Новое на сайте
Карелия наращивает объемы вводимого жилья
11 ноября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
В Карелии в 2008 году планируют ввести в эксплуатацию 144 тыс. кв.м жилья. Об этом сегодня пишет информационное агентство « КАРЕЛинформ», ссылаясь на сообщение пресс-службы правительства Карелии.
«В 2007г. за счет всех источников финансирования в Карелии построено 136 тыс. кв. м общей площади жилых домов. На 2008г. в рамках Соглашения о взаимодействии правительства РК и Минрегионразвития РФ региональный целевой показатель по вводу жилья установлен в объеме 144 тыс. кв. м.
В январе-октябре 2008г. в Карелии за счет всех источников финансирования построено и введено в эксплуатацию 115,8 тыс. кв. м общей площади жилых домов. В сравнении с аналогичным уровнем предыдущего года объем введенного жилья вырос на 36%.
Согласно прогнозу на 2009г., в будущем году ввод жилья в республике составит 155 тыс. кв. м».
В Подмосковье снизилась стоимость квадратного метра на рынке загородного жилья
10 ноября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам третьего квартала 2008 года.
«Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%».
«Средняя стоимость метра в ЗЖК снизилась на 5,4% в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом».
«По данным исследования, средняя стоимость квартиры в новых объектах составляет порядка 7,5 млн руб. Это почти на 4 млн руб. меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во 2-3 квартале 2008 года».
В Челябинске подешевело жилье, особенно «элитной» планировки
10 ноября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-сайт «DomChel.ru» сообщает о снижении цен на « вторичное» жилье в Челябинске, особенно на квартиры элитной планировки, а также на жилье, расположенное в шестой территориальной зоне.
«Рекордным стало снижение стоимости квартир в элитном сегменте. За последний месяц «элитка» упала в цене на 10,4 процента, средняя стоимость такого квадратного метра в городе сейчас составляет 59,6 тысячи рублей.
Также значительно подешевели квартиры серии 121Т («панель» усовершенствованной планировки) – на 6,2 процента. Средняя цена такого жилья в ноябре составила 42,7 тысячи рублей. На 1,3 процента по сравнению с октябрьским мониторингом цен подешевели «брежневки», на 1,1 процента – «полнометражки»: 48,9 и 47 тысяч рублей соответственно. Цена квадратного метра в квартире 97 улучшенной серии сейчас в среднем находится на отметке в 45,4 тысячи рублей. Сервис сайта показывает падение на 2,2 процента.
Второй месяц подряд снижается цена на квартиры 97 серии. В октябре – на 1,3, в ноябре – на 0,6 процента, и сейчас средняя цена квадратного метра равна порядка 47 тысяч рублей. На столько же упало в своей стоимости жилье, построенное по ленинградскому проекту (50,8 тысячи рублей за «квадрат»)».
«Аналитический сервис «DomChel Индексы» показывает, что в ноябре произошло реальное снижение цен на квартиры, расположенные в шестой территориальной зоне. Это улицы Блюхера, Воровского и другие. Жилье, находящееся там, подешевело на 0,4 процента, до 52,6 тысячи рублей. В прошлом месяце шестая территориальная зона также снижалась в стоимости. В октябре снижение было зафиксировано на 7,2 процента (54,2 тысячи рублей за квадратный метр)».
Итальянцы построят цементный завод в Оренбуржье
10 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В Акбулакском районе Оренбургской области итальянская группа Buzzi Unicem планирует строительство цементного завода. Об этом сегодня со ссылкой на сообщение пресс-службы областного правительства пишет РИА Новости.
«Губернатор Оренбургской области Алексей Чернышев и президент группы Buzzi Unicem (Италия) Алессандро Буцци подписали соглашение по созданию высокотехнологичного цементного производства на территории Акбулакского района. Планируемая мощность предприятия — 2 миллиона тонн портландцемента в год», — говорится в сообщении.
По данным пресс-службы, реализация проекта позволит удовлетворить спрос на цементное сырье в Оренбургской области, сопредельных регионах России и Казахстане».
«Разведанные запасы Акбулакского месторождения мела составляют 106,4 миллиона тонн. Качество сырьевых ресурсов (мел, трепел, цементные глины) позволяет получать соответствующие евростандартам высокомарочные портланд-цементы, включая огнеупорный цемент марки «Талюм».
