами дешевеет переоцененное неликвидное жилье, преимущественно относящееся к экономклассу».

Источник >>

В Колпино «двушку» можно купить по цене однокомнатной квартиты

6 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Интернет-издание «Мой район» сообщает о снижении стоимости двухкомнатной квартиры в Колпино (Ленинградской области) до суммы, за которую осенью 2008 года можно было купить только однокомнатную.

«Цены на недвижимость в Колпинском районе поползли вниз, когда начался кризис, и пока сложно сказать, достигли ли они дна».

«Однушка» 32 квадратных метра в доме 504 серии осенью стоила порядка 3,2 миллиона рублей, сегодня ее цена – 2,8 миллиона рублей. Коснулось снижение цен и самых дешевых квартир – «хрущевок».

«До кризиса однокомнатная «хрущевка» площадью 28 квадратных метров стоила 2,8 миллиона рублей, сегодня ее продают уже за 2,5 миллиона рублей. Двухкомнатная «хрущевка» осенью стоила 3,4 миллиона рублей, сейчас – 2,9 миллиона рублей, – говорит Ольга Снежкова, агент-менеджер компании «Сити-бис», которая работает в Колпино. – Покупатели торгуются все чаще, но продавцы неохотно идут на уступки».

Источник >>

Эксперт: За квартиру в Москве покупатели готовы заплатить от 3 до 5 млн. рублей собственных средств

6 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

РИА Новости публикует сообщение генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца о том, что без привлечения кредитных средств основной объем потенциальных покупателей жилья в Москве рассчитывает на стоимость сделки в пределах 3-5 миллионов рублей.

«Анализ запросов в декабре и январе от потенциальных покупателей показал, что основная масса сделок может совершаться в пределах 3-5 миллионов рублей — именно на такую стоимость рассчитывают покупатели при поиске квартиры, и этот уровень говорит о реальном платежеспособном спросе в настоящее время», — указал эксперт».

«Однако, отметил он, из-за того, что в самой низшей ценовой категории жилья стоимостью от 3 до 5 миллионов рублей в Москве в настоящее время наблюдается дефицит, основная масса сделок совершается в области, а не в столице».

«По отношению к сентябрю прошлого года, стоимость квадратного метра в «дешевых» квартирах на вторичном рынке Москвы снизилась уже на 22,8% в долларовом эквиваленте. По итогам первого полугодия 2009 года, следует ожидать существенного снижения официальных цен на недвижимость не только на вторичном, но и на первичном рынке города. По нашим оценкам, снижение долларовых цен в мае может достигнуть 35-40%, по отношению к августу 2008 года, когда был зафиксирован максимальный уровень стоимости недвижимости в Москве», — подчеркивает он».

Источник >>

В Екатеринбурге «вторичка» подешевела почти на 6 тыс. рублей за кв. метр

5 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За последние пять недель на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге средняя цена предложения одного квадратного метра снизилась на 2,5%. На сегодняшний день она составляет 60651 рубль, хотя еще летом квартиры на вторичном рынке стоили порядка 66 тыс рублей. Об этом пишет сегодня интернет-издание «УралПолит.Ru» со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.

«Наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 0,7 %. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 79271 руб».

«В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 2,7 %. Стоимость квадратного метра составляет 63542 руб./кв. м и 50711 руб./кв. м соответственно».

«Во втором поясе цена метра опустилась на 2,3 %. Стоимость квартир оказалась на уровне 54410 руб./кв. м».

«В четвертом поясе показатели корректировки несколько ниже – минус 1,4 % по сравнению с концом декабря. Средняя цена квадратного метра составляет 45550 руб./кв. м».

Источник >>

Эксперт: Предложения на загородном рынке жилья хватит на 5 лет

5 февраля 2009 Рынок Комментариев нет

На рынке загородной недвижимости Подмосковья объема уже существующих предложений при сегодняшнем спросе и динамике продаж хватит на 5 лет. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александра Рыкова.

«По его словам, объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным на начало 2009 года, вырос почти на 60% до рекордного значения в 17 тысяч объектов (коттеджи, участки и таунхаусы) против 10,666 тысячи объектов на начало 2008 года».

«Объемы продаж на первичном рынке к началу 2009 года сократились почти на две трети. Сейчас предложение настолько велико, что даже если больше ничего не выводить на рынок, существующего объема хватит лет на 5 и более при сегодняшней динамике», — считает он».

«По словам Рыкова, в настоящее время на рынке продаются, в основном, недорогие коттеджи стоимостью до 500 тысяч долларов.
«Дорогая недвижимость продается гораздо хуже. И хотя официально цены снизились не на много, фактически же покупатель может рассчитывать на скидку примерно от 15 до 30% от докризисной цены. Есть предложения, где скидки отсутствуют. Правда, и продаж там не зафиксировано», — отмечает он».

«По его мнению, «всем без исключения нужно забыть о прежних ценах», а к лету 2009 года можно прогнозировать общее падение цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья в среднем на 40%».

Источник >>

В Карелии увеличился объем вводимого жилья почти в 10 раз

4 февраля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

Как стало известно РИА Новости из сообщения пресс-секретаря министерства строительства республики Карелия Рудольфа Ершова, объемы ввода жилья в республике в январе 2009 года увеличились в 9,5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Только за первый месяц нынешнего года за счет всех источников финансирования в республике построено и введено в эксплуатацию 18,6 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов. В январе прошлого года было введено 1 тысяча 969 квадратных метров», — сказал представитель министерства».

«Наибольшее количество жилья, в том числе индивидуального, с начала года построено и сдано в городе Петрозаводске — 15,5 тысяч квадратных метров, а также в городе Костомукше — 1,9 тысячи квадратных метров».

«Индивидуальные застройщики в январе ввели в эксплуатацию 2,1 тысячи квадратных метров жилья, или 106,7% аналогичному периоду прошлого года. Лидерами по индивидуальным застройкам в январе стали Петрозаводск, Кемский, Прионежский и Калевальский районы».

Источник >>

В Великом Новгороде выставлена на продажу первая ипотечная квартира

4 февраля 2009 Ипотека Комментариев нет

В Великом Новгороде впервые выставлена на продажу квартира, приобретенная по ипотеке. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение источника в облуправлении Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

«Как пояснил источник, один из новгородских бизнесменов, сведения о личности которого УФССП в СМИ не предоставляет, приобрел квартиру на улице Большой Московской в Великом Новгороде за 1,98 миллиона рублей, оформив ипотеку в одном из новгородских банков».

«Спустя четыре месяца после приобретения квартиры предприниматель прекратил платить по кредиту, банк подал иск в суд, и суд удовлетворил его требования, решение суда вступило в законную силу, бизнесмен объявлен в розыск, а его квартира — выставлена на торги», — сказал сотрудник УФССП».

«По решению суда, стартовую цену на квартиру предпринимателя суд определил в 2,2 миллиона рублей».

«Если на первых торгах она не будет продана, на следующих торгах цена на нее будет снижена на 15%, а на третьих торгах — на 25%, квартира будет продана в любом случае», — пояснил собеседник».

Источник >>

Аналитики: Стоимость московского жилья за январь снизилась на 5,4%

3 февраля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал обзор столичного рынка недвижимости в январе 2009 года.

«Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года».

«Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр».

Источник >>

Цена цемента в январе на МФБ снизилась на 21%

3 февраля 2009 Cтроительство Комментариев нет

Как стало известно РИА Новости, стоимость цемента на МФБ в январе снизилась почти на 21 %.

«Индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), в январе 2009 года упал на 20,96%, по сравнению с декабрем 2008 года, до 2,196 тысячи рублей за тонну, говорится в пресс-релизе МФБ».

«Цены на основные виды цемента составили: портландцемент 500 Д0 — 2,166 тысячи рублей за тонну (падение на 22,04%, по сравнению с декабрем), портландцемент 400 Д20 — 2,496 тысячи рублей за тонну (падение на 13,87%, по сравнению с декабрем)», — указывается в пресс-релизе».

Источник >>

В Москве снижается себестоимость строительства

3 февраля 2009 Cтроительство, Рынок Комментариев нет

В Москве впервые за пять лет отмечено снижение себестоимости строительства в среднем на 10 – 15 %. Но это удешевление будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое будет сдано через год-два. Об этом пишет интернет-портал «PRO Недвижимость».

«Себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%, но к лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но вот парадокс — он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики».

Источник >>