КАРХ — Хроника падения

Oxford Analytica прогнозирует снижение стоимости квартир в Москве на четверть

20 ноября 2008 Рынок Комментариев нет

РИА Новости публикует прогноз международной консалтинговой компании Oxford Analytica о возможном снижении цен на жилье в Москве на 25%.

«Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25%, прогнозирует в своем аналитическом докладе международная консалтинговая компания Oxford Analytica.

В нем отмечается, что иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий».

«Рынок жилья в Москве и Санкт-Петербурге также закачался из-за отсутствия доступа к ипотечным кредитам и, вероятно, его ожидает значительная коррекция. В «северной столице» ипотека ужалась на 30% в третьем квартале 2008 года при том, что кредитные ставки выросли на несколько пунктов.

«Москвичи также встревожены ситуацией на этом рынке. По сообщениям, предложение квартир на вторичном рынке выросло за последние месяцы на 70%, что, вероятно, в ближайшее время обвалит цены на все квартиры на 25%», — отмечает Oxford Analytica.

Oxford Analytica — независимая консалтинговая компания, делающая свои аналитические комментарии на основе мнения тысячи экспертов Оксфорда и других известных университетов».

Источник >>

Квартиры в Екатеринбурге дешевеют во всех районах

20 ноября 2008 Рынок Комментариев нет

В Екатеринбурге цены на квартиры уверенно поползли вниз, теряя каждую неделю по 1%. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».

«На прошлой неделе активнее всего падали цены – на 1,3% на квартиры в первом поясе – районы Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботаника, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. Один квадратный метр в этих районах, по данным Уральской палаты недвижимости, сейчас стоит 66,4 тысячи рублей. Ощутимо упали в цене квартиры и в третьем поясе города – районы Шинный, Чермет, Аппаратный, Средняя Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. Стоимость «квадрата» здесь сейчас чуть более 53 тысяч рублей.

В центре цены снизились на 0,6%. В самом престижном районе стоимость квадратного метра теперь обойдется в 81,5 тысяч рублей. Во втором поясе цены снижались, но как-то неохотно, цены предложения потеряли 0,4%. За «квадрат» в этих районах теперь просят в среднем 57 тысяч рублей».

«Отметим, с начала года цены на вторичку в уральской столице снизились в среднем на 2-5%. В отдельных районах города, преимущественно на переферии, цены упали за год на 8-10%».

Источник >>

Южноуральские застройщики сдают жилье согласно плану

20 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет

Около 1,8 миллиона квадратных метров жилья сдадут в Челябинской области в 2008 году, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу губернатора области. Это на 200 тысяч квадратных метров больше, чем в 2007 году.

«С каждым годом область наращивает темпы ввода жилья. Так, в 2007 году было построено 1,6 миллиона квадратных метров жилья. В 2008 году губернатором области Петром Суминым поставлена задача увеличить этот показатель на 200 тысяч — до 1,8 миллиона квадратных метров жилья».

«Показатели темпов строительства в регионе, достигнутые за 10 месяцев 2008 года, позволяют с уверенностью утверждать, что план по вводу жилья будет выполнен».

«В настоящее время уже сдано 1,07 миллиона квадратных метров, причем почти половина из них приходится на долю индивидуального жилищного строительства».

«Переживая нелегкие финансовые времена, южноуральские застройщики, тем не менее, не замораживают свои стройки».

Источник >>

Адептов Карха стало вчетверо больше

19 ноября 2008 Cтатистика Комментариев нет

Количество россиян, уверенных в том, что в течение 2008-2009 годов цены на жилье в стране упадут, за последний месяц увеличилось в 4 раза (c 3% до 12%). Об этом сегодня говорится в сообщении РИА Новости, содержащем данные исследования, проведенного компанией Russian Realty Research (R3) совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

«По данным опроса, проведенного в середине ноября 2008 года, число россиян, прогнозирующих рост цен на жилье, за месяц снизилось на 12% — с 69% в октябре до 57% в середине ноября».

«За последний месяц на 11% стало меньше россиян, планирующих покупку жилья в ближайший год, — 23% опрошенных в ноябре против 34% в октябре.

Кроме того, на 7% возросло число тех, кто вообще не собирается приобретать жилую недвижимость (57% респондентов в октябре и 64% — в ноябре).

Среди тех, кто собирается приобретать жилье, больше четверти (26%) собираются взять ипотечный кредит для этих целей, отмечают социологи».

«Почти каждый десятый опрошенный (9%) надеется получить жилье от государства на условиях социального найма или по различным социальным программам».

Источник >>

Прогноз по строительству жилья в Новгородской области полон оптимизма

19 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет

«Прогноз на 2008-2009 годы в части строительства жилья в Новгородской области достаточно оптимистичен»,- сказал заместитель главы администрации Новгородской области Михаил Легчилин в интервью, которое сегодня публикует ИА Regnum.

«В прошлом году новгородские строители поставили своеобразный рекорд, возвели 204 тыс.кв.м жилья. Столько не вводили в эксплуатацию уже десять лет. За 9 месяцев текущего года построено около 140 тыс. кв.м жилья, в том числе индивидуального — 50 тыс.кв.м. До конца года планируем ввести еще более 70 тысяч кв.м., то есть, темпы жилищного строительства увеличиваем».

«Сегодня мы вплотную подошли к необходимости комплексной застройки территорий для целей жилищного строительства с созданием необходимой инфраструктуры, социальной и инженерной, для полноценного проживания граждан. Первым таким проектом является площадка Деревяницкого жилого района в Великом Новгороде, освоение которой мы начали в этом году совместно с крупнейшим московским строительным холдингом ЗАО «Строительное управление № 155». Площадь участка под застройку — 206 га. Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства заключен на срок 10 лет. Окончание реализации проекта — 2018 год… Строящееся жилье рассчитано на граждан с разным уровнем дохода и позволит новгородцам решить жилищную проблему, исходя из своих возможностей».

«Для расширения рынка жилья и сокращения затрат на его строительство мы предпринимаем меры по развитию на территории области стройиндустрии. И действительно, в области уже реализуется целый ряд подобных проектов. Например, ЗАО «Русская горная компания» приступила к строительству горно-обогатительного комплекса на базе месторождения «Крапивненское» в Любытинском районе; ОАО «Цемент» — цементного завода в Чудовском районе; ООО «Юникс-Юбилейный» — производства стеклопакетов и металлопрофилей. А ООО «Стройиндустрия» летом этого года ввело в эксплуатацию предприятие по производству песчано-гравийных материалов в Хвойнинском районе. Интересное направление для нашей области и строительство быстровозводимого жилья. Поэтому предусматриваем создание производств по глубокой переработке низкосортного древесного сырья — завод по производству плит «OSB» и завод по производству конструкций для малоэтажного домостроения по технологии «MHM», подписано соглашение о намерениях с «Национальной инвестиционной группой». Прорабатываем и другие инвестиционные предложения, например, по производству кирпича, цемента, других строительных материалов и компонентов».

Источник >>

Эксперт: Молодежь на ипотеку может не рассчитывать

19 ноября 2008 Ипотека Комментариев нет

ИА Regnum публикует сообщение заместителя генерального директора Московского ипотечного агентства Лады Красновой об ужесточении российскими банками требований к потенциальным заёмщикам ипотечных кредитов, сделанное ею на пресс-конференции в Москве.

«Более пристальное внимание уделяется платежеспособности и финансовой состоятельности клиента. «20-летние теперь вряд ли смогут получить кредит на улучшение жилищных условий. Именно молодежный сегмент в ипотеке находится под ударом», — сказала Краснова».

«Впрочем, далеко не все представители среднего поколения могут позволить себе оформить ипотеку на условиях банков. Многие из них существенно подняли ставки по кредитам, у некоторых она составляет от 39% до 43% годовых в рублях, отметила Краснова. По мнению Красновой, столь высокие процентные ставки больше носят заградительный характер. Что касается среднего размера ставок, зафиксированных в Москве, то они колеблются от 17 до 20%. По словам Красновой, чтобы получить кредит для покупки однокомнатной квартиры в российской столице заёмщик должен обладать месячным доходом, равным 7-8 тысячам долларов США».

Источник >>

Эксперт: Ипотека в России оказалась недееспособной

19 ноября 2008 Ипотека Комментариев нет

Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев на пресс-конференции высказался не только по поводу снижения цен на жилье и земельные участки, но и по поводу итогов ипотечной программы в России, которая в условиях экономического кризиса оказалась почти недееспособной. Об этом сегодня пишет информационное агентство «Новый Регион».

«Мы сделали очень серьезную ошибку, когда связали доступность жилья с ипотекой. В результате произошел гигантский рост ипотечного кредитования, но мы забыли, что 80% населения вообще не может играть на ипотечном рынке. Вывод отсюда такой, что политические решения, которые очень привлекательны, но противоречат экономической логике, могут привести к серьезным срывам», – заметил Пономарев. Он подчеркнул, что сегодня купить жилье по ипотеке могут только 10% населения РФ, причем большинство из них могут приобрести квартиру размером примерно 20 квадратных метров».

«По мнению Пономарева, весь механизм ипотечного рынка был заранее построен неправильно. Так как главной идеей ипотеки было создание системы, когда банки выдают ипотечные кредиты, а рефинансирующие организации и инвесторы предоставляют банкам длинные пассивы. Но рефинансирование оказалось фактически неразвито.

«В результате кредиторская задолженность на сегодня составляет порядка 750 млрд рублей, на конец прошлого года она была 550 млрд рублей, но отрефинансировано из этой суммы всего 100 млрд рублей. Это означает, что у банков остались огромные активы, которые благодаря финансовому кризису оказались неликвидными. В итоге мы ошиблись, сделав банки центральными элементами ипотечного кредитования, хотя этими элементами должны быть инвесторы, рефинансирующие эти банки», – сообщил вице-президент АСР. Вследствие этого, отметил эксперт, банки сегодня оказались в серьезном экономическом положении, большинство из них свернули ипотечные программы».

Источник >>

Земля в России дешевеет быстрее жилья

19 ноября 2008 Земля Комментариев нет

В России стала снижаться стоимость земельных участков. При этом темпы падения значительно превосходят скорость понижения цен на жилую недвижимость. Об этом говорится в сообщении информационного канала «УралПолит.Ru» со ссылкой на заявление вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева.

«Как заявил Владимир Пономарев, эта тенденция объясняется тем, что «земля, как правило, приобретается для дальнейшей застройки или какой-то коммерческой деятельности, на что необходимы дополнительные финансовые средства, которых именно сейчас и не хватает». В результате на рынке резко возросло количество выставленной на продажу земли.

Владимир Пономарев отметил, что более быстрое по сравнению с темпами снижения цен на недвижимость падение цен на землю наблюдается не только в Москве и Московской области, но и в целом по России».

«Напомним, что ранее эксперты предполагали, что весной 2009 года возможно падение цен на земельные участки под строительство жилья. В элитном сегменте падение может составить 10 %, в бизнес-классе – от 30 до 50 %, в эконом-классе – на 10-15 %. Отметим, что только за неделю с 10 по 17 ноября темпы падения цен на жилую недвижимость в столице достигли уровня снижения цен в период дефолта 1998 года. В частности, квартиры в панельных и блочных домах за неделю подешевели на 1,2 %. Темпы снижения стоимости квартир в кирпичных домах за неделю составили 0,5 %.

В Екатеринбурге складывается аналогичная ситуация. Если еще в августе цены на вторичном и первичном рынках жилья заявили о корректировке в сторону повышения, то уже в октябре и в первых числах ноября наблюдается динамика в сторону снижения. Несмотря на это, цены по-прежнему находятся «на высоте». Эксперты среднеуральского рынка прогнозируют значительное понижение цен уже весной 2009 года».

Источник >>

Эксперт: Цены на жилье в России снижаются

18 ноября 2008 Ипотека, Рынок Комментариев нет

Глобальный финансовый кризис привел к резкому падению спроса на недвижимость в России. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента национальной Ассоциации строителей Владимира Пономарёва пишет ИА Regnum.

«За последний месяц на рынке недвижимости было зафиксировано существенное снижение стоимости готового жилья».

«В ряде регионов снижение цен на 30% — это уже не экзотика. Из-за прекращения банками кредитования жилищного строительства на рынке недвижимости сложилась почти катастрофичная ситуация. Выход из создавшегося положения Пономарёв видит в усилении роли государства. Он считает, что государство должно выступать соинвестором на рынке недвижимости и это позволит ему регулировать цены. Вице-президент Ассоциации строителей России выступает за создание на принципах частного-государственного партнерства специального государственного фонда для рефинансирования банковских ипотечных кредитов. «Никакие частные инвесторы в сложившейся обстановке в ипотеку не придут», — уверен он».

«По данным за сентябрь текущего года объемы продаж жилья в столице снизились в 2 раза».

«Пономарёв подчеркнул, что для абсолютного большинства жителей России ипотека остается недоступной. «Теоретически до 17% населения могут участвовать в ипотечной системе. На практике только 3% из них имеют возможность приобрести квартиру или дом», — отметил он».

Источник >>

Девелоперы делают скидку на недвижимость до 70%

18 ноября 2008 Рынок Комментариев нет

На конференции «Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешнл Групп», управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Макарова заявила, что в марте 2009 года в Москве цены на жилье могут упасть на 30% .Об этом говорится в сообщении аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

«Сейчас девелоперы также официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок на рынке в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%, считает Марина Макарова».

«В конце марта – апреля 2009 года будет наблюдаться падение заявленной стоимости на 20-25% в массовом жилье, 10% в элитном».

Источник >>

Новый кирпичный завод будет запущен в Иркутской области

18 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет

В Иркутской области в феврале-марте следующего года будет сдан в эксплуатацию кирпичный завод мощностью 10 миллионов кирпичей в год.

Запуск завода осуществит Восточно-Сибирский завод железобетонных конструкций (ЖБК), крупнейшее предприятие по производству стройматериалов. Об этом сегодня пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение заместителя генерального директора Восточно-Сибирского ЖБК Сергея Штырева.

«Кирпичный завод уже построен. Он располагается на промплощадке ЖБК. Сейчас мы ждем прихода испанского оборудования Tribopress», — сказал Штырев.

По его словам, завод будет производить облицовочный кирпич. Стоимость всего проекта оценивается в 100 миллионов рублей.

Штырев сообщил, что ЖБК собирается в первую очередь поставлять кирпич в Иркутскую область. «Хотя не исключено, что сырье будет поступать в регионы Сибири», — сказал он».

«Сейчас в Иркутской области выпускается около 100 миллионов кирпичей в год, еще столько же завозится из других регионов. Ранее о строительстве в Иркутской области кирпичного завода мощностью 50 миллионов кирпичей в год заявила компания «Континентальинвест».

Свой проект она намерена реализовать в 2009 году».

Источник >>

Самая дорогая земля в Подмосковье подешевела на 40%

17 ноября 2008 Земля Комментариев нет

Интернет-издание Сottage.ru со ссылкой на заявление исполнительного директора компании blackwood Марии Литинецкой, сообщает о снижении стоимости сотки земли на Рублево-Успенском шоссе на 40%.

«Стоимость сотки в Санатории «Барвиха» на Рублево-Успенском шоссе с начала кризиса снизилась почти на 40%. 100 квадратных метров самой дорогой земли в Подмосковье теперь стоят на $150 тыс. дешевле».

«За последнее время стоимость сотки земли в этом районе снизилась с $400 тыс. до $250 тыс.».

Литинецкая также подчеркнула, что снижение стоимости коснулось не только этого направления Подмосковья. По ее словам, после начала кризиса на рынок произошел «выброс» земельных участков по цене существенно ниже рыночной».

Источник >>

Эксперты: Цены на жилье в Москве, несомненно, будут снижаться

17 ноября 2008 Рынок Комментариев нет

На проведенной недавно Московским Бизнес Клубом 1-ой аналитической бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов», был объявлен конкурс среди профессионалов рынка недвижимости. Название конкурса«Лучший гуру рынка недвижимости». Об этом сегодня сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

«Суть конкурса очень проста. Всех участников конференции попросили дать свой прогноз значения индекса IRN (средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, без учета элитного жилья) на апрель 2009 года, то есть примерно через полгода. В апреле 2009 года на 2-ой аналитической бизнес конференции клуба самый точный предсказатель получит специальный приз от Московского Бизнес Клуба и аналитического центра www.irn.ru – инструмент аналитика, а точнее оригинальный современный ноутбук».

На момент проведения конкурса значения индекса стоимости московского жилья от IRN.RU было чуть выше отметки в 6000$ за квадратный метр. Примечательно, что подавляющее большинство профессионалов рынка недвижимости спрогнозировало на апрель 2009 года значения индекса IRN на 20%-30% ниже текущего. Выходит, что если на публике многие эксперты предпочитают либо отрицать возможное снижение цен на московскую недвижимость, либо не говорить об этом вообще, то в профессиональном сообществе они вполне объективно оценивают сложившуюся ситуацию».

«Ниже приведен перечень экспертов, принявших участие в конкурсе, с озвученными ими прогнозами индекса IRN на апрель 2009 года.

Источник >>

Квартиры в подарок

17 ноября 2008 Альтернатива Комментариев нет

Интересный способ для привлечения покупателей своих коттеджей предлагает компания Mozaik Development. В подмосковном поселке Высокий берег кампания проводит акцию , в ходе которой покупатель коттеджа может получить в подарок квартиру в апарт-отеле. Об этом сегодня пишет интернет-журнал «Квадрум».

«Предлагаемые в качестве подарка квартиры будут располагаться в апарт-отеле, возведение которого планируется близ въездной группы поселка. Количество возводимого жилья составит 108 единиц. При чем 36 из них располагаясь в отдельной секции будут обладать площадью в 43.5 кв. метров. Еще 72 квартиры расположатся в двух трехэтажных домах.

«Люди, постоянно живущие в загородном посёлке, часто приглашают друзей и родных на выходные. Возникает необходимость в доме для гостей, функции которого и сможет выполнить апарт-отель»,- комментирует событие коммерческий директор компании Татьяна Капланова».

Источник >>

В Южном федеральном округе будет построен новый кирпичный завод

17 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет

Интернет-издание Cottage.ru со ссылкой на РБК сообщает о строительстве в Кабардино-Балкарии завода по производству кирпича.

«В декабре 2008 года в Прохладненском районе республики Кабардино-Балкария начнется строительство автоматизированного кирпичного завода. Предприятие станет первым в Южном федеральном округе производством по выпуску крупноформатных поризованных керамических блоков, которые позволят существенно сократить финансовые затраты при строительстве».

«Инвестором проекта выступает ООО «Капитал-Инвест». Общие затраты на возведение завода составят 1,1 млрд. рублей. Предполагаемые мощности предприятия — 90 млн. штук условного кирпича в год. Завершение строительства намечено на 2010 год».

«Инвесторы планируют поставлять 80% продукции в Краснодарский и Ставропольский края, Москву и другие регионы».

«В КБР с 2003 года по сегодняшний день объем строительных работ вырос больше чем вдвое. Потребление кирпича достаточно стабильно в сегменте жилищного домостроения. Устойчив спрос на кирпич в коттеджном и малоэтажном домостроении. Строители не видят замены классическому керамическому кирпичу в сфере малоэтажного домостроения», — поясняет аналитик Symbol-Marketing Татьяна Еферина».

Источник >>