КАРХ — Хроника падения

В Колпино «двушку» можно купить по цене однокомнатной квартиты

6 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Мой район» сообщает о снижении стоимости двухкомнатной квартиры в Колпино (Ленинградской области) до суммы, за которую осенью 2008 года можно было купить только однокомнатную.

«Цены на недвижимость в Колпинском районе поползли вниз, когда начался кризис, и пока сложно сказать, достигли ли они дна».

«Однушка» 32 квадратных метра в доме 504 серии осенью стоила порядка 3,2 миллиона рублей, сегодня ее цена – 2,8 миллиона рублей. Коснулось снижение цен и самых дешевых квартир – «хрущевок».

«До кризиса однокомнатная «хрущевка» площадью 28 квадратных метров стоила 2,8 миллиона рублей, сегодня ее продают уже за 2,5 миллиона рублей. Двухкомнатная «хрущевка» осенью стоила 3,4 миллиона рублей, сейчас – 2,9 миллиона рублей, – говорит Ольга Снежкова, агент-менеджер компании «Сити-бис», которая работает в Колпино. – Покупатели торгуются все чаще, но продавцы неохотно идут на уступки».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Эксперт: За квартиру в Москве покупатели готовы заплатить от 3 до 5 млн. рублей собственных средств

6 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует сообщение генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца о том, что без привлечения кредитных средств основной объем потенциальных покупателей жилья в Москве рассчитывает на стоимость сделки в пределах 3-5 миллионов рублей.

«Анализ запросов в декабре и январе от потенциальных покупателей показал, что основная масса сделок может совершаться в пределах 3-5 миллионов рублей — именно на такую стоимость рассчитывают покупатели при поиске квартиры, и этот уровень говорит о реальном платежеспособном спросе в настоящее время», — указал эксперт».

«Однако, отметил он, из-за того, что в самой низшей ценовой категории жилья стоимостью от 3 до 5 миллионов рублей в Москве в настоящее время наблюдается дефицит, основная масса сделок совершается в области, а не в столице».

«По отношению к сентябрю прошлого года, стоимость квадратного метра в «дешевых» квартирах на вторичном рынке Москвы снизилась уже на 22,8% в долларовом эквиваленте. По итогам первого полугодия 2009 года, следует ожидать существенного снижения официальных цен на недвижимость не только на вторичном, но и на первичном рынке города. По нашим оценкам, снижение долларовых цен в мае может достигнуть 35-40%, по отношению к августу 2008 года, когда был зафиксирован максимальный уровень стоимости недвижимости в Москве», — подчеркивает он».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Подмосковье, Цены

В Екатеринбурге «вторичка» подешевела почти на 6 тыс. рублей за кв. метр

5 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последние пять недель на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге средняя цена предложения одного квадратного метра снизилась на 2,5%. На сегодняшний день она составляет 60651 рубль, хотя еще летом квартиры на вторичном рынке стоили порядка 66 тыс рублей. Об этом пишет сегодня интернет-издание «УралПолит.Ru» со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.

«Наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 0,7 %. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 79271 руб».

«В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 2,7 %. Стоимость квадратного метра составляет 63542 руб./кв. м и 50711 руб./кв. м соответственно».

«Во втором поясе цена метра опустилась на 2,3 %. Стоимость квартир оказалась на уровне 54410 руб./кв. м».

«В четвертом поясе показатели корректировки несколько ниже – минус 1,4 % по сравнению с концом декабря. Средняя цена квадратного метра составляет 45550 руб./кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Эксперт: Предложения на загородном рынке жилья хватит на 5 лет

5 февраля 2009  |   Рынок

На рынке загородной недвижимости Подмосковья объема уже существующих предложений при сегодняшнем спросе и динамике продаж хватит на 5 лет. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александра Рыкова.

«По его словам, объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным на начало 2009 года, вырос почти на 60% до рекордного значения в 17 тысяч объектов (коттеджи, участки и таунхаусы) против 10,666 тысячи объектов на начало 2008 года».

«Объемы продаж на первичном рынке к началу 2009 года сократились почти на две трети. Сейчас предложение настолько велико, что даже если больше ничего не выводить на рынок, существующего объема хватит лет на 5 и более при сегодняшней динамике», — считает он».

«По словам Рыкова, в настоящее время на рынке продаются, в основном, недорогие коттеджи стоимостью до 500 тысяч долларов.
«Дорогая недвижимость продается гораздо хуже. И хотя официально цены снизились не на много, фактически же покупатель может рассчитывать на скидку примерно от 15 до 30% от докризисной цены. Есть предложения, где скидки отсутствуют. Правда, и продаж там не зафиксировано», — отмечает он».

«По его мнению, «всем без исключения нужно забыть о прежних ценах», а к лету 2009 года можно прогнозировать общее падение цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья в среднем на 40%».

Источник >>

Теги: Альтернатива, Подмосковье, Цены

Аналитики: Стоимость московского жилья за январь снизилась на 5,4%

3 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал обзор столичного рынка недвижимости в январе 2009 года.

«Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года».

«Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цена цемента в январе на МФБ снизилась на 21%

3 февраля 2009  |   Cтроительство

Как стало известно РИА Новости, стоимость цемента на МФБ в январе снизилась почти на 21 %.

«Индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), в январе 2009 года упал на 20,96%, по сравнению с декабрем 2008 года, до 2,196 тысячи рублей за тонну, говорится в пресс-релизе МФБ».

«Цены на основные виды цемента составили: портландцемент 500 Д0 — 2,166 тысячи рублей за тонну (падение на 22,04%, по сравнению с декабрем), портландцемент 400 Д20 — 2,496 тысячи рублей за тонну (падение на 13,87%, по сравнению с декабрем)», — указывается в пресс-релизе».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Стройматериалы, Цены

В Москве снижается себестоимость строительства

3 февраля 2009  |   Cтроительство, Рынок

В Москве впервые за пять лет отмечено снижение себестоимости строительства в среднем на 10 – 15 %. Но это удешевление будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое будет сдано через год-два. Об этом пишет интернет-портал «PRO Недвижимость».

«Себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%, но к лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но вот парадокс — он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены

Падение цен на жилье в Москве на минувшей неделе стало рекордным

2 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 26 января по 2 февраля опустился на рекордные 2,5 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

2 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 26 января по 2февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге вновь показали снижение и на вторичном рынке, и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Всего за неделю московская «вторичка» подешевела на 5%

1 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Падение цен на столичном рынке жилья по-прежнему набирает обороты. Долларовые цены на вторичном рынке только за последнюю неделю снизились в среднем на 5%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Рынок загородной недвижимости Подмосковья ждет дальнейшее снижение цен

30 января 2009  |   Рынок

За последний квартал 2008 года подмосковные коттеджи подешевели более чем на 20%, а в 2009 году участники рынка ожидают снижения еще на четверть. Такие данные представителей девелоперских компаний публикует сегодня газета «Коммерсантъ».

«Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%, вспоминают риэлтеры. Еще в сентябре столичные квартиры подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре: к концу декабря, по данным IRN.ru, стоимость квадратного метра упала на 8,5% до 150 руб. за 1 кв. м. По некоторым объектам в Москве падение оказалось более существенным — до 25%, добавляет руководитель IRN.ru Олег Репченко. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков».

«По итогам четвертого квартала 2008 года цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок».

«Партнер «Миэль — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей экономкласса (до 10 млн руб.) — всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса — на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн руб.) — на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он: «В конце года мы закрыли сделку по продаже объекта в поселке Барвихе. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн руб., а продал за 25 млн руб.». В 2009 году максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается Владимир Яхонтов. По мнению Александра Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья».

Источник >>

Теги: Альтернатива, Мнение, Подмосковье, Цены

Скидки на жилье увеличились в разы

29 января 2009  |   Рынок

Цены на жилье в Москве продолжают снижаться, предложение растет, однако спрос по-прежнему остается крайне низким. Об этом сегодня говорят участники столичного рынка недвижимости, комментарии которых публикует «Коммерсантъ».

«По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki, в декабре стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в экономклассе снизилась на 2,3%, а в бизнес-классе — на 2,6%. В январе цены продолжали опускаться на 0,3-0,7% в неделю».

«Более впечатляющие темпы показало элитное жилье — оно подешевело на 4,1% только за декабрь. Директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed Наталья Горбунова комментирует: «Сейчас рынок недвижимости — это базар, договоренности продавца и покупателя — дело строго конфиденциальное. Количество достойных вариантов на душу покупателя в запрашиваемом бюджете увеличилось на 50-70%».

«Основная часть дискуссии среди специалистов рынка в декабре разворачивалась не вокруг возможного снижения цен в ближайшее время, оно уже на тот момент фактически произошло (более 70% собственников готовы были снизить или уже снизили продажную цену), а о том, когда официальные ценники будут отражать реальную ситуацию на рынке. Многие аналитики сходятся в том, что официальные показатели окажутся на уровне декабрьских дисконтов уже в апреле-мае 2009 года»,— говорит генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец».

«В январе игроки рынка задаются вопросом уже о том, когда цены достигнут дна. «Практика показывает, что при дисконтировании на уровне 30-40% покупательская активность заметно увеличивается, несмотря на минимальное присутствие в обороте ипотечных кредитных средств»,— говорит управляющий директор агентства «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, добавляя, впрочем, что такое снижение пока более частое явление скорее в сегменте новостроек. Так, заметным спросом пользуются квартиры в адекватно оцененных жилых комплексах высокой степени готовности, например в «Доме на Беговой» («Дон-строй») и «Аэробусе» (Capital Group). «Скидки, предлагаемые клиентам в декабре 2008 года, были больше по сравнению с предыдущими годами. По сути, они увеличились в разы. Например, в нашей компании и ранее при 100-процентной оплате мы могли предоставить клиенту скидку в размере 5% — вне акции. Во время действия новогодней акции мы улучшали условия продаж на наши объекты на 15%, то есть суммарная скидка для клиента была на уровне 20%. Для сравнения: в декабре 2007 года в рамках акции мы предоставляли клиенту скидку не более 5-7%»,— рассказывает директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев».

Источник >>

Теги: Мнение, Скидки, Цены

Эксперты: Снижение цен на земельные участки в Подмосковье уже началось

28 января 2009  |   Земля

Интернет-издание «Страна.RU» публикует мнение специалистов рынка недвижимости о возможном снижении в несколько раз стоимости подмосковных коттеджей.

«На Киевском шоссе всё, что в пределах 50 км от Москвы стоит в среднем 15 тысяч долларов, если мы берем землю за 70 км от МКАД, то цены уже в пределах 4-4,5 тысяч долларов за сотку», — говорит главный редактор журнала «Дайджест-Недвижимость» Валерия Мозганова».

«Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет именно по ней».

«Тем более, курс доллара пока что стремительно растет. С учетом этих факторов не исключено, что уже скоро и подмосковная земля может сильно упасть в цене, полагают эксперты. И произойдет это весной, когда рынок загородной недвижимости традиционно оживится».

«Должно произойти снижение в разы, — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Ведь необходимо вложить еще денежные средства, чтобы начать извлекать прибыль из того объекта, который можно построить на земле. Поэтому земля рассматривается как спекулятивный товар, аналогичный ценным бумагам, которые упали очень значительно. Так вот, земля как ценная бумага будет серьезно снижаться».

«Впрочем, снижение цен на земельные участки уже началось».

«Ходят страшные рассказы о том, что землю предлагают и с 50- и 60-процентным дисконтом, — рассказывает Валерия Мозганова. — Я сама видела объявление о продаже сотки земли за 20 тысяч рублей. Да, это далековато от Москвы и не самое престижное направление, но такая цена до кризиса воспринималась бы как смехотворная».

«По расчетам другого аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, в первую очередь под удар попадут загородные дома и коттеджи, на которые цена была неадекватно завышена».

«Так называемые «элитные поселки», которые так себя позиционируют на самом деле ими не являются, — считает он. — И место выбрано неудачно, и инфраструктуры никакой, да и сами дома построены некачественно. Вот такого псевдоэлитного жилья, цены на которое завышены, в Подмосковье очень много. Оно может упасть в цене в два, а то и в три раза. Таким образом кризис расставит все на свои места».

Источник >>

Теги: Земля, Подмосковье, Цены

Пушкинская недвижимость дешевеет

27 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Пушкинском районе Ленинградской области при покупке квартиры можно выторговать снижение цены на 500 тысяч рублей. Об этом пишет интернет-издание «Мой район».

«Еще год назад о таком торге не могло быть и речи. Ведь жить рядом с дворцами и парками всегда считалось престижным, поэтому цены на квадратные метры в Пушкинском районе были повыше, чем в других пригородах».

«С октября мы наблюдаем падение цен на квартиры и комнаты, которое пока не закончилось. По статистике стоимость жилья снизилась на 15 %. Но реально цена квартир упала на 30 % – ведь доллар и евро выросли, а рубль значительно подешевел, – считает Татьяна Самсонова, менеджер агентства недвижимости, которое работает в Пушкинском районе. – Если в октябре цена квадратного метра в среднем была 94 тысячи рублей, то сейчас она 80 тысяч».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Пушкин, Цены

«Вторичка» Екатеринбурга подешевела на 1,5%

27 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «НЭП’08» публикует данные Уральской палаты недвижимости о снижении средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге на 1,5 % за последние четыре недели.

«На 27 января 2009 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 61277 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,5%».

«По данным Уральской палаты недвижимости, наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 1,2%. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 78856 руб».

«В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 1,8%. Стоимость квадратного метра составляет 64183 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно».

«Во втором и четвертом поясах цена метра опустилась на 1,6%. Стоимость квартир оказалась на уровне 54803 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены