Новое на сайте
Жилищное кредитование в кризисе надолго
13 ноября 2008 Ипотека Комментариев нет
Самарское интернет-издание «Dom63.ru» публикует обзорный материал о кризисе на рынке ипотеки в России и дальнейших перспективах этого рынка в обозримом будущем. По мнению экспертов, количество банков, которые предоставляют ипотечные кредиты, уменьшится до 10—12 единиц, а какие-либо улучшения в ипотечных программах не стоит ждать ранее второй половины следующего года.
«В ближайшее время количество банков, предоставляющих населению ипотечные кредиты в России, сократится до 10-12 единиц. Эти кредитные учреждения будут контролировать до 90% рынка ипотеки. Остальные банки будут предоставлять ипотеку как дополнительную услугу».
«С весны 2008 года банки постепенно начали ужесточать требования к заемщикам, тщательно проверяя их, но продолжали бодро выдавать кредиты в течение всего лета. С осени в воздухе повисла настоящая тревога. Один за другим кредитные учреждения начали повышать ставки по ипотечному кредитованию. За последние три месяца ставки изменялись несколько раз, при этом каждый раз думали, что потолок, но увы ставки подросли до уровня 2004-2005 года: минимум 13,95%; в среднем 15,5-16,5%; и на сегодняшний день пока максимум 23-24%. При этом нет гарантий, что они остановятся, предполагают аналитики. А первоначальный взнос практически во всех банках поднялся с 10% до 30%.
С начала текущего года количество банков в России, участвующих в ипотечном кредитовании, сократилось в десять раз. Полтора года назад около 400 банков занималось выдачей ссуд на жилье, а к началу 2008 года – лишь около 100. Теперь же кредитных организаций, не закрывших свои ипотечные программы, осталось единицы. Но даже в этих банках процентные ставки выросли так, что сегодня ипотекой может воспользоваться лишь избранные.
Средние ставки в рублях сегодня находятся на уровне 13-17%, в зависимости от первого взноса и формы подтверждения дохода. Ужесточились программы кредитования и требования к заемщикам. Некоторые банки просто ушли с рынка, некоторые временно свернули часть программ».
«Бурнорастущий последние несколько лет ипотечный рынок и легкое рефинансирование ипотечных кредитов способствовали тому, что отдельные банки выдавали кредиты малообеспеченным гражданам, проводя достаточно рисковую политику. Если еще год назад при выдаче ипотечных кредитов банками принимались справки о доходах не только 2НДФЛ, но и в свободной форме, то сейчас в условиях сокращение рынка труда банки требуют официальные документы и декларации о доходах частного предпринимателя. Те, кто продолжаюет работать с зарплатой по свободной форме, тщательно оценивают и проверяют репутацию, кредитоспособность и платежеспособность заемщиков. «Ужесточился андерайтинг заемщиков, сроки рассмотрения увеличились в два раза, ухудшилась процедура проведения сделок. Из 100% заемщиков одобрение получают только 10%, цифры далеко неутешительные» , – отмечает руководитель отдела ипотеки и кредитования ООО «Агентства «Визит» Алевтина Муфтяхетдинова».
«Увеличился и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Если раньше можно было увидеть предложения без первоначального взноса либо в размере 5% от общей стоимости жилья, то теперь очень сложно найти банк, который бы выдавал ипотечный кредит под меньше чем 30%».
«Сокращены в банках и программы – практически не осталось программ кредитования новостроек и объектов загородной недвижимости. Это наиболее рисковый сегмент, считают участники рынка. «С 4 октября в банке «ВТБ24» действует временный мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья, улучшение жилищных условий и рефинансирование, что сделано, прежде всего, в интересах клиентов, поскольку ситуация у застройщиков в условиях финансового кризиса пока непонятная», – рассказал специалист пресс-службы ВТБ24 Артем Бочкарев».
«Ну и наконец о самом главном, на что люди, планирующие ипотеку, обращают внимание сначала – это процентные ставки, которые подросли до уровня 2004-2005 года. Непростая ситуация на рынках капитала стала причиной роста ставок по кредитам во всем мире. Российский рынок – не исключение. Особенно это коснулось рублевых программ кредитования: с начала года ставки по ним выросли в среднем по рынку на 2-5%».
Далее в статье указывается о новых условиях ипотечного кредитования в различных банках, таких как ВТБ24, ЗАО АКБ «ГазБанк», «Банк Сосьете Женераль Восток»,DeltaCredit, ООО «Городской ипотечный банк».
«Сегодня заволновались не только граждане, планирующие покупку недвижимости с помощью ипотеки, но и те, кто имеет обязательства по ипотечному кредиту. Их тревожит факт, что банк может изменить условия договора, адаптировав ставки к сегодняшней ситуации, либо попросить вернуть кредит раньше срока. В любом случае специалисты советуют более внимательно изучать договор».
«Означает ли все это что ипотеке в России пришел конец? Ответ на этот вопрос тесно связан с тем, насколько глубок будет мировой финансовый кризис. Российская ипотека поддерживалась на плаву за счет дешевых западных денег. По мнению экспертов, наивно ждать улучшений в ближайшие месяцы, в лучшем случае это произойдет лишь во втором полугодии 2009 года. До этого ипотека фактически будет не доступна для большинства клиентов».
Квартиры в Череповце дешевеют
13 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Вологодское интернет-издание «Wobla.ru», ссылаясь на газету «Речь», сообщает о снижении цен на жилье в Череповце.
«Что происходит с недвижимостью в Череповце? Ситуация на череповецком рынке жилья сегодня неоднозначна, но о снижении цен говорят все, кто реализует квартиры, — как риелторы, так и застройщики».
«Аналитик рынка жилья Сергей Мишнев, директор агентства недвижимости «Синергия», прокомментировал ситуацию следующим образом:
— По всему городу сократилось количество сделок, поэтому на первичном рынке мы наблюдаем снижение цен, обусловленное необходимостью получения денег для дальнейшего строительства. Сегодня среднее падение стоимости составило 12,5 % (например, с 40 тыс. руб. за квадратный метр до 35 тыс.). На вторичном же рынке несколько другая тенденция — клиенты риелторов сейчас выжидают; возрастает так называемое время экспонирования объекта (период от выставления на продажу до непосредственно реализации). Некоторые горожане снимают квартиры с продажи, оставляя их в качестве гаранта материального благополучия, таким образом сокращается объем предложения. Спрос также безусловно падает, так как банковские ипотечные программы сокращены, а люди, имеющие наличные накопления, ожидают дальнейшего снижения цен».
«Клиенты пытаются быстрее реализовать жилье, пока цены не понизились еще больше, и поэтому квартиры дешевеют на 200 — 300 тыс. рублей — например, двухкомнатная квартира современной планировки, летом стоившая 2 млн 650 тыс. руб., сейчас продается за 2 млн 200 тыс. руб., а цена на однокомнатную квартиру в доме на ул. Маяковского упала с 1 млн 500 тыс. до 1 млн 120 тыс. Если же говорить о стоимости квадратного метра, то, например, по оценкам некоторых риелторов, в 104-м мкр. она снизилась с 56 тыс. до 53 тыс. рублей».
Волховский цементный завод увеличивает производство цемента
13 ноября 2008 Инвестиции Комментариев нет
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» со ссылкой на газету «Деловой Петербург» пишет об увеличении производства цемента на Волховском цементном заводе.
«УК «СевЗапПром» вложила более 400 млн рублей в увеличение производства цемента на предприятии «Метахим» на 50%.
Как рассказал генеральный директор ООО «УК «СевЗапПром» Александр Утевский, на заводе «Метахим» в Волхове уже введена в эксплуатацию новая печь, за счет чего мощности в следующем году увеличатся на 300 тысяч т, до 850 тысяч т в год».
Девелопер ADG Group заморозил даже строящиеся проекты
13 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
ADG Group заморозила до конца года даже те проекты, которые уже вошли в стадию стройки. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента компании Григория Печерского пишет информационное агентство Building.
«Мы приостановили даже те проекты, которые строились. Как минимум — до конца года, пока не будет ясно, что делать».
«Приостановлено строительство крупного торгового комплекса в Новосибирске».
«В настоящее время мы изучаем международный опыт, смотрим, что будет с форматом торговых центров, что-то меняем в существующих проектах, оптимизируем расходы по компании, издержки по управлению компанией».
ADG Group, созданная в 2003 году, сегодня является одним из лидеров рынка коммерческой недвижимости в России.
В Екатеринбурге цены на «вторичку» уверенно покатились вниз
13 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
«Комсомольская правда» публикует данные Уральской Палаты Недвижимости о снижении цен на «вторичное» жилье в Екатеринбурге.
«Цены на недвижимость в уральской столице уверенно покатились вниз. За последние четыре недели вторичное жилье в Екатеринбурге подешевело в среднем на 0,7%. На 11 ноября средняя стоимость квадратного метра жилья составила 63 582 рубля».