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы за неделю просели более чем на 3%
10 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе средние долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы показали снижение более чем на 3%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6904 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 3,11 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6048 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,16 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7839 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,18 % |
Объем предложения вырос на 0,29%.
Московский квадрат за неделю подешевел еще на полпроцента
10 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Средний уровень цен на жилье в столице потерял за неделю еще полпроцента и ушел ниже отметки в 6.000$ за метр. Такие данные публикует сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
| Недвижимость Москвы |
От 10.11.08 |
к 3.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.991 пункт. |
—0,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-1,19 %/мес |
-0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+2,52 б.деп. |
-0,4 б.д |
«Курс доллара на этой неделе оставался относительно стабильным, поэтому в отличие от прошлых недель теперь в равной мере падают и рублевые цены».
В Кировской области построят кирпичный и цементный заводы
10 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
ИА « Regnum» публикует интервью губернатора Кировской области Николая Шаклеина, где он рассказал о том, что за последние несколько лет Кировская область вышла из списка регионов-аутсайдеров, повысила инвестиционную привлекательность и обеспечила стабильный рост экономики.
«В Кировской области, как и по всей стране, стремительно набирает обороты строительство жилья. Очевидно, что потребность в строительных материалах существенно выросла, и этот рост продолжится. Но на увеличивающийся спрос незамедлительно реагирует рынок — повышением стоимости «ходовой» продукции. В подобной ситуации единственно верный шаг — развитие собственной стройиндустрии: наличие местных стройматериалов позволит, во-первых, полностью обеспечить потребности в них региона, а во-вторых, добиться определенной независимости от ценовой конъюнктуры. В минувшем году в области началось строительство кирпичного завода, на котором планируется установить современное оборудование немецкой фирмы Keller. По уровню технической оснащенности завод станет одним из первых в России, что позволит выпускать до 30 наименований керамических изделий с производительностью около 40 млн. штук в год».
«Другой проект — возведение цементного завода — получил статус межрегионального. Кировская область обладает значительными запасами известняков: по предварительным оценкам, они составляют более 200 млн. тонн. А значит, есть реальная возможность в течение 50 лет выпускать 2,5 млн. тонн цемента в год. С вводом завода в эксплуатацию станет реальной перспектива обеспечить потребности в цементе не только Кировской области, но и соседних регионов».
«Уже создано предприятие «ВолгоВятцемент», которое зарегистрировано на территории Кировской области. Сегодня в Минэкономразвития, в РАО «Российские железные дороги», ОАО «Газпром» решаются конкретные вопросы, связанные с реализацией проекта».
Падение цен на жилье началось, но пока старательно маскируется игроками
9 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
РИА «Новости» публикует опрос участников рынка недвижимости на тему ценовых трендов октября и ближайшего будущего. В целом, эксперты признают обозначившееся движение как рублевых, так и долларовых цен вниз. Однако, по мнению аналитиков, пока падение цен маскируется всеми доступными способами.
Светлана Аксенова, аналитик информационно-аналитического отдела УК «Пересвет-Инвест»
«В октябре 2008 года снижение цен наблюдалось и на первичном, и на вторичном рынке столичного жилья, что связано как с ростом объема предложения, который начался еще в сентябре, так и с сокращением спроса».
«Средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5,453 тысячи долларов за квадратный метр, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю».
«На вторичном рынке жилья, по данным Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8% по сравнению с сентябрем и составила 6,982 тысячи долларов за квадратный метр».
«В октябре произошло снижение и рублевых цен предложения, которые традиционно демонстрировали рост. Снижение рублевых цен составило 3,3% на первичном и 3,2% на вторичном рынке».
Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ»
«Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 года снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за квадратный метр, а без учета элитных объектов – 171,9 тысячи рублей за квадратный метр».
«По данным Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь снизилась на 4,8% — до 7,441 тысячи долларов за квадратный метр».
Лариса Патлух, генеральный директор УК ЗАО «БЕСТ-Недвижимость»
«В условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах».
«Отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье».
«По материалам аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА», в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. В свою очередь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.
«За прошедший месяц по округам Москвы максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном административном округе — на 3,6%, Северо-Восточном административном округе – на 3,6% и Западном административном округе – на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса – от 3,5% до 5,0% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%», — уточняется в отчете АН «САВВА».
«Таковы официальные данные некоторых аналитиков. Однако на самом деле снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах.
Дело в том, что при анализе многие представители риэлтерских и девелоперских компаний используют данные о цене предложения той или иной квартиры, выставляемой к продаже на рынке, а конечная сумма сделки между продавцом и покупателем, как правило, не афишируется, а значит, и не учитывается в публичных отчетах».
«Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20 % ниже заявленных цен предложения».
«Продавцам, особенно крупным застройщикам, у которых в наличие много квартир, невыгодно открыто говорить о снижении цен на жилье, так как подобное признание вызовет цепную реакцию, и каждую следующую квартиру они будут вынуждены продавать еще дешевле.
Поэтому снижение цен старательно маскируется под всевозможного рода скидки и бонусы. Убедиться в этом не сложно, достаточно просто начать торговаться с продавцом».
«В 2008 году вероятно снижение цен предложения на 5-10%, а после Нового года снижение ценовых показателей может достигнуть 20-25%».
«На фоне дальнейшего снижения цен на московское жилье в ближайшей перспективе игра в скидки продолжится, а разрыв между заявленной продавцами ценой предложения на московские квартиры и реальной их стоимостью по итогам торга может продолжить увеличиваться».
В Омске в среднем с начала года новостройки подешевели на 6%
8 ноября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Омский портал недвижимости со ссылкой на данные журналов «Омские новостройки» и « Недвижимость» сообщает о снижении цен на жилье в Омске на начало ноября.
«На начало ноября квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 34 тысяч 410 рублей. По сравнению с началом 2008 года снижение цены составляет без малого 6%. «Квадрат» вторичного жилья стал на 1000 рублей дешевле, чем в начале года, и стоит 43 тысячи 170 рублей».
«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 03 ноября 2008 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 110 рублей (-0,3%) и достигла в среднем по городу 34 тысяч 410 рублей. За месяц же цена «квадрата» опустилась на 270 рублей (-0,8%), а с начала года — на 2160 рублей (-5,9%).
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 1270 долларов США, и в европейской валюте — до 1000 евро (против 1276 долларов США или 1003 евро — на минувшей неделе)».
«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится почти три объявления со снижением цены».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 43 тысячи 170 рублей, потеряв за неделю 130 рублей (-0,3%). Месячное падение цены равно 500 руб./кв.м (-1,1%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года на 1000 рублей (-2,3%).
Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте снизилась до 1593 долларов США и до 1255 евро (на минувшей неделе она составляла 1600 долларов США или 1258 евро)».
«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится 5,2 объявления со снижением цены».
В Кемеровской области увеличиваются объемы ввода жилья
8 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В Кемеровской области за десять месяцев ввод жилья увеличился на 16,7 %. Об этом сегодня пишет ИА Regnum со ссылкой на сообщение пресс-службы областной администрации.
«По предварительным данным, за январь-октябрь в Кемеровской области введено в строй 890,3 тысячи квадратных метров жилья. Это на 16,7% выше уровня соответствующего периода 2007 года».
«Новоселами за десять месяцев стали 14,5 тысяч семей. При этом 38% жилья, построенного с начала 2008 года, — индивидуальное, которое получили 3,6 тысячи семей кузбассовцев».
«По словам вице-губернатора по строительству Евгения Буймова, большинство территорий Кузбасса продолжают активно строить жилые дома и объекты социальной сферы. Например, стабильно работают по вводу жилья в Прокопьевске, Краснобродском городском округе, Ижморском, Промышленновском, Таштагольском и Топкинском районах»
В Омске застроят левобережную часть города
8 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В Омске архитектурно-градостроительный совет рассмотрел эскизный проект «Новой Чукреевки». Целью проекта является комплексное освоение левобережной части областного центра. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Как сообщила главный архитектор проекта Римма Мохначева, на 171 га в границах улиц Волгоградской — Кондратюка — Верхнеднепровской будет возведено 1,1 млн кв. м жилья. «Данная территория ориентирована на капитальную многоэтажную застройку. Со стороны ул. Волгоградской этажность будет составлять пять этажей и завершится 24-этажными строениями. При разработке концепции предполагается максимальное сохранение существующего озеленения, общая площадь зеленых насаждений составит 40 га», — рассказала госпожа Мохначева. По подсчетам архитектора, на данной территории будет проживать более 36 тыс. человек».
