Новое на сайте
Эксперт: Чтобы продать квартиру сегодня приходится уступать в цене
28 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Противостояние продавцов и покупателей — так риелторы характеризуют ситуацию, которая сейчас сложилась на рынке столичной недвижимости. Сегодня уже невозможно продать квартиры по вчерашним ценам. Об этом пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo, публикуя высказывания представителей риелторских компаний.
«Все отмечают, что предложение растет довольно быстрыми темпами, причем во многом – за счет спекулянтов, которые в «смутные времена» избавляются от инвестиционных квартир. Причем, в Подмосковье рост предложения превышает московский. Спрос, соответственно, снижается».
«Согласимся, скидка при продаже любимой квартиры — серьезный шаг, многим продавцам сегодня трудно на него решиться. Ведь дешеветь начало то, что всегда только дорожало. Но, как замечает Феликс Альберт, президент компании ХИРШ-Россия, продавцам «капризничать не время, ни о каких повышениях цен каждую неделю и назначении просмотров тогда, когда это удобно мне, речи не идет».
«По наблюдениям директора АННТ «Открытая Компания» Максима Каталова, адекватные продавцы на уступки идут без особых проблем. Реальные цены уже опустились процентов на 10% от пиковых значений этого года. Сейчас достаточно выставить квартиру на 7-8% дешевле стартовой рублевой цены, и она будет встречена бодрым спросом.
На деле вполне возможно договориться о скидках в размере 5-15% от первоначально заявленной цены квартиры, — дополняет коллегу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Хотя на «этикеточных» ценах в рекламных сообщениях это пока не сказывается, — ценники по большей части остаются прежними.
А вот Денис Попов, генеральный директор компании «Контакт-элитная недвижимость», дает еще более широкие рамки скидок. На вторичном рынке они могут достигать 10-30%, а на первичном зафиксированы случаи снижения на 50%, чего не было уже очень давно».
«Сейчас многие агентства готовы предоставлять скидки на свои услуги. В этой ситуации они стараются хоть что-то заработать. Снижают процент и частные маклеры, которых на рынке становится все больше, видимо, из-за сокращений и увольнений в компаниях».
В Сибири растут объемы вводимого жилья
28 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В регионах Сибирского федерального округа в январе-октябре 2008 года ввод жилых домов увеличился на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил почти 4,9 миллиона квадратных метров. Об этом сегодня сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные Новосибирскстата.
«В январе-октябре 2008 года в Сибирском федеральном округе введено жилых домов общей площадью 4,9 миллиона квадратных метров, более половины введенного жилья (53,4%) приходится на Новосибирскую, Омскую и Кемеровскую области».
«По данным Новосибирскстата, по сравнению с январем-октябрем 2007 года объем жилищного строительства в СФО увеличился на 16,8%».
«Наибольший рост ввода жилья зафиксирован в Забайкальском крае — 173,6% к уровню аналогичного периода прошлого года (151,7 тысячи квадратных метров)».
В Екатеринбурге построят новый жилой массив
28 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Информационно-аналитический портал «АПИ», ссылаясь на сообщение из управляющей компании «ЛСР Урал», сегодня пишет о планах по возведению нового жилого микрорайона «Мичуринский» на юго-западе столицы Урала.
«Новый микрорайон расположится в границах улиц Суходольская — Удельная — Широкореченский лесхоз. Всего планируется возвести 500 тысяч квадратных метров жилья. Это несколько самостоятельных кварталов с развитой социальной инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами. Застройка будет комплексной, все квартиры — с полной отделкой. Предположительно, в микрорайоне будут проживать 19,5 тысяч человек.
Сейчас «Мичуринский» проходит стадию проектирования. Строительство должно начаться в конце 2009 – начале 2010 года. Первые дома планируется заселять уже в 2011 году».
«Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию на рынке, принято положительное решение о строительстве микрорайона «Мичуринский».
