Аналитики: Версия о дефиците жилья в Москве не подтверждается
1 марта 2011 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru публикует мнение аналитиков, которые считают, что объемы строительства жилья в ближайшие годы не только не снизятся, но и могут немного подрасти. Это означает, что версия о дефиците жилья не подтверждается.
«В фокусе внимания профессионалов рынка на прошлой неделе была ситуация на рынке новостроек. Дискуссия началась после того, как мэр Москвы Сергей Собянин обнародовал цифры построенного в столице жилья в 2010 году – около 1,8 млн квадратных метров. В «лучшие» годы Москва строила намного больше – под 5 млн. Эти цифры вновь дали повод экспертам заявить о дефиците новостроек и сделать соответствующий вывод – о предстоящем подорожании жилья. Надо сказать, что это одно из любимых заклинаний девелоперов, с которыми они периодически выступают. Однако данная логическая конструкция (сокращение объемов строительства – дефицит – повышение цен) при ближайшем рассмотрении оказывается не слишком убедительной. Так, эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» считают, что объемы коммерческого жилья, которое попадает на рынок и продается, в течение нескольких лет (с 2006 года) примерно одинаковы – около 1,5 млн кв. метров. Кризисные сокращения больше коснулись социального жилья, которое строилось для различных городских программ, поэтому каких-то трагических изменений для продавцов и покупателей жилья не предвидится (см. статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»). Так что в ближайшие годы эти объемы либо сохранятся, либо могут немного подрасти. А что касается роста цен, то он возможен, если на рынке вновь появятся «шальные» деньги, как в докризисные времена.
Эти аналитические выкладки подтверждаются и конкретными данными «с полей». Так, по данным последнего исследования новостроек Московского региона, проведенного специалистами www.irn.ru, во второй половине 2010 г. количество строящихся объектов в Москве и Подмосковье увеличилось почти на 12%: с 402 в III квартале до 451 в IV квартале (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: объемы нового строительства растут»). Так что версия о дефиците не подтверждается».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва
Цены на новое столичное жилье эконом-класса в январе снизились на 3,5%
20 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
Как пишет «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные АКЦ «Миэль», количество новостроек в Москве за январь выросло на 2,6%, а рублевые цены снизились на 1,3% по сравнению с показателями декабря.
«В январе 2011 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 280 объектов. Это на 2,6% больше, чем в декабре 2010 года. Средняя цена в рублях снизилась на 1,3% до194,3 тыс. руб./кв. м».
«В январе на продажу впервые были выставлены квартиры в нескольких объектах эконом-класса, находящихся на ранних стадиях строительства (в 2 жилых комплексах). Средневзвешенная цена предложения в этом сегменте составила 103,4 тыс. руб./кв. м – это на 3,5% ниже, чем в декабре 2010 года».
«Цены на квартиры в домах среднего класса составили 119 тыс. руб./кв. (на 2,2% меньше, чем в декабре)».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Столичное жилье за неделю подешевело на полпроцента
15 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 0,5%, достигнув уровня 134 344 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 14.02.11 | к 07.02.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 121 238 | -0.3% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 123 906 | -0.6% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 132 321 | -0.2% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 130 649 | -0.3% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 153 109 | -0.3% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 147 362 | -1.0% |
| Все панельные и блочные дома | 125 821 | -0.4% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 143 706 | -0.5% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Марат Хуснуллин: Цены на жилье в Москве кажутся необоснованно завышенными
11 февраля 2011 | Государство, Рынок
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин считает, что правильная организация строительного процесса и уменьшение издержек поможет снизить цены на столичное жилье. Об этом сообщает интернет-портал GZT.RU.
«Мне они (цены на жилье— ред.) кажутся необоснованно завышенными. Думаю, возможность для снижения цен в Москве есть— нужно правильно организовать процесс и уменьшить издержки. Ведь строительная себестоимость в регионах сильно не отличается. В Татарстане, например,она составляет 20 тыс.— 25 тыс. рублей за 1 кв. метр»,— заявил Марат Хуснуллин».
Теги: Государство, Мнение, Москва, Цены
За неделю цены на жилье в Москве опустились на 0,3%
7 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 0,3%, достигнув уровня 135 060 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 07.02.11 | к 31.01.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 121 580 | -0.4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 124 713 | -0.3% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 132 547 | -0.7% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 130 980 | -0.3% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 153 534 | -0.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 148 923 | -0.8% |
| Все панельные и блочные дома | 126 280 | -0.5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 144 479 | -0.4% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Столичные новостройки в январе подешевели на 1%
6 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные исследования агентства недвижимости «МИАН», стоимость нового жилья в Москве за январь снизилась на 1%.
«Цены на жилье в Москве по итогам января на первичном рынке снизились на 1% – до 164,6 тысячи рублей за квадратный метр».
«Наибольшее снижение цен продемонстрировал сегмент элитного жилья – стоимость квадратного метра составила 517,5 тысячи рублей за квадратный метр (минус 2,3%). Не так заметно – на уровне 0,7% – снизились цены на жилье в сегменте «эконом-плюс» и бизнес-классе – до 115,1 тысячи рублей в сегменте эконом-плюс и до 176,2 тысячи рублей в сегменте бизнес-класса», – сообщается в докладе».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Аналитики: Киров – лидер по снижению цен на жилье в январе
4 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
По данным федерального портала «Мир квартир», в январе 2011 года в ряде городов РФ стоимость жилья снижалась. Так, например, в Кирове квартиры подешевели более чем на 4%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Жилье в Кирове, после достаточно серьезного роста цен осенью, в январе подешевело сильнее всего по сравнению с другими городами – на 4,2% до 32,399 тысячи рублей за квадратный метр в год.
«В январе подешевели и квартиры в Ростове-на-Дону… средняя стоимость квадратного метра в этом городе снизилась на 1,1%», – говорится в материалах.
В них добавляется, что аналогичную ситуацию можно наблюдать и в Самаре, где стоимость квадратного метра снизилась на 2% до 46,466 тысячи рублей».
«В Москве ярких перемен на вторичном рынке за это время не произошло: цена квадратного метра снизилась на 0,1% и составила 169,162 тысячи рублей».
Московские квартиры в январе подешевели на 0,4%
3 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» подвел итоги первого месяца текущего года, из которых следует, что индекс стоимости столичного жилья за январь опустился на 0,4%. Изменение цен по типу жилья тоже было отрицательным.
| Недвижимость Москвы |
01.2011 |
к 12.2010 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4 530 пункт. |
-0,4 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
+0,2 %/мес |
+0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
1,9 б.деп. |
-0,3 б.д |
| Недвижимость в Москве | 01.2011 | к 12.2010 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 071 | +0.0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 169 | -0.1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 460 | -0.5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 374 | -0.3% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 5 166 | -1.0% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 082 | -0.4% |
| Все панельные и блочные дома | 4 233 | -0.2% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 874 | -0.6% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на жилье в Москве продолжают снижаться
31 января 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 0,2%, достигнув уровня 135 454 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 31.01.11 | к 24.01.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 122 116 | -0.0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 125 034 | -0.1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 133 429 | -0.3% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 131 404 | +0.0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 153 821 | -0.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 150 159 | -0.8% |
| Все панельные и блочные дома | 126 859 | -0.1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 145 128 | -0.3% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Цены на жилье в Москве будут падать
28 января 2011 | Рынок
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в ближайшее время цены на столичное жилье продолжат снижаться.
«По законам рынка товар не может стоить больше, чем потенциальные покупатели в состоянии за него заплатить. Следовательно, цены на жилье в Москве будут падать. Но – скрытно, подчеркнул руководитель IRN.RU, за счет инфляции и выхода на рынок новостроек по демпинговым ценам.
В принципе, такую тенденцию можно наблюдать и сейчас, отметил Репченко. Цены на квартиры в Москве уже давно топчутся в районе 135 тыс. за 1 кв. м, несмотря на инфляцию, составляющую около 10% в год. Застывшие ценники на фоне дешевеющих денег означают, что реальная стоимость товара – в нашем случае это жилье – снизилась.
Кроме того, 135 тыс. за «квадрат» – это среднестатистическая цена на вторичном рынке, подавляющее большинство квартир на котором сейчас покупают в рамках так называемых альтернативных сделок, когда старая квартира фактически обменивается на новую. На первичном рынке, где девелопер продает не одну, а сразу несколько десятков квартир, а покупатель должен иметь «живые» деньги, цены иные. Новостройка экономкласса (спросом в настоящее время пользуется только «бюджетное» жилье) стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем «вторичка», – 90-100 тыс. руб. за «квадрат».
Все это говорит о том, что столичное жилье дешевеет, отметил Репченко. И продолжит «неявно» дешеветь в обозримом будущем – ведь кратного роста доходов населения, как, к счастью, и экономического коллапса, пока ничто не предвещает, резюмировал эксперт».
За неделю жилье в Москве подешевело сразу почти на полтора процента
24 января 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась на 1,3%, достигнув уровня 135 687 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 24.01.11 | к 17.01.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 122 163 | -1.2% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 125 185 | -1.2% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 133 802 | -1.1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 131 348 | -1.1% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 154 177 | -1.5% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 151 335 | -1.7% |
| Все панельные и блочные дома | 127 050 | -1.1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 145 620 | -1.4% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Москве количество предложений дешевого жилья в декабре 2010 года увеличилось на 30%
19 января 2011 | Cтатистика, Рынок
В декабре прошлого года количество столичных новостроек эконом-класса выросло почти на треть по сравнению с ноябрьскими показателями. Такие данные от компании Blackwood публикует интернет-портал IRN.RU.
«По данным компании Blackwood, по итогам декабря 2010 года объем предложения на рынке новостроек экономкласса Москвы составил порядка 160 тыс. кв. м (более 2,2 тыс. квартир). Это примерно на 30% больше, чем в ноябре».
Теги: Cтатистика, Москва
Жилье в Москве за неделю подешевело на 0,1%
18 января 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась на 0,1%, достигнув уровня 137 455 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 17.01.11 | к 10.01.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 123 636 | -0.1% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 126 642 | +0.1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 135 298 | -0.1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 132 777 | +0.0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 156 496 | -0.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 153 884 | -0.3% |
| Все панельные и блочные дома | 128 525 | -0.0% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 147 719 | -0.2% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
За неделю жилье в Москве подешевело на 0,1%
10 января 2011 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 3 по 10 января опустился еще на 0,1%.
| Недвижимость Москвы |
От 10.01.11 |
к 03.01.11 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4 526 пункт. |
-0,1 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,4 %/мес |
+0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
2,0 б.деп. |
-0,1 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на жилье в Москве за неделю опустились на 0,1%
4 января 2011 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 27 декабря по 3 января опустился еще на 0,1%.
| Недвижимость Москвы |
От 03.01.11 |
к 27.12.10 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4 530 пункт. |
-0,1 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,4 %/мес |
-0,0 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
2,1 б.деп. |
-0,1 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