«В центре цены снизились на 0,8 процента. Один квадратный метр в самом престижном районе сейчас стоит 81 тысячу 337 рублей. Больше всего упала в цене «вторичка» первого пояса: минус 1%, здесь «квадрат» обойдется в 66 719 рублей. Во втором поясе цены снижались, но как-то неохотно, здесь зафиксирован наименьший показатель по всему городу — 0,6% с ценой квадратного метра 57 112 рублей».
«В третьем и четвертом поясах цены «потеряли» 0,9%. За один «квадрат» здесь теперь просят 53 389 рублей и 47 254 рубля соответственно. По словам экспертов, с начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили 1-3%, а в некоторых районах произошло снижение цен на 5-8%. При этом объем предложения на рынке остается достаточно стабильным».
Московская недвижимость продолжает дешеветь
13 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Московские квартиры продают по бросовым ценам. Об этом сегодня пишет информагентство «АК&М», ссылаясь на данные, опубликованные жилищным индикатором компании «Мультиброкер».
«За последнюю неделю «трёшки» подешевели на миллион рублей, а двухкомнатные квартиры потеряли 2».
«Лидером дисконтного списка стали типовые двушки. С 10-ти миллионной отметки они опустились на 8,5. В некоторых районах можно купить жилье по совсем демократичным ценам: на сайте компании Миэль выставлена квартира в Перово за 7 миллионов рублей, на Дмитровке — всего за 6. Трёхкомнатные квартиры подешевели до 12-ти миллионов. Оборону пока держит лишь самая «ходовая» позиция — типовые однушки. Они подешевели в среднем на 100 тысяч рублей, в спальных районах не дотягивают и до 6-ти миллионов».
«Рынок замер в ожидании дальнейшего движения цен. И ожидание снижения цен вполне оправдано, считает управляющий партнер компании Блэквуд, Константин Ковалев: «Октябрь показал действительно отриц. динамику, большая часть, составляющая этого процесса, была на первичном рынке. Ожидать в ближайшие два квартала снижение цен, это оправдано в сегодняшней ситуации». Некоторые аналитики прогнозируют, что в первом квартале следующего года, жильё эконом класса подешевеет ещё на 40 процентов».
В Липецке стоимость жилья уже снизилась на 10-15%
12 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
РИА Новости опубликовало заявление генерального директора ООО «Городское управление недвижимости» Елены Ёркиной о снижении реальной стоимости жилья в новостройках Липецка на 10-15% осенью 2008 года.
«Снижение цен началось в начале осени и в первую очередь коснулось новостроек. Однако это выглядит не как сплошное падение цен, а как различные осенние либо предновогодние скидки. В любом случае снижение цен уже достигло 10-15%».
«Если до начала проявления последствий мирового финансового кризиса на рынке недвижимости России средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Липецке равнялась 60 тысячам рублей за квадратный метр, то сейчас жилье на первичном рынке в городе можно купить за 55 тысяч рублей за квадратный метр в доме из кирпича и за 48-50 тысяч рублей за квадратный метр в панельном доме».
В Воронежской области ожидается весеннее «таяние» цен на жилье
12 ноября 2008 Ипотека, Рынок Комментариев нет
В марте следующего года цены на недвижимость в Воронежской области могут упасть примерно на 20%. Об этом сегодня пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение Владимира Кузнецова, гендиректора «Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области».
«Как правило, сдача жилых объектов приходится на конец года. При отсутствии спроса строительным организациям будет невыгодно держать невостребованные квартиры на своем балансе, и они будут избавляться от них путем снижения цены».
«При этом ипотечный кредит в условиях финансового кризиса становится все менее доступным. Количество банков, выдающих подобные кредиты в нашей области, сократилось с 38 до 6, при этом ставки по кредитам возросли до 18%-22% годовых».
В Нижегородской области более чем на треть увеличился объем вводимого в строй жилья
12 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В Нижегородской области увеличился объем ввода жилья за 10 месяцев текущего года на 35,5%. Об этом сегодня сообщает ИА Regnum со ссылкой на сайт Территориального Управления Федеральной службы государственной статистики региона (Нижегородстат).
«Объем ввода жилья в Нижегородской области в январе-октябре текущего года составил 932,7 тыс. кв. м, что на 35,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
«В Нижегородской области в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию не менее 1350 тыс. кв. м жилья, что на 30% больше по сравнению с 2007 годом».
В Барнауле растут темпы ввода жилья
12 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Как стало известно РИА Новости из сообщения пресс-центра администрации Барнаула, здесь за 10 месяцев этого года увеличился объем ввода жилья.
«По результатам десяти месяцев в Барнауле введено свыше 318 тысяч квадратных метров жилья (в январе-октябре 2007 года — 278 тысяч квадратных метров). Темп роста составил 114% к аналогичному периоду прошлого года».
«В 2007 году был установлен абсолютный рекорд по жилищному строительству за все время существования города — 360 тысяч квадратных метров жилья. В этом году в Барнауле планируется возвести 380 тысяч квадратных метров жилья».
Жители Самарской области имеют возможность купить квартиру с дисконтом 10-15%
12 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
В Самарской области строители готовы продавать жилье с дисконтом 10-15%. Об этом пишет сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», публикуя итоги беседы с представителями строительной компании ООО «Портал», в ходе которой они ответили на вопросы, касающиеся влияния экономического кризиса на строительство жилья в Самарской области.
«Изменения — спад спроса — начались весной. Банки стали ужесточать требования по ипотеке, увеличивать ставки и т. д. Кризис усугубил ситуацию, из-за чего с весны спрос сократился в 3-5 раз. С рынка ушли инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость. Сейчас клиенты — люди, которые покупают жилье для своих нужд. Многие из них отложили покупки до лучших времен».
«Официально строители цены не снижали. Застройщики, в том числе и мы, сейчас готовы индивидуально разговаривать с каждым покупателем и говорить о дисконте в 5-10%, до 15%. В сентябре — октябре наблюдается снижение цен на основные стройматериалы: например, тонна арматуры подешевела с 38 000 руб. летом до 22 000 руб. Снижают цены и подрядчики — сейчас они уже не могут диктовать застройщикам, как раньше».
Жительница Омска лишилась квартиры из-за неуплаты по ипотечному кредиту
12 ноября 2008 Ипотека Комментариев нет
Интернет-сайт «INFOMSK.RU» сообщает о передаче на реализацию жилого помещения, находящегося в залоге по ипотечному кредиту. В практике судебных приставов УФССП России по Омской области это первый случай.
«Отделом судебных приставов по Кировскому административному округу Омска передана на реализацию специализированной организации квартира, на которую ранее был наложен арест во исполнение решения Кировского районного суда. Квартира была оформлена на жительницу Омска Марину М. еще в прошлом году в результате благоприобретения по ипотечному кредиту. Ипотечное жилье стало предметом залога, согласие с чем получатель кредита засвидетельствовал своей подписью в соответствующем документе.
Впоследствии в банк не поступило ни одного кредитного взноса, в итоге на омичку был подан иск в суд. Тот и принял решение обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности гражданке М.»
«Как сообщает пресс-служба УФССП России по Омской области, переданная на реализацию квартира будет продаваться с публичных торгов. Суд установил ее начальную цену в размере залоговой стоимости 3300000 рублей».
«Невское время»: цены на жилую недвижимость в Петербурге и Москве продолжают снижаться
12 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Балтийское информационное агентство со ссылкой на газету «Невское время» пишет о снижении цен на жилую недвижимость в Петербурге и в Москве.
«Официально объявляемые застройщиками и агентствами недвижимости цены на жилую недвижимость в Петербурге продолжают снижаться, хотя и в микромасштабах. На вторичном рынке они понизились за неделю примерно на полпроцента, а за последние два месяца – на 2 процента. На рынке строящегося жилья спад цен за неделю более ощутимый – 1,5 процента. Но сейчас сложилась ситуация, при которой статистике верить нельзя…
В среде продавцов новых квартир – застройщиков и агентств — существует своего рода заговор: никто не должен снижать цены ниже среднерыночного уровня, чтобы, во-первых, не переманить покупателей у коллег, а во-вторых, не вызвать общего обвала. Нарушителя конвенции обвинят в предательстве и подвергнут обструкции. Однако втихомолку кое-кто уже сбросил цены более значительно. Так, одна из компаний, продавая квартиры в строящемся доме, держит официальную цену в 3100 долларов за «квадрат», но в ходе переговоров быстро снижает ее до 2700 долларов».
«Специалисты говорят, что к весне стоимость жилья упадет процентов на 25–30 %».