Коллекторы готовятся к росту числа «проблемных» ипотечных кредитов
27 ноября 2008 Ипотека Комментариев нет
Как стало известно РИА Новости из сообщения заместителя генерального директора – директора по развитию бизнеса коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Ирины Поддубной, в июле – ноябре этого года выплаты российских ипотечных заемщиков по жилищным кредитам в долларах увеличились из-за падения курса рубля примерно на 19%.
«Ежемесячный платеж по долларовому кредиту с ростом курса этой валюты по отношению к рублю увеличивается пропорционально. Так, с июля курс доллара к рублю вырос более чем на 19%, соответственно, минимальный ежемесячный платеж по долларовому кредиту увеличился также на 19%. Таким образом, например, ежемесячный платеж, эквивалентный 3 тысячам долларов по валютному кредиту, который летом представлял собой сумму 69 тысяч рублей, к ноябрю превратился в 83 тысячи рублей», – отметила она.
По словам собеседницы агентства, в связи с тем, что платежи по долларовой ипотеке из-за удешевления рубля значительно увеличились для россиян, коллекторы ожидают роста количества «проблемных» ипотечных кредитов».
В Петербурге цены на земельные участки под строительство жилья снизились на 40%
27 ноября 2008 Земля Комментариев нет
«АСН-Инфо», со ссылкой на заявление главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, сообщает о снижении цен на земельные участки под строительство жилья в Петербурге на 40%.
«Земля под строительство жилья в Петербурге в 2008 г. упала в цене примерно на 40%. Еще больше подешевели, по данным холдинга, участки для коммерческой недвижимости.
«Мы, например, вели переговоры по участку за 40 млн., и были близки к тому, чтобы закрыть сделку (7 га в районе Пулково). В конце сентября нам этот участок предлагали уже за 25 млн. Сейчас мы бы могли купить его за 15 млн., но не хотим, так как пока не интересуемся новыми офисными проектами», — рассказал глава холдинга. Еще ниже он оценивает земельные активы в Ленобласти: «Земля за городом и до кризиса была мало кому нужна. Она просто ничего не стоит, и ее никто не покупает. Что касается земель для ИЖС, я не специалист, но думаю, что она упала в цене раза в два. В горячих местах – таких, как Комарово – цены в 50 тысяч долларов за сотку уже никого не интересуют, 15 тысяч – может быть».
Эксперт: Основное снижение цен произойдет с ноября 2008 года по март 2009
27 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Интернет-портал о недвижимости «Домания» публикует статью под названием «Зима на вторичном рынке» о проблемах на рынке недвижимости и о направлении ценового вектора в сторону снижения.
«Более всего конечного покупателя сейчас интересует вопрос: что все-таки будет с ценами? Каких скидок можно добиться сейчас и ждать ли существенного снижения в перспективе? На этот счет у участников рынка разные мнения. «В октябре продавцы отстаивали свои позиции и старались не уступать, однако, с момента сокращения выданных ипотечных кредитов (их количество сократилось на 38%, а общий объем сделок упал в два раза по сравнению с прошлым годом) многое изменилось, — делится своим видением ситуации генеральный директор АН «Доки» Валерий Барнинец. — Сейчас торг уместен по всем объектам без исключения. Самые незначительные скидки существуют только в ЦАО (около 5%), где продавцы пока почти не готовы снижать цену. При покупке квартиры в других районах можно получить скидку от 5 до 25%. Появляются и предложения, где продавец готов сбросить до 40% от стоимости квартиры, но такие объекты появляются только в дорогих сегментах».
«Несомненно, есть предложения (порядка 10% от всего объема), цены на которые уже снижены, и весьма значительно, что, в первую очередь, связано с индивидуальной ситуацией продавца, его целями и сроками продажи недвижимости, — говорит управляющий директор компании «Усадьба» Екатерина Батынкова. — Продавцы, заинтересованные в срочной продаже, а также собственники сильно переоцененных объектов, снижают стоимость или информируют, что готовы к существенному торгу под конкретного покупателя».
