Кудрин: Цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще 5-10 лет
26 февраля 2009 | Государство
В ближайшие пять-десять лет цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню. Такое заявление министра финансов РФ, вице-премьера Алексея Кудрина публикует РИА Новости.
«Эти цены не вернутся, и такого бума в ближайшие 5-10 лет не будет», — сказал Кудрин на коллегии Федеральной налоговой службы. Он напомнил, что в докризисный период рост цен на цемент составлял ежегодно от 50 до 100%».
«Цена квадратного метра неэлитной квартиры в 15-20 тысяч долларов была взбитой, перегретой. Сейчас, когда ажиотаж спал, произошла коррекция цен. И понятно, что эти цены не вернутся», — сказал Кудрин. В Москве цены на жилье упали на 10-20%».
Теги: Государство, Мнение, Цены
«Взгляд»: Покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%
26 февраля 2009 | Рынок
Газета «Взгляд» знакомит своих читателей с прогнозами экспертов о динамике цен на рынке столичного жилья.
«Кризис изменил до неузнаваемости рынок жилья, сжав до «оскорбительного» состояния «пузырь» цен. «Дна» еще нет, хотя стоимость уже упала на 25-30%. Насколько это критично и что будет с «личной недвижимостью» завтра — мнения аналитиков неоднозначны».
«Если суммировать данные риэлторских и строительных компаний, то в целом по всем категориям жилье с сентября прошлого года стало дешевле на 30-35%. Скорость падения цен в первые месяцы этого года составила около 1,5%. Прогноз до весны – удешевление на дополнительные 10-15%. Таким образом, через 9 месяцев после наступления кризиса родился новый феномен рынка недвижимости, забытый на долгие 10 лет с момента дефолта в 98-м году – это взрыв «пузыря цен».
«Пока точку фиксации определить затруднительно. Предел спада – 50% от стоимости по состоянию на сегодня», – говорит директор компании «Велес-капитал девелопмент» Владлен Волошин».
«Если люди вложили деньги в жилье, то они будут держать цены до последнего, — утверждает партнер компании «TWEY» Ольга Серебрицкая. — Многое зависит от процесса удешевления нефти. Будет 40-50 долларов за баррель — цены могут упасть в долларах в полтора раза. Рублевые цены при курсе в 40 рублей за доллар при этой же цене нефти останутся прежними».
«Аналитики Центра стратегических исследований «Росгосстраха» считают, что больше всего будут и дальше терять в цене то, что не стоит «таких денег, как вчера», то есть – «хрущевки» и «советская панель», а также дома с низкими техническими характеристиками, плохой инфраструктурой и транспортной доступностью».
«За «хрущевками» наступит очередь средне- и высококачественного жилья, но падение будет уже не столь стремительное и глубокое – до 10% от уровня цен февраля. При «реанимации» рынка первыми подорожают низкокачественные квартиры, потом средне-, потом высококачественные, считают эксперты столичного рынка».
«Падение цен при растущем объеме предложения означает застой рынка и, главное, низкий спрос, что подобно смерти для продавцов жилья, в первую очередь, в новостройках».
«Если суммировать все советы и пожелания всех участников рынка жилья, то получается следующая картина: застройщики должны в массовом порядке снизить цены, покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%, а банкирам следует умерить свои громадные аппетиты и не наживаться на деньгах, которые они получили от государства в качестве помощи. Без кредитов строителям и покупателям ситуация будет только усугубляться, вплоть до краха всей строительной отрасли».
Аналитики: Новостройки Подмосковья, расположенные дальше 50км от МКАД, дешевеют быстрее всего
25 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Подмосковье, в районах, удаленных от МКАД более чем на 50 километров, долларовая цена квадратного метра снизилась в январе 2009 года на 1,4%. Такие данные аналитиков корпорации «Инком» публикует сегодня РИА Новости.
«В целом, как отмечается в отчете компании, анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра в январе находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах».
«В географической зоне, которая включает районы, удаленностью от 51 километра от МКАД, средний показатель стоимости жилья в январе составил 1,97 тысячи долларов за квадратный метр, что на 1,4% ниже показателей декабря», — уточняют аналитики компании».
«При этом в районах Подмосковья, которые располагаются в пятикилометровой зоне от МКАД, стоимость квадратного метра жилья в январе снизилась чуть меньше — на 0,9%, по сравнению с декабрем, до 3,333 тысячи долларов».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Эксперты: Несоблюдение интересов покупателя может привести рынок жилья к коллапсу
25 февраля 2009 | Рынок
В Москве прошла «антикризисная» конференция риелторов, на которой собравшиеся признали, что балансируют на грани разорения. Избежать этого поможет только соблюдение интересов покупателей, потому что принцип «Не хотите — не берите, вас много — квартир мало» больше не действует. Об этом пишет сегодня газета «Известия».
«Показатель средней цены предложения не до конца отражает реальные суммы сделок, — констатируют аналитики. — Размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются статистическому анализу».
«Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Мы почти никогда не упоминали о количестве сделок на рынке, сроках экспозиции объекта, а они сегодня увеличились с 60 дней до 120, что неизбежно ведет к дальнейшему снижению цен».
«Начиная с октября 2008 года жилье подешевело. Насколько — трудно сказать. Если судить по цене предложения — на 10-15%. В новостройках, если верить рассказам, при переговорах девелоперы и их агенты «падают» на 25-30%. Что происходит на вторичном рынке — толком не знает никто».
«Бесспорно одно: если на рынок не вернутся покупатели, его ждет коллапс. «Если предположить, что платежеспособный спрос не изменился (хотя он явно снижается), то снижение валютных цен должно ускориться, — рассуждает в своем отчете один из экспертов. — В противном случае объем сделок на рынке будет стремиться к нулю. Для создания условий нормального функционирования рынка необходимо как минимум вернуться к долларовым ценам годичной давности (5500 долларов за 1 кв.м), а для стабильного присутствия на рынке покупателей с платежеспособным спросом долларовые цены должны снизится до отметки в 4500 долларов за 1 кв.м. При этом чем быстрее рынок будет снижать цены, тем быстрее он войдет в стабильную фазу по сделкам. Вероятнее всего по итогам февраля снижение средней цены предложения в долларовом эквиваленте будет больше 10%».
«С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз. Эту цифру часто приводят в качестве аргумента о безудержном росте цен на московскую недвижимость. Однако Москва по темпам роста была даже не в пятерке, а на девятом месте. Лидировали Петербург, Екатеринбург, Пермь, Омск. Там больше была развита ипотека. Средний класс мог купить квартиру в новостройке и без всякой ипотеки. Для Москвы это было нереально. И именно в этих городах цены падают быстрее, чем в Москве».
«Интересы покупателей игнорировали и риэлторы, и застройщики. И теперь за это расплачиваются. Рынок перевернулся — сегодня покупатели диктуют условия. Задача риэлтора — сориентировать покупателя, по максимуму учитывая его интересы. Многие по-прежнему считают, что покупателю нельзя говорить правду о ситуации на рынке, чтобы «не спугнуть». Так можно решить сиюминутную задачу, но проиграть стратегически. Мы должны давать клиенту объективную информацию. А она состоит в том, что сложился долгосрочный тренд на снижение доходов и снижение цен на недвижимость и к нему нужно адаптироваться».
В Петербурге недвижимость продолжила дешеветь
23 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 16 по 23 февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали падать как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 23 февраля | Изменение цены к 16 февраля |
|
| Вторичный рынок | 96124.6 руб./кв. метр |
-0.66% | |
| Первичный рынок | 82347.0 руб./кв. метр |
-1.42% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Столичный «квадрат» потерял в цене еще около 2%
23 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 16 по 23 февраля вновь опустился почти на два процента.
| Недвижимость Москвы |
От 23.02.09 |
к 16.02.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.647 пункт. |
-1,7 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-7,58 %/мес |
-0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-5,21 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге застройщики боролись за право продать квартиры по цене в два раза ниже рыночной
22 февраля 2009 | Государство
В Санкт-Петербурге застройщики согласились продать городу 901 квартиру по назначенной городом цене – от 47,3 тыс. рублей и ниже, что почти вдвое дешевле их рыночной стоимости. О результатах конкурса по приобретению у застройщиков квартир в собственность Петербурга, который состоялся в минувшую пятницу, 20 февраля, пишет «Фонтанка.ру».
«На конкурс по выкупу у застройщиков жилья в высокой степени готовности подано 12 заявок от 5 строительных фирм. По некоторым лотам даже возникла конкуренция, и закупочную цену удалось снизить до 43 тысяч рублей за метр. В Смольном считают такой интерес частных компаний безусловным успехом, но будут ли организовывать новые торги — пока вопрос».
«Как сообщили «Фонтанке» в Фонде имущества Петербурга, квартиры городу предложили петербургские и московские компании: «Росстрой», «Строительный трест №36», «Ойкумена», «Окстрой» и «Дальпитерстрой» (единственный участник прошлого конкурса). Все они выставили на продажу практически достроенные дома. И если город после обязательной экспертизы (ее итоги должны огласить 6 марта) заключит договоры со всеми участниками, то ветераны смогут переехать в новые квартиры уже весной-летом этого года».
«Особую гордость у устроителей конкурса – КЭРППиТ и Фонда имущества – вызвало понижение стартовой цены с 47 тысяч 300 рублей до 43 тысяч по трем лотам. На подобный демпинг отважилась компания «Окстрой». Однако прокомментировать свой смелый шаг там отказались, сославшись на то, что до подведения итогов говорить о конкурсе с их стороны будет неэтично».
«Но действия застройщика объясняют эксперты рынка. По словам руководителя отдела жилой недвижимости АРИН Татьяны Чуприной, «несмотря на предлагаемые скидки и различные схемы рассрочек, у застройщиков до сих пор достаточно низкий процент продаж. А стройка существует тогда, когда существует реализация. Если раньше можно было привлечь банковские средства, то сейчас это нереально».
Теги: Государство, Девелопмент, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: На столичном рынке элитного жилья цены существенно снизились
21 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Москве цены на элитную недвижимость приблизились к уровню весны 2008 года и достигли $21 тыс. за кв. метр. Такие данные, предоставленные экспертами компании Blackwood, опубликовал Интерфакс.
«Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь, подготовленному аналитиками компании, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента активного развития кризиса и составила порядка 7,5%».
«По данным специалистов, в основном, снижение цен коснулось первичного рынка жилья. Некоторые застройщики перешли от «скрытых» скидок к реальным изменениям цен в прайс-листах, что в итоге выразилось в рекордном десятипроцентном снижении средней цены на первичном рынке, поясняют специалисты».
«В качестве примера существенного снижения цен специалисты компании приводят квартиру в элитном жилом комплексе по адресу 7-й Ростовский пер., 15. В «докризисный» период кв. метр собственник выставлял на продажу за 28 000 евро, в период кризиса цена предложения снизилась до $23000 за кв. метр, однако в итоге сделка совершилась с еще более значительным дисконтом – чуть более чем за $21000 за кв. метр».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Стоимость жилья в Кирове снизилась почти в два раза
20 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Генеральный директор агентства «Право и недвижимость» Андрей Матрохин считает, что цены на жилье в Кирове достигли своего дна. Такое сообщение публикует интернет-портал «Инвестор.Киров.Ру».
«По его словам, средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры новой планировки в кирпичном жилом доме в Кирове снизилась с 60-65 тыс. до 30-34 тыс. долларов США, что является показателем весны 2006 года».
Теги: Cтатистика, Киров, Цены
В Екатеринбурге цена на «вторичку» снизилась на 3,2%
20 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Новый Регион», ссылаясь на данные Уральской палаты недвижимости, сообщает о продолжении стремительного снижения цен на вторичное жилье в Екатеринбурге. Средняя цена предложения преодолела психологический барьер в 60 тысяч рублей – тенденция к снижению продолжается.
«Как сообщили «Новому Региону» в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости, по данным на 17 февраля, средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 59 тысяч 839 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 3,2 процента».
«В районах первого и второго поясов динамика снижения цен была весьма существенной – около 3% по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 62 тысячи 801 руб./кв. м и 53 тысячи 687 руб./кв. м соответственно».
«В третьем поясе корректировка была еще чуть выше – минус 3,4%. Средняя цена квадратного метра составила 49 тысяч 889 руб».
«В четвертом поясе цены изменились мало. Они оказались на уровне 45 тысяч 483 руб. за квадратный метр, снизившись за 4 недели на 0,4%».
«Тенденция к снижению основных показателей по-прежнему сохраняется, говорят в УПН. Сроки продаж квартир – от выставления на продажу и до момента сделки остаются большими».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Продавцы коттеджей в Подмосковье идут на дисконт
19 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
На рынке загородной недвижимости Подмосковья царит затишье, в то время как коттеджи продолжают дешеветь. Об этом пишет газета «Коммерсантъ», публикуя высказывания участников рынка.
«Начиная с сентября на рынке загородной недвижимости наблюдалось падение спроса в среднем на 30-50%. Сегодня его уровень во многом зависит от качества продаваемых объектов. Существует доля поселков, продажи в которых остановились, там девелоперы в течение месяца не смогли продать ни одного проекта», — говорит Дмитрий Танагов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».
«Интересно, что цены, заявленные многими девелоперами загородной недвижимости, а также агентами по реализации поселков, не претерпевают заметных изменений. Лишь некоторые компании продемонстрировали снижение на 3-5%. В остальных по-прежнему наблюдается небольшое ежемесячное повышение цен — на 1-2% в месяц. Рост цен девелоперы компенсируют скидками, которые на загородном рынке составляют примерно 10-15%, а на отдельные объекты могут достигать и 30-50%. Несмотря на стагнацию рынка, застройщики опасаются возможности обвала цен на построенные или близкие к завершению объекты и поэтому предлагают вместо значительного снижения цен разного рода подарки и бонусы. «В среднем по рынку элитной недвижимости в Москве и Московской области цены упали на 30%», — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard».
«По данным Романа Костина, начальника отдела продаж ГК «Конти», индивидуальные скидки на проекты загородной недвижимости сейчас составляют 25-30 %».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Аналитики: Чтобы соответствовать упавшим ценам на нефть, столичное жилье должно подешеветь на 37-58%
18 февраля 2009 | Рынок
По мнению аналитиков компании Renaissance Capital, чтобы соответствовать текущей стоимости нефти, цены на жилье в Москве в 2009 году должны снизиться более чем на 58%, а для того, чтобы соответствовать средней прогнозной стоимости нефти в 2009 году на уровне 67 долларов за баррель – на 37%. Об этом сообщает сегодня РИА Новости.
«Эксперты указывают, что в последние восемь лет средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве примерно соответствовала цене 44 баррелей нефти, а в настоящее время из-за значительного удешевления нефти она достигла уровня, равного 122 баррелям нефти».
«Мы полагаем, что для того, чтобы соотношение стоимости московского жилья и нефти вернулось к сформировавшемуся за восемь лет среднему уровню, цены на жилье в столице должны упасть более чем на 58%, если брать за точку отсчета сегодняшнюю стоимость нефти, и на 37%, если нефть в среднем в 2009 году будет стоить 67 долларов за баррель, как следует из нашего прогноза», — предполагают специалисты Renaissance Capital».
За первую половину февраля 2009 года цена на цемент уменьшилась почти на 16%
18 февраля 2009 | Cтроительство, Рынок
Как стало известно РИА Новости, за первые две недели февраля 2009 года стоимость цемента снизилась почти на 16%.
«Индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), в первой половине февраля 2009 года упал на 15,98%, по сравнению с январем 2009 года, — до 1,845 тысячи рублей за тонну, говорится в пресс-релизе МФБ».
«Ранее сообщалось, что индекс стоимости цемента, торгующегося на МФБ, в 2008 году упал, по сравнению с 2007 годом, в 1,5 раза — до 2,649 тысячи рублей за тонну. На торгах на МФБ в прошлом году было реализовано около 500 тысяч тонн цемента различных марок на общую сумму около 2,1 миллиарда рублей».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Аналитики: Элитное жилье становится доступнее
17 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Интерфакс» публикует сообщение специалистов компании «Калинка-Риэлти» о снижении цен на квартиры в районе Остоженки по итогам 2008 года на 18,7%. По их мнению, рынок элитного жилья не выдержал натиска кризиса.
«Аналитики зафиксировали снижение средневзвешенной цены предложения вторичного рынка элитного жилья во втором полугодии 2008 года по всем районам столицы, которое в среднем составило 12,1%».
«Снижение этого показателя для квартир, расположенных в районе Остоженки, еще существеннее. Стоимость предложения квадратного метра здесь во втором полугодии упала на 18,7%. Коррекция цены по закрытым сделкам была еще более существенной: продавцы готовы торговаться и ждут предложений от покупателей».
«Эксперты «Калинка-Риэлти» объясняют снижение цен на объекты вторичного рынка дорогого жилья значительным увеличением объема предложения в сентябре-октябре 2008 года. Число квартир, выставленных на продажу, выросло в среднем по районам на 20-25% по сравнению с докризисным уровнем».
«На мой взгляд, такое существенное снижение стоимости предложения на Остоженке характеризует сегодняшнее состояние рынка дорогого жилья в целом. Последствия развивающегося мирового финансового кризиса начали отражаться на столичном рынке только в октябре-ноябре 2008 года, иначе показатель динамики рынка мог быть еще хуже», — говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка-Риэлти».
«Кроме того, эксперт отмечает, что продавцы зачастую шли на дополнительные скидки, и реальная цена по закрытым сделкам была еще ниже».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Цены на жилье достигнут ценового минимума уже в мае
17 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Стоимость квартир в России к концу весны 2009 года будет настолько низкой, что понятия «продать» и «отдать даром» станут тождественны. Такой прогноз вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР) Игоря Горского публикует сегодня «Сибирское Агентство Новостей» со ссылкой на интернет-издание «Новый Регион».
«В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума — дна, ниже которого нельзя опуститься», — подчеркнул Игорь Горский».
«По данным вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, с начала осени на рынке недвижимости в Москве цены на квартиры в валютном эквиваленте упали на 30%. В начале января 2009 года стоимость жилья упала до прошлогоднего уровня».
