КАРХ — Хроника падения

С начала кризиса столичное жилье подешевело более чем на треть

6 августа 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

В Москве стоимость квартир продолжает снижаться. Причем дешевеют как новостройки, так и вторичный рынок. Об этом пишет газета «Взгляд».

«За 10 месяцев с начала кризиса стоимость квадратных метров Москвы упала в среднем на 30–35%, что является рекордом среди всех стран Европы, где цены «просели» не более чем на 5–15%. Падение за январь – июль стало менее очевидным – около 3,5% в месяц – и разнонаправленным. Так, эксперты рынка отмечают, что наибольшим образом уценке подвергается переоцененное жилье, в первую очередь «хрущевки», «советская панель» и те объекты, которые только застройщики и продавцы-риелторы гордо относили к категории «де-люкс» или «премиум», хотя они и не соответствовали им ни по одному параметру.

«Торможение» тоже трактуется аналитиками по-разному: одни утверждают, что цены достигли или близки к дну, другие прогнозируют продолжение падения до конца года еще на 20–40%. Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» отмечают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. По данным компании, сегодня цены стабилизировались на уровне поддержки в 4–4,2 тыс. долларов за квадратный метр».

«Согласно мониторингу предложений на рынке новостроек, проведенному газетой ВЗГЛЯД, средняя стоимость квадратного метра составляет к началу августа 155–160 тыс. рублей. Это меньше показателей прошлого месяца на 1,1–1,2%».

«Больше всех подешевело новое элитное жилье. Цены в этом сегменте сбросили 2%, стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тыс. рублей за метр.

Эконом-класс подешевел всего на 0,9% (до 111,8 тыс. рублей за квадрат), бизнес-класс – на 1,1% (до 163,1 тыс. рублей).

Согласно оценкам «Индикаторов», по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,4%».

«На вторичном рынке примерно такие же тенденции. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 145–150 тыс. рублей. Снижение за месяц составило около 1%.

Максимально – на 2,9% – подешевело элитное жилье. В этой категории метр стоит в среднем 345–355 тыс. рублей».

Источник >>

Долларовые цены на элитные столичные новостройки снизились на 20%

5 августа 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

В июле 2009 года средняя долларовая цена на элитные новостройки составила $16 380 за 1 кв. м, рублевая — 520,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood публикует РБК.

«В настоящее время на рынке элитных новостроек отмечается относительная стабилизация. С мая по июль ежемесячное снижение цен составляло 0,5-1,5%. С начала года снижение долларовых цен составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%. В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 года, составило к июлю 2009 года 20%».

«На вторичном рынке элитного жилья в июле 2009 года средняя долларовая цена достигла показателя $24 170 за 1 кв. м, снизившись относительно начала года на 7%, относительно сентября 2008 года — на 9,5%».

Источник >>

Цены на жилье в Хакасии с начала года снизились на 40%

4 августа 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

По утверждению риелторов, в республике Хакасия с начала года цены на жилье упали на 40%. Такое резкое снижение стоимости коснулось как новостроек, так и вторичного жилья. Об этом пишет Агентство информационных сообщений «Шанс-online», ссылаясь на данные специалистов рынка недвижимости.

«Так, по данным агентства «Сибирская корона» в конце декабря 2008 двухкомнатная квартира улучшенной планировки в Абакане стоила 2,5 млн рублей, то сейчас она продается за 1,6 млн. Цена на однокомнатное жилье опустились с 1,5 млн до 900 тыс рублей, передает Радио Абакан.

Больше всего подешевели квартиры в новостройках. Здесь цена упала с 44 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. По данным Хакасстата, за пять месяцев 2009 года в республике цены на новое жилье снизились на 3,4%, на вторичном рынке — на 15,4%. При этом жилье в Хакасии считается одним из самых дешевых в Сибири.

По вопросу — будут ли цены падать и дальше, мнения абаканских риэлторов разнятся. В одних агентствах считают, что до начала осени стоимость квартир снизится еще на 100- 200 тысяч, в других, говорят, что, напротив, на протяжении последнего месяца цены на жилье стабилизировались».

Источник >>

Цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжают отступать

3 августа 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За неделю с 27 июля по 3 августа цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 42 неделю подряд.

Источник >>

Индекс стоимости московского жилья потерял за неделю 0,3%

3 августа 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 27 июля по 3 августа опустился еще на 0,3%.

 
Источник >>

В Екатеринбурге за последние четыре недели стоимость жилья снизилась на 1,6%

2 августа 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Уральская палата недвижимости публикует данные аналитиков о снижении средней цены квадратного метра жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели.

«В последнюю неделю ситуация на рынке жилья не менялась. Снижение ценовых показателей продолжалось прежними темпами. В среднем по городу оно составило 0,5%. На 28 июля 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 53772 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,6%, а за 12 месяцев – на 15,2%.

В наибольшей степени корректировка отражается на стоимости жилья в районах второго, третьего и четвертого поясов. Здесь за четыре недели корректировка составила -2,5%, -1,9% и -3% соответственно. Во втором поясе средняя цена опустилась до отметки 46804 руб./кв. м, в третьем 43954 руб./кв. м, а в четвертом 40727 руб./кв. м».

«В районах первого пояса динамика снижения цен за месяц составила минус 1,4%. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 56468 руб./кв. м».

Источник >>

«Квадрат» вторички в Москве подешевел за неделю более чем на полпроцента

1 августа 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Аналитики: В первом полугодии цены на жилье сильнее всего упали в Волгограде, Твери, Ростове-на-Дону и Перми

31 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

В крупнейших городах России в первом полугодии цены на жилье быстрее всего снижались на первичном рынке в Волгограде и Твери, а на вторичном рынке — в Ростове-на-Дону и Перми. Такие результаты исследования агентства недвижимости МИАН публикует РИА Новости.

«Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость квадратного метра, по сравнению с началом года, сократилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента», — констатируется в отчете.

При этом, указывается в докладе, жилье в новостройках больше всего подешевело в таких городах, как Волгоград (на 27% до 40,535 тысячи рублей за квадратный метр), Тверь (на 27% до 38,32 тысячи рублей за квадратный метр), Липецк (на 24% до 34,84 тысячи рублей за квадратный метр), Белгород (на 23% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр) и Ярославль (на 22% до 37,5 тысячи рублей за квадратный метр).

В свою очередь наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе — июне было характерно для Ростова-на-Дону (на 30% до 50 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (на 28% до 41,1 тысячи рублей за квадратный метр), Челябинска (на 22% до 37,663 тысячи рублей за квадратный метр), Уфы (на 20% до 39,69 тысячи рублей за квадратный метр) и Липецка (на 20% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр), подсчитали в агентстве недвижимости.

Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве снизилась за первые шесть месяцев года на 6,1% — до 111,8 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса — на 4,6% до 163,1 тысячи рублей за квадратный метр, а элитного жилья — на 2,4% до 524,8 тысячи рублей за квадратный метр, напоминают аналитики.

Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице в первом полугодии стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тысяч рублей), в объектах эконом-класса — на 13,2% (155,8 тысячи рублей), бизнес-класса — на 13,6% (205,3 тысячи рублей), а в сегменте элитки — на 14,1% (356,6 тысячи рублей).

В Петербурге цены на новостройки сократились, по данным компании, на 12% — до 75,34 тысячи рублей за квадратный метр, а на готовое жилье — на 16% до 85,804 тысячи рублей за квадратный метр».

«На первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.

«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», — рассказывается в исследовании».

Источник >>

Квартиры в Омске за неделю подешевели на полпроцента

30 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Стоимость новостроек в Омске за неделю снизилась на 0,5%, а «вторичка» подешевела на 0,4%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости со ссылкой на данные журнала «Недвижимость».

«За прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 130 рублей (-0,5%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 550 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 80 рублей (-0,3%), а с начала года — на 3580 рублей (-11,1%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 19,7% или 7020 рублей «с метра».

«Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысячи 010 рублей, потеряв за неделю 120 рублей (-0,4%). Месячное падение цены равно 555 руб./кв.м или -1,6%. При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 6260 рублей (-15,5%). По сравнению с июлем 2008 года стоимость «вторички» снизилась на 23,5%, то есть на 10 430 рублей с квадратного метра».

«С начала года цены на омские квартиры падают со средней скоростью 0,4-0,6% за неделю и 1,7-2,6% за месяц».

Источник >>

В. Яковлев: Стоимость квадратного метра можно снизить на 20-40 процентов

29 июля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев на пресс-конференции на тему: «Строительство в России: современное состояние и перспективы развития» сказал, что в результате кризиса спрос на жилье резко упал, а цены продолжают снижаться. Такое сообщение публикует ИТАР-ТАСС.

«Безусловно, кризис коснулся строительной отрасли. Сегодня мы можем констатировать, что спрос на жилье резко упал. Процентные ставки для получения кредитов строителями практически невозможны. Ипотека для населения труднодоступна».

«За прошедший месяц в Москве стоимость жилья падала на 0,5-0,7 в неделю. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тысяч рублей, по стране — порядка 39-40 тысяч на первичном рынке. Стоимость социального жилья, покупку которого организует государство, составляет порядка 30 тысяч рублей за квадратный метр.

В дальнейшем стоимость квадратного метра можно снизить на 20-40 процентов».

Источник >>

«Вторичка» Уфы за неделю подешевела еще на 0,4%

29 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Сеть агентств недвижимости «Эксперт» сообщает о снижении цен на вторичном рынке жилья Уфы за неделю на 0,4%.

«Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 27 июля 2009 г. составила 39,15 (+/-0,64) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%:
— средняя цена на 1 к.кв. составила 41,44 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
— средняя цена на 2 к.кв. составила 38,56 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
— средняя цена на 3 к.кв. составила 37,40 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%».

«В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

Источник >>

В Барнауле задолженность по ипотеке составляет более 236 миллионов рублей

28 июля 2009 Ипотека Комментариев нет

Алтайский край стал лидером в Сибирском регионе по количеству арестованного ипотечного имущества. 178 случаев ареста зафиксировано в Барнауле, долги по ипотечным кредитам здесь составляют более 236 млн рублей. Такое сообщение пресс-секретаря Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по Алтайскому краю Людмилы Берсеневой публикует строительный интернет-портал «Sibdom.ru».

«Аресты ипотечного имущества начались ещё во второй половине 2008 года, но реализация таких квартир началась только 13 июня 2009 года. Это связано с реструктуризацией территориального управления Росимущества.

Реализация арестованного имущества идет медленно, причиной тому служит резкое падение цен на жилье в Алтайском крае. «Приобрести новую квартиру становится выгоднее, чем ту, что продается по залоговой стоимости прошлых лет», — говорит Берсенева».

Источник >>

Земля в России подешевела в среднем на 20-30%, «неликвид» — на 80%

28 июля 2009 Земля Комментариев нет

Газета «РБК» публикует данные экспертов компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), которые свидетельствуют о снижении цен на неликвидные участки земли на 80%.

«Собственники земельных участков продолжают снижать цены, утверждается в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20—30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.

Ценовые ориентиры на участки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долл. за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк — 500 тыс. долл. за 1 га, под многоэтажное жилье — 800 тыс. долл. за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство вам обойдется всего в 300 тыс».

«По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. «Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз», — поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть».

Источник >>

Цены на жилье в Петербурге еще немного снизились

27 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За неделю с 20 по 27 июля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 41 неделю подряд.

Источник >>

Столичный «квадрат» подешевел за неделю более чем на полпроцента

27 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 20 по 27 июля опустился еще более чем на полпроцента.

 
Источник >>