«Что сегодня дешевеет в первую очередь? Застройщики снижают цены в секторах, имеющих наименьшую ликвидность. Так, на 1,6 процента – до 90 тысяч рублей – снизилась стоимость квадратного метра в кирпично-монолитных домах. Еще более существенно понизилась средняя цена квадратного метра четырехкомнатных квартир, на покупку которых замахнется далеко не каждый. Но все же они остаются на очень высокой планке – 114 тысяч рублей за квадратный метр. Падает спекулятивно взвинченная стоимость жилья в престижных районах. Так, на 2,2 процента уменьшилась цена запредельно дорогой первички в элитном Центральном районе. Но и сегодня она составляет 160 тысяч рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке также дешевеет то, что предпочитают не покупать из-за непомерной дороговизны. Здесь, например, на процент с небольшим подешевели сталинки».
«Если судить чисто по экономическим факторам, жилье в ближайшие месяцы должно дешеветь. Падают в цене все стройматериалы».
Далее газета публикует данные аналитического агентства «КФК» об обвале цен на жилую недвижимость в Москве.
«Цены на жилье в столице упали ниже психологической отметки в 6 тысяч долларов за квадратный метр, средняя стоимость квадратного метра в Москве замерла на отметке 5800 долларов.
Цены на недвижимость снижаются уже третий месяц подряд и, по мнению агентства, достигнет своего дна в мае-июне 2009 года. Реальные сделки проходят на 10–30 процентов дешевле предложений продавцов. По прогнозам аналитиков, упадет в цене вся недвижимость и во всех регионах РФ. Наибольшее изменение произойдет в Москве и Московской области, где возможно падение стоимости жилой недвижимости в 3–4 раза».
«В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10–20 процентов, жилая — около 30 процентов, земельные участи — 50–60 процентов от текущей рыночной стоимости. Причем это самый оптимистический сценарий при адекватном поведении мировых рынков капитала».
Риелтор: Покупатели ждут обвала цен
12 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
«Московский комсомолец» пишет о том, что финансовый кризис нанес серьезный удар по жилищному рынку. Цены на квартиры снижаются, а покупателей по-прежнему нет.
«— За неделю — ни одного телефонного звонка! — в сердцах делятся наболевшим с корреспондентом «МК» агенты недвижимости. — Такое впечатление, что покупателей на рынке жилья сейчас вообще нет.
Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы!
«На днях один продавец опустил цену своей «трешки» с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился», — сетует знакомый риелтор.
Такая же картина в отношении «однушек» и «двушек». В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым».
«— Покупатели перестали даже смотреть квартиры. Они ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня покупателям, составляет до 30% стоимости. И это не предел, — говорит риелтор со стажем Юрий Сергеев».
«— Процесс пошел. Еженедельно количество выставленных на продажу квартир увеличивается на 2—3%, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. — За последний месяц предложение увеличилось на 11% — с 19 тысяч (в сентябре) до 21 тысячи (в октябре)».
«Между тем впереди Новый год — время традиционного затишья. Риелторам от этого — тоска. В ближайшем (и не очень) будущем цены вряд ли приблизятся к вчерашним показателям: рынок цикличен, и цикл его роста закончился».
Цены на недвижимость во Владивостоке продолжают снижаться
11 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
РИА «Дейта» сообщает о снижении стоимости жилья во Владивастоке, ссылаясь на данные, полученные от специалистов рынка недвижимости Дальнего Востока.
«С начала лета этого года в краевом центре стоимость недвижимости в среднем упала на 15-20%. Только за октябрь средняя цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья уменьшилась на 3 тыс. рублей, составив 76 тыс. Больше всего пострадали многокомнатные квартиры – в этом сегменте рынка стоимость одного квадратного метра упала на 8-10 тыс. рублей. Для гостинок этот же показатель уменьшился всего на 1 тыс. рублей.
«Сейчас на рынке условия диктует покупатель, — сказала РИА «Дейта» директор риелторско-брокерского агентства «Эксперт» Инна Кобец, — если раньше владелец выставлял на продажу квартиру и требовал за нее определенную цену, которую снизить было очень тяжело, то сейчас покупатели взяли инициативу в свои руки. Они сами связываются с продавцами и называют сумму, которую готовы заплатить. Прежде всего, это вызвано тем, что при установившихся ценах предложение намного превышает спрос».
Снижение стоимости жилья продолжается во Владивостоке с лета этого года. Весной, после значительного роста цен на квартиры, рынок остановился, снизились и объемы продаж недвижимости. По мнению специалистов, это было связано с падением покупательской способности жителей Владивостока, вызванным ужесточением условий и повышением ставок по ипотеке, а также значительным завышением продавцами цен на жилье. После недолгого «застоя», стоимость недвижимости начала снижаться».