«Так что, как показывает практика, торг сейчас действительно уместен в любом ценовом секторе вторичного рынка. Но если коснуться более отдаленной перспективы, прогнозы сразу начинают существенно различаться».
«По нашим прогнозам, основное снижение цен произойдет с ноября 2008 года по март 2009, и оно составит от 20 до 30% в зависимости от класса и качества жилья».
В Карелии растут темпы ввода жилья
27 ноября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Темпы ввода жилья в Карелии увеличились по итогам 10-ти месяцев этого года примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сегодня пишет информационное агентство «Карелинформ», ссылаясь на пресс-службу правительства Карелии.
«Объем работ, выполненный по виду деятельности «Строительство», за январь-октябрь 2008г. составил 8,4 млрд руб., что на 29,5% больше соответствующего периода 2007г.
За 10 месяцев введено 115,4 тыс кв м (при годовом объеме 144 тыс кв м), что в 1,3 раза больше аналогичного периода 2007г».
Бурятия: Ипотека дорожает, цены на жилье падают
27 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «ИнформПолис» публикует статью об ухудшении ипотечного кредитования в Бурятии и о снижении цен на жилье.
«Ипотечное кредитование становится все менее доступным для жителей Бурятии.
В банках, которые предоставляют ипотечные кредиты, ужесточились требования по их выдаче. Как итог — покупательная способность упала. Риэлторы Улан-Удэ вынуждены закрывать агентства по продаже и покупке недвижимости.
В Бурятии участились случаи просрочек платежей по ранее выданным кредитам. В Улан-Удэ начинают продавать жилье, приобретенное за счет ипотеки».
«Цены на жилье в Улан-Удэ начали медленно падать. Риэлторы полагают, что сейчас уже стоимость квартир уменьшилась на 10—20 процентов».
«В начале осени, когда мировой финансовый кризис только начал оказывать влияние на нашу экономику, компании-застройщики в крупных городах России стали предлагать скидки на еще недостроенные квартиры в размере от 10 до 15 процентов. Сильно эти скидки не афишировались, но знающие о непростой ситуации в экономике клиенты могли выторговать эти проценты.
В ноябре в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске многие застройщики официально снизили цены на жилье. В столице цены упали на 5 процентов. В других городах, включая столицы многих регионов Сибири, на 10—15 процентов».
В Уральской столице дешевеют квадратные метры
26 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Уральская Палата Недвижимости сообщает об уменьшении стоимости жилья в Екатеринбурге.
«На 25 ноября 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63273 руб. За последние четыре недели она снизилась на 1%.
Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
В Центре цены предложения за месяц снизились на 1,2%. Один квадратный метр здесь теперь стоит 81185 руб.Аналогичный показатель динамики – минус 1,2% – наблюдался и в районах первого пояса. Стоимость квадратного метра в них составила в среднем 66371 руб.
Во втором поясе цены за этот период потеряли 0,8%. Квадратный метр здесь оценивается в 56817 руб.
В третьем поясе корректировка была такой же как в первом и Центре – минус 1,2%. Цена квадратного метра опустилась до отметки 53071 руб.
Наименьшее снижение цен зафиксировано в четвертом поясе – минус 0,4%. Средняя цена предложения составила 47112 руб./кв. м.
С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%. Объем предложения на рынке остается достаточно стабильным.
|
Район |
Цена одного кв. м общей площади, руб. |
Изменение, % |
|
|
28.10.2008 |
25.11.2008 |
||
|
По городу |
63924 |
63273 |
-1,02 |
|
Центр |
82147 |
81185 |
-1,17 |
|
1-й пояс |
67145 |
66371 |
-1,15 |
|
2-й пояс |
57263 |
56817 |
-0,78 |
|
3-й пояс |
53696 |
53071 |
-1,16 |
|
4-й пояс |
47282 |
47112 |
-0,36 |
Около полутора млн. кв. метров жилья планируют ввести в Новосибирской области в 2008 году
26 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Как стало известно РИА Новости, в Новосибирской области в 2008 году планируется ввести в строй рекордное количество квадратных метров жилья – 1,4 миллиона. Об этом сегодня заявил журналистам вице-губернатор области Владимир Анисимов.
