КАРХ — Хроника падения

Аналитики: Элитное жилье становится доступнее

17 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Интерфакс» публикует сообщение специалистов компании «Калинка-Риэлти» о снижении цен на квартиры в районе Остоженки по итогам 2008 года на 18,7%. По их мнению, рынок элитного жилья не выдержал натиска кризиса.

«Аналитики зафиксировали снижение средневзвешенной цены предложения вторичного рынка элитного жилья во втором полугодии 2008 года по всем районам столицы, которое в среднем составило 12,1%».

«Снижение этого показателя для квартир, расположенных в районе Остоженки, еще существеннее. Стоимость предложения квадратного метра здесь во втором полугодии упала на 18,7%. Коррекция цены по закрытым сделкам была еще более существенной: продавцы готовы торговаться и ждут предложений от покупателей».

«Эксперты «Калинка-Риэлти» объясняют снижение цен на объекты вторичного рынка дорогого жилья значительным увеличением объема предложения в сентябре-октябре 2008 года. Число квартир, выставленных на продажу, выросло в среднем по районам на 20-25% по сравнению с докризисным уровнем».

«На мой взгляд, такое существенное снижение стоимости предложения на Остоженке характеризует сегодняшнее состояние рынка дорогого жилья в целом. Последствия развивающегося мирового финансового кризиса начали отражаться на столичном рынке только в октябре-ноябре 2008 года, иначе показатель динамики рынка мог быть еще хуже», — говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка-Риэлти».

«Кроме того, эксперт отмечает, что продавцы зачастую шли на дополнительные скидки, и реальная цена по закрытым сделкам была еще ниже».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Квартиры в Екатеринбурге стали дешевле в среднем почти на 3%

16 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационный канал «УралПолит.RU» публикует данные Уральской палаты недвижимости о снижении средней цены предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели на 2,9% (до 60 тыс. 276 рублей за квадратный метр).

«В центре корректировка была небольшой. Цены предложения снизились всего на 1 %. Стоимость квадратного метра составила 78 617 руб».

«В районах первого и второго поясов динамика показала абсолютно одинаковый уровень снижения цены — минус 2,9 % по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 63 287 руб./кв. м и 53 986 руб./кв. м соответственно».

«В третьем поясе корректировка была чуть выше — минус 3,1 %. Средняя цена квадратного метра составила 50 355 руб».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Индекс стоимости жилья в Москве упал за неделю более чем на 2%

16 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 9 по 16 февраля  опустился более чем на два процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московский квадрат: Минус 6% за неделю

15 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 6%, что вновь стало абсолютным рекордом недельного падения. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Отметим, что, вопреки некоторым прогнозам о якобы предстоящем сжатии объемов выставляемого на продажу типового жилья, предложение, напротив, увеличилось на 3,51%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Подмосковье рост объемов ввода жилья в январе увеличился почти на 50%

13 февраля 2009  |   Cтроительство

РИА Новости публикует сообщение Минмособлстроя о росте объемов строительства жилья в Московской области на 48,6%.

«За январь 2009 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 354 тысяч квадратных метров (148,6% — к уровню января 2008 года)», — уточняется в материалах Минмособлстроя».

«Согласно данным ведомства, общая площадь многоэтажных домов, построенных в январе в Подмосковье, составила 139,9 тысячи квадратных метров, что в 6,9 раза больше, чем в январе прошлого года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье

В Мордовии объем ввода жилья в 2008 году вырос на 117%

12 февраля 2009  |   Cтроительство

В 2008 году в Республике Мордовия построено жилья общей площадью более 284 тысяч квадратных метров. Об этом сообщает газета «Известия Мордовии» со ссылкой на данные Мордовиястата.

«По сравнению с 2007 годом рост объемов введенного в строй жилья составил 117%».

«Как сообщают сайты российских информационных агентств, это один из самых высоких в Приволжском федеральном округе показателей: по темпам роста строительства жилья Мордовия вошла в пятерку лучших регионов в ПФО. Мы оставили позади даже богатый Татарстан, у них рост составил всего 108,9%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мордовия

Аналитики: В Москве рекордно снизились рублевые цены на жилье

12 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI о рекордном снижении рублевых цен на первичном и вторичном рынке столичного жилья за неделю с 2 по 8 февраля.

«В частности, указывается в отчете DOKI, в сегменте готовых квартир стоимость квадратного метра жилья эконом-класса уменьшилась на 2,6% — до 165,339 тысячи рублей, жилья бизнес-класса — на 2,6% до 279,385 тысячи рублей, а элитного жилья — на 2,4% — до 530,789 тысячи рублей».

«В свою очередь в новостройках эконом-класса квадратный метр подешевел на 2,9% — до 117,242 тысячи рублей, подсчитали специалисты».

«При этом, по данным агентства недвижимости, стоимость готового жилья эконом-класса в валюте уменьшилась в Москве на 1,8% — до 4,603 тысячи долларов за квадратный метр, жилья бизнес-класса — на 1,8% до 7,778 тысячи долларов за квадратный метр, а элитного жилья — на 1,7% до 14,777 тысячи долларов за квадратный метр».

«Жилая недвижимость эконом-класса на первичном рынке упала в валюте на 2% — до 3,264 тысячи долларов за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье бизнес- и элит-класса в Екатеринбурге стремительно наращивает темпы снижения цен

11 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационный интернет-портал «НЭП’08» пишет о снижении средней стоимости жилья в Екатеринбурге за январь на 2,2%.

«В первом месяце 2009 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге опустилась на 2,2%, до 60,7 тыс.руб./кв.м. В отличие от декабря 2008 года, когда темпы снижения цен были обратно пропорциональны размеру квартир, в январе сильно подешевели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 2,5% и 2,3% соответственно. По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились в цене на 1,7-1,8%. Объем предложения продолжает сокращаться, максимальное снижение количества объектов зафиксировано в секторе квартир с числом комнат от трех и более (-5,5%)».

«В разбивке по типу жилья наиболее заметное сокращение объемов в январе наблюдалось у брежневок и квартир улученной планировки (на 6-7%). В этих же сегментах цены на квартиры опустились всего на 1,9%. Сильней всего подешевели квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра: малосемейки (-4%) и спецпроекты (-3%). Сейчас самым дорогим является квадратный метр квартир спецпроекта (66,5 тыс.руб.), что на 10 тыс.руб. выше чем в самых дешевых по стоимости квадратного метра брежневках и хрущевках».

«Наступивший кризис сильнее затронул жилье верхних ценовых сегментов. Так за четыре последних месяца квартиры класса эконом и эконом-плюс подешевели примерно на 5,5%. Темпы снижения цен в сегменте квартир бизнес-класса выше на 20%, а в сегменте квартир элит-класса – на 45% . Объем предложения квартир эконом-класса и эконом-плюс сократился на 10% и 12% соответственно. Количество предлагаемых квартир бизнес-класса уменьшилось на 8%, а элит-класса на 4%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Жилье в Кемеровской области подешевело на 20%

10 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Результаты анализа сделок на рынке недвижимости, проходящих через риелторские конторы, говорят о снижении стоимости жилья в столице Кузбасса с осени прошлого года на 17 – 20%. Об этом сообщает интернет-газета Кемерова «А42.RU».

«Те цены на квартиры, которые указаны в объявлениях, размещенных в проспектах и журналах, уже не соответствуют реальному положению дел. Никто сейчас по таким ценам не продает и не покупает, — говорит президент ассоциации риэлторов Кемеровской области Ринат Маньянов. — Это инерция, поэтому некоторые продавцы до сих пор выставляют немыслимые цены. Например, однокомнатную квартиру на ФПК, на среднем этаже, хозяин упорно оценивает в 1550 тысяч рублей. В то же время аналогичная квартира на Ленинградском проспекте была продана на прошлой неделе за 1270 тысяч, хотя еще полгода назад она стоила бы 1500-1600 тысяч. Проще говоря, сегодня уже невозможно продать квартиру по цене, которая была реальной осенью прошлого года. Но поскольку никто не хочет продешевить, рынок замер. На мой взгляд, для оживления числа сделок цены на жилье должны упасть на 50%. Это бы пошло всем на пользу».

«Тенденция к тому, что цены на жилье не только на вторичном, но и на первичном рынке в ближайшей перспективе будут снижаться, поддерживается падением стоимости основных строительных материалов. На недавней коллегии областной администрации, которая была посвящена подведению итогов строительства в 2008 году, было заявлено, что стоимость квадратного метра уже к середине этого года должна серьезно подешеветь».

«Строители должны убавить аппетиты, ведь доля строительных материалов в цене квадрата составляет 60-65 процентов, — подчеркивает Ринат Маньянов. — Поскольку тонна металла, применяемого в строительстве, упала в цене с 36 тысяч рублей до 14 – 18 тысяч, кирпич, стоивший 11 рублей за штуку, подешевел почти вдвое, то квартиры тоже должны стать доступнее. Сегодня среднем по области надо ориентироваться на 20 тысяч рублей за квадратный метр, а в таких городах как Кемерово и Новокузнецк — на 25 тысяч».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Кемерово, Цены

В Омске долларовые цены на жилье снизились за неделю более чем на 3%

10 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Жилая недвижимость в Омске за 2008 год «потеряла» в цене (в рублевом исчислении) на первичном рынке 17%, а на вторичном – 13%. Об этом пишет Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журналов «Омские новостройки» и «Недвижимость».

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 февраля 2009 года, за последнюю неделю текущего месяца стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 200 рублей (-0,6%) и достигла в среднем по городу 31 тысяч 130 рублей. С начала года цена «квадрата» опустилась на 1000 рублей (-2,7%). Годовые потери рынка 17% или 6 тысяч рублей».

«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 856 долларов США, а в европейской валюте — до 670 евро (против 885 долларов США или 686 евро — на минувшей неделе)».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 39 тысяч 190 рублей, потеряв за неделю 330 рублей (0,3%). Месячное падение цены равно 1080 руб./кв.м (-2,7%). За год стоимость «вторички» снизилась на 13% (5850 руб./кв.м)».

«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1077 долларов США и до 843 евро (на минувшей неделе она составляла 1116 долларов США или 865 евро). На 9 февраля объем выборки вторичного рынка жилья составляет 8218 вариантов предложений квартир».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

Жилье в Петербурге уверенно продолжает дешеветь

9 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю со 2по 9 февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге в очередной раз показали снижение как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве подешевело за неделю почти на 3%

9 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю со 2 по 9 февраля побил свой предыдущий рекорд недельного падения, опустившись еще на 2,8 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Стабилизация курса доллара не спасает московское жилье от падения цен

8 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Падение долларовых цен на столичном рынке жилья продолжается несмотря на относительную стабилизацию курса американской валюты. Так за последнюю неделю цены снизились в среднем на 4%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: В коттеджных поселках Подмосковья девелоперы снижают цены в два раза

8 февраля 2009  |   Cтроительство, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные маркетингового исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Его результаты говорят о влиянии экономического кризиса на данный сегмент недвижимости.

«Как мы уже указывали в статье «Рост цен на рынке коттеджных поселков остановился», в 4 квартале 2008 года общее количество представленных на продажу поселков в сравнении с прошлым периодом не изменилось. При этом число новых объектов — коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала 2008 года — снизилось более чем в 2 раза по сравнению с 3 кварталом».

«Одновременно с этим, за период 3-4 кварталов 2008 года фактически не изменилась средняя цена за квадратный метр, включая стоимость земли. По данным www.irn.ru, разница составила всего 0,4% — в масштабах всего рынка такой показатель незначителен. Однако средняя стоимость метра в объектах, перешедших из 3 квартала в 4-й, увеличилась на 3,5%. Это говорит о том, что вновь вышедшие на рынок объекты гораздо дешевле по стоимости, чем коттеджные поселки, присутствующие на рынке как минимум полгода. Получается, что столь малое количество новых объектов (всего 20 шт.), оказало значительное влияние на рынок в целом, приведя его в состояние ценовой стагнации. При сравнении средних показателей цены метра в новых и «старых» объектах оказалось, что стоимость первых в 2 раза ниже».

«Аналогичная динамика наблюдается и по показателю средней цены за дом с земельным участком: в поселках, вышедших на продажу в 4 квартале 2008 года, стоимость домовладения более чем в 2 раза ниже по сравнению с объектами, представленными в 3-4 кварталах 2008 года».

«Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости приводит к тому, что застройщики, «рискнувшие» вывести на рынок новые поселки, назначают более низкие цены по сравнению с уже строящимися объектами, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки априори проигрывают старым по степени готовности. При этом в большинстве случаев, новые объекты расположены на престижных направлениях (на Новорижском шоссе самый высокий показатель представленности — ¼ часть всех вновь вышедших на рынок поселков) и в пределах 55 км от Москвы».

«По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка: компании, которые вышли на рынок в конце 2008 года — начале 2009 года, снизили стоимость домовладений почти в 2 раза для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли (что крайне важно на начальном этапе строительства)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Альтернатива, Девелопмент, Цены

В январе на столичном рынке вторичного жилья цены значительно снизились

7 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Рокфеллер» публикует данные Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» о снижении в Москве долларовых цен на рынке вторичного жилья за январь 2008 года на 8,3 % ( до 6144 $/кв. м.) , а в рублях цена предложения за месяц потеряла 3,5% ( до 179,4 тыс. руб./кв. м.).

«В прошедшем месяце снижение цены предложения отмечено во всех классах (от -2,1% до -5,3%) и округах города (от -1,8% до -7,5%)».

«В дифференциации квартир по размеру наибольшая коррекция, как и прежде, характерна однокомнатным квартирам (-4,9%). При этом цены на многокомнатное жилье остались без изменения».

«По-прежнему наибольшими темпами дешевеет переоцененное неликвидное жилье, преимущественно относящееся к экономклассу».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены