КАРХ — Хроника падения

Аналитики ИРН: Индекс стоимости жилья в Москве снизился за апрель на 4,4%

3 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует обзор московского рынка жилья по итогам апреля 2009 года.

«За апрель индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился на 4,4% и составил 4.314 пунктов. Это среднее значение индекса в апреле, а на последнюю неделю месяца его значение составило 4.232 пункта. Таким образом, майские праздники рынок недвижимости Москвы встретил вплотную приблизившись к уровню поддержки в 4.200 пунктов. Напомним, что на этом уровне закончился рост цен 2005-2006 годов, и произошла стагнация первой половины 2007 года, что подробно описано в статье аналитического центра ИРН «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно».

«Примечательно, что и рублевые цены на недвижимость в Москве, по данным журнала www.metrinfo.ru, постепенно сползают вниз. Так с началом кризиса в течение осени и зимы курс доллара систематически повышался, а рубль – слабел, что позволяло рублевым ценам на недвижимость во многом оставаться прежними на фоне падения долларовых цен. При этом за последние два месяца относительной стабильности курсов валют рублевая стоимость жилья также испытала коррекцию наравне с долларовой».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на жилье в Москве за неделю потеряли еще 1%

2 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 1%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Отметим, что объем предложения увеличился на 1,37%

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

АСР: Жилая недвижимость по всей стране подешевела в среднем на 15%

30 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал о недвижимости «ВсеДома.ru» публикует итоги исследования, проведенного совместно Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом инженеров-сметчиков. В них указывается, что в среднем цены на рынке недвижимости по стране упали на 15%.

«Началось все с падения цен на рынке строительных материалов: в период с начала января по начало апреля в среднем они упали на 7%. К примеру, цены на бетон с начала года снизились на 13,8%, на железобетонные конструкции – на 8-12%, цены же на кирпич и цемент вообще обрушились примерно на четверть».

«Как говорится, стоило потянуть за ниточку, как клубочек начал разворачиваться: следом за падением цен на рынке стройматериалов произошло снижение себестоимости жилья на 5,34%. Стоимость 1 кв. м в среднем по России сегодня равна 33 553 руб. Это не могло не отразиться на стоимости жилья в новостройках: с начала кризиса (с октября 2008 года) цены упали на 7,3%. Что, в свою очередь, не могло не сказаться на вторичном рынке жилья: там стоимость квартир снизилась на 13,1%».

«Например, в Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде – на 10,2%, в Красноярске – на 14,5%».

«В этой связи удивительно то, что московский рынок недвижимости продолжает удерживать свои позиции. Так, себестоимость строительства квадратного метра недвижимости в Москве примерно в 2 раза превышает средние показатели по стране: она равна порядка $1710. Кроме того, в столице продолжают сохраняться просто колоссальные наценки при продаже. В Москве средняя добавочная стоимость застройщиков близка к 80 тыс. руб., и это притом, что в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой не превышает 40 тыс. руб. (так, в Ленинградской области она равна всего 1482 руб., в Подмосковье – 12 274 руб.)».

«Стоит отметить, что официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», – заявил Пономарев. В этой ситуации им бы получить хоть какие-то деньги. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%».

«При этом московские девелоперы пытаются удержать рынок, разогревая его всеми возможными способами, начиная с подтасовки статистических данных и заканчивая громкими заявлениями».

Член Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская комментирует результаты исследований:

«Если кто-то сейчас и пытается сдерживать цены, то надолго их в условиях кризиса не хватит. Если кто-то сейчас придерживает жилье, пытается дождаться дна кризиса и начала следующего подъема, то он, на мой взгляд, занимает бесперспективную позицию».

«Кризис растянется еще как минимум на 2,5 года. Я еще в начале сентября говорила, что кризис продлится 3 года. Тогда мне говорили, что я сошла с ума, и уже с начала лета Россия станет островком стабильности. Но, похоже, мой прогноз не был ошибочным».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Екатеринбург, Красноярск, Кризис, Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Цены

Эксперты: Потенциал к падению цен на жилье в Челябинске еще существует

30 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационный интернет-портал «ChelReal» публикует мнения специалистов рынка недвижимости по вопросу изменения цен на жилье в Челябинске в ближайшее время.

«Цены на недвижимость еще будут падать, — полагает офис-менеджер МН «Империал» Наталья Попова. — Тем более впереди лето, а это, как известно, даже в докризисные времена самое тихое время на рынке недвижимости: и продаж меньше, и цены снижаются. На сегодняшний день цены упали примерно на30 % по сравнению с концом 2008 года. Думаю, что оживление стоит ждать только к осени».

«Своим мнением также поделилась директор ООО «Территория недвижимости» Надежда Будина:
— Мне кажется, что потенциал к падению цен на недвижимость еще существует. В мае и июне они определенно будут снижаться. Летом же всегда маловероятен рост. Оживление рынка, скорее всего, следует ожидать к осени этого года. Люди вернутся из отпусков и как раз будут заниматься подобными вопросами. Но все-таки действительный рост, скорее всего, начнется к концу 2009 года. Сейчас цены на жилье находятся на уровне 2006 года, то есть настолько мы откатились назад. Если поторговаться, то квартиру можно купить очень дешево. Например, если брать северо-запад города, то в 2008 году средняя цена за квадратный метр была 40 тысяч рублей, сейчас — 30 тысяч рублей».

«Таким образом, о прекращении падения рынка недвижимости говорить все же рано».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск

Квартиры в Нижнем Новгороде подешевели на 10%

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Нижнем Новгороде цены на жилье с начала 2009 года снизились на 10,2%, не смотря на уменьшение объемов строительства на 50%. Такое сообщение публикует «Комсомольская правда».

«В результате средняя цена за квадратный метр новостройки эконом-класса в Нижнем сейчас составляет 46 090 рублей, вторичного жилья — 53 000 рублей (в среднем по России — 39 354 рубля за кв. м и 43 903 рубля за кв. м соответственно)».

«При этом себестоимость строительства одного квадратного метра в столице Поволжья оказалась даже меньше, чем среднероссийские показатели, — всего 30 414 рублей (средняя цена по России 33 563 рубля)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Нижний Новгород, Цены

Цена на «квадрат» эконом-класса в Москве упала ниже 4 тысяч долларов

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За квадратный метр жилья эконом-класса в Москве отдельные продавцы просят уже менее 4 тыс. долларов. Об этом со ссылкой на слова генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

«Срок экспозиции квартиры сейчас резко увеличился, если до кризиса она продавалась в среднем за 2 месяца, то теперь на это понадобится около полугода. Поэтому квартир, выставленных на продажу, становится все больше во всех категориях. А спрос на них отложенный, и связанно это с тем, что потребность в покупке квартиры есть, но нет возможности это сделать».

«По-прежнему наблюдается снижение цен на квартиры как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Осенью прошлого года жилье резко подешевело на 15-25%, плавное снижение наблюдается и сейчас. Поэтому тот, кому действительно нужно продать квартиру, будет корректировать цену на нее. На сегодняшний день торг по стоимости квартиры начинается со скидок в 3-5% и доходит до 10-15%. В целом падение цен на квартиры от докризисного периода может составлять около 50%».

«Самые дешевые квартиры эконом-класса в панельной «хрущевке», которые до кризиса были сильно переоценены, сейчас можно приобрести менее чем за 4 тыс. дол. за 1 кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Волгоградские новостройки продолжат дешеветь

28 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Волгограде с ноября 2008 года по апрель 2009 года цены на первичном рынке жилой недвижимости в среднем упали на 13,5% — до 42 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на данные консалтинговой компании «Ариороса».

«Наибольшее месячное снижение средней цены первичного рынка пришлось на декабрь 2008 и январь 2009 года», — говорится в сообщении компании. При этом, отмечают представители волгоградских строительных компаний, «пиковым» снижение стоимости жилья в Волгограде было в декабре прошлого года».

«Если средневзвешенная цена одного квадратного метра на первичном рынке в ноябре 2008 года составляла 58 тысяч рублей, то в декабре она снизилась до 52 тысяч рублей. Вторая волна снижения цен пришлась на январь-февраль текущего года — цены упали в среднем до 46,5 тысячи рублей», — сообщила агентству директор управления маркетинга и продаж волгоградского завода ЖБИ-1 Татьяна Смирнова».

«По ее словам, больше всего в городе сократились цены на жилье сегмента «комфорт» — примерно на 21%. В свою очередь стоимость жилья эконом-класса уменьшилась на 19%, а стоимость квартир повышенной комфортности (бизнес-класс) — на 13%».

«Скидки на строящееся жилье составляют от 5 до 30% от прайсовой цены. В такой ситуации, естественно, власть над рынком получают покупатели», — поясняет директор управления маркетинга и продаж ЖБИ-1».

