КАРХ — Хроника падения

Эксперт: Долларовые цены на столичную жилую недвижимость снижаются на 2–2,5% в неделю

16 февраля 2009  |   Рынок

Московское жилье продолжает дешеветь, что не может не радовать покупателей. А вот продавцы, похоже, приуныли: многие из них в отсутствии спроса вынуждены снимать квартиры с продажи. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Эксперт», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.

«На столичном рынке недвижимости продолжается коррекция цен. Разворот тренда произошел еще в конце прошлого года. «Вместо ожидаемого всплеска продаж началось падение спроса, в среднем на 15–20 процентов в месяц», — рассказывает гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. Сроки экспозиции выросли с 21 до 78 дней. «С июня по декабрь количество обращений снизилось на 70–80 процентов», — подводит неутешительные итоги 2008 года маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова. Цены на жилье стали плавно снижаться на 1–1,5% в неделю».

«В начале года на рынке возникла путаница: девальвация уничтожила ценовые ориентиры. Одни продавцы стали номинировать цены в условных единицах и долларах, другие оставили предложения в рублях. Сейчас вектор движения цен несколько изменился: в рублях они растут, а в долларах падают на 2–2,5% в неделю».

«По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в январе на вторичном рынке долларовые цены снизились на 8,3%, до 6,1 тыс. долларов за квадратный метр. «В целом цены на недвижимость с осени упали на 30–40 процентов», — констатирует директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев. Сильнее всего подешевели новостройки».

«Зато на рынке элитного жилья сезон распродаж. В среднем цены снизились на 30%, а на отдельные объекты скидки достигают 50%. «В официальных прайс-листах мало кто подвинулся в цене. Но на словах многие просили передать о скидках, которые доходят до 30 процентов. Если покупатель может поставить мешок денег на стол, то некоторые продавцы готовы на дисконт в пятьдесят процентов», — рассказывает один из риэлтеров».

«Снижение долларовых цен в мае может достигнуть 35–40 процентов по отношению к августу 2008 года, когда был зафиксирована пиковая стоимость жилья», — прогнозирует г-н Барнинец из компании DOKI. Управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев ожидает ежемесячного снижения цен на 1–3%».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Риелтор, Цены

Квартиры в Екатеринбурге стали дешевле в среднем почти на 3%

16 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационный канал «УралПолит.RU» публикует данные Уральской палаты недвижимости о снижении средней цены предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели на 2,9% (до 60 тыс. 276 рублей за квадратный метр).

«В центре корректировка была небольшой. Цены предложения снизились всего на 1 %. Стоимость квадратного метра составила 78 617 руб».

«В районах первого и второго поясов динамика показала абсолютно одинаковый уровень снижения цены — минус 2,9 % по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 63 287 руб./кв. м и 53 986 руб./кв. м соответственно».

«В третьем поясе корректировка была чуть выше — минус 3,1 %. Средняя цена квадратного метра составила 50 355 руб».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Индекс стоимости жилья в Москве упал за неделю более чем на 2%

16 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 9 по 16 февраля  опустился более чем на два процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московский квадрат: Минус 6% за неделю

15 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 6%, что вновь стало абсолютным рекордом недельного падения. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Отметим, что, вопреки некоторым прогнозам о якобы предстоящем сжатии объемов выставляемого на продажу типового жилья, предложение, напротив, увеличилось на 3,51%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Элитное жилье подешевеет на 40-60 %

14 февраля 2009  |   Рынок

Аналитики прогнозируют падение цен на элитное жилье до 60%. Об этом говорится в сообщении пермского интернет-издания «59.ru».

«В ближайшие 6-12 месяцев жилье элит- и бизнес-класса упадет в цене в отдельных случаях на 40-60%. Это заявление в четверг, 12 февраля, сделал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев на открытии IV Камского форума профессионалов рынка недвижимости и восьмой Ярмарки недвижимости – 2009».

Источник >>

Теги: Мнение, Риелтор, Цены

Аналитики: В Москве рекордно снизились рублевые цены на жилье

12 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI о рекордном снижении рублевых цен на первичном и вторичном рынке столичного жилья за неделю с 2 по 8 февраля.

«В частности, указывается в отчете DOKI, в сегменте готовых квартир стоимость квадратного метра жилья эконом-класса уменьшилась на 2,6% — до 165,339 тысячи рублей, жилья бизнес-класса — на 2,6% до 279,385 тысячи рублей, а элитного жилья — на 2,4% — до 530,789 тысячи рублей».

«В свою очередь в новостройках эконом-класса квадратный метр подешевел на 2,9% — до 117,242 тысячи рублей, подсчитали специалисты».

«При этом, по данным агентства недвижимости, стоимость готового жилья эконом-класса в валюте уменьшилась в Москве на 1,8% — до 4,603 тысячи долларов за квадратный метр, жилья бизнес-класса — на 1,8% до 7,778 тысячи долларов за квадратный метр, а элитного жилья — на 1,7% до 14,777 тысячи долларов за квадратный метр».

«Жилая недвижимость эконом-класса на первичном рынке упала в валюте на 2% — до 3,264 тысячи долларов за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: С лета 2008 года цены на землю в Подмосковье упали на 30–50%

11 февраля 2009  |   Земля

Мировой финансовый кризис привел к снижению стоимости земли в Подмосковье с лета 2008 года на 30 – 50%. Об этом пишет сегодня РИА Новости со ссылкой на сообщение директора по развитию компании «Mozaik Development» Дмитрия Макарова.

«Цена на землю в Подмосковье из-за последствий мирового финансового кризиса начала падать с лета 2008 года, и по состоянию на февраль 2009 года среднее снижение стоимости земельных участков составляет 30-50%», — указал он».

«По его словам, в настоящее время десятки компаний, владеющие крупными земельными участками в Подмосковье, готовы продавать свои земли мелкими долями».

«Сегодня это еще не так глобально, но тенденция к продаже земли мелкими кусками уже есть. Подобная идея появилась у людей в октябре-ноябре 2008 года, но реально объекты были выставлены на продажу, даже еще не готовыми, с января 2009 года. И сегодня уже десятки компаний готовы распродавать землю, нарезая ее на куски», — сказал он».

Источник >>

Теги: Земля, Цены

Жилье бизнес- и элит-класса в Екатеринбурге стремительно наращивает темпы снижения цен

11 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационный интернет-портал «НЭП’08» пишет о снижении средней стоимости жилья в Екатеринбурге за январь на 2,2%.

«В первом месяце 2009 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге опустилась на 2,2%, до 60,7 тыс.руб./кв.м. В отличие от декабря 2008 года, когда темпы снижения цен были обратно пропорциональны размеру квартир, в январе сильно подешевели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 2,5% и 2,3% соответственно. По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились в цене на 1,7-1,8%. Объем предложения продолжает сокращаться, максимальное снижение количества объектов зафиксировано в секторе квартир с числом комнат от трех и более (-5,5%)».

«В разбивке по типу жилья наиболее заметное сокращение объемов в январе наблюдалось у брежневок и квартир улученной планировки (на 6-7%). В этих же сегментах цены на квартиры опустились всего на 1,9%. Сильней всего подешевели квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра: малосемейки (-4%) и спецпроекты (-3%). Сейчас самым дорогим является квадратный метр квартир спецпроекта (66,5 тыс.руб.), что на 10 тыс.руб. выше чем в самых дешевых по стоимости квадратного метра брежневках и хрущевках».

«Наступивший кризис сильнее затронул жилье верхних ценовых сегментов. Так за четыре последних месяца квартиры класса эконом и эконом-плюс подешевели примерно на 5,5%. Темпы снижения цен в сегменте квартир бизнес-класса выше на 20%, а в сегменте квартир элит-класса – на 45% . Объем предложения квартир эконом-класса и эконом-плюс сократился на 10% и 12% соответственно. Количество предлагаемых квартир бизнес-класса уменьшилось на 8%, а элит-класса на 4%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Жилье в Кемеровской области подешевело на 20%

10 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Результаты анализа сделок на рынке недвижимости, проходящих через риелторские конторы, говорят о снижении стоимости жилья в столице Кузбасса с осени прошлого года на 17 – 20%. Об этом сообщает интернет-газета Кемерова «А42.RU».

«Те цены на квартиры, которые указаны в объявлениях, размещенных в проспектах и журналах, уже не соответствуют реальному положению дел. Никто сейчас по таким ценам не продает и не покупает, — говорит президент ассоциации риэлторов Кемеровской области Ринат Маньянов. — Это инерция, поэтому некоторые продавцы до сих пор выставляют немыслимые цены. Например, однокомнатную квартиру на ФПК, на среднем этаже, хозяин упорно оценивает в 1550 тысяч рублей. В то же время аналогичная квартира на Ленинградском проспекте была продана на прошлой неделе за 1270 тысяч, хотя еще полгода назад она стоила бы 1500-1600 тысяч. Проще говоря, сегодня уже невозможно продать квартиру по цене, которая была реальной осенью прошлого года. Но поскольку никто не хочет продешевить, рынок замер. На мой взгляд, для оживления числа сделок цены на жилье должны упасть на 50%. Это бы пошло всем на пользу».

«Тенденция к тому, что цены на жилье не только на вторичном, но и на первичном рынке в ближайшей перспективе будут снижаться, поддерживается падением стоимости основных строительных материалов. На недавней коллегии областной администрации, которая была посвящена подведению итогов строительства в 2008 году, было заявлено, что стоимость квадратного метра уже к середине этого года должна серьезно подешеветь».

«Строители должны убавить аппетиты, ведь доля строительных материалов в цене квадрата составляет 60-65 процентов, — подчеркивает Ринат Маньянов. — Поскольку тонна металла, применяемого в строительстве, упала в цене с 36 тысяч рублей до 14 – 18 тысяч, кирпич, стоивший 11 рублей за штуку, подешевел почти вдвое, то квартиры тоже должны стать доступнее. Сегодня среднем по области надо ориентироваться на 20 тысяч рублей за квадратный метр, а в таких городах как Кемерово и Новокузнецк — на 25 тысяч».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Кемерово, Цены

В Омске долларовые цены на жилье снизились за неделю более чем на 3%

10 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Жилая недвижимость в Омске за 2008 год «потеряла» в цене (в рублевом исчислении) на первичном рынке 17%, а на вторичном – 13%. Об этом пишет Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журналов «Омские новостройки» и «Недвижимость».

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 февраля 2009 года, за последнюю неделю текущего месяца стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 200 рублей (-0,6%) и достигла в среднем по городу 31 тысяч 130 рублей. С начала года цена «квадрата» опустилась на 1000 рублей (-2,7%). Годовые потери рынка 17% или 6 тысяч рублей».

«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 856 долларов США, а в европейской валюте — до 670 евро (против 885 долларов США или 686 евро — на минувшей неделе)».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 39 тысяч 190 рублей, потеряв за неделю 330 рублей (0,3%). Месячное падение цены равно 1080 руб./кв.м (-2,7%). За год стоимость «вторички» снизилась на 13% (5850 руб./кв.м)».

«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1077 долларов США и до 843 евро (на минувшей неделе она составляла 1116 долларов США или 865 евро). На 9 февраля объем выборки вторичного рынка жилья составляет 8218 вариантов предложений квартир».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

Жилье в Петербурге уверенно продолжает дешеветь

9 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю со 2по 9 февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге в очередной раз показали снижение как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве подешевело за неделю почти на 3%

9 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю со 2 по 9 февраля побил свой предыдущий рекорд недельного падения, опустившись еще на 2,8 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Стабилизация курса доллара не спасает московское жилье от падения цен

8 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Падение долларовых цен на столичном рынке жилья продолжается несмотря на относительную стабилизацию курса американской валюты. Так за последнюю неделю цены снизились в среднем на 4%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: В коттеджных поселках Подмосковья девелоперы снижают цены в два раза

8 февраля 2009  |   Cтроительство, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные маркетингового исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Его результаты говорят о влиянии экономического кризиса на данный сегмент недвижимости.

«Как мы уже указывали в статье «Рост цен на рынке коттеджных поселков остановился», в 4 квартале 2008 года общее количество представленных на продажу поселков в сравнении с прошлым периодом не изменилось. При этом число новых объектов — коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала 2008 года — снизилось более чем в 2 раза по сравнению с 3 кварталом».

«Одновременно с этим, за период 3-4 кварталов 2008 года фактически не изменилась средняя цена за квадратный метр, включая стоимость земли. По данным www.irn.ru, разница составила всего 0,4% — в масштабах всего рынка такой показатель незначителен. Однако средняя стоимость метра в объектах, перешедших из 3 квартала в 4-й, увеличилась на 3,5%. Это говорит о том, что вновь вышедшие на рынок объекты гораздо дешевле по стоимости, чем коттеджные поселки, присутствующие на рынке как минимум полгода. Получается, что столь малое количество новых объектов (всего 20 шт.), оказало значительное влияние на рынок в целом, приведя его в состояние ценовой стагнации. При сравнении средних показателей цены метра в новых и «старых» объектах оказалось, что стоимость первых в 2 раза ниже».

«Аналогичная динамика наблюдается и по показателю средней цены за дом с земельным участком: в поселках, вышедших на продажу в 4 квартале 2008 года, стоимость домовладения более чем в 2 раза ниже по сравнению с объектами, представленными в 3-4 кварталах 2008 года».

«Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости приводит к тому, что застройщики, «рискнувшие» вывести на рынок новые поселки, назначают более низкие цены по сравнению с уже строящимися объектами, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки априори проигрывают старым по степени готовности. При этом в большинстве случаев, новые объекты расположены на престижных направлениях (на Новорижском шоссе самый высокий показатель представленности — ¼ часть всех вновь вышедших на рынок поселков) и в пределах 55 км от Москвы».

«По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка: компании, которые вышли на рынок в конце 2008 года — начале 2009 года, снизили стоимость домовладений почти в 2 раза для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли (что крайне важно на начальном этапе строительства)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Альтернатива, Девелопмент, Цены

В январе на столичном рынке вторичного жилья цены значительно снизились

7 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Рокфеллер» публикует данные Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» о снижении в Москве долларовых цен на рынке вторичного жилья за январь 2008 года на 8,3 % ( до 6144 $/кв. м.) , а в рублях цена предложения за месяц потеряла 3,5% ( до 179,4 тыс. руб./кв. м.).

«В прошедшем месяце снижение цены предложения отмечено во всех классах (от -2,1% до -5,3%) и округах города (от -1,8% до -7,5%)».

«В дифференциации квартир по размеру наибольшая коррекция, как и прежде, характерна однокомнатным квартирам (-4,9%). При этом цены на многокомнатное жилье остались без изменения».

«По-прежнему наибольшими темпами дешевеет переоцененное неликвидное жилье, преимущественно относящееся к экономклассу».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены