Московский «квадрат» за неделю подешевел на 1,2%
19 января 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 1,2%, достигнув уровня 119 796 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 18.01.10 | к 11.01.10 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 107 860 | -1.3% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 110 513 | -1.3% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 116 259 | -1.3% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 117 939 | -0.9% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 140 277 | -1.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 135 886 | -1.2% |
| Все панельные и блочные дома | 111 544 | -1.3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 131 367 | -1.1% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге вторичный рынок жилья весь год терял в цене
16 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Бюллетень недвижимости», цены на вторичном рынке жилья в Петербурге за прошедший год снизились в зависимости от района на 12-20%.
«По сравнению с январем 2009-го стоимость квадратного метра в восточных районах города в течение года в среднем упала на 20%. В Красногвардейском районе год назад средняя цена «квадрата» держалась на уровне 91,5 тыс. руб., в декабре этот показатель опустился до 74,2 тыс. руб. В Невском районе в прошлом году стоимость достигала 89 тыс. руб. за кв. м, в декабре зафиксирована средняя цена в 71 тыс. руб.».
«За минувший год цены на жилье в центральных районах Петербурга снизились в среднем на 12–17%. Самым благополучным оказался Петроградский район – здесь падение составило 12%. В январе 2009-го квадратный метр в среднем стоил 117,5 тыс. руб. К декабрю прошедшего года – 102,2 тыс. На Васильевском острове падение достигло 14%: с 107,8 тыс. руб. в январе до 92,5 тыс. руб. за кв. м в декабре. Центральный и Адмиралтейский районы в ценах потеряли 16% и 17% соответственно. В Адмиралтейском районе при стоимости 106,5 тыс. руб. за кв. м в январе 2009-го в конце года жилье можно было купить по 87,6 тыс. руб. В Центральном районе статистика такова: 119,3 тыс. руб. год назад и 100,3 тыс. руб. за кв. м сегодня».
«Средняя цена предложения в южных районах Петербурга за год снизилась на 17–20%. Минимальное падение показали Кировский и Московский районы, несмотря на значительные колебания в течение года. Так, в Московском районе в январе 2009-го квадратный метр предлагали за 102,3 тыс. руб., в декабре – за 84,5 тыс. В Кировском районе эти показатели – 88,9 и 73 тыс. руб. за кв. м соответственно. Во Фрунзенском районе стоимость метра снизилась на 18% и составила 70,6 тыс. руб. в конце года, в начале 2009-го он стоил 87,1 тыс. руб. Максимальное падение наблюдалось в Красносельском районе – 20%, то есть до 15,8 тыс. руб. (в январе стоимость составляла 81,9 тыс., в декабре минувшего года – 66,2 тыс. руб. за кв. м)».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
За 2009 год долларовые цены на вторичное жилье в Московской области просели почти на четверть
15 января 2010 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные компании «Инком-Недвижимость», согласно которым в Подмосковье долларовая стоимость вторичного жилья за год снизилась почти на четверть.
«Снижение долларовых цен на вторичном рынке Московской области достигло в 2009 году 24% — таким образом, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья составила к концу года 2,3 тысячи долларов, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».
Между тем, по данным экспертов компании, рублевые цены на вторичное жилье в Подмосковье упали за год на 19% и достигли в декабре 2009 года 68,73 тысячи рублей за «квадрат».
В отчете также отмечается, что за декабрь 2009 года средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке Московской области снизилась в рублях на 4,8%, а в долларах — на 8,1%».
Теги: Cтроительство, Подмосковье, Цены
Вторичное жилье в Новосибирске за декабрь потеряло в цене 1,9%
14 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ссылаясь на данные RID Analytics, сообщает, что в Новосибирске цены на «вторичку» в декабре прошлого года снизились почти на 2%.
«По данным RID Analytics, средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска в декабре 2009 года составила 45,5 тыс. руб., что на 1,9% меньше, чем в ноябре.
Подводя итоги 2009 года, специалисты RID Analytics отмечают, что цены на готовое жилье неуклонно снижались с января по август, затем с сентября по ноябрь немного подросли, а в декабре вновь было отмечено снижение. Средняя цена 1 кв. м жилья в декабре 2008 года составляла 59,4 тыс. руб., а к августу 2009 года она упала до 45 тыс. руб. (на 24%). Затем за сентябрь-ноябрь цены выросли на 3%, достигнув 46,4 тыс. руб., а в декабре снизились до 45,5 тыс. руб».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Эксперты: Усреднение данных не отражает реальной картины снижения цен на жилье
13 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», наименьшее снижение цен на жилье по итогам года зафиксировано в Самаре – на 8,7%. Но участники самарского рынка недвижимости считают, что цифры, характеризующие уровень падения цен на жилье в Самаре, носят достаточно условный и субъективный характер. Об этом пишет интернет-портал «Dom63.ru».
«Так считает, в частности, генеральный директор Royal Estate boutique Никита Петухов. «Нельзя сравнивать уровень падения цен на долевки и вторичное жилье. В этих двух сегментах на уровень цен влияют различные факторы. Уровень падения цен на долевки зависит от множества факторов, в том числе во многом от самого застройщика. Что касается вторичного жилья, то здесь никаких других факторов, кроме евро/доллара, не существует. Цены на вторичку – это вещи, слабо поддающиеся анализу», – отмечает Никита Петухов. По его мнению, в среднем снижение цен на жилье по Самаре в течение 2009 года составило как минимум 10%. «Но это грубая статистика. В отдельных отраслях снижение составило 20% и больше. Это касается и долевок, и квартир на вторичном рынке», – считает эксперт.
Генеральный директор АН «Вип-Компания» Татьяна Сырова не берется давать точных оценок уровня падения цен на жилье в Самаре, однако считает, что можно говорить о среднем уровне падения в 20%.
Эксперты сходятся во мнении, что все сделки на рынке купли-продажи жилья в минувшем году проходили абсолютно индивидуально. «В каждом конкретном случае снижение было различным: если продавцу необходимо было срочно продать квартиру, он соглашался на ту сумму, которую предлагал ему покупатель», – отмечает Никита Петухов.
«В 2009 году люди активно торговались, рынок стал рынком. Однако нужно отметить, что к концу года уровень торга существенно уменьшился. Если в начале года квартиры продавались со скидкой 200-300 тысяч рублей, то сейчас эта цифра уменьшилась на порядок и составляет 50-60 тысяч рублей. Но в 2009 году продавались только те квартиры, которые шли с очень хорошим дисконтом. Все остальное – то, что шло без скидок – не продавалось», – констатирует Татьяна Сырова. По ее мнению, многочисленные статистические исследования уровня цен на жилье ни о чем не говорят. «Эта цифра – 8,7% – ничего конкретного не показывает кроме того, что все хорошо», – отмечает специалист. По словам эксперта, все аналитические исследования преимущественно привязаны к цене предложения, ориентированы на журнальные цены, тогда как правильнее ориентироваться на стоимость самих сделок».
Теги: Cтатистика, Мнение, Самара, Цены
Аналитики: В 2010 году цена «квадрата» в Москве может опуститься до $3000
13 января 2010 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» публикует один из вариантов возможного развития событий на рынке недвижимости в 2010 году, прогнозируемых аналитиками, согласно которому цена на квадратный метр в столице может опуститься до $3000.
«При менее благоприятном сценарии (который некоторые аналитики считают вполне вероятным) цена на нефть опустится до $50-60 за баррель, доллар будет стоить 38-40 руб., инфляция составит 12-14%, а безработица — 10-12%, и цена метра в течение следующего года опустится до $3000-3500».
В Ростове-на — Дону цены на квартиры за 2009 год упали на 31,3%
11 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Газета «Взгляд» публикует данные агентств недвижимости об уменьшении стоимости жилья за 2009 год в городах РФ.
«Что касается непосредственно цен на квадратные метры, то средние долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы за прошлый год упали на 18,9% — до 6,017 тысяч долларов. Рублевые цены с января по ноябрь упали на 17,3% — до 173,9 тыс. рублей. Так считают в компании «Инком».
«МИАН» в своем докладе отмечает, что в декабре стоимость жилья на первичном рынке Москвы составила 158,4 тыс. рублей, а снижение рублевых цен за 12 месяцев – на 3,2%.
Для сравнения, квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга, по данным компании, за 2009 год подешевели на 12,9% — до 74,3 тыс. рублей, а на вторичном рынке на 19,4% — до 80,6 тысячи.
В Нижнем Новгороде «первичка» подешевела на 18% — до 45 тысяч рублей, «вторичка» — на 12% — до 51,6 тысячи, в Екатеринбурге — на 20,3% до 46,3 тыс. рублей и на 16,1% до 52,3 тысячи соответственно. В Ростове-на Дону цены упали на 31,3%, в Новосибирске — на 24,5%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов, Санкт-Петербург, Цены
Пермский «квадрат» на вторичном рынке за год подешевел с 53 до 40 тыс. рублей
7 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Экономический кризис на рынке жилья в Перми изменил соотношение спроса и предложения, заставив продавцов существенно снизить цены, сообщает пермский региональный портал «PRM.RU».
«Рынок жилья одним из первых отреагировал на ухудшение экономической обстановки еще в конце 2008 года. Как отметил ведущий аналитик Лаборатории анализа и прогноза рынка недвижимости PTDN Group Павел Новоселов, всего за 2-3 недели покупатель ушел с рынка жилой недвижимости Перми, а продавцы оказались в полной растерянности. Это моментально сказалось на ценах, которые начали активно снижаться.
По данным Пермского аналитического центра, если в начале 2009 года на рынке первичного жилья Перми стоимость квадратного метра в среднем доходила до 49-50 тысяч рублей, то сейчас она колеблется в районе 37-38 тысяч рублей. Вторичное жилье в Перми подешевело, в среднем, с 53 тысяч до 40 тысяч рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
В Уфе двухкомнатные квартиры в декабре 2009 года потеряли в цене 7,6%
6 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Башинформ» пишет о снижении цен на новостройки в Уфе за декабрь прошлого года почти на 5%.
«Цена квартир на первичном рынке жилья Уфы снизилась за месяц на 4,8 процента и составляет сегодня 38,1 тысячи рублей за квадратный метр».
«Двухкомнатные квартиры заметно потеряли в цене: минус 7,6 процента за месяц. Они предлагаются по 38,7 тысячи рублей за «квадрат». На 6,5 процента подешевели «трешки», сегодня они продаются в среднем по 37,7 тысячи рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Уфа, Цены
Эксперт: снижение цен на жилье к концу 2010 года составит 30%
5 января 2010 | Рынок
Аналитики считают, что в наступившем году цены на жилье продолжат свое снижение. Об этом сообщает интернет-портал «RB.ru», публикуя прогнозы экспертов рынка недвижимости на 2010 год.
По мнению генерального директора аналитического агентства RWAY Александра Крапина
«на сегодняшний день уровень цен предложения в Москве в два раза превышает уровень справедливой цены, общепринятого в мировой практике стандарта. По этой причине, считает эксперт, в 2010 г. последует дальнейшее снижение цен на жилье — на 30% к концу года. По подсчетам RWAY, до 2005 г. комнаты в Москве были доступны (жилье считается доступным тогда, когда домохозяйство может увеличить комнатность, потратив на это менее трех годовых доходов). Далее начался существенный рост цен. В 2006-2007 гг. возросли объемы продаж автомобилей, что является второй по значимости покупкой для домохозяйства (поскольку свои накопления теперь домохозяйства смогли потратить лишь на автомобили, а не на комнаты).
По мнению Крапина, цены будут снижаться далее также по той причине, что не будет дефицита жилья, который пророчат многие специалисты, несмотря на сокращение объемов строительства, поскольку на вторичном рынке его объемы внушительны. И, в-третьих, денежная масса не растет».
За неделю жилье в Москве подешевело почти на полтора процента
4 января 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 1,3%, достигнув уровня 121 199 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 04.01.10 | к 28.12.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 109 301 | -1.4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 111 968 | -1.5% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 117 812 | -1.5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 118 771 | -1.2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 141 998 | -1.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 137 442 | -1.1% |
| Все панельные и блочные дома | 113 027 | -1.5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 132 737 | -1.2% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
За год стоимость «квадрата» в Твери снизилась на 30-50%
3 января 2010 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» пишет, что за прошедший год цены на жилье в Твери снизились на 30-50%.
«Когда кризис семимильными шагами шел по стране, цена квадратного метра в городе упала от 30 до 50 %».
«Какова сейчас цена на жилье в Твери (в скобках указана сумма, на которую подешевела жилплощадь)
Однокомнатные квартиры:
«сталинка» (за год — 200 тыс. руб.): если в январе такая квартира стоила от 1 млн 600 тыс. руб. до 1 млн 700 тыс. руб. в зависимости от района, то сейчас по городу цена не поднимается выше 1 млн 500 тыс. руб.;
«хрущевка» (за год — 100 — 300 тыс. руб.): в январе от 1 млн 600 тыс. руб. до 1 млн 900 тыс. руб. – сейчас в 1 млн 600 тыс. руб».
«Двухкомнатные квартиры:
Улучшенная планировка (- 500 тыс. руб. за год): в начале года за нее просили 2 млн 700 тыс. руб., сейчас — 2 млн 200 тыс. руб.Трехкомнатные квартиры:
«сталинка» (- 300 тыс. руб. за год): год назад 3 млн руб., сейчас — 2 млн 700 тыс. руб.
«хрущевка» (- 500 тыс. руб.): в январе за двушку просили 2 млн 800 тыс. руб., сейчас — 2 млн 200 тыс. руб.
Улучшенная планировка (- 200 тыс. руб.): год назад – 3 млн 500 тыс. руб., сейчас – 3 млн 300 тыс. руб».
Теги: Cтроительство, Тверь, Цены
Эксперт: Снижение цен на дорогое столичное жилье в 2010 году может составить еще 15%-20%
2 января 2010 | Рынок
ИА «Новый Регион», ссылаясь на сообщение издания «Газета.Ru», публикует мнение специалистов рынка столичной недвижимости о том, как будут меняться цены на недвижимость в наступающем году.
«Рынок московской жилой недвижимости, несколько лет подряд ставивший рекорды (в первую очередь – ценовые), уже минимум год переживает тяжелые времена. Цены на квадратные метры не просто стоят – они ползут вниз, количество сделок сократилось, количество предложений увеличивается».
«Эксперты не сходятся лишь в деталях: называют разные значения и темпы снижения цен, предлагают разные термины («стагнация», «коррекция», «снижение», «падение»). Однако о хорошем положении дел и росте цен в настоящий момент не говорит никто».
«По данным руководителя аналитического центра IRN.Ru Олега Репченко, основная волна падения цен на недвижимость в России и в Москве, вызванная приходом финансового кризиса, прошла в 2009 году.
Следовательно, полагает он, в 2010 году продолжение отрицательной ценовой динамики может сохраняться в тех регионах страны и в тех сегментах рынка недвижимости, где достаточен объем предложения и нового строительства, а также там, где стоимость квадратного метра не соответствует уровню качества и все еще остается завышенной.
«Но, впрочем, ожидать заметного движения цен вверх в 2010 году также не следует», – сообщил господин Репченко и предположил, что постепенное «сползание вниз» дорогого жилья в Москве в 2010 году, скорее всего, продолжится, и может составить еще 15%-20% по итогам года».
«О том, что небольшое понижение цен и низкая активность продаж будет продолжаться, а колебания этих показателей могут быть значительными, заявляет и независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.
По мнению Стерника, «боковой тренд с высокой волатильностью» будет продолжаться практически весь 2010 год. «Это касается в основном вторичного рынка жилья. А на рынке новостроек спад цен еще не произошел – он впереди.
Застройщики должны понять, что снижение цен предложения – это не кризис, а рычаг управления кризисом, выхода из стагнации продаж», – считает господин Стерник».
В Подмосковье количество предлагаемого к продаже вторичного жилья за год удвоилось
1 января 2010 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», в которых говорится об увеличении объемов предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья за декабрь почти на 5%.
«Количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья выросло в декабре на 4,8% и остановилось на максимальной, даже по сравнению с докризисными годами, отметке в 54,6 тысячи квартир, следует из отчета аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль».
«Таким образом, за год объем предложения вырос практически в два раза», — уточняется в материалах».
Теги: Cтатистика, Москва
РГР: В России цены на «вторичку» в 2009 году снизились на 8 – 37%
30 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
Как следует из отчета портала «Мир квартир», в основу которого легли данные единой базы Российской гильдии риелторов (РГР), в России за прошедший год на вторичном рынке жилья снижение средних цен составило от 8 до 37%.
«Более всего недвижимость подешевела в Тольятти, Жигулевске, Омске и Сочи», — говорится в материалах РГР.
Так, из них следует, что в Сочи цены на вторичную недвижимость упали за этот год на 29,2% — до 76,652 тысячи рублей за квадратный метр, в Омске — на 35,1% до 28,174 тысячи рублей за квадратный метр. В Тольятти и Жигулевске снижение оказалось одинаковым — на 36,3% до 27,789 тысячи рублей за квадратный метр и 21,974 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.
Меньшими темпами цены снижались, по данным за декабрь, в Рязани — на 1,5% до уровня 37,59 тысячи рублей за квадратный метр, Ростове-на-Дону — на 1,4% (48,916 тысячи рублей за квадратный метр), Самаре — на 1,2% (48,53 тысячи рублей за квадратный метр), Хабаровске (40,633 тысячи рублей за квадратный метр) и Брянске (32,311 тысячи рублей за квадратный метр) — на 1,1%, приводятся данные в докладе».
Теги: Cтатистика, Брянск, Омск, Риелтор, Ростов, Рязань, Самара, Сочи, Тольятти, Хабаровск, Цены