«В дальнейшем, предсказывают аналитики, новостройки в Волгограде продолжат дешеветь».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Цены

Эксперт: Ценовое «дно» на рынке жилой недвижимости может достичь своего минимума не раньше лета

27 апреля 2009  |   Рынок

На рынке жилья в России уровень падения цен оказался глубже, чем прогнозировали эксперты. Теперь они пытаются нащупать новый ценовой минимум. Об этом пишет РИА Новости.

«Осенью 2008 года генеральный директор компании Vesco Group Вячеслав Ширяев заявил журналистам, что с середины декабря 2008 года по конец января 2009 года на московском рынке жилья вероятна некоторая стагнация, однако восстановление обязательно начнется уже в конце февраля 2009 года».

«Вместе с тем, говоря о ситуации сегодня, руководитель департамента городской недвижимости HomeHunter (входит в Vesco Group) Татьяна Вакуленко признала, что о достижении определенного дна можно говорить лишь на рынке жилой недвижимости класса de luxe».

«В сегменте элитной недвижимости цены уже понизились настолько, что застройщики идут на те дисконты, которые хотят клиенты. В настоящее время мы наблюдаем тенденцию, когда покупатели диктуют свои условия, то есть по сути это рынок покупателя», – комментирует она».

«В то же время, по словам Вакуленко, в сегменте жилья бизнес-класса и в дешевой категории жилья падение рынка, которое выражается в сокращении спроса и дальнейшем снижении цен, может достичь своего минимума не раньше лета».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

«Первичка» в Петербурге подешевела за неделю более чем на полтора процента

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 20 по 27 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 29 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве за неделю подешевело еще на 0,8%

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 20 по 27 апреля опустился еще  на 0,8%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Снижение цен на рынке жилья Татарстана: аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»

26 апреля 2009  |   Рынок

Интернет-газета «Бизнес Online» пишет о попытке Минстроя Республики Татарстан реанимировать рынок жилья путем заявлений, что квартиры скоро начнут дрожать, и жилье необходимо покупать именно сейчас. Руководители Министерства приводят массу доводов того, что дальше снижаться ценам уже некуда.

«Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрея Ясько заявил, что пик кризиса в строительстве коммерческого жилья придется на май-июнь этого года, когда цены упадут до 30 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, отдельные застройщики ради решения своих вопросов (к примеру, для осуществления выплат по кредитам) могут предлагать жилье по демпинговым ценам — 25-26 тыс. рублей за кв. метр».

«Дальше ценам падать некуда. Как считает замминистра, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, разница между себестоимостью жилья и продажной ценой в Казани невелика. Снижение стоимости строительных материалов (кирпича – на 25 %, бетона – на 20 %), по его мнению, также не в состоянии сыграть на значительное понижение цен, поскольку в стоимости квадратного метра жилья расходы на цемент, металл и кирпич в совокупности не превышает 15 %».

«Распродажа недвижимости продлится недолго: уже осенью жилье будет стоить до 37 и даже 41 тыс. рублей за кв. метр, считает Андрей Ясько. С его мнением охотно согласились абсолютно все участники круглого стола. Что неудивительно – застой на рынке недвижимости для них смерти подобен».

«Что и говорить, аргументы, приведенные участниками круглого стола весьма убедительны. Однако попробуем на минуту представить, что задачей заседания было бы дать прогноз на снижение цен на недвижимость. Наверняка, аргументов нашлось бы ничуть не меньше».

«Во-первых, у людей элементарно стало меньше денег. Бизнесмены озабочены сохранением собственного бизнеса и склонны больше продавать квартиры, купленные в «тучные» времена в инвестиционных целях. Во-вторых, чудовищные проценты по ипотечным кредитам напрочь отрезали путь к квартирам для простых смертных. В-третьих, есть социальная ипотека. 300 тыс. кв. м жилья по цене 22 тыс. рублей, которые Государственный жилищный фонд при президенте РТ планирует построить в одной только Казани – это более чем серьезный фактор для снижения цен на рынке. Добавьте к этому все то же падение цен на строительные материалы. Ну, и, наконец, тезис, подкинутый самими же участниками круглого стола: доступного жилья на рынке нет. А раз нет – значит, и дорожать нечему».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Государство, Казань, Мнение, Татарстан, Цены

В Челябинске с начала кризиса средняя цена квадратного метра жилья снизилась на 15-27%

25 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует сообщение президента ассоциации риелторов «Южный Урал», председателя совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсена Унаняна о снижении средней стоимости жилья в Челябинске с октября 2008 года по апрель 2009 года, в зависимости от района города и типа жилья, на 15% — 27%.

«Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске на вторичном рынке составляет 38 тысяч рублей, в строящихся и новых домах (от года до трех лет) — около 39,3 тысячи рублей», — рассказал собеседник агентства. По его словам, наиболее существенным падение стоимости жилья в городе было в первом квартале этого года. «Если быть точнее, то сильнее всего цены снизились в феврале-марте», — уточнил Унанян».

«Как уточнил глава ассоциации риелторов «Южный Урал», пока в Челябинске цены на жилье в общей массе продолжают падать».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск

Виктор Басаргин: Стоимость жилья можно снизить на 30-40%

24 апреля 2009  |   Cтроительство, Государство

Для поддержки и развития строительной отрасли необходимо принять ряд серьезных мер – считают вице-премьер РФ Дмитрий Козак и министр регионального развития Виктор Басаргин .Об этом говорится в сообщении Интерфакса.

«В.Басаргин, характеризуя состояние строительной отрасли, сообщил, что сегодня «до 70% строительных компаний находится в предбанкротном состоянии, являясь, по существу, главными должниками банков».

«В частности, министр сказал, что «Минрегионом разработаны предложения по преодолению кризисных явлений в сфере производства строительных материалов, позволяющие снизить стоимость жилья за счет использования высокоэффективных стройматериалов на 30-40%».

«В.Басаргин также привел различные данные по вводу жилья. Так, в 2008 году было введено 63,8 млн кв. метров, что составляет 104,5% к 2007 году. Касаясь 2009 года, министр предположил, что «принятие всей совокупности предлагаемых мер позволит обеспечить ввод жилья на уровне не менее 52 млн кв. метров и создаст условия для восстановления темпов ввода жилья, начиная с 2010 года».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Стройматериалы, Цены

KPMG: К концу второго квартала средняя цена в Москве снизится до $3700 за кв. метр

24 апреля 2009  |   Рынок

Рынок недвижимости в России продолжит падать в течение еще как минимум двух лет. Такие данные исследования аудиторской компании KPMG публикует «Финанс».

«Кризис не оставляет шансов сектору жилой недвижимости на восстановление ни в 2009 году, ни в следующем. Российские дома подешевеют на 11-37%, подсчитали в KPMG».

«Согласно опросу участников рынка, проведенному «Делойт», наибольшее их число (21%) считают, что цены на жилую недвижимость в 2009 году в целом по России снизятся в среднем на 37,5%. 5% респондентов ожидают не менее чем 50-процентного падения. В целом настрой компаний, опрошенных «Делойтом», скорее пессимистический».

«К концу второго квартала 2009 года ожидаем, что средняя цена в Москве снизится до $3700 за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

В Краснодаре стоимость новостроек из-за кризиса снизилась на 13%

23 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Как сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные консалтинговой компания Macon Realty Group, мировой финансовый кризис привел к снижению цен на новостройки в Краснодаре до уровня августа 2007 года (43 тысячи 712 рублей за квадратный метр).

«Сейчас уровень цен на первичном рынке Краснодара приблизился к тому, что был зафиксирован в августе 2007 года — кризис отбросил рынок почти на два года назад. По сравнению с докризисным периодом, средний уровень цен снизился на 12,9% и сейчас составляет 43 тысячи 712 рублей за квадратный метр», — говорится в сообщении».

«При этом, по данным компании, сегодня средний уровень цен на жилье в Краснодаре существенно ниже, чем у южных городов-соседей: Ростова-на-Дону (на 12,1%) и Волгограда (на 6,6%)».

«Эксперты также сообщают, что в I квартале 2009 года строительство квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре обходилось застройщику примерно в 37,9 тысячи рублей, таким образом, «рынок уже вплотную подошел к грани рентабельности».

«Цена на жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8% соответственно. Еще в III квартале 2008 года стоимость одного квадратного метра квартиры среднего класса была на 11,5% дороже, чем в экономичном сегменте, сегодня — всего на 5,9%», — сказано в сообщении».

«Более доступным стал и бизнес-класс: в III квартале 2008 года такие квартиры в среднем стоили на 22,7% дороже, чем в эконом-классе, в апреле 2009 года разница составила всего 13%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Краснодар, Цены