Цена земельных участков на Рублевке снизилась вдвое
За последние три месяца стоимость земельных участков на Рублево-Успенском шоссе снизилась на 50%, в результате этого активизировался спрос со стороны покупателей. «Бюллетень недвижимости» публикует сообщение управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева о том, что цены на землю в этом районе Подмосковья достигли своего рекордного минимума.
«В настоящий момент предложение, по данным компании Blackwood, впервые в истории рублевского рынка, превышает спрос, и соответственно цены снижаются. При этом целый ряд факторов свидетельствует о том, что рынок уже «нащупал дно» и в ближайшее время состоятся сделки с лучшими предложениями на рынке по минимальным рыночным ценам. Это, в свою очередь, приведет к тому, что самые ликвидные участки будут выбраны».
«В прошлом году многие не смогли купить участок из-за его дороговизны, — отмечают в Blackwood. «Сегодня, пусть не в полном объеме, но эти покупатели возвращаются на рынок. Мы прогнозируем увеличение количества сделок по приобретению земельных участков на Рублево-Успенском направлении уже в марте-апреле, после чего, возможно, опять наступит затишье», – заключает Константин Ковалев».
Эксперт: Цены на квартиры в Липецке существенно снизились
22 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
На рынке жилья в Липецке количество сделок уменьшилось с начала года на 40 – 50%. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на сообщение руководителя одной из крупнейших липецких риелторских компаний Елены Ёркиной.
«В этих условиях крупные компании вынуждены подстраиваться под потребителя и существенно снижать цены. В итоге на первичном рынке квадратный метр в зданиях, возведенных из кирпича, обходится сегодня в 40-44 тыс. рублей, хотя в январе-марте прошлого года он стоил 55-60 тыс. На вторичном рынке цены упали со средних 48-50 тыс. рублей за 1 кв. метр в прошлом году до 35 тыс. в нынешнем. Хотя стоимость того же метра в новых панельных домах еще ниже — 30-32 тыс. рублей», — отметила Е. Ёркина».
«По ее словам, впервые за многие годы на рынке жилья «правит бал не продавец, а покупатель»: именно сегодня потребитель имеет возможность подобрать лучшую квартиру по соотношению «цена-качество».
Теги: Cтатистика, Липецк, Риелтор, Цены
Эксперт: В реальных сделках долларовые цены на столичную «вторичку» снизились на 50%
21 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов на заседании дискуссионного клуба Building рассказал, что в результате влияния мирового финансового кризиса на вторичном рынке жилья Москвы коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, с октября 2008 года составила около 50%. Такое сообщение публикует сегодня РИА Новости.
«Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже — коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года», — отметил он.
По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше».
«Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье — около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%», — добавил Куликов».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
Подмосковные новостройки подешевели за две недели на 2,3%
20 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Как стало известно РИА Новости , за первую половину марта стоимость подмосковных новостроек снизилась на 2,3%. Об этом сегодня сообщил министр строительства области Евгений Серегин на расширенной коллегии министерства.
«Наметилась тенденция снижения цены одного квадратного метра жилья. В целом, за последние две недели оно составило 2,3%»,- сказал Серегин».
«По словам министра, средняя цена квадратного метра жилья в Московской области сейчас составляет около 59 тысяч рублей. В отдаленных районах квадратный метр стоит около 30 тысяч рублей, в районах, близких к Москве, — более 70 тысяч рублей, добавил Серегин».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Жилье в Санкт-Петербурге подешевело в два раза
20 марта 2009 | Рынок
За последние 6 месяцев долларовые цены на недвижимость в Северной столице снизились в 2 раза. Такую информацию публикует интернет-издание «Urbanus.ru», ссылаясь на сообщение вице-президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Валерия Виноградова, с которым он выступил на круглом столе в рамках петербуржской Ярмарки недвижимости.
«В то же время, отметил Виноградов, покупательская активность не спешит расти, несмотря на падение цен. По его словам, потенциальные покупатели продолжают надеяться на то, что цены снизятся еще сильнее, занимая выжидательную позицию. В свою очередь продавцы тоже находятся в ожидании. По их мнению, рынок идет по кругу, и цены снова начнут расти в ближайшем будущем».
«Валерий Виноградов отметил, что ожидания продавцов имеет право на существование, но сделал прогноз, что вертикального роста цен больше не будет, скорее всего цены будут расти на уровне инфляции».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
В регионах РФ с начала года новостройки подешевели на 4%, а вторичное жилье – на 5%
20 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует аналитические данные агентства МИАН о снижении рублевых цен в регионах России на первичное жилье на 4%, а на вторичное — на 5%.
«Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде — в среднем на 2,5%», — отмечают эксперты компании».
«По данным МИАН, если вторичное жилье в регионах с начала года подешевело в среднем на 5%, то новостройки за аналогичный период — на 4%».
«Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде — на 10,3%, Набережных Челнах — 5,2% и Перми — 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно», — указывается в материалах компании».
«Как прогнозируют аналитики компании, процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости».
Теги: Cтатистика, Белгород, Краснодар, Пермь, Ростов, Рязань, Тюмень, Цены
Рублевые цены на столичное жилье постепенно снижаются
19 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Apartment.ru» публикует статистику изменения средней стоимости московских квартир за последний месяц.
«Статистика Apartment.ru показывает, что сегодня средняя стоимость квартир в Москве составляет 4 959,5$ или 178 366 рублей за кв. м., понизив цену жилого квадрата на 1,65% и 4%, соответственно».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на квартиры в Ростовской области снизились на 15-20%
19 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Интерфакс-ЮГ» сообщает о снижении стоимости жилья в Ростовской области в ноябре-феврале на 15-20%.
«Цены на рынке недвижимости в Ростовской области в период с ноября по февраль снизились на 15-20%, сообщил в интервью агентству «Интерфакс-ЮГ» заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Игорь Далаксакуашвили».
«Он также уточнил, что речь идет о фактических, а не декларируемых ценах».
«Цена предложения по строящимся объектам составляет от 32 до 38 тыс. рублей за кв. метр жилья эконом-класса. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял от 38 до 47 тыс. рублей».
Теги: Cтатистика, Ростов, Цены
Квартиры в Вологде существенно подешевели
18 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
ИА «СеверИнформ» пишет о снижении стоимости жилья в Вологде.
«Стоимость однокомнатной квартиры в новом доме снизилась примерно на триста тысяч, с миллиона восьмисот до полутора миллионов. Поэтому вологжане, пока есть такая возможность, стремятся купить недвижимость в новых домах. Если говорить о рынке вторичного жилья, то в начале прошлого года двухкомнатная квартира в «хрущовке» стоила миллион семьсот тысяч и более. Теперь цена снизилась до полутора миллионов. Однокомнатные квартиры стоили от одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч, теперь — где-то миллион сто. Покупка комнат как не пользовалась успехом, так и не пользуется», — рассказали риэлтеры».
Теги: Cтатистика, Вологда, Цены
С начала кризиса жилье в Перми подешевело на треть
18 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Падение цен на жилье в Перми составило более 30% от докризисного уровня. Такую информацию публикует на своих страницах «Комсомольская правда».
«По результатам продаж агентства недвижимости «Перспектива» жилье, приближенное по параметрам к элитному, сейчас можно приобрести по цене 50 000 рублей за квадратный метр (еще в сентябре квадратный метр стоил от 75 000 рублей)».
«Квартиры в новостройках сейчас стоят от 27 000 рублей за квадратный метр (в конце прошлого года за метр в таких квартирах пермяки платили от 40 000 рублей)».
«Вторичное жилье продается от 30 000 рублей за квадратный метр (в сентябре 2008-го цены были как минимум на 15 000 рублей выше)».
«- Затишье на пермском рынке недвижимости продолжалось с начала ноября 2008-го и до конца года, — говорит Станислав ЦВИРКО, руководитель департамента жилой недвижимости АН «Перспектива». — Это связано с тем, что покупатели выжидали, пока цены максимально снизятся, а продавцы не хотели продавать жилье по сниженным ценам. Сказалось и ужесточение условий ипотечного кредитования. В целом же после нового года уровень активности на рынке недвижимости с начала года заметно вырос, количество сделок растет. Что касается цен, то их падение по отдельным объектам недвижимости в Перми составило до 40%».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
Эксперт: Если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель, то цены на жилье в Москве рухнут
18 марта 2009 | Рынок
Вице-президент инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей Никитин считает, что цены на жилье в Москве имеют все шансы обвалиться в случае, если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель. Об этом пишет сегодня РИА Новости.
«Корреляция между ценами на жилую недвижимость в России и ценами на нефть составляет 97%. Это значит, что ситуация на российском рынке недвижимости во многом определяется именно изменением стоимости нефти, особенно если идет речь о Москве», — заявил он журналистам во вторник».
«По мнению Никитина, в настоящее время существует три разных сценария развития столичного рынка жилья в зависимости от того, какой будет динамика нефтяных цен».
«Если цены на нефть будут находиться в коридоре между 30 и 40 долларами за баррель, то стоимость квартир в Москве будет плавно снижаться — примерно на 2-3% в рублях ежемесячно, если нефть поднимется выше 70 долларов за баррель, то цены на жилье начнут восстанавливаться, а если нефть, напротив, упадет ниже 25 долларов за баррель, то рынок жилой недвижимости в Москве рухнет», — отметил он».
«Вместе с тем, указал аналитик, к сегодняшнему дню в столице создались все условия именно для понижения стоимости жилья».
«Как ожидает Никитин, при условии, что цены на нефть в мире останутся относительно стабильными и будут колебаться вокруг 40 долларов за баррель, жилье в столице до конца этого года подешевеет еще на 40%, по сравнению с декабрем 2008 года».
«В феврале этого года цены на жилье в Москве перешли через два психологически важных рубежа: во-первых, они «пробили» барьер в 5 тысяч долларов за квадратный метр, и, во-вторых, они начали снижаться не только в долларах, но и в рублях. Думаю, до конца этого года рынок столичного жилья попытается протестировать и барьер в 4 тысячи долларов за квадратный метр», — предположил он».
«Аналитик Credit Suisse также добавил, что, по его прогнозам, нижней границы стоимость московских квартир может достичь в третьем квартале 2009 года».
Эксперты: На рынке жилья в Архангельске цены становятся ниже, продавец — сговорчивее
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
В Архангельске наиболее востребованными оказались 1-2-комнатные квартиры, поэтому цены на них снизились всего на 5 – 10%. А вот элитные квартиры и просто большие оказались менее востребованы, и снижение цен на них уже существеннее. Об этом говорится в сообщении ИА REGNUM.
«Пока риелторы серьезного падения цен в Архангельске не прогнозируют, оно будет, но на уровне 10-15%. Эти прогнозы связаны с тем, что в городе и раньше строилось не много жилья. А теперь могут быть заморожены стройки, которые только начались. Некоторые аналитики даже прогнозируют массовые банкротства строительных организаций».
«Стоит отметить, что в Вологодской области, в частности, в Череповце, рынок жилья стоит. Причины те же — потенциальные покупатели ждут дальнейшего падения цен. Как сообщает газета «Речь», президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев отмечает, что если до кризиса однокомнатная квартира в «хрущевке» стоила 1,6 млн рублей, то сегодня она продается примерно за 1,2 млн рублей. Трехкомнатная квартира хорошей планировки стоила, например, 3 — 3,2 млн рублей, сегодня — около 2,5 млн.»
Теги: Cтатистика, Архангельск, Мнение, Риелтор, Цены, Череповец
Пермский «квадрат» подешевел на 19 тысяч рублей
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Средние показатели расчетной стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальных районах Прикамья на второй квартал 2009 года были утверждены на заседании правительства Пермского края. Цена «квадрата», по сравнению с прошлым годом, снизилась на 2 – 19 тысяч рублей. Такие данные публикует региональный интернет-проект «59.ru».
«Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2009 года составляет: в Перми 37 тысяч 072 рубля, в Пермском районе – 29 тысяч 622 рубля, в Добрянском районе – 29 тысяч 596 рублей, в ЗАТО Звездный – 29 тысяч 586 рублей. Самая низкая стоимость рассчитана в Гремячинском районе – 9 тысяч 521 рубль».
«Напомним, как уже ранее сообщал 59.ru, средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2008 года составляла: в Перми – 56 тысяч 265 рублей, в Пермском районе – 40 тысяч 048 рублей, в Чайковском районе – 37 тысяч 191 рубль, в Кудымкаре – 34 тысячи 066 рублей, в Краснокамском районе – 31 тысячу 651 рубль, Добрянском районе ––29 тысяч 983 рубля, в ЗАТО Звездный – 28 тысяч 610 рублей, Гремячинском районе – 7 тысяч 419 рублей».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
Эксперты: Рынок жилья на Урале перешел в стадию острой коррекции
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Эксперт-Урал» пишет о снижении средней цены на рынке жилья в пяти крупнейших городах Урала.
«По данным на 1 марта 2009 года, средняя цена на жилую недвижимость на первичном рынке в пяти крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Тюмени) по сравнению с прошлым ноябрем ощутимо снизилась: 45,3 против 50,5 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю — 10,3%). Максимальное снижение зафиксировано в Перми — 15,2%. На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя цена — 49,8 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю 9,2%). Максимальное снижение — также в Перми: 14,6%».
«Сегодня на первичном рынке распродажи ведут как застройщики, которые существенно скорректировали цены на квартиры, так и запоздавшие инвесторы, которые спешат либо зафиксировать прибыль, либо минимизировать потери (многие инвестиционные квартиры покупались на заемные средства). На вторичном рынке продавцы также вынуждены давать существенные скидки».
«По прогнозу Станислава Ахмедзянова (руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон»), в случае коррекции первичное жилье упадет серьезнее вторичного. С ним согласен Сергей Бузунов (генеральный директор АН «Метрополия»): — Обвала вторичного рынка, как в 1998 году, не будет, однако отрицательная динамика роста цен в ближайшие месяцы сохранится. Позитивными факторами послужат накапливание отложенного спроса при дешевеющих объектах, меры государственной помощи ипотеке, в том числе возможное субсидирование процентов по кредиту».
«Что касается рынка первичной недвижимости, средние показатели пойдут вслед за вторичкой, но разрыв между минимальной и максимальной ценой в зависимости от перспектив объекта строительства и темпов ввода будет возрастать. Ирина Трубинова(руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра) однозначно оценивает перспективы рынка: «Нас ждет коррекция как на первичном, так и на вторичном рынке. В Перми уровень цен снизится еще на 10 — 15%».
«По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степановой, ценовое дно для Уфы — 40 тыс. рублей за кв. метр как на первичном, так и на вторичном рынке (снижение еще на 9 и 11% соответственно). При пробитии этого рубежа возможно падение и до 35 тыс. рублей за квадрат».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Уфа, Цены, Челябинск
Цены на жилье в Омске продолжили снижение
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
В Омске стоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья с начала года снизилась более чем на 5%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости.
«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 16 марта 2009 года, за вторую неделю марта стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 270 рублей (-0,9%) и достигла в среднем по городу 30 тысяч 450 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 490 рублей (-1,6%), а с начала года — на 1680 рублей (-5,2%). Годовые потери рынка оцениваются в 18,9% или 7080 рублей «с метра».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 38 тысяч 130 рублей, потеряв за неделю 190 рублей (-0,5%). Месячное падение цены равно 970 руб./кв.м (-2,5%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 2140 рублей (-5,3%). За год стоимость «вторички» снизилась на 16,1%, то есть на 7310 руб./кв.м».
| Средняя цена предложения жилой недвижимости г.Омска |
16.03.2009 |
за неделю |
за месяц |
с начала года |
| Средняя цена новостроек |
30 450 руб./кв.м |
-0,9 % |
-1,6 % |
-5,2 % |
| Средняя цена вторичного рынка |
38 130 руб./кв.м |
-0,5 % |
-2,5 % |
-5,3 % |
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