В Челябинске ипотечник лишился жилья за невозврат кредита
7 ноября 2008 Ипотека Комментариев нет
«Комсомольская правда», ссылаясь на пресс-группу Управления ФССП России по Челябинской области, пишет сегодня о первом в Челябинске выселении ипотечника за неуплату кредитных платежей.
«Семья из Азербайджана – супруги и трое детей, прожившие долгое время в России, сумели убедить один из челябинских банков в своей состоятельности и получили кредит на покупку жилья. Но, как это часто бывает, средств на выплату кредита не хватило, поскольку в семье работал только глава семьи. Двухкомнатная квартира по иску банка была арестована и передана на реализацию.
Новый хозяин квартиры до сегодняшнего дня не мог въехать в свое законное жилье. Когда терпение его лопнуло, он подал иск в суд с требованием выселить нелегальных жильцов. Суд удовлетворил требования истца и постановил выселить из квартиры прежних владельцев».
«Судебные приставы в условиях создавшегося экономического кризиса ждут увеличения числа подобных решений судов».
Новый жилой квартал будет построен на Красной Пресне
7 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Интернет-портал « Строительный мир» со ссылкой на публикацию в газете «Московская перспектива» сообщает, что в Москве на Красной Пресне будет построен новый жилой квартал.
«Строительство жилого квартала и офисного центра на месте мельничного комбината № 4, расположенного по адресу: Шмитовский проезд, 39, одобрил Общественный градостроительный совет при мэре Москвы».
«По словам председателя Москомархитектуры Александра Кузьмина, который представил проект на градсовете, комбинат будет построен в другом месте, а здесь расположится многофункциональный высотный комплекс, где на площади около 100 тыс. кв. метров разместятся офисы, остальную территорию займут отели, объекты социально-бытовой инфраструктуры. В результате реконструкции территории объемы жилья в этом районе увеличатся с запланированных ранее 100 до 300 тыс. кв. метров, отмечается в публикации газеты «Московская перспектива».
Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал проект в целом, но высказался за тщательную разработку архитектурного облика жилых домов и набережной».
В Москве вырос объем предложения «вторички»
7 ноября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-издание « Urbanus.ru» публикует данные Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ», согласно которым в октябре предложение на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось почти на 20%.
«В октябре объем предложения вторичного жилья в Москве вырос на 19,8%, достигнув уровня в 43,4 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 12,7%, до 25 тыс. объектов»
«В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (32% и 22% от общего объема предложения). Как и в сентябре, значительная доля предложения приходилось на дома типовой панели и монолитные дома (23% и 20% соответственно).
В Московской области типовая панель составляла 24% от всего объема предложения, на кирпичные дома с большой кухней приходилось до 23%.
В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте качественных домов. Так, объем предложения в сталинских домах вырос на 13%, в элитных – на 9%. В отличие от них, предложение в сегменте панельных хрущевок выросло относительно сентября всего на 3%»
Цены на жилье: ожидания меньшинства оправдываются
7 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
«Утро.ру» публикует данные проведенного экспертами опроса на тему: «Чего ждут Россияне от цен на недвижимость?» Только 9% опрошенных уверены, что жилье в будущем подешевеет. Однако, по мнению аналитиков, пока оправдываются именно ожидания меньшинства.
«Пока ожидания меньшинства оправдываются: в российских регионах приобрести квартиру можно уже с 10%-й и 20%-й скидками. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко отметил: «До конца года на московском рынке жилья падение стоимости может составить 5% — 10%, а в следующем году 20% — 25%. Во второй половине октября аналитики нашего центра зафиксировали снижение цен на квартиры на вторичном рынке на 0,3% (с $6,1 тыс. за кв. м до $6, 09 тыс. за 1 кв. метр). Это связано с понижением покупательной активности и с подорожанием доллара».
«Во многом снижение цен обусловлено сворачиванием банками ипотечных программ. Так, застройщики привыкли возводить недвижимость в долг, а расплачиваться уже после продажи квартир. Однако поскольку доступных кредитов сейчас нет, спрос на жилье снизился. Чтобы получить хоть какие-то деньги, риелторы вынуждены продавать квартиры в новостройках со значительными скидками (до 15%). По мнению экспертов, до апреля — мая будущего года цены на них опустятся еще на 10%».
«Аналитики отмечают, что текущая ситуация с жильем на руку тем, у кого есть свои накопления. Гражданам же, рассчитывающим на помощь банков, надеяться не на что: условия для получения ипотеки продолжают ужесточаться».
