КАРХ – Хроника падения

Эксперт: Изменение закона «Об ипотеке» снизит её доступность, но сдержит рост цен на жилье

8 декабря 2011 Государство, Ипотека Комментариев нет

Принятая недавно Госдумой поправка к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, будет работать против роста цен на жилье, хотя и сделает ипотеку еще более недоступной для большинства населения. Такая информация публикуется на сайте IRN.RU.

«На днях Госдума приняла поправку к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, если стоимость заложенной квартиры из-за падения цен на рынке не покрывает всех обязательств должника перед банком-кредитором, то «задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается».

«В России заемщик ранее должен был полностью расплатиться с банком при любых обстоятельствах. Поэтому в кризис, когда жилье резко подешевело (в Москве – на 35%), нередко получалось так, что человек оставался без квартиры, но с огромным долгом перед банком.

Принятием этой поправки депутаты переложили финансовые риски с заемщиков – физических лиц – на кредиторов, то есть банки».

«Еще одним следствием изменения закона станет сокращение платежеспособного спроса на недвижимость. Во-первых, в связи с ужесточением условий кредитования уменьшится число граждан, которые могут позволить себе такую роскошь, как покупка жилья. А во-вторых, те, кому банки все-таки дадут ипотеку, будут вынуждены приобретать более дешевые квартиры из-за роста расходов на обслуживание кредита. В результате поправка станет дополнительным фактором, работающим против роста цен на жилье, а возможно, даже на их снижение.

При этом повысится качество банковских ипотечных портфелей, что снизит вероятность повторения в России волны дефолтов по американскому образцу. Осознав, что теперь, как и в Америке, все финансовые риски лежат на них самих, российские банкиры поостерегутся следовать печальному опыту заокеанских коллег, раздававших кредиты кому ни попадя. Во всяком случае, надо на это надеяться…».

Источник >>

Эксперт: В 2012 году существенного роста цен на жилье в районах внутри МКАД не будет

7 декабря 2011 Рынок Комментариев нет

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова считает, что в следующем году не стоит ожидать заметного роста цен на жилую недвижимость. Об этом сообщает интернет-издание «Газета.Ru».

«Количество новых объектов в районах внутри МКАД не существенно возрастет в ближайшей перспективе. Новые площадки вероятней всего будут осваиваться в районах за МКАД, где есть площадки под комплексную застройку эконом-класса. То есть возрастет объем предложения относительно недорогих квартир, что, возможно, снизит среднюю цену на рынке», – полагает Ольга Маркова.

«Следует также отметить, что в последнее время в столице, даже в сложившихся районах, по возможности возводят объекты эконом и комфорт-класса, комплексной застройки в несколько очередей, что снижает и затраты на строительство», – сообщила госпожа Маркова корреспонденту «Газеты.Ru».

Она допускает возможность, что на рынке столицы возрастет объем новостроек в удаленных районах до и за МКАД, что сделает предложение более демократичным и востребованным, а значит,существенного роста цены предложения наблюдаться не будет».

Источник >>

В России за 10 месяцев построено более 460 тыс. квартир

6 декабря 2011 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

«Бюллетень недвижимости» публикует сообщение главы Минрегиона Виктора Басаргина об увеличении объемов ввода жилья в регионах РФ за январь-октябрь 2011 года.

«В России за 10 месяцев сдано более 460 тыс. квартир, причем более 35% из этого объема – это жилье эконом-класса».

«В целом в 53 субъектах отмечается рост ввода жилья. Самая высокая динамика в четырёх субъектах – это Челябинская область (33%), Санкт-Петербург (19%), Татарстан (25%) и Новосибирск (26%)».

Источник >>

Новостройки Петербурга за неделю немного подешевели

5 декабря 2011 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

На минувшей неделе цены на новое жилье в Санкт-Петербурге снизились. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Столичная «вторичка» за неделю подешевела более чем на 3%

4 декабря 2011 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За последнюю неделю средняя долларовая цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы потеряла сразу более трех процентов. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Участки в коттеджных поселках Подмосковья с января 2011 года подешевели на четверть

3 декабря 2011 Cтатистика, Земля, Рынок Комментариев нет

По данным экспертов Аналитического центра «Группы Земер» в Подмосковье средняя стоимость сотки земли с начала года подешевела на 24,9%. Об этом пишет «Бюллетень недвижимости».

«Участки без подряда в организованных коттеджных поселках Подмосковья продолжают дешеветь. С начала года средняя стоимость сотки там снизилась на 24,9%.

Это обусловлено, во-первых, выходом на рынок более дешевого предложения и, во-вторых, естественным снижением стоимости в уже существующих поселках для дополнительного стимулирования спроса».

Источник >>

Долги по ипотеке с начала года увеличились более чем на 6%

2 декабря 2011 Cтатистика, Ипотека Комментариев нет

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам с начала года вырос на 6,6%. Такие данные Центробанка публикует интернет-портал «Infox.ru».

«Увеличилась просроченная задолженность по таким ссудам – на 6,6%, достигнув в ноябре 44,4 млрд рублей против 41,6 млрд рублей на начало года».

Источник >>

На участках фонда РЖС планируется к 2013 году увеличить объем строительства жилья в 4 раза

1 декабря 2011 Cтатистика, Cтроительство, Государство Комментариев нет

Руководитель департамента маркетинга и мониторинга Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Николай Шмелев заявил, что к 2013 году объем жилья, проектируемого и строящегося на участках фонда, может вырасти более чем в четыре раза. Об этом сообщает РИА Новости.

«Сегодня объем строящегося жилья на участках фонда составляет 7,6 миллиона квадратных метров.

«К 2013 году мы планируем, что этот объем составит около 31 миллиона квадратных метров», – сказал Шмелев.

По его словам, в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» в 2011 году ожидается ввод в эксплуатацию 64 миллионов квадратных метров жилья».

Источник >>

Эксперт: Удешевление ипотечных кредитов в РФ не решит проблемы с доступностью жилья

30 ноября 2011 Ипотека Комментариев нет

Жилье в России не станет доступнее после снижения ставок по ипотеке до 6,5 – 7%. Такое мнение генерального директора Экономико-правовой школы ФБК Сергея Пятенко публикует РИА Новости.

«Снижение процентной ставки по ипотеке подстегнет рост цен на российское жилье, а ситуация с доступностью существенно не изменится».

«Ипотека вбрасывает деньги на рынок жилья. Можно вбросить дополнительно и 20%, но одновременно увеличить количество строящегося жилья получится лишь на 5%. Значит, остальное уйдет в рост цен», – считает Пятенко.

Эксперт указывает, что ипотека не является магистральным путем решения жилищных проблем в России».

Источник >>

В Петербурге в 2011 году будет построено около 2,7 млн кв. метров жилья

29 ноября 2011 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко сообщил, что к 2015 году в Петербурге планируется строить по 3 млн кв. метров жилья. Об этом пишет РИА Новости.

«Ожидается, что ввод жилья в этом году составит порядка 2,7 миллиона квадратных метров. Это на 400 тысяч больше того показателя, который установил для нас федеральный центр. А к 2015 году мы планируем перешагнуть трехмиллионную планку ввода жилья. Я думаю, что это вполне решаемая задача», – сказал Полтавченко».

Источник >>

Новое жилье в Петербурге за неделю подешевело более чем на полпроцента

28 ноября 2011 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

На минувшей неделе цены на новое жилье в Санкт-Петербурге снизились. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Новостройки Калининграда остаются невостребованными

27 ноября 2011 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

В новостройках Калининграда пустуют более 160 тыс. кв. метров жилья, т.к. у населения нет средств на их покупку. Об этом пишет интернет-издание «Янтарный Край – газета Online Калининград».

«В Калининграде с начала 2011 года в эксплуатацию введен 131 жилой дом. При этом из 3270 квартир проданы чуть больше 500, более 160 тысяч квадратных метров жилой площади в новостройках пустуют.

У населения есть потребность в покупке жилья, но отсутствуют средства».

Источник >>

Квартиры в кирпичных домах Москвы за неделю подешевели почти на 3%

26 ноября 2011 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За последнюю неделю средняя долларовая цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы потеряла 0,66%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

В Москве растет объем выставленного на продажу жилья

25 ноября 2011 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков отмечает, что в октябре текущего года увеличился объем выставленного на продажу столичного жилья. Об этом сообщает интернет-портал IRN.RU.

«За месяц количество предлагаемых на продажу квартир выросло на 12% и достигло уровня ноября 2010 года — 53,8 тыс. квартир».

Источник >>

В Липецкой области с начала года построено около полумиллиона кв. метров жилья

24 ноября 2011 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

Интернет-портал «GorodLip.ru» публикует сообщение управления строительства и архитектуры Липецкой области об увеличении объемов ввода жилья в регионе за январь-октябрь 2011 года на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Темпы строительства жилья в Липецкой области возвращаются на докризисные показатели. С января 2011 года в регионе возведено 461,7 тысяч кв. метров жилья. Это на 10% больше, чем годом ранее».

Источник >>