Аналитики не исключают проседание средней стоимости столичного квадратного метра до $2000
10 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» публикует данные экспертов о снижении цен на жилье в Москве с начала года более чем на четверть, а в некоторых регионах квартиры продают почти по себестоимости.
«По последним данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена столичного квадратного метра за первую половину года просела на 26,3%, а с начала кризиса на рынке недвижимости – октября 2008 года – на 33,2%.
Комментируя этот факт, аналитики утверждают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх – не говоря уж о возвращении их к докризисным показателям – пока не приходится».
«В целом же по стране, по данным Ассоциации строителей России, средняя цена квадратного метра жилья опустилась до 38-42 тыс. рублей. При этом в некоторых регионах (Москва и Санкт-Петербург, конечно, не в их числе) цены на жилье эконом-класса вплотную приблизились к себестоимости строительства, которая сейчас в среднем по стране составляет в этом классе жилья 25-30 тыс. рублей за квадратный метр.
Общий вердикт экспертов: даже если не будет второй волны кризиса, снижение цен на жилье как в Москве, так и в России в целом будет потихоньку продолжаться до конца года. Ну а если вторая волна кризиса все же случится, то и не потихоньку. В частности, в столице в этом случае, по прогнозам аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости», не исключено проседание средней стоимости квадратного метра до $2000».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт:В Петербурге снижение стоимости «квадрата» за третий квартал может составить порядка 5%»
9 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Росбалт» публикует данные «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) о снижении стоимости жилья в Петербурге с начала года на первичном рынке на 12%, а на вторичном – на 15%.
«В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга замедлилось. На первичном рынке оно составило 1%, на вторичном – 2,5%. Так средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья на конец июня составила порядка 73 тыс. рублей, вторичном — 84 тыс. рублей. Во второй половине мая и в июне в дополнение к снижению рекламных цен отмечено снижение цен реальных продаж».
«По мнению заместителя генерального директора АРИН Владимира Спарака, «выкуп городом квартир оказал положительное влияние на рынок — без этого цены упали бы ниже».
«Он отметил, что в мае-июне активизировались инвесторы — появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис объектов.
Эксперт прогнозирует в июле дальнейшее снижение цен на 1% – 3%. Общее снижение стоимости «квадрата» за третий квартал может составить порядка 5%».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Новосибирске за июнь жилье подешевело на 3%
8 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» сообщает о снижении цен на жилье в Новосибирске за июнь на 3%.
«Цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Новосибирска в июне снизились на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир на «вторичке», по данным местного агентства недвижимости «Жилфонд», составила по итогам июня 52,6 тыс. рублей за квадратный метр общей площади квартиры в многоквартирных домах.
За первые шесть месяцев 2009 года цены снизились на 15%, максимальное снижение (более чем на 3% в месяц) наблюдалось в марте и апреле.
С начала года сильнее всего в Новосибирске снижались цены на однокомнатные квартиры – в июне снижение составило 17% к средневзвешенным ценам января».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
В 12-ти крупных городах России за первое полугодие стоимость жилья снизилась на 17%
8 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» публикует данные специалистов рынка недвижимости о снижении цен на жилье в 12-ти крупных городах РФ в январе-июне 2009 года.
«Как отмечают специалисты, за первое полугодие 2009 год цены на жилье упали в 12-ти крупных городах России. Падение стоимости квартир в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах, говорится в материалах аналитического центра GED Analytics. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с $1830 до $1420, сообщает агентство «Бюро недвижимости».
При этом эксперты отмечают, что, несмотря на снижение цен на новые квартиры, спрос на них остается низким из-за неуверенности покупателей в завтрашнем дне».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Красноярск, НижнийНовгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Цены, Челябинск
Эксперт: На рынке дорогого жилья в Москве предложений хватит на несколько лет вперед
7 июля 2009 | Рынок
Директор департамента стратегического консалтинга и оценки компании IntermarkSavills Дмитрий Халин на пресс-конференции рассказал, что на столичном рынке высокобюджетного жилья текущего предложения должно хватить на период от четырех до шести лет при сохранении сегодняшних объемов продаж. Об этом пишет РИА Новости.
«В первом полугодии 2009 года на рынке высокобюджетного жилья Москвы и Подмосковья было совершено порядка 1-1,1 тысячи сделок. Это очень мало. При таких объемах продаж текущего запаса предложения дорогого жилья в Москве хватит на 4-6 лет, а за городом — на 10-13 лет», — заявил Халин.
При этом он напомнил, что в 2008 году за полгода было совершено около 6 тысяч сделок».
«Халин предположил, что в июле — декабре этого года жилье премиум-класса подешевеет в Москве и области на 10%, а жилье бизнес-класса — на 20%».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Подмосковье, Цены
Жилье в Петербурге на минувшей неделе продолжало дешеветь
6 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 29 июня по 6 июля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 6 июля | Изменение цены к 29 июня |
|
| Вторичный рынок | 85327.9 руб./кв. метр |
-0.56% | |
| Первичный рынок | 75340.4 руб./кв. метр |
-0.20% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 38 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
За последнюю неделю цены на жилье в столице потеряли полпроцента
6 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 29 июня по 6 июля опустился еще на полпроцента.
| Недвижимость Москвы |
От 06.07.09 |
к 29.06.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.070 пункт. |
-0,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-1,58 %/мес |
-0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-3,77 б.деп. |
+0,4 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Москве жилье продолжает демонстрировать отрицательную ценовую динамику
5 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
4994 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,79 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
4264 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,59 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
5889 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | -0,85 % |
Объем предложения вырос на 0,89%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперты: В июне цены на жилье в Москве снизились, а объем предложений увеличился
4 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные нескольких агентств недвижимости о снижении цен на столичные квартиры в июне.
«В июне 2009 года цены на квартиры в Москве упали на 1-3% — в зависимости от сегмента рынка и класса дома. Об этом свидетельствуют данные нескольких агентств недвижимости города.
В частности, по словам пресс-секретаря МИАНа Евгении Сазоновой, и готовая жилая недвижимость, и новостройки подешевели в июне в среднем на 1,3% — до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м и 157,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владимир Луцков говорит о сокращении цен на вторичном рынке города на 1,9% — до 158,3 тыс. руб. за 1 кв. м. А руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов отмечает, что в долларах стоимость 1 кв. м московского жилья упала в июне на 2% — до $6 тыс., а в рублях — на 4,9% до 186,2 тыс. руб.
При этом специалисты указывают на низкую активность на рынке столичной недвижимости. Например, по данным Владимира Луцкова, объем предложения в июне увеличился на 5,3% — до 45,7 тыс. квартир, однако доля новых объектов, выставленных на продажу в городе, продолжила сокращаться. По словам Евгении Сазоновой, по итогам июня спрос на квартиры снизился примерно на 10%».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Цены на жилье в крупных городах продолжат снижение до конца текущего года
3 июля 2009 | Рынок
Как сообщает «Бюллетень недвижимости», по словам Павла Горячкина, представителя Ассоциации строителей России, снижение стоимости жилья в крупных городах РФ может продолжиться до конца года.
«Директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин, проанализировав ситуацию с ценами на стройматериалы и себестоимостью строительства, утверждает: «С высокой долей вероятности можно говорить, что снижение цен на жилье в крупных городах продолжится умеренными темпами до осени, а то и до конца текущего года».
По его словам, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -13,6 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -17,8%, в том числе за май -2,8%, за первую половину июня -1,9%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -8,66% (с начала кризиса осенью 2008 года –11,97%, в том числе за май на -2,96%, за первую половину июня -1,7%). «В ряде городов (Омск, Новосибирск и другие) цены предложения уже приблизились к себестоимости строительства нового жилья и их дальнейшее снижение приведет к крайне негативным последствиям для строительной отрасли», — отметил Горячкин».
«Некоторые из девелоперов вынуждены идти на ценовой демпинг или продажу проектов и бизнеса за бесценок. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен», — утверждает Горячкин».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
В крупных городах России снижение стоимости жилья за июнь составило более 2%
3 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные отчета Сети агентств недвижимости «Эксперт», сообщает о снижении за июнь стоимости жилья в 9 крупнейших городах России.
«Индикатор уровня цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации (население более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) за июнь снизился 2,2%. На 1 июля составляет 44,5 тыс. руб. за кв. м. Снижение с начала 2009 года — на 17%.
Индикатор «Россия 33» (уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) достиг отметки 40,7 тыс. руб. за кв. м, снижение за месяц составило 2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 16,5%».
Теги: Cтатистика, Цены
В столице темпы снижения цен на жилье в июне были рекордными с начала года
2 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Москве средние цены предложения в рублях по итогам июня 2009 года снизились на 2,8%.Теперь столичный квадратный метр стоит в среднем 139 000 рублей — на 3000 рублей меньше, чем месяц назад. Это – рекордное падение цены предложения с начала года. Такие данные приводит Аналитический центр «GED Analytics».
«Аналогичная ситуация и в других регионах страны. В Московской области цены предложения на жилье снизились за июнь на 1,8%. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в среднем за 59 500 рублей – на 1200 рублей дешевле, чем месяц назад. Для желающих приобрести типовую квартиру в области (60 кв. м) это означает экономию 72 000 рублей, которых может хватить на оплату услуги частного риэлтора».
«С начала года средние цены предложения на жилье в Москве снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах США. В Московской области снижение составило 10,0% в национальной валюте и 16,6% в долларах США».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
За июнь стоимость жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 2,9%
2 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» сообщает о снижении средней цены предложения на рынке жилой недвижимости в Петербурге за июнь 2009 года почти на 3%.
«В Санкт-Петербурге за июнь рублевые цены предложения стали меньше на 2,9%. Квадратный метр в городе на Неве можно приобрести в среднем за 71 300 рублей – на 2200 рублей дешевле, чем месяц назад. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. м) за месяц снизилась на 140 800 рублей, говорится в пресс-релизе сайта ГдеЭтотДом.ру.
В Санкт-Петербурге цены предложения снизились с начала года на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах США. Снижение средних цен предложения на новостройки оказалось меньше, чем на вторичном рынке. Во многом этот факт обусловлен не реальными тенденциями, а более сложной политикой ценообразования на рынке новостроек. В результате на первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальных ценой с учетом различных скидок и рассрочек».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: Московские строители снижают цены на элитное жилье
1 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные компании IntermarkSavills о снижении в Москве цен на элитное жилье с начала кризиса на 30%. В последние месяцы застройщики отказались от завуалированных скидок и начали открыто снижать цены.
«По данным компании, по состоянию на конец июня 2009 года средневзвешенная удельная цена предложения элитных квартир на первичном рынке составила 15,2 тысячи долларов за квадратный метр.
«Снижение среднерыночной цены жилья премиум-класса в течение первого полугодия 2009 года составило 18%. По отношению к докризисному максимуму текущая усредненная цена предложения понизилась на 30%», — отмечается в исследовании.Как поясняется в обзоре, в первые месяцы 2009 года отрицательная коррекция долларовых цен была обусловлена преимущественно динамичным ростом курса американской валюты, а с марта снижение цен происходило исключительно под влиянием внутрирыночных факторов, в первую очередь — пониженного спроса.
При этом, в последние месяцы многие застройщики начали открыто снижать цены, отказавшись от завуалированных скидок, добавляют аналитики».
«Не все потенциальные покупатели доходят до реальных сделок, многие продолжают ждать вторую волну кризиса и дальнейшего снижения цен»,- приводятся в отчете слова руководителя департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Екатерины Гурьевой».
«В целом, по прогнозам IntermarkSavills, отрицательная ценовая динамика на рынке городского элитного жилья сохранится и во втором полугодии 2009 года — по итогам года ожидаемое снижение среднерыночной цены в данном сегменте составит 25-30%».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Аналитики: Цены на жилье в России непрерывно снижаются уже 20 недель подряд
30 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «GED Analytics» сообщает, что рублевые цены на жилую недвижимость в России снижаются уже 20-ю неделю подряд. В истории российского рынка жилой недвижимости — это один из самых длительных периодов снижения цен.
«В Москве средняя цена предложения 1 кв. м (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за неделю с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 0,7%. В Московской области снижение составило — 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%. Рублевые цены предложения на жилье в крупнейших регионах страны непрерывно снижаются 20 недель подряд. Это один из самых длительных периодов снижения цен в истории российского рынка жилой недвижимости. Повышение рублевых цен последний раз было зафиксировано системой GED Index в феврале 2009 года».
Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены
