Эксперт: Цены снизятся в среднем на 10-20%, и такое снижение пойдет рынку на пользу
5 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
То, что рынок московской недвижимости явно перегрет, в последнее время становилось все очевиднее. И поэтому вполне нормальным явлением стала коррекция цен, которая произошла в конце 2008 года. Что происходит на рынке столичного жилья сейчас, и чего ожидать от него в ближайшем будущем – об этом пишет сегодня интернет-издание «PRO Недвижимость».
«Несомненно, на этот раз сложнее всего придется жилью бизнес класса. Дело в том, что для эконом-класса существуют различные программы государственной поддержки. И не суть важно на данный момент насколько они эффективно работают. Главное что они существуют. Ведь в какой-то крайний момент народ может не понять своих правителей и высказать свое народное мнение каким-то не совсем адекватным образом. Власть об этом помнит и при неблагоприятном развитии ситуации будет каким-то образом стараться сглаживать напряжение, в том числе и увеличением объемов ввода в строй социального жилья».
«Ситуация в сфере элитного жилья тоже вряд ли претерпит какие то серьезные изменения. В любой стране всегда найдутся состоятельные люди, которые хотят, а главное могут себе позволить приобрести жилье самого высокого качества. Такого рода жилья требуется относительно немного, и оно в принципе всегда будет востребовано. А вот жилье бизнес класса это совсем другой разговор. Здесь проблема носит масштабный и как бы двухсторонний характер».
«Что делать в этой непростой ситуации продавцам недвижимости? В условиях банального затоваривания другого выхода просто не существует. Цены на жилье в Москве начали снижаться, причем во всех сегментах».
«По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI стоимость квадратного метра в элитных квартирах в начале февраля 2009 года снизилась на 1,7% до $14777, преодолев вниз отметку в $15 тыс. В бизнес классе за этот же период средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,8% до $7778 за метр. В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась до $4603».
«По мнению Екатерины Тейн, директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, цены на столичную элитную недвижимость на протяжении 2009 года снизятся на 10-15%. Однако к концу года темпы снижения замедлятся и уже в 2010 году можно ждать роста, вызванного как восстановлением рынка, так и ограниченным количеством жилья готового на продажу».
«В целом такого же мнения придерживается и директор столичной риэлторской компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев: «Цены к весне снизятся в среднем на 10-20%. И такое снижение пойдет на пользу рынку: жилая недвижимость в столице уже давно недоступна большинству покупателей. Это значительно увеличит число сделок и позволит многим улучшить свои жилищные условия».
«Главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник менее оптимистичен: «Цены на жилье в Москве в 2009-м относительно октября прошлого года понизятся на 30-35%, т.е. вернутся к уровню конца 2007 года. Своевременные меры властей по предотвращению кризиса могут только смягчить его течение и последствия».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Риелтор, Цены
Загородные дома в Подмосковье продаются с дисконтом 45 – 60 %
5 марта 2009 | Альтернатива, Рынок
В Подмосковье на рынке дорогого загородного жилья сейчас наблюдается затишье, а продажи дачных участков в секторе эконом-класса снизились на 60%. Продавцы загородных домов продолжают снижать цены, причем, скидки уже сегодня доходят до 45-60% от цен лета прошлого года. Такую ситуацию в этом секторе недвижимости описывает газета «Взгляд».
«Согласно оценкам аналитиков компании TR-RealHouse, по сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в коттеджах упала на 15-20%, в таунхаусах – на 12-15%, в панельных новостройках ближайшего Подмосковья – на 60%».
«Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза, говорят эксперты компании. Прогноз на ближайшие 2-4 месяца – метры в загородных домах будут дешевле московских более чем на 10-15%».
«Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что уже сегодня можно говорить о том, что эконом-класс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры».
«Уже сегодня без проблем можно найти много предложений домов и таунхаусов, которые дешевле квартир. Более того, аналитики «Индикаторов» уверены, что в процентном соотношении загородное жилье дешевле столичного на 10-30% в зависимости от его категории: самые дорогие – это коттеджы в охраняемых небольших поселках на удалении не более 20-25 км от МКАД. Далее по мере убывания следуют таунхаусы, дома в старых дачных поселках и замыкают список непосредственно «старые» дачи».
«Эксперты и продавцы загородного жилья, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что в новых поселках коттеджей и таунхаусов бизнес-класса цены ниже более ранней застройки в 2-2,5 раза. Правда, они имеют меньший метраж и площадь земельных участков».
«Другая новая тенденция — в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, упавшая в разы стоимость загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве. Обмен московских квартир на загородное жилье эконом-класса сегодня уже можно считать трендом весны-2009».
Теги: Альтернатива, Подмосковье, Цены
Вторичное жилье Перми дешевеет
4 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Российское информационное агентство «Новый Регион» сообщает о снижении в Перми цены на «вторичку» более чем на 5 %.
«В Перми продолжает дешеветь недвижимость. В конце февраля средняя стоимость на вторичное жилье в столице Прикамья снизилась на 5,5% по сравнению с концом января. Средняя цена за 1 квадратный метр «вторички» составила 50,38 тысяч рублей. Самое дешевое жилье теперь можно приобрести в Кировском (43,29 тыс. руб./кв. м), Орджоникидзевском (39,82 тыс. руб./кв. м), Мотовилихинском (50,38 тыс. руб./кв. м), Индустриальном (49,93 тыс. руб./кв. м) районах».
«По мнению аналитиков, в дальнейшем будет продолжаться плавное снижение цен на недвижимость. Средний интервал стоимости для рынка вторичной жилой недвижимости Перми на 2009 год может составить 40-45 тыс. руб./кв.м».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
Средняя цена на московскую «вторичку» в феврале опустилась ниже $6 тыс.
4 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
В феврале 2009 года в Москве средняя долларовая цена на вторичное жилье преодолела отметку в 6 тысяч долларов, уменьшившись на 8,2%, по сравнению с январем, — до 5,988 тысячи долларов. Об этом рассказал РИА Новости представитель корпорации «Инком».
«Таким образом, средние долларовые цены на вторичное жилье в столице вернулись к уровню конца ноября — начала декабря 2007 года. Напомню, что в ноябре позапрошлого года стоимость готового жилья в Москве составляла в среднем 5,847 тысячи доллара за квадратный метр, а в декабре 2007 года — 6,088 тысячи доллара за квадратный метр», — указал он».
«По данным «Инкома», средняя долларовая стоимость квартир в столице без учета Центрального административного округа города на первичном рынке уменьшилась в прошлом месяце на 0,3% — до 6,6 тысячи долларов за квадратный метр».
«Панельные новостройки в Москве подешевели на 1,1% — до 5,014 тысячи долларов за квадратный метр».
«Как указывают аналитики агентства недвижимости DOKI, в феврале в столице на вторичном рынке дешевели быстрее всего квартиры бизнес-класса и элитное жилье — в этих сегментах стоимость жилой недвижимости упала на 9,5% и 9,7% до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр и 13,557 тысячи долларов за квадратный метр».
«При этом, рассказывают специалисты, объем предложения жилья в Москве вырос и в сегменте готового жилья, и в сегменте новостроек».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Новосибирске вторичное жилье за февраль подешевело на 1,7%
4 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует сообщение аналитического центра риелторской компании «Сибакадемстрой Недвижимость» о снижении стоимости вторичного жилья в Новосибирске за февраль 2009 года в среднем на 1,7% — до 56,87 тысячи рублей.
«Это означает, что сегодня цены на недвижимость в Новосибирске почти соответствуют уровню цен в октябре 2007 года (тогда средний метр жилья на вторичном рынке стоил 56,76 тысяч рублей)», — поясняется в пресс-релизе».
«Как подчеркивают аналитики «Сибакадемстрой недвижимость», если в январе этого года наибольшее снижение стоимости жилья показывали центральные районы Новосибирска, то в феврале к ним начали «подтягиваться» и остальные, показывая большие темпы снижения цен».
«Эксперты указывают, что больше всего подешевели по итогам прошедшего месяца наименее качественные квартиры – «малосемейки» (минус 2,5%), «хрущевки» и типовые квартиры (минус 2,3%)».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
В феврале цены на квартиры в Петербурге снизились на полтора-два процента
3 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» сообщает о снижении стоимости жилья в Петербурге за февраль на первичном рынке на 1,65 %, а на вторичном – на 2,05 %.
«За прошедший месяц цены на вторичном рынке квартир снизились на 2,05%, средняя цена предложения составила 96,0 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 1,65% и предлагалось в среднем по 83,3 тыс. рублей за метр».
|
|
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
Разница в ценах, % |
|
Январь 2009 |
84 696,8 |
98 010,4 |
15,72 |
|
Февраль 2009 |
83 297,1 |
95 997,4 |
15,25 |
|
Изменение за месяц, % |
-1,65 |
-2,05
|
|
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: Архангельское жилье к концу 2009 году подешевеет на 50%
3 марта 2009 | Рынок
За январь-февраль 2009 года цены на недвижимость в центре Архангельска снизились на 4%, и, по прогнозам специалистов, продолжат свое падение до осени. Об этом пишет сегодня ИА REGNUM.
«Как корреспонденту ИА REGNUM сообщили в информационно-аналитическом отделе агентства недвижимости «Троицкий Дом», сейчас цены на недвижимость в Архангельске продолжают снижаться. Так, по прогнозам специалистов, в марте-апреле цены упадут на 5%, после чего, будут оставаться на одном уровне. Также специалисты отметили, что цены на недвижимость будут снижаться до осени 2009 года. Падение составит еще не более 10-15%. Есть вероятность, что с наступлением осени цены на недвижимость все-таки незначительно вырастут или останутся на прежнем уровне».
«По предварительным прогнозам агентства недвижимости «Троицкий Дом», цены на жилье к концу 2009 году подешевеют в целом на 50% относительно цен начала 2009 года».
Теги: Cтатистика, Архангельск, Мнение, Цены
Mirax Group продает квартиры по ценам ниже себестоимости
3 марта 2009 | Рынок
Деловой журнал «Секрет фирмы» (издательский дом «Коммерсантъ») пишет о небывалой акции от компании Mirax Group по продаже квартир бизнес-класса.
«99 999 руб. за 1 кв. м с отделкой в домах бизнес-класса Well House на Дубровке или Ленинском проспекте в Москве. «Мы сами в шоке»,— говорят об этой акции маркетологи Mirax Group. Дисконт в сравнении с докризисными ценами составил более 50%. «Чтобы как-то справиться с потоком потенциальных клиентов, мы даже ввели символическую плату за просмотр квартиры — 1 тыс. руб.,— рассказал СФ президент Mirax Group Сергей Полонский.— Эти деньги пошли на благотворительность». Впрочем, Mirax Group самой впору искать мецената — вместо того чтобы погасить $200 млн долга Credit Suisse в феврале, компания договорилась о реструктуризации задолженности на 20 месяцев, увеличив кредитную ставку с 10% до 14%. «Mirax продает квартиры ниже себестоимости»,— объясняет проблемы девелопера президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин».
Теги: Девелопмент, Москва, Цены
В Петербурге «вторичка» дешевеет 21 неделю подряд
2 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 23 февраля по 2 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 2 марта | Изменение цены к 23 февраля |
|
| Вторичный рынок | 95641.7 руб./кв. метр |
-0.50% | |
| Первичный рынок | 82320.7 руб./кв. метр |
-0.03% |
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 21 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
За последнюю неделю столичный «квадрат» подешевел на 2%
2 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 23 февраля по 2 марта опустился еще на два процента.
| Недвижимость Москвы |
От 02.03.09 |
к 23.02.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.552 пункт. |
-2,0 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-7,87 %/мес |
-0,3 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-5,72 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Квартиры в Воронеже стали дешевле
1 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Воронежская Государственная телерадиокомпания на своем сайте опубликовала сообщение о снижении цен на жилье в Воронеже.
«За три месяца стоимость квартир на вторичном рынке Воронежа — в домах старше 10 лет — потеряло в цене пятую часть, новое жилье стало доступнее на 10%, а элитное в среднем на 5%. Риэлторы объясняют это низким спросом на недвижимость. Целый ряд банков свернул ипотечные программы, а купить квадратные метры за наличные могут далеко не все. В Воронеже зависло около 2000 готовых квартир, на которые пока нет покупателей. Примечательно, что больше всего цены упали в одном из самых престижных городских районов — Коминтерновском. Самый ходовой товар – старые маленькие квартиры в старых домах».
«Наталья Колесникова, директор агентства недвижимости: «Однокомнатная хрущевка, то есть, квартира 30 метров, дом, порядка, 50 лет. Значит, летом стоила 1 миллион 300 тысяч рублей, на сегодняшний день предложения по этой квартире идут 1 миллион 100 тысяч рублей».
Теги: Cтатистика, Воронеж, Цены
Столичная «элитка» бьет рекорды по снижению цен
28 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Московские квартиры элитного и бизнес-класса на вторичном рынке жилья подешевели в феврале примерно на 10 %. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI.
«По данным аналитиков агентства, столичные квартиры бизнес-класса подешевели в феврале на 9,5% — до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр. Объем предложения подобных объектов в сегменте готового жилья за месяц снизился в городе на 0,4% — до 4,94 тысячи объектов».
«Квадратный метр в элитных квартирах снизился в феврале на 9,7% и теперь составляет 13,557 тысячи долларов. Таким образом, элитный метр второй месяц подряд теряет в стоимости более 1,5 тысячи долларов», — отмечается в сообщении».
«Эксперты подчеркивают, что «таким образом, в феврале максимальное снижение цен затронуло элитный и бизнес-класс, составив за один месяц почти 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости. На этом фоне квартиры эконом-класса дешевели в феврале более медленными темпами — их коррекция не превысила 5%».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Иркутск: Новостройки подешевели на 4-15%
27 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует сообщение Александры Финкельштейн, генерального директора компании «Эмэлси», оказывающей информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости, о снижении цен на новостройки Иркутска с лета 2008 года на 4-15% в зависимости от района города.
«Наибольшее снижение цен зафиксировано у застройщиков, работавших в центре Иркутска, то есть в Кировском районе. Там цена одного квадратного метра жилья упала с 85 до 72 тысяч рублей, то есть на 15%», — сказала она».
«По словам Финкельштейн, в Октябрьском районе Иркутска стоимость квадратного метра снизилась на 6% (в среднем до 46 тысяч рублей), в Свердловском — на 10% (до 41 тысячи рублей), в Ленинском — на 4% (до 36,5 тысячи рублей), а в Куйбышевском — на 4% (до 39 тысячи рублей)».
«По словам Финкельштейн, сейчас на рынке жилье продают сами застройщики, соинвесторы, а также подрядчики, которые получили квартиры по бартеру от строителей. Как добавила она, наибольший дисконт предлагают именно подрядчики».
«Очевидно, что застройщики перед новым годом рассчитались с подрядчиками квадратными метрами. Сейчас подрядчикам необходимо гасить кредиты, и они предлагают квартиры по сниженным ценам», — пояснила она».
Теги: Девелопмент, Иркутск, Скидки, Цены
Правительство РФ намерено принять меры по стимулированию предложения недорогого жилья
27 февраля 2009 | Государство
Глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина заявила, что для установления сбалансированных цен на рынке недвижимости правительство РФ примет меры по стимулированию предложения недорогого жилья. Такую информацию публикует Интерфакс.
«Отвечая на вопрос о перспективах цен на жилье, министр отметила, что «падение на рынке недвижимости в некотором смысле логично, потому что после периода бурного роста спроса, не всегда подкрепленного соответствующим ростом предложения, был слишком высокий рост цен на недвижимость». «Но сам по себе рынок недвижимости в РФ имеет очень большой потенциал», — подчеркнула она».
«Касаясь конкретно жилой недвижимости, Э.Набиуллина заявила, что в стране большой неудовлетворенный спрос на жилье. «Если будут приняты меры, а мы намереваемся это делать для того, чтобы стимулировать предложение недорогого жилья, экономного жилья, рассчитанного на людей с невысокими доходами, это, возможно, подстегнет и спрос, и мы увидим более сбалансированный рынок жилой недвижимости и цен на рынке недвижимости», — сказала министр».
Теги: Государство, Цены
Эксперты не ждут оживления столичного рынка жилья раньше 2010 года
27 февраля 2009 | Рынок
Газета «Взгляд» публикует материал, в котором суммируются данные из различных источников, согласно которым можно говорить об уверенном снижении цен на жилье.
«Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику «пикирующего метра». Февраль бъет новые рекорды».
«Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в «фантом» стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, — говорит ВЗГЛЯДу эксперт консалтинговой компании «Реал-Эстейт Групп» Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен».
«Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%».
«Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР».
«Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%».
«Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще «по-старинке» маскируется разного рода «спецпредложениями», «льготными» неделями, «спецакциями» и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. «Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта «игра» не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать», — говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% — в Москве».
«Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются».
Теги: Девелопмент, Мнение, Москва, Цены
