КАРХ — Хроника падения

«Квадрат» в Петербурге за неделю потерял в цене еще чуть более полпроцента

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 23 по 30 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 25 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве продолжает дешеветь

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 23 по 30 марта опустился еще на 0,7%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: Цены на жилье будут снижаться как в рублях, так и в долларах

29 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Мой район» публикует мнения участников рынка недвижимости об изменении стоимости московских квартир.

«За полгода цены на московское жилье, номинированные в долларах, упали на 30 процентов, а рублевая стоимость столичных квадратов осталась практически на докризисном уровне».

«С сентября по февраль средняя цена квадратного метра в новостройках (без учета элитного жилья) оставалась примерно на уровне 173 тысяч рублей, объясняет Владислав Луцков из «Миэля». Для «вторички» средняя цена упала на 5,6 процента — с 188,5 до 177, 9 тысячи рублей».

«При этом в долларах новостройки подешевели почти на 30 процентов — с 7829 до 5530, а квартиры на вторичном рынке — на 25,7 процента: с 7461 до 5541».

«Произошла не просто коррекция цен из-за изменения курса валют, а реальное снижение стоимости квадратного метра, потому что доллар — это мировой ориентир, настаивает Олег Репченко, руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости». То есть сейчас продавец недвижимости на вырученные деньги сможет купить меньше квадратов в Европе, чем если бы он продавал квартиру в августе прошлого года».

«Тенденция на снижение стоимости недвижимости есть, но если бы не было такого резкого скачка курса доллара, то и цены на квартиры снижались значительно медленнее, полагает Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов».

«В ближайшем будущем цены все-таки будут снижаться как в рублях, так и в долларах, считает Константин Апрелев. Изменение курса валют — не единственная причина. В последнее время в три раза уменьшилось количество совершенных сделок, а число предложений увеличилось — это все говорит о том, что цены должны падать».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены

Эксперт: На вторичном рынке жилья в Тюмени снижение продолжится

28 марта 2009  |   Рынок

В Тюмени первичное жилье продается почти по себестоимости, а цена на «вторичку» еще может снизиться на 27%. Об этом пишет «Комсомольская правда».

«На вторичном рынке еще можно ждать снижения. Пансионаты, однокомнатные квартиры и хрущевки могут упасть в цене на 27 процентов. Ликвидное жилье по сравнению с сентябрем прошлого года стало дешевле на 8 — 12 процентов».

Источник >>

Теги: Мнение, Риелтор, Тюмень, Цены

Государство может оставить застройщиков наедине с их метрами

28 марта 2009  |   Cтроительство, Государство

В Госдуме ведется речь о возможном отказе Правительства РФ в помощи строительному комплексу. Причина отказа – нежелание строителей приять условия, выдвинутые государством. Застройщикам давали понять, что в нынешних условиях цены на жилье «выглядят просто неприлично». Но выводов из этого строители не сделали. Об этом пишет интернет-портал «Dom63.ru».

«Разговоры о снижении стоимости квадратного метра ведутся уже давно. Раньше главным аргументом в пользу непрерывного роста цен на жилье выступала высокая себестоимость. Действительно, стройматериалы стремительно дорожали из года в год, прирост на некоторые из них доходил до 140%, – рассказывает нашему сайту исполнительный директор НП «Альянс Строителей» Сергей Сидоров. – Давайте посмотрим, что происходит сейчас. За последнее время снизились цены на основные строительные материалы, значительно упали и цены на цемент, а общая стоимость строительно-монтажных работ по разным оценкам снизилась на 10-20%. У застройщиков была возможность «скинуть» цены для участия в госпрограммах, но они этого не сделали. Разумеется, причина тому – стремление к увеличению прибыли, что в целом характерно для коммерческого сектора. Сейчас о себестоимости уже не говорят, и мы все чаще слышим, что средняя цена квадратного метра – показатель сугубо рыночный и обусловлен повышенным спросом в условиях дефицита жилплощади. Все это справедливо в рамках общих рыночных тенденций. Однако если мы имеем в виду социальные программы, то здесь государство имеет полное право устанавливать свои правила игры».

«Попытки застройщиков договориться с государством и повысить норматив стоимости квадратного метра уже предпринимались не раз. «В конце прошлого года государство планировало вложить 100 миллиардов рублей и выкупить более 43 000 квартир для военнослужащих. Цена вопроса строителей не устроила, и вместо планируемого объема приобрести удалось только 3000 квартир».

«Сегодня застройщикам предлагают гораздо меньше – 28 600 за квадратный метр. Вполне логично, что эти меры не вызывают особого энтузиазма. Тем не менