КАРХ — Хроника падения

На Камчатке в 2008 году построено втрое больше жилья

1 января 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости пишет об увеличении объемов строительства жилья на Камчатке в три раза.

«Объем строительства жилья на Камчатке вырос в 2008 году в три раза по сравнению с 2007 годом, сообщил в интервью РИА Новости губернатор края Алексей Кузьмицкий».

«Нам удалось за год увеличить почти в три раза темпы жилищного строительства. Если в 2007 году была сдана в эксплуатацию 21 тысяча квадратных метров жилья, то в этом году — почти 60 тысяч», — сказал Кузьмицкий».

«Губернатор заявил, что ставит целью вывести строительство жилья в крае на «доперестроечный» уровень».

«Мы не снижаем себе планку. Будем добиваться того, чтобы довести этот уровень (темпов жилищного строительства) до доперестроечного, когда в год сдавалось до 200 тысяч квадратных метров жилья», — сказал Кузьмицкий».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Камчатка

В Республике Коми конец 2008 года отметился снижением цен на жилье

31 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Информационный портал «КомиОнлайн» пишет о снижении стоимости жилья в Республике Коми.

«Конец 2008 года в Коми отметился снижением цен на жилье в Сосногорске, Усинске, Печоре и Сыктывкаре».

«Как отмечают риелторы, в Усинске средняя стоимость одного квадратного метра опустилась незначительно по сравнению с ноябрьской отметкой в 30,5 тысячи рублей. Недвижимость в Сосногорске подешевела в среднем на 100 тысяч рублей. Здесь «однушки» сегодня можно купить от 0,6 до 0,9 миллиона рублей, «двушки» — от 0,95 до 1,5 миллиона и «трешки» — от 1,2 до 1,8 миллиона. Вслед за снижением цен сократились продажи. Сосногорцы приобретают чаще гаражи из-за нехватки средств на более дорогую недвижимость».

«По словам специалистов печорского агентства недвижимости, в городе снова снизились цены на жилье, в этот раз на 40-50 тысяч рублей. Предложение остается высоким, но печорцы все равно пока не могут покупать недвижимость. Однокомнатные квартиры предлагают по 550-700 тысяч рублей, двухкомнатные — по 750-1100 тысяч, трехкомнатные — от 1,2 миллиона рублей».

«По данным риелторов, в декабре жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 1,7 процента до 40,5 тысячи рублей за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Коми, Цены

В последнем квартале текущего года цены на рынке жилья в Петербурге показали снижение

30 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Агентство «Росбалт», ссылаясь на данные Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», пишет о снижении стоимости жилья в Санкт-Петербурге за 4 квартал 2008 года.

«Наибольшее снижение цен за 4 квартал показал сегмент элитного жилья («-» 6,84%). Средняя цена предложения в этом сегменте на конец года составила 210,36 тыс. руб./м2.

За элитой следует — класс «комфорт». Средняя цена предложения в сегменте жилья комфорт-класса на конец года составила 115,27 тыс. руб./м2.

Меньший процент снижения цен отмечен в сегменте жилья комфорт-класса: «-» 4,34%. По итогам 4 квартала 2008 года сегмент типового жилья показал наименьшее падение — —2,87%. Средняя цена предложения в сегменте типового жилья на конец года составила 80,59 тыс. руб./м2.

Напомним, что динамика изменения средних цен за 3-й квартал была еще положительной и составляла: по комфорт-классу — «+» 4,18%; по типовому жилью — «+» 1,69%; по элите — «+» 0,17%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Эксперты: Строители готовы продавать жилье на грани рентабельности

30 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Год назад куратор национального проекта «Доступное жилье», тогда еще вице-премьер, Дмитрий Медведев сетовал, что цены на жилье у нас растут гораздо быстрее, чем темпы прироста этого жилья. В этом году цены на жилье падают, но оно не становится доступнее. Об этом пишет газета «Ведомости», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.

«31 декабря 2007 г. средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным IRN.ru, составила $4438 (108 936 руб.), осенью она достигла своего пика в $6122 (153 050 руб.). На вчерашний день IRN.ru зафиксировала цену в $5393 за 1 кв. м (156 397 руб.). Цены на московскую недвижимость продолжают систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, уточняет руководитель IRN.ru Олег Репченко».

«Большинство строителей готовы продавать жилье с большим дисконтом — скидки достигают 25-30%. Другого выхода нет, комментирует представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Покупатели выжидают, небольшая активность только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий, указывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу «МИАН — Агентство недвижимости». Но у строителей нет денег, и некоторые готовы продавать жилье на грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких компаний 380 000 кв. м жилья по 54 000 руб. за 1 кв. м в ближайшем Подмосковье и по 65 000 руб. в Москве».

«К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. В российских регионах падение тоже будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и 24,8-40,4% в долларах. По оценкам Кудрявцева, количество сделок на рынке в 2009 г. снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза. «После семилетнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо спустить пар. Основная часть коррекции цен уже произошла, значит, худшее уже позади», — уверен Репченко».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены

Средняя цена предложения на рынке жилья в Екатеринбурге «потеряла» еще 1,3%

30 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

В Екатеринбурге за декабрь средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости снизилась на 1,3%. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.

«На 30 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62.191 руб. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Уральской палате недвижимости, это на 1,3% меньше, чем в конце ноября. Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах города».

«В центре она составила 0,6%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79.849 руб. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65.325 руб. за 1 кв. м, что на 1,2%, чем в начале декабря. Во втором и третьем поясах корректировка составила 1,5%, а в четвертом — на 1,7%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

В Пензенской области на треть выросли объемы жилищного строительства

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

Информационный портал United Volga, ссылаясь на сообщение Пензастата, пишет об увеличении объемов жилищного строительства в Пензенской области за 11 месяцев 2008 года на 32%.

«Объёмы жилищного строительства в Пензенской области за 11 месяцев выросли на 32,5%. За январь-ноябрь2008 года построено 403,5 тыс. квадратных метров жилья».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Пенза

Аналитики: Интенсивное снижение цен на жилье возобновится во второй половине января

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Специалисты аналитического центра GED Analytics подвели итоги декабря 2008 года по ценам на рынке жилой недвижимости. Об этом пишет сегодня интернет-издание «АСНинфо».

«В Санкт-Петербурге цены предложения на жилье в рублях снизились на 3,8%. В Московской области снижение составило 1,9%. Только в Москве продавцы продолжают надеяться на лучшее и снизили цены в рублях за декабрь всего на 0,2%».

«Снижение цен на первичных рынках шло на 1-2% интенсивнее, чем на вторичных. В 12 крупнейших городах снижение цен предложения в среднем составило 3,8% в рублях (на вторичном рынке). Максимальное снижение средних цен предложения на вторичном рынке зафиксировано в Омске – на 9% в рублях».

«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics интенсивное снижение цен на крупнейших российских рынках жилья возобновится только после праздников – во второй половине января».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Омск, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: Вектор на рынке недвижимости отрицательный, цены идут вниз

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в своем последнем в этом году выпуске рубрики «Курс квадратного метра» пишет о снижении цены жилого «квдрата», считаемой в долларах, на 1,5%.

«За доллар в обменниках уже просят 30 рублей. Его резкий взлет в самую последнюю неделю года не смог пройти незамеченным для московского рынка недвижимости. В результате наша статистика разъехалась в разные стороны: стоимость метра, считаемая в долларах, упала на 1,5% (теперь «квадрат» стоит $5393), а рублевая, наоборот, подскочила вверх. По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru она прибавила 1,8 % и вернулась на отметку в 154132 рубля за квадратный метр. Но эта цифра, как вы понимаете, вовсе не говорит об ожившем перед праздником спросе. Вектор на рынке недвижимости все равно отрицательный и цены идут вниз».

«Эксперты любят порассуждать о зависимости стоимости квадратного метра от курса валют. Делая прогнозы на будущее, аналитики говорят, что чем выше будет курс доллара, тем больше окажется падение цен на недвижимость».

«Однако на наш взгляд, интереснее другое – где эта просадка проявится сильнее. Ведь не станет же жилье дешеветь одинаково. И этот процесс даже не будет зависеть от сегмента рынка и классности жилья: первичка, вторичка, эконом, бизнес или элит. Во всех сегментах и классах имеется переоцененное жилье, а есть квартиры и дома с более или менее с адекватной ценой. Вот «переоцененка» и пойдет вниз резко и стремительно (ожидаемой снижение — 30% и более), а «адекват», возможно, просядет еще немного (10-15%)».

«Переоцененным жилье может быть не только в богатой столице, но и в других регионах. Им также следует тоже подготовиться к коррекции».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В ЮФО цены на жилую недвижимость серьезно упали

29 декабря 2008  |   Рынок

РБК, ссылаясь на данные исследования краснодарской компании MACON Realty Group, пишет о снижении стоимости жилья в Южном Федеральном округе в среднем на 5—6,5%.

«Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России. Гораздо меньше кризис затронул Астрахань: здесь квадратный метр упал менее чем на 1 тыс. руб. При этом объемы продаж квартир в региональных центрах сократились на 70—80%. В первом квартале 2009 года эксперты прогнозируют последующее снижение стоимости жилья, а риэлторы ожидают масштабного ценового обвала».

«На конец 2008 года стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. — на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове — падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации MACON Realty Group, демонстрирует Сочи — с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м».

«Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное — менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.)».

«Риэлторы уверены: заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30—40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке MACON Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше — на 50—60%».

«Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15—20%, в Волгограде и Анапе — на 10—15%, в Астрахани — на 8—12%, в Геленджике — на 5—10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи — риэлторы прогнозируют падение на 45%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Астрахань, Волгоград, Геленджик, Ростов, Сочи, Цены

За неделю индекс стоимости московского жилья потерял очередные 1,5%

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 22 по 29 декабря опустился еще на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московские квартиры продолжают дешеветь

28 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе продолжили падение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

«Вторичка» Петербурга с августа подешевела на 14%

26 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Как пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , жилье на вторичном рынке Петербурга скинуло в цене 14%.

«Как пишет РБК-СПБ,в августе 2008 г. средняя стоимость жилья массового спроса составляла 108 тыс. руб. за квадратный метр. При этом цена в августе по сравнению с июлем выросла на 5%. На сегодняшний же день средняя цена за квадрат составляет 95 тыс. руб. Таким образом, с августа цены реальных сделок уменьшились всего лишь на 14%».

«Однако заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров уверен, что цены на вторичном рынке снижаются более быстрыми темпами. По мнению специалиста, за ноябрь средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 3% и составила 103 тыс. руб. за 1 кв. м и на 1% на первичном рынке – до 88 тыс. руб. за 1 кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Цены на вторичном рынке жилья Москвы падают рекордными темпами

26 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Материал о снижении цен на вторичном рынке жилья в столице и о соответствии их сделанным ранее прогнозам экспертов публикует сегодня интернет-потрал «Недвижимость@Mail.Ru», ссылаясь на издание «Строительный мир».

«Так, в прошлом месяце эксперты прогнозировали, что снижение цен на рынке жилой недвижимости может достигнуть 5%. В отдельных же сегментах предполагали снижение до 10%. Результат таков: ноябрь — минус 7,5% в американских долларах».

«Снижение стоимости предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир составило 7,5%. Цены же на жилье, которое предлагалось в панельных домах, снизились на 8,9%. При этом цены предложения в кирпичных домах снизились на 6,2%. Квартиры, которые предлагались на вторичном рынке столицы в сегменте бизнес-класса, снизились в цене на 3,2%».

«Следует отметить, что максимальное снижение цен (-9,6%) пришлось именно на Восточный административный округ города. Минимум снижения отмечался в Центральном административном округе (-5,6%). В остальных же округах столицы отрицательная динамика цен находилась в диапазоне 8-9%».

«Однокомнатные квартиры снизились в цене в среднем на 8,9%. Двухкомнатные квартиры — на 8,7%, а трехкомнатные — на 7,3%. В целом же в столице динамика цен на жилье с различным числом комнат находилась лишь в минусовой зоне».

«Таким образом, рекорд апреля 1999 года уже побит. Ведь тогда снижение цен в долларовом исчислении за один месяц составило 6,2%. Естественно, что сегодняшнее снижение долларовых цен связано не только с уменьшением интереса к столичным квартирам, но и некоторыми внешними причинами: кризис рынка, изменение курса доллара и т. д. Тем не менее, новый рекорд уменьшения долларовых цен уже зафиксирован. Наряду с этим стоимость квартир в рублевом исчислении также не устояла. Данное снижение произошло на 5,9%».

«Можно сказать, что для столичного рынка недвижимости наступят непростые времена. Тем временем рынок области уже снижает цены и готовится к встрече с покупателями. Жилье в городах, которые находятся в ближайшем Подмосковье, тоже подешевели примерно на 8-10%. При этом в меньшей мере уменьшение цен затронуло дальнее Подмосковье. Хотя это явление может быть временным и в недалеком будущем изменится».

«В итоге можно сказать, что результаты нынешнего года будут, по сути, соответствовать прогнозам: повышение стоимости жилья на 15-20%. Однако при данных прогнозах не упоминалось о том, что цены сначала возрастут на 40%, а затем снизятся на 20%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года

25 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

«Аргументы и факты» , ссылаясь на данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, публикует итоговый материал о снижении цен на жилую недвижимость по всей России.

«Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года».

«Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. «Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости»,- подчеркивается в отчете».

«На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. «В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум»,— поясняет гендиректор «Пересвет-Региона» Михаил Лубенец».

«АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР».

«Первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены».

«Мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И нужно будет снова наращивать объемы строительства, — заявил накануне президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 — 2011 гг. и демографической политике. Президент также подчеркнул, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас».

«Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах — 60%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены

В Коми с начала года объем ввода жилья вырос на 18%

25 декабря 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

Информационный портал «КомиОнлайн» со ссылкой на данные Комистата пишет об увеличении количества вводимого жилья в Республике Коми за 11 месяцев на 18%.

«За январь-ноябрь 2008 года в Коми введено в эксплуатацию 118,9 тысячи квадратных метров жилья. Это на 18,4 процента выше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщает Комистат».

«В Сыктывкаре введено 66,3 тысячи квадратных метров, что по сравнению с одиннадцатью месяцами прошлого года на 60,8 процента больше.

Рост объемов введенного жилья за январь-ноябрь этого года зафиксирован в Сосногорске (в 6,9 раза), Вуктыле (в 4,7 раза) и Ухте (на 9,7 процента). Здесь ввели 4,3 тысячи, 1,8 тысячи и 13,7 тысячи квадратных метров соответственно. Также прирост наблюдается в пяти районах: в Ижемском введено 3,1 тысячи квадратных метров (+19,1 процента), Корткеросском — 3,3 тысячи (+17,2 процента), Усть-Куломском — 3,6 тысячи (+59,2 процента), Прилузском — 5 тысяч (+43,4 процента), Троицко-Печорском — 2,4 тысячи (в 6,6 раза)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Коми