«Те планы, которые были зафиксированы, подтверждаются, поэтому мы будем стараться ввести в эксплуатацию в этом году 1,4 миллиона квадратных метров жилья», — сказал он.
При этом, уточнил Анисимов, по итогам января-октября, в Новосибирской области было введено в строй 863,9 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 62% от годового плана.
«Темп роста к аналогичному периоду прошлого года составляет 28%», — пояснил он».
В Краснодаре быстрее дешевеют новостройки и элитное жилье
26 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Цены на жилье в Краснодаре продолжают снижаться. Об этом сегодня сообщает телерадиокомпания «Краснодар-плюс» на своем интернет-сайте.
«В октябре квадратный метр потерял в цене меньше процента и теперь стоит 59 тысяч рублей. Квартиры в новостройках дешевеют быстрее, чем на вторичном рынке.
Цена на элитную недвижимость снижается быстрее, чем на ходовой эконом-класс».
В Волгоградской области растут темпы жилищного строительства
26 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Официальный сайт администрации Волгоградской области публикует данные, согласно которым жилищное строительство в регионе существенно выросло.
«Больше на 17,2 % или на 5,5 тыс. квартир общей площадью 535,1 тыс. кв. метров сдано в январе-октябре 2008 года в Волгоградской области по сравнению с таким же периодом прошлого года. По данным Волгоградстата, средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов, введенных в эксплуатацию в январе-октябре текущего года (без учета индивидуального строительства), составила 24,6 тыс. рублей».
Cогласования для застройщиков Петербурга будут сведены к нулю
25 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Правительство Петербурга одобрило законопроект о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет «Бюллетень недвижимости», власти обещают, что после вступления документа в силу процедура согласования проектной документации будет максимально упрощена.
«Если проект соответствует всем параметрам, установленным в ПЗЗ, то согласования будут сведены к нулю».
«Смольный уже несколько лет ведет борьбу за уменьшение числа согласующих инстанций в строительной сфере. О реальных подвижках в деле создания комфортных условий для инвесторов власти рапортовали еще три года назад. Тогда сроки согласования документации по инвестпроектам удалось сократить с 14-15 месяцев до четырех-пяти».
Эксперт: Снижение цен на цемент еще не достигло предела
25 ноября 2008 Cтроительство, Рынок Комментариев нет
Конкуренция на рынке бетона, усилившаяся в связи с отменой ввозных пошлин, не повредит рынку. Такое заявление, как передает АСН-Инфо, сделал сегодня коммерческий директор ООО «СЗНК-Бетон» Олег Клочан в ходе работы круглого стола, организованного газетой «Строительный еженедельник» и посвященного производству стройматериалов.
«Снижение цены еще не достигло предела, мы ждем, что она будет падать и далее: себестоимость 1 тонны цемента сейчас – около 2000 рублей, а средняя цена на рынке 4000-4500 рублей».
«Сегодня на российском рынке наблюдается переизбыток цемента».
Эксперт: Вся недвижимость сильно упадет в цене к весне 2009 года
25 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Петербургское интернет-издание «Мой район» публикует интервью с генеральным директором компании «Кредитный и Финансовый Консультант» Александром Гребенко на тему влияния кризиса на потребительские рынки, в котором эксперт, в частности, ответил на вопрос, какие изменения грядут на рынке жилья».
«К весне 2009 года по нашим прогнозам сильно упадет в цене вся недвижимость. В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10-20%, жилая — около 30%, земельные участи — 50-60% от текущей рыночной стоимости».
