КАРХ — Хроника падения

Жилье в Москве продолжило дешеветь

26 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

На столичном рынке жилья — застой и снижение цен

25 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

На рынке недвижимости Москвы — застой и снижение цен. Количество предложений растет, а спрос – падает. Об этом пишет «Московский комсомолец».

«Это типичная ситуация. Сегодня многие продавцы устанавливают для себя желаемую цену и ниже этого значения квартиру продавать не хотят. Некоторые даже предпочитают уйти с рынка, чтобы вернуться на него после сезона отпусков, осенью, — отмечает гендиректор одного из московских агентств недвижимости Руслан Сейт-Люманов.

По его словам, сегодня продать квартиру можно только в том случае, если выставить ее по «краю», то есть самой низкой цене. Отваживаются на такое лишь единицы».

«Ситуацию на рынке новостроек Москвы и Московской области аналитики рынка недвижимости называют одним сухим словом — стагнация.
— Деловая активность остается крайне низкой, — говорит руководитель аналитического центра одной из корпораций недвижимости Дмитрий Таганов.
По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила 155,5 тыс. рублей. Средняя цена квартир в новостройках экономкласса — 115 тыс. рублей за «квадрат».

— По сравнению с докризисным периодом спрос на новостройки упал в несколько раз, — продолжает Таганов. — В особенности на новостройки, стадия готовности которых составляет 75% или менее. Покупателей чаще интересуют жилые комплексы, сданные госкомиссии или находящиеся на последней стадии строительства — когда достраиваются 2—3 последних этажа, идет поквартирная разводка коммуникаций или отделочные работы».

«Максимальный уровень предложения на рынке столичного жилья в 2009 году был зафиксирован в апреле — в Москве на продажу было выставлено 36 000 квартир и комнат. Сегодня это число скромнее — всего 32 000 квартир и комнат, — сообщил «МК» гендиректор компании недвижимости Валерий Барнинец.

По словам специалиста, снижение уровня предложения носит сезонный характер и связано с летним застоем на рынке. Если же сравнивать ситуацию с той, что была год назад (а это более корректно), то тогда уровень предложения был на 2000 квартир меньше, т.е. вырос за год на 7%».

«Уровень предложения на рынке загородной недвижимости сейчас максимальный с начала 2009 года, а количество сделок купли-продажи на треть меньше, чем год назад».

«По данным регистрационной службы по городу Москве (УФРС г. Москвы), в I квартале 2009 года было совершено 8986 сделок купли-продажи, а в I квартале 2008 года число таких сделок составило 11 780. Таким образом, количество сделок снизилось на 23,7% по сравнению с годовой давностью. Если сравнивать месячные данные, то картина выглядит еще более «кризисной». В марте 2009 года совершено 4360 сделок, а в марте 2008 года их было 6174. Получается, что количество сделок стало меньше за год на 29,3%».

Источник >>

В Красноярском крае стоимость «вторички» во втором квартале снизилась на 2,5 тысячи рублей за квадратный метр

25 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

ИА «Пресс-Лайн.ru», ссылаясь на материалы «Красноярскстата», сообщает, что в Красноярском крае квадратный метр вторичного жилья подешевел на 2,5 тысячи рублей, а в новостройках – на тысячу.

«Согласно полученной информации, средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке жилья в регионе во 2 квартале 2009 года была равна 32 460 рублям. Стоит отметить, что она упала на 2,5 тысячи в сравнении с тремя первыми месяцами 2009 года. Для сравнения, с апреля по июнь 2007 года квадратный метр вторичного жилья оценивался в 30 885 рублей, в аналогичный период времени в 2008 году он стоил 42 644 рубля.

Что касается жилья в новых домах, то данные второго квартала 2009 года показывают цену в 40 462 рубля за квадратный метр. Тем самым, цена на первичное жилье упала на тысячу рублей (1 квартал 2009 года — 41 470 рублей), начиная с апреля. Напомним, во втором квартале 2008 года квадратный метр в новостройках оценивался в 46 261 рублей, а в аналогичный период 2007 года — в 33 369 рублей».

Источник >>

За второй квартал новостройки Подмосковья подешевели на 3-5%

24 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Жилье в новостройках Подмосковья продолжает дешеветь, хотя темпы снижения цен по Московскому региону замедлились. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые говорят о том, что темпы снижения стоимости квартир за прошедшие полгода различны для каждого сегмента Подмосковья.

«Так, во 2 квартале 2009 года наибольшая отрицательная коррекция цены метра в новостройках Подмосковья отмечается в населенных пунктах, расположенных за 30 км от МКАД. Данный показатель составил около 5%: с 50,8 тыс. руб. до 48,4 тыс. руб. за период с марта по июнь 2009 года».

«Отметим также, что в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД средняя стоимость метра снизилась по итогам 2 квартала 2009 года почти на 3,5%, а в городах средней удаленности (5-30 км от МКАД) – примерно на 3%.

Рассмотрим теперь подробнее динамику цен на различные типы жилья. Данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» указывают на то, что во всех сегментах Подмосковья во 2 квартале наблюдается снижение стоимости метра жилья как в типовых, так и в монолитно-кирпичных домах.

В частности, за рассматриваемый период отрицательная коррекция средней цены за метр в новостройках типовых серий дальнего Подмосковья составила почти 8,5% (с 50,4 тыс. руб. до 46,2 тыс. руб.). При этом в городах ближнего и среднего Подмосковья показатель стоимости 1 кв.м. типового жилья фактически не изменился, снизившись примерно на 1,5% и 2,5%, соответственно.

На фоне этого интересным выглядит тот факт, что для монолитно-кирпичных новостроек Подмосковья характерна схожая динамика цен. Как видно из графика, во всех рассматриваемых сегментах стоимость метра в таких домах снизилась на 4,2-4,6%».

Источник >>

Эксперт: Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона может сократиться на 90%

23 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Объемы ипотечного кредитования по Московскому региону за год снизились в 5-10 раз. По итогам нынешнего года в результате кризиса количество выданных ипотечных кредитов может уменьшиться на 90%. Такое мнение экспертов жилищного рынка публикует «Интерфакс».

«За год объем ипотечных сделок с привлечением средств ипотечных жилищных кредитов в Московском регионе снизился приблизительно в 10 раз, утверждается в исследовании аналитического консалтингового центра Миэль (АКЦ Миэль). «Под влиянием глобального экономического кризиса объем ипотечных сделок на рынке жилья Московского региона вернулся на уровень 2003-начала 2004 года», — отмечает генеральный директор АКЦ Владислав Луцков.

Из неутешительных данных следует, финансовый кризис тяжелым катком прошелся по ипотеке. Мизерное снижение банковских ставок по кредитам не смогло оказать значимого влияния. Доля ипотечных сделок на рынке жилья составила во втором квартале 2009 года около 5%, в то время как во II квартале 2008 года этот показатель равнялся 29%. Количество обращений в компанию по поводу приобретения жилья по ипотеке сократилось более чем в 5 раз.

Как указывается в обзоре АКЦ Миэль, несмотря на то, что в мае-июне 2009 года ряд банков понизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%, средние значения фиксированных ставок ипотечного кредитования банков-партнеров «МИЭЛЬ» во II квартале 2009 года остались на достаточно высоком уровне. В рублях ставка достигала 18,3% годовых, в долларах — 14,2% годовых. Эти цифры превышают прошлогодние показатели на 3-5 процентных пунктов.

«Несмотря на заявленное некоторыми банками незначительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, условия кредитования по-прежнему остаются трудновыполнимыми для большинства заемщиков», — отмечает Владислав Луцков».

«Подводя печальный итог, Владислав Луцков не исключает, что «учитывая сложившуюся ситуацию, сокращение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона по итогам 2009 года может составить порядка 80-90% по сравнению с 2008 годом».

Источник >>

«Вторичка» Новосибирска за месяц подешевела на 4,4%

22 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Интернет-портал « Рынок недвижимости Новосибирска» сообщает о снижении средней цены квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске на 4,4%.

«На 20 июля 2009 года средняя цена одного кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке 51.2 тыс. рублей, уменьшение на 4.4% по отношению к 20 июня 2009».

Источник >>

На рынке стройматериалов пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г., — считают специалисты

22 июля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

«Деловой Петербург» сообщает о снижении цен на основные строительные материалы, ссылаясь на данные департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков.

«По данным департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков, в первом полугодии 2009 г. бетон упал в цене на 28,5%, кирпич керамический — на 27,7%, раствор товарный — на 14,5%. Пик снижения цен пришелся на апрель, когда стройматериалы подешевели в среднем на 3%. По оценке производителей, с конца 2008 г. цены на щебень мелких фракций упали на 30–35%, на щебень крупных фракций — на 25–30%».

«Специалисты отдела маркетинга ОАО «ПО Ленстройматериалы» считают, что пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г. «Продолжится падение цен на щебень, — комментируют в компании. — Тенденция к снижению цен на кирпич сейчас приостановилась, но рынок еще не достиг дна. Цены в основном скачут на импортные отделочные материалы в высоком сегменте. Металл, цемент, песок отечественного производства в цене относительно стабильны».

Источник >>

Цены на жилье в Иркутске за полгода снизились почти вдвое

22 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

В Иркутске с конца прошлого года жильё всех категорий в целом подешевело почти вдвое. Теперь здесь однокомнатную квартиру можно купить за один миллион рублей. Таких цен здесь не было уже несколько лет. Об этом пишет газета «Восточно-Сибирская правда».

«Лидерами падения цен с начала года риэлторы признали элитные квартиры площадью до 300 квадратов. В своё время такие объекты в Кировском и Октябрьском районах были сильно переоценены, поэтому с начала года подешевели сразу на 40 – 50% – со 100 тыс. за 1 кв. м до 60-50 тыс. рублей, сообщила вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комиссаренко. Примерно на столько же снизилась стоимость неликвидных объектов – малосемеек, деревянного жилья. А одно- и двухкомнатные «хрущёвки» за первые шесть месяцев этого года потеряли в цене около 40%, то есть приблизительно по миллиону рублей. «В процессе торга цены падают ещё сильнее, – отметила риэлтор агентства недвижимости (АН) «Слобода» Анастасия Остапенко. – Продавцы скидывают до 300 тысяч рублей, так что теперь есть реальный шанс подыскать квартиру за миллион рублей, хотя пока только в отдалённых, наименее ликвидных районах – Ново-Ленино и Синюшина гора». Как уточнили в АН «Альтернатива», уступки владельцев связаны прежде всего с тем, что на нынешнем рынке предложение превышает спрос в несколько раз: у собственников просто нет выбора – либо соглашаться на торг, либо снимать квартиру с продажи».

«Пик темпов падения цен, по наблюдениям риэлторов, пришёлся ещё на начало года, однако снижение продолжается до сих пор. По данным Иркутскстата, обнародованным на этой неделе, во втором квартале 2009 года квартиры в новостройках Иркутской области в среднем подешевели на 2,9% – с 41,7 тыс. до 40,5 тыс. рублей за квадратный метр. Причём наибольшее снижение коснулось именно крупногабаритных объектов, потерявших в цене до 3,3%. На вторичном рынке региона падение составило в среднем 7,2%: вместо 39,8 тыс. уже 36,9 тыс. рублей за квадрат. Четырёхкомнатные квартиры подешевели, по данным Иркутскстата, во втором квартале сразу на 14,3% – до 36,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Хотя сами специалисты уже говорят о «вилке» в 28–35 тыс. рублей за квадрат как «вторички», так и «первички».

«Ожидать ли к осени очередного резкого снижения цен на покупку и аренду жилья, риэлторы спрогнозировать затрудняются. По мнению Владимира Долгополова, в сентябре объекты могут подешеветь ещё на 15–20%, причём это коснётся всех сегментов жилой недвижимости. Наибольший запас по-прежнему у элитных квартир – им ещё есть что терять в цене, уверены наши собеседники. Такой сценарий возможен, если банки не возобновят массовое ипотечное кредитование, считает Комиссаренко. По её мнению, в этом случае к осени практически всё жильё будет стоить в два раз меньше, чем год назад».

Источник >>

Себестоимость строительства столичного жилья из-за кризиса снизилась на 10%

21 июля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

В Москве в настоящее время себестоимость строительства социального жилья составляет около 40 тыс. рублей за квадратный метр. Такое сообщение руководителя столичного департамента городского заказа капитального строительства Леонида Моносова публикует «Интерфакс».

«Сейчас себестоимость строительства жилья в Москве по горзаказу порядка 40 тыс. рублей за квадратный метр», — сказал Л.Моносов.

Он пояснил, что она может незначительно варьироваться в зависимости от типа дома.

«До кризиса себестоимость была процентов на десять выше», — отметил Л.Моносов».

Источник >>

Росстат: Количество жилья, введенного в эксплуатацию в РФ, в июне существенно выросло

21 июля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

РИА Новости публикует сообщение Росстата об увеличении в РФ объемов ввода жилья в июне 2009 года на 65%.

«Жилищное строительство в РФ в июне оживилось после спада в предыдущие кризисные месяцы, объем ввода жилья в первый летний месяц вырос на 64,9% по сравнению с маем, сообщил в понедельник Росстат.

По итогам второго квартала рост ввода жилья составил 7,2% по сравнению с первым кварталом».

Источник >>

Цены на квартиры в Омске за последнюю неделю снизились на первичном рынке на 0,3%, а на вторичном – на 0,6%

21 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

В Омске на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю рублевые цены снизились на 0,6%, а стоимость новостроек уменьшилась на 0,3%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журнала «Недвижимость».

«По данным журнала «Недвижимость» (ИД «Премьер») на 20 июля 2009 года, за прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 80 рублей (-0,3%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 680 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 150 рублей (-0,5%), а с начала года — на 3450 рублей (-10,7%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 19,6% или 6980 рублей «с метра».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысяч 320 рублей, потеряв за неделю 190 рублей (-0,6%). Месячное падение цены равно 630 руб./кв.м или -1,8%. При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 6140 рублей (-15,2%). По сравнению с июлем 2008 года стоимость «вторички» снизилась на 23,2%, то есть на 10 тысяч 310 рублей с квадратного метра».

Источник >>

«Вторичка» в Петербурге дешевеет 40 недель подряд

20 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За неделю с 13 по 20 июля цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 40 недель подряд.

Источник >>

Индекс ИРН пробил вниз 4000 пунктов

20 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 июля опустился еще более чем на полтора процента, пробив психологически важный уровень в 4000 пунктов.

 
Источник >>

Крупнейшие застройщики Петербурга согласились с ценой госзаказа

19 июля 2009 Cтроительство, Рынок Комментариев нет

Очередной конкурс по закупке жилья для госнужд в Петербурге на этот раз стартовал успешно. Впервые крупнейшие строительные компании региона согласились на условия государства, сообщает «Деловой Петербург».

«В пятницу состоялось вскрытие конвертов по двум конкурсам: по приобретению однокомнатных квартир для ветеранов и проектированию и строительству жилья для госнужд на 140 тыс м2.

В тендере по закупкам квартир, несмотря на низкую цену – 47 250 за м2, было подано 12 заявок на 10 лотов».

«Всего застройщики готовы продать 1194 квартиры (44,412 тыс м2)».

«ООО «Городская Домостроительная Компания» (ГДСК) претендует на 6 самых крупных лотов (1057 квартир) на общую сумму в 1,8 млдр рублей. Управляющий «ГДСК» Юрий Белышев говорит, что участие в конкурсе позволит дополнительно загрузить мощности входящих в Группу ЛСР домостроительных комбинатов. По его словам, конкурсная цена низкая, но на такие условия можно согласиться при оптовых продажах».

«ЗАО «47 трест» подал заявку на 4 лота на общую сумму 53 млн рублей. Заместитель генерального директора компании Владимир Еранцев говорит, что участвуют в конкурсе от безысходности: «Ситуация сложнейшая. Чем брать кредит под 20% годовых, лучше продать городу 32 квартиры с небольшим убытком и поправить свои дела».

ЗАО «Ленстройтрест» подало заявку на самый маленький лот, всего на пять квартир. Генеральный директор компании Александр Лелин говорит, что продажа городу квартир поможет снять вопросы с подключением объекта к сетям».

«На аукцион по проектированию и строительству многоквартирных домов общей площадью в 140 тыс м2 для госнужд поступили заявки от ООО «ДСК «Славянский» и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ».

Источник >>

Цены на столичную «вторичку» опускаются ниже цен на новострой

18 июля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Согласно данным ряда аналитических агентств, в июле цены на первичное жилье превысили цены на «вторичку», сообщает интернет-журнал «Собственник».

«К началу месяца, по данным аналитиков «МИАН», средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках составляла 157,1 тыс. руб., а во «вторичных» квартирах тот же показатель оказался на уровне 148,4 тыс. руб. – за весь период наблюдений это первый случай. Объем предложения к началу июля, по тем же данным, сократился на 5% в первичном сегменте и вырос на 6% во вторичном.

Аналитики «Инкома», отличающиеся специфическим подходом к расчету средних цен предложения, и те зафиксировали снижение этого показателя на 0,4% за период с 6 по 12 июля. По их расчетам, средняя рублевая цена кв. м составляет в сегменте вторичного жилья 188,9 тыс. А в долларах снижение куда существеннее – 2,1%, до уровня в $6 тыс. Вроде бы цифра немалая, но те, кто знаком с подходом «Инкома» к оценке стоимости квадратного метра, поймут: это действительно означает существенное снижение цены, пожалуй, даже приближение вплотную к психологическому пределу.

В GED Analytics динамику долларовых цен на жилье называют еще откровеннее – падением. Аналитики отмечают, что за прошлую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек, что сильно отразилось на бивалютном (у нас принято считать цены на жилье и в рублях, и в долларах) московском рынке недвижимости. Так, с 6 по 12 июля снижение цен в рублях составило, по этим данным, 0,2%, а в долларах – уже 2,7%. К началу текущей недели, таким образом, квадратный метр жилья в столице в среднем стоил 138 тыс. руб., или $4310. Причем сохранение существующей тенденции к ослаблению рубля приведет, считают в GED Analytics, к дальнейшему падению стоимости кв. м – до $4 тыс. Это тоже своего рода психологическая планка, которая хотя и в полтора раза меньше инкомовской, но говорит о том же (просто считают аналитики компаний по-разному: одни оптимистичнее, другие реалистичнее)».

«Обращаясь к сухим расчетам, вывод можно сделать тоже не самый утешительный: насчет полугода сказать сложно, но что явные предпосылки для дальнейшего снижения цен есть, несомненно. Это подтверждает WinNER-индекс недвижимости, учитывающий в комплексе, помимо движения самой цены, еще и колебания предложения.

Это позволяет сделать выводы о предсказательной силе индекса, и предсказания эти пока что говорят о снижении. За период с начала июля, и это четко показывает индекс, после некоторого периода стабильности объем предложения резко пошел вверх, а цена так же резко двинулась вниз».

Источник >>