Новое на сайте
Стройматериалы продолжают дешеветь
25 ноября 2008 Cтроительство, Рынок Комментариев нет
Мировой финансовый кризис не оставил в стороне и строительную отрасль. К такому выводу пришли участники круглого стола, состоявшегося в информцентре «Строй-пресс». Об этом пишет Санкт-Петербургский информационный портал «Горзаказ».
«Производители строительных материалов, однако, отметили снижение доходов за последние несколько месяцев в некоторых отраслях технологической цепочки. Вместе с этим они констатировали комплексное снижение цен на стройматериалы с начала года: бетон подешевел на 30 процентов, металл – на 40 процентов».
Риелторы Барнаула ждут продолжения падения цен на жилье как минимум до весны
25 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Специалисты рынка недвижимости Барнаула, несмотря на то, что недвижимость в регионе уже существенно подешевела, ожидают еще большего снижения цен на жилье. Об этом говорится в сообщении интернет-издания «ПолитСибРу».
«По словам директора коммерческой недвижимости АН «Магро» Юрия Андреева, цены на жилье начали снижаться весной этого года. «За этот период произошло снижение на 15 — 20%, — говорит он, — Снижение будет идти дальше и только после февраля-марта 2009 года рынок начнет стабилизироваться».
«Директор АН «Риал-недвижимость» Сергей Филипцов также говорит о решающей роли весны: «Весна покажет, как поведет себя рынок недвижимости дальше.Если к апрелю ситуация на рынке не стабилизируется, то понижение продолжится», — отметил он. Однако по его словам, падение цен на квартиры началось еще в начале 2007 года, сначала оно шло очень медленно, а с начала лета этого года цены стали более активно падать. Всего за год они упали на 25 — 30%».
«В начале 2008 года мы продали однокомнатную квартиру на Малахова за 1,8 млн рублей, теперь такие же квартиры продают за 1,4 млн», — подтверждает специалист по продаже недвижимости АН «Риал-недвижимость» Роман Гринев».
«Эксперт по продаже недвижимости АН «Дом» Светлана Яковчук также говорит о 30% снижении цен за этот год, но дальнейший прогноз дает более пессимистический: «Спрос на квартиры, а значит, и цены будут падать до весны. Но весной, как правило, роста нет, поэтому к лету, к осени что-то изменится на рынке».
«При таких ценах купить квартиру очень сложно, а ипотеку некоторые банки вообще не дают, то есть заявки принимают, но всем отказывают, — объясняет ситуацию Роман Гринев. — Люди в этих условиях стали торговаться. Кто приходит с деньгами, тот смело торгуется и покупает квартиру на 100 000 рублей дешевле».
В Свердловской области жилье подешевеет на четверть
25 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
В Свердловской области последствием финансового кризиса может стать снижение цен на жилую недвижимость на 20-25%. Об этом сегодня пишет «УралИнформБюро», ссылаясь на заявление гендиректора Уральского филиала компании «Аккорд-Инвест» Константина Селянина, которое прозвучало на конференции «Финансовый кризис: нокдаун или нокаут?».
«Уже сейчас, на первой стадии кризиса, стоимость жилья на Среднем Урале упала более чем на 0,3%. «Одна из московских компаний недавно официально объявила о 25%-ном снижении цен на квартиры. Думаю, что и мы скоро услышим такие заявления. Возможно, пик падения цен придется на лето 2009 года», — пояснил эксперт. По его словам, есть вероятность, что и в посткризисный период стоимость недвижимости не вернется на прежний уровень. «Сегодня у нас неоправданно дорогие квартиры. При среднем уровне зарплат в 22 тысячи рублей, квадратный метр жилья стоит 60 тысяч рублей. Люди просто не могут позволить себе приобретать квартиры по таким ценам. Кризис провоцирует массовые сокращения людей предприятиями, падает уровень финансового благополучия граждан, поэтому вряд ли после выхода из кризиса стоит ожидать резкого роста стоимости жилья. Не исключено, что средняя цена «квадрата» будет составлять примерно 35 тысяч рублей».
В Подмосковье предложение на рынке жилья бьет рекорды
24 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
«Аргументы и факты» пишут сегодня о рекордном количестве квартир, выставленных на продажу в Подмосковье.
«Риэлторы отмечают, что на рынке вторичного жилья в Московской области на настоящий момент выставлено на продажу рекордное количество квартир: 27,1 тыс. За всю историю ведения статистики такого количества предлагаемого жилья в одно время зафиксировано не было. Предыдущий максимум количества предложения на рынке вторичной недвижимости Подмосковья был зафиксирован в мае 2007 года и составил 23,9 тысячи квартир.
По данным аналитиков, 43% от общего объема предложений составляют квартиры, выставленные на продажу впервые, сообщает РИА Новости. Средняя цена квартир на настоящий момент — 91,2 тысячи рублей за квадратный метр. В целом за октябрь 2008 года квартиры в Подмосковье потеряли 4% своей стоимости, жилье в Москве подешевело на 2,3%».
В Перми на 20% снижены цены на квартиры в комплексе «Виктория»
24 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Пермская деловая интернет-газета «Business Klass» публикует сообщение о снижении цен на квартиры в комплексе «Виктория» на 20%.
«На 20 % снижены цены на предложение жилья в строящемся жилом комплексе «Виктория». Как говорится на сайте проекта «Виктория», это связано со снижением стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов. Скидка будет действовать с сегодняшнего дня (24 ноября) по 31 декабря 2008 года. Напомним, жилой комплекс «Виктория» расположен в самом центре Перми на ул. Революции, в него входят жилые дома переменной этажности – 16, 21, 24. Площадь жилого комплекса – 64 тыс. кв м, 330 квартир различного метража».
Снижение цен на жилье в Москве набирает обороты
24 ноября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Темпы снижения цен на недвижимость в Москве с каждой неделей растут. Об этом говорится в еженедельном отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«За прошедшую неделю средний уровень стоимости жилья потерял 1,3% и опустился до отметки в 5.852 пункта. Примечательно, что курс доллара на этой неделе вырос незначительно. В итоге не только долларовые, но и даже рублевые цены на квартиры в Москве заметно пошли вниз».
| Недвижимость Москвы |
От 24.11.08 |
к 17.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.852 пункт. |
—1,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-2,38 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,67 б.деп. |
-0,4 б.д |
«В нынешних условиях для продажи квартиры уже необходим дисконт порядка 15%-20% от докризисных цен, хотя большинство продавцов пока еще держат прежние ценники. Плавное снижение индекса стоимости, по сути, отражает долю продавцов, готовых переходить от старых цен к новым реалиям. А значит, в ближайшее время индекс ждет еще большее снижение».
В Кузбассе в 1,7 раза выросло финансирование нацпроекта «Жилье»
24 ноября 2008 Государство Комментариев нет
31,7 млрд рублей направлено реализацию приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» за десять месяцев 2008 года в Кемеровской области. Это в 1,7 раза больше, чем за соответствующий период 2007 года. Об этом пишет ИА REGNUM, ссылаясь на сообщение заместителя губернатора по строительству Евгения Буймова, которое тот сделал на круглом столе с заместителями глав городов и районов и руководителями отраслевых предприятий.
«За январь-октябрь 2008 года в области введено в строй более 890 тыс. квадратных метров жилья (почти на 17% больше соответствующего периода 2007 года). В новые квартиры переехали почти 14,5 тыс. семей».
Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками
23 ноября 2008 Альтернатива, Рынок Комментариев нет
Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.
«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».
«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».
«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».
«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».
Так ведут себя строительные компании Петербурга.
«В Москве дела обстоят следующим образом.
Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».
«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».
«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.
Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».
«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».
В Петербурге снижается стоимость элитных метров
22 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» публикует мнения аналитиков, подтверждающих факт снижения цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге.
«Спрос на элитную недвижимость в Петербурге в течение последних нескольких лет оставался стабильным. Однако мировой финансовый кризис затронул и этот сегмент рынка. По мнению аналитиков, снижение цены квадратного метра, начавшееся в сентябре, продолжится и в 2009 году».
«В Петербурге в третьем квартале 2008 года были введены в эксплуатацию 25 тысяч квадратных метров элитного жилья. Всего, по итогам третьего квартала, в этом году было построено 140 тысяч «квадратов». Средняя цена в этом сегменте недвижимости сейчас составляет 198,5 тысячи рублей. По мнению экспертов, начавшееся падение стоимости в сентябре — октябре в 2009 году продолжится. Цена упадет на 10-15 процентов».
В Подмосковье достигнут рекордный объем предложения на рынке жилья
21 ноября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Издание «Вести.Ru» пишет об увеличении предложений на вторичном рынке жилья в Подмосковье.
«В октябре 2008 года оказался побит рекорд по количеству предложений на вторичном рынке жилья Московской области».
«Количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, за месяц возросло на 13% и превысило максимальный показатель, фиксируемый на рынке в мае прошлого года. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на четверть и достигла 43% от общего объема».
«Таким образом, объем предложения на рынке бьет рекорды и устанавливает максимальный показатель в большей мере за счет выхода на рынок нового предложения, доля которого в общем объеме превышает 40%».
Росстат: В России строительство жилья выросло за 10 месяцев на 5,3%
21 ноября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Интерфакс публикует сообщение Федеральной службы государственной статистики (Росстат) о том, что в январе-октябре 2008 года В России было построено 40,0 млн квадратных метров жилья, что на 5,3% больше, чем за аналогичный период 2007 года.
«В том числе в октябре 2008 года было построено 4,7 млн кв.м. жилья, что на 14,9% больше, чем за октябрь 2007 года».
«В целом объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», составил в январе-октябре 3 трлн 532 млрд рублей — рост на 15,6%».
МФБ: индекс стоимости цемента снизился в ноябре на 6,84%
21 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
РИА Новости пишет о снижении индекса стоимости цемента, ссылаясь на сообщение Московской фондовой биржи (МФБ). В первой половине ноября этот показатель снизился на 6,84% — до отметки в 2,879 тысячи рублей за тонну.
«Наибольшее падение цены зафиксировано по марке цемента 500 Д0: на 6,14% до 3,172 тысячи рублей за тонну».
«По данным МФБ, структура сделок биржевого цементного рынка по итогам торгов в первой половине ноября выглядит следующим образом — доля цемента отечественного производства составила 98,3%, доля цемента турецкого производства — 1,7%».
«По прогнозам аналитиков биржи, тенденция снижения цен во всех сегментах товарного рынка продолжится до конца месяца».
Московские девелоперы открыли сезон распродаж
21 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
«Бюллетень Недвижимости» сообщает о начале распродаж новостроек.
«Сразу несколько крупнейших компаний рынка Москвы объявили о скидках для своих клиентов. Группа ПИК предлагает скидку в 5% на квартиры, предложение Главстроя скромнее – 3%, а СУ-155 готово «скинуть» с каждого квадратного метра по полторы тысячи долларов, но только до 15 декабря. Однако самая масштабная распродажа – у компании «ДОН-Строй»: 25% от стоимости квартиры. Руководство компании было вынуждено заявить, что пошло на такие меры из-за ситуации на рынке и, возможно, данная акция не последняя.
Аналитики прочат дальнейшее «проседание» рынка: в перспективе квартиры могут потерять до 30 процентов свой стоимости. Причина одна: девелоперам необходимы средства для финансирования тех своих проектов, реализация которых уже близка к завершению».
Эксперт: $7 тыс. за кв. метр в хрущевке – это неправильно. Финкризис поможет это осознать
21 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Цены на московское жилье в разных его сегментах в условиях мирового финансового кризиса понизятся в среднем на 20%. Об этом пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение директора по инвестициям компании «Urban Group» Андрея Пучкова.
«Пучков сообщил, что, по оценке специалистов компании, снижение цен на рынке жилья произойдет в ближайшие 4-5 месяцев. «Понижение цен произойдет в пределах 20%: где-то чуть больше, где-то чуть меньше», — сказал он.
А.Пучков также обратил внимание, что кризис повлияет на снижение цен в трех сегментах жилой недвижимости – вторичной эконом-класса, первичной элитной и бизнес-класса. «Цена одного квадратного метра в «хрущевке» около МКАД доходит до 6-7 тыс. долларов. Это неправильно», — добавил он».
В Челябинской области стремительно растет строительство малоэтажного жилья
20 ноября 2008 Cтроительство, Альтернатива Комментариев нет
На 80% увеличилось строительство малоэтажного жилья в Челябинской области за десять месяцев 2008 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом сегодня пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение пресс-службы губернатора области.
«Малоэтажное строительство является одним из направлений национального проекта «Доступное и комфортное жилье».
В Челябинской области этот вид строительства развивается с каждым годом. За 10 месяцев 2008 года из 1 миллиона квадратных метров, построенных в области, 400 тысяч квадратных метров приходится на долю индивидуального жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года этот показатель увеличился на 80%», — говорится в сообщении».
«В настоящее время в Челябинской области действует несколько заводов, занимающихся выпуском строительных блоков для ускоренного малоэтажного домостроения.
Так, завод в Копейске освоил уникальную методику по производству теплых блоков для возведения индивидуального жилья. Блоки позволяют собрать частный дом площадью 120 квадратных метров всего за сутки.
Кроме того, технологии позволяют уменьшить затраты на отопление дома почти в 3,5 раза — за счет применения специальных материалов, создающих эффект «термоса». Сейчас копейский завод уже осваивает несколько площадок в поселке Октябрьском, Сосновском и Аргаяшском районах».
