Новое на сайте
В Республике Коми цены на жилье снижаются
2 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Информационный портал «КомиОнлайн» сообщает о снижении цен на жилую недвижимость в Республике Коми.
«Недвижимость в Коми подешевела, но не везде. После стабилизации на рынке в октябре цены на квартиры снизились в Сосногорске, Усинске, Печоре и Сыктывкаре».
«Как отмечают риэлторы, в Усинске средняя стоимость одного квадратного метра опустилась примерно на тысячу рублей до 30,5 тысячи рублей, в Сосногорске — до 21,5 тысячи. Причем недвижимость в Сосногорске подешевела местами на 200-300 тысяч рублей. Здесь «однушки» сегодня стоят 0,73-1 миллион рублей, «двушки» — 0,9-1,45 миллиона и «трешки» — 1,3-1,8 миллиона».
«По словам специалистов печорского агентства недвижимости, в городе снова снизились цены на жилье, в этот раз на 20-50 тысяч рублей, особенно «пострадали» «трешки». Печорцы не хотят покупать и продавать недвижимость. Однокомнатные квартиры предлагают по 550-700 тысяч рублей, двухкомнатные — по 750-1100 тысяч, трехкомнатные — от 1,2 миллиона рублей».
«По данным риэлторов, в ноябре жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 0,7 процента до 41,2 тысячи рублей за квадратный метр».
«Народный дом» по цене 17тыс. рублей за кв. метр
1 декабря 2008 Альтернатива, Рынок Комментариев нет
16 800 рублей за квадратный метр «под ключ» — такой рекордный показатель цены был достигнут в результате эксперимента «Народный дом». Об этом сегодня сообщает интернет-издание «Недвижимость@Mail.ru».
«Строительная компания «ГУД ВУД» сообщает об удачном завершении эксперимента под названием «Народный дом». Около года назад руководство компании решило использовать накопленный опыт и организовало проектную группу, в которую вошли архитекторы, конструкторы, экономисты и маркетологи. Стояла задача: создать дом с минимальной ценой квадратного метра без ухудшения потребительских свойств.
Был разработан проект дома 155 кв.м., с двумя санузлами и четырьмя спальнями. В результате достигнута рекордная для рынка планка в 16 800 рублей за квадратный метр. В эту цену входит фундамент, стены из клееного бруса, кровля, водосточная система, электрика, водопровод, деревянные окна, наличники, огнебиозащитная обработка и многое другое. В цену также входит монтаж и доставка. После выпуска первой пробной партии в 4 дома и успешной реализации, проект запущен в поточное производство. На 2009-й год запланировано произвести 500 таких домов».
Строители коттеджных поселков готовы снижать цены
1 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на газету «Недвижимость и Строительство Петербурга», сообщает об увеличении предложений от строителей коттеджных поселков и о готовности застройщиков снижать цены на жилье.
«За последний месяц на рынок вышло неожиданно много проектов. Стартовали в основном поселки компаний-новичков, опытные застройщики с начинаниями не торопятся».
«Начались продажи в «Березовой роще» от компании «Омега-Групп», «Английских предместьях» от «ТехноЛайн», «Ропшинской усадьбе» от Торгового дома «Гонг», «Новом Петербурге» от компании «Строй-Инвест», «Невской отраде» от «Константы» и другие. Предварительные продажи открыла компания «ЦДС» в малоэтажном комплексе Kantele (заключать сделки предполагают через месяц)».
«У проекта «Усадьба Донцо» меняется собственник. В компании сообщили, что, возможно, новый владелец изменит политику продаж. В коттеджном поселке «Вереск» провели ребрендинг. Теперь проект называется «Лесной край», здесь продают готовые дома по цене от 5 млн рублей. Завершаются продажи в поселениях «Нево» от «Инфотекстроя» и «Глинки» от компании «СтройСвет».
«По сравнению с прошлым месяцем заметно выросло количество застройщиков, которые начали снижать расценки. В частных переговорах почти все продавцы согласны уступить и еще. В нескольких компаниях были весьма существенные дисконты: 25% на «участок с подрядом + дом» в коттеджном поселке «Вайя», 29% на участки с подрядом в «Баварии», 30% на секции большого метража в комплексе «Дома в Константиновском».
«Больше всего, пожалуй, упали цены в поселке «Антоновка» от компании «Арсенал-Девелопмент». В апреле деревянный коттедж площадью 200 кв. м с участком стоил 14,4 млн, а сейчас за него просят 10,5 млн рублей. Но как посулили в отделе продаж, можно сторговаться и за 9,5 млн рублей. Фактически речь идет о снижении на треть».
Скидки на элитное жилье в Москве достигают 40%
1 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Элитное жилье в Москве можно купить со скидкой 40%. Такую информацию поместило на своем сайте РИА Новости, ссылаясь на сообщение консультанта по продаже недвижимости компании «Калинка-Риэлти» Виктора Садыгова.
«Ситуация на рынке элитной недвижимости такова, что застройщики уже готовы давать значительные дисконты. В целом можно говорить, что рынок по ценам «просел» на 10-15%, однако появились отдельные предложения от физических лиц, которые готовы продавать свои объекты с дисконтами даже до 40%», — указал он».
«Эксперт уточнил, что цены в прайс-листах остались прежними, а скидки на элитное жилье в столице появляются «уже в процессе переговоров с продавцами».
В Петербурге цены на жилье демонстрируют отрицательную динамику
1 декабря 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует данные исследования корпорации «Адвекс. Недвижимость», согласно которым цены на жилье в Петербурге в ноябре показали отрицательную динамику.
«Жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга в ноябре, по сравнению с октябрем, подешевело почти на 1%».
«По подсчетам аналитиков этой компании, в прошедшем месяце цены на жилье на первичном рынке Петербурге упали на 0,9% — до 84,7 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке — на 0,92% до 96,5 тысячи рублей за квадратный метр».
«Уже два месяца рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует отрицательную динамику как на первичном, так и на вторичном рынках. Покупатели не торопятся приобретать недвижимость, сроки экспозиции объектов в листингах растут», — признают эксперты».
Цены на услуги строительных компаний упали на 20—30%
1 декабря 2008 Cтроительство Комментариев нет
РБК пишет сегодня о снижении стоимости услуг строительных компаний.
«Девелоперы, решившие, несмотря на кризис, довести до конца свои строительные проекты, начинают экономить на генподрядчиках. По данным участников рынка недвижимости, цены на услуги строительных компаний уже упали на 20—30%, а в следующем году ожидается полный обвал. Сами подрядчики в падении тарифов официально не признаются, но на условиях анонимности говорят, что за неимением заказов строители согласны работать на любых условиях».
«Первыми о падении стоимости услуг подрядчиков заговорили риэлторы. «Девелоперы, с которыми мне приходится общаться и которые еще не заморозили свои проекты, уже снизили или собираются снижать тарифы для строителей. Цены упали на 20—25%», — рассказал «РБК daily Юг» управляющий партнер компании «Новое качество» (Москва) Михаил Гец. Агентства недвижимости на юге России более сдержанно комментируют ситуацию. «Учитывая общее положение дел на рынке, можно предположить, что падение стоимости услуг генподрядчиков неизбежно», — отмечает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель».
«Участники рынка недвижимости уверены, что падение стоимости строительных работ на 20—30% лишь начало. К весне цены могут снизиться вдвое. «Естественно, все девелоперы пытаются экономить. С одной стороны, их никто не кредитует, с другой стороны, надо завершать строительство. Вот они и ищут самые дешевые предложения от подрядчиков, у которых теперь фактически нет выбора. Ведь в марте ожидается массовый пересмотр договоров подряда».
Земельная распродажа в Подмосковье
1 декабря 2008 Земля Комментариев нет
Журнал «Квадрум.ру» со ссылкой на РБК, пишет о распродаже земли в Подмосковье с 50%-ной скидкой.
«Подобное стало возможным благодаря действиям RDI Group, владеющей 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, избавится от которых компания готова с 50% дисконтом».
Аналитики и застройщики фиксируют факт удешевления столичной недвижимости на 15-20%
1 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Газета «Труд» на своем сайте публикует статью о зафиксированном снижении цен на столичную недвижимость на 15-20%.
«Именно такие скидки на квартиры в Москве предоставляют застройщики, маскируя снижение цен под новогодние акции».
«Скидка 25% на все квартиры — на такое, казалось бы, беспрецедентное решение осмелилась компания «Дон-Строй». Так, двухкомнатная квартира (площадью 100 «квадратов») в жилом комплексе «Измайловский» ранее обошлась бы почти в 12 млн. рублей, сегодня жилье можно купить за 9 млн. рублей. Акция действует до 25 декабря».
«В строительной компании «СУ-155» цены снижают на строящееся жилье. Бонус для покупателей — минус 1500 рублей с каждого квадратного метра. Компания «ПИК» обещает 5-процентную скидку, если договор о покупке заключен до 31 декабря. При этом в компании готовы предоставить потенциальным покупателям еще и краткосрочный кредит на покупку жилья».
«Участники рынка утверждают, что на самом деле масштабные скидки предоставляют все застройщики — другого выхода у них нет».
«Дон-Строй» — первая компания, которая перестала играть в прятки, остальные скрывают, но на реальное снижение цен идут», — утверждает руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По оценкам эксперта, скрытая коррекция цен на столичную недвижимость уже составляет 15-20%. В январе снижение станет явным, а к лету квартиры подешевеют в среднем на 30%».
Эксперт: Цены на жилье в России упадут в несколько раз
1 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Информационное агентство «НовостиВолгограда.ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы Института глобализации и социальных движений, публикует прогноз экспертов института, согласно которому до конца 2009 года цены на жилье в России могут упасть в разы.
«Цены на жилье в России могут упасть в несколько раз. По мнению экспертов института, цены на жилье в России снижаются медленней, чем происходит ослабление спроса. В результате дома и квартиры не находят покупателей. Выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки на жилищном рынке потерпят крах беспрецедентного масштаба».
«В настоящее время скидки к заявленным ценам на недвижимость составляют порядка 20-35%».
«Февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее. Спрос на жилищном рынке резко снизится. «Текущая ситуация – это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Произошедшее снижение цен ничего не дает ни потребителям, ни продавцам», — говорит Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. По его словам, для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 55-65% уменьшение цен. В 2009 году таких скромных мер будет уже недостаточно. Кредитная поддержка компаний в строительной сфере крайне слаба и это не позволит им долго удерживать высокие цены на недвижимость».
«Вопреки ожиданиям крупных строительных компаний государство не сможет приобрести по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры. Даже при стабильном повышении его роли как покупателя жилья, оно не способно заменить собой нормальных потребителей. В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше.
Крах жилищного рынка в России был спрогнозирован ЦЭИ ИГСО в апреле 2008 года. Сделанное специалистами Института предупреждение было с интересом воспринято в обществе, но вызвало крайне негативную реакцию среди экспертов. Аналитики строительных и риэлтерских компаний дружно утверждали: недвижимость будет только дорожать. В итоге не пойдя на умеренное снижение цен летом, продавцы жилья упустили возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры по все еще крайне высоким ценам».
За неделю столичный «квадрат» подешевел почти на полтора процента
1 декабря 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе аналитики вновь зафиксировали снижение цен на московскую недвижимость. С 24 ноября квадратный метр в столице подешевел почти на полтора процента. Такие данные приведены в еженедельном отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
| Недвижимость Москвы |
От 01.12.08 |
к 24.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.770 пункт. |
—1,4 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,06 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,21 б.деп. |
-0,5 б.д |
Статистика фиксирует 5-процентное падение цен на московское жилье в ноябре
1 декабря 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует отчет о ситуации, сложившейся на рынке в ноябре. Рассчитываемый ИРН индекс стоимости жилья потерял за месяц около 5%.
| Недвижимость Москвы |
От 01.12.08 |
к 01.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.770 пункт. |
—4,9 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,06 %/мес |
-2,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,21 б.деп. |
-2,1 б.д |
«Если октябрь оказался для московского рынка недвижимости переломным месяцем, в течение которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился падением, то ноябрь был вполне предсказуемым. Тенденция к снижению цен на московскую недвижимость приобрела в ноябре уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка».
«Снижение цен в октябре-ноябре этого года – не временное явление и не сезонная заминка, а только начало серьезной и продолжительной коррекции рынка недвижимости в Москве».
«Еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%, снизившись с отметки в 6.068 до 5.770 пунктов. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после дефолта».
«Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной. По информации аналитического центра www.irn.ru и неоднократным заявлениям риэлторов величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15%-25%, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Примечательно, что скидки на новостройки до 25% стоимости появились уже и у ведущих застройщиков. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, по сути, куда больше тех 5%, которые пока регистрирует статистика».
«В ближайшее время индекс стоимости жилья может довольно быстро потерять еще дополнительные 15%».
«Сейчас основным критерием устойчивости является адекватное соотношение цены и качества объекта, как это и должно быть на нормальном сбалансированном рынке. А период, когда даже хрущевские пятиэтажки по цене тянули на элитное жилье, рано или поздно должен был уйти в прошлое».
Эксперт: Мы увидим падение цен на жилье
30 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
Еженедельная информационная газета «Челнинская Неделя» публикует интервью с управляющим директором ООО «УК «Финам Менеджмент» Сергеем Хестановым, в котором он высказывает свое мнение о том, что ждет рынок недвижимости в «такие вот времена» и какие положительные стороны есть у кризиса.
«В России цены на недвижимость обусловлены тем, что те, кто хотел бы строить – потенциальные застройщики, – не имеют такой возможности. Техническая стоимость квадратного метра – она, кстати говоря, остается практически неизменной на протяжении десятилетия – 300-400 долларов. А разница между себестоимостью и ценой продажи – это доходы тех, кто уполномочен разрешать строительство».
«В среде ритейлеров и девелоперов (тех, кто занимается строительством) будут массовые банкротства – даже не сомневайтесь. Уже сейчас большинство из них надеются только на господдержку. Понятно, что кого-то – кто ближе к определенным сферам – спасут. Но это отнюдь не все».
«Из положительных свойств кризиса – мы наконец-то увидим падение цен на жилье. На сколько – трудно сказать, но я думаю, что от двух до пяти раз».
«Недвижимость в России обязательно упадет, как упала в Прибалтике, в Казахстане. Я даже легко определю, когда. Как только произойдет системный кризис, крах реальной экономики (по моим прогнозам, это январь-февраль 2009 года), отступите три-четыре месяца – и пойдет вниз рынок недвижимости».
«Механика этого падения проста. Понятно, что некоторое время «продавцы» будут банально выжидать: а вдруг все вернется на круги своя? Однако рано или поздно на рынке появится категория людей, которым банально нужны деньги. И они будут продавать жилье по той цене, по какой его купят. Это так называемые «вынужденные продажи». Как только этих вынужденных продаж накопится 1-2%, рынок рухнет. Думаю, что к лету 2009 года всем, кто планировал, можно будет покупать недвижимость. Вообще, любой кризис – это устранение дисбаланса, и вот один дисбаланс, который будет жестко устранен, – это дисбаланс на рынке недвижимости».
Долларовые цены на московскую «вторичку» продолжают движение вниз
29 ноября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6808 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,55 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5950 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,91 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7814 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,15 % |
Между тем объем предложения подрос еще на 1,65%.
Июль-август 2009 года – самый благоприятный период для покупки жилья в Петербурге
28 ноября 2008 Рынок Комментариев нет
В июле-августе следующего года можно будет выгоднее всего купить недвижимость в Петербурге. Такой прогноз петербургского депутата публикует на своем сайте интернет-издание «Невастройка».
«Низшая точка спроса на жилье в Санкт-Петербурге будет достигнута в июле-августе 2009 года. Такое заявление, по информации РБК, сделал координатор фракции «Единая Россия» Вячеслав Макаров. «Именно в обозначенный период будет выгоднее всего покупать недвижимость», — уверен депутат».
Объемы ввода жилья в Калужской области увеличились почти на 40%
28 ноября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В Калужской области увеличились показатели ввода жилья в эксплуатацию в январе-октябре этого года. Об этом говорится на сайте
«Приоритетные национальные проекты».
«За десять месяцев на территории Калужской области построили 3736 квартир общей площадью 340 тыс. кв. м, на 39,3% превысив показатели января – октября прошлого года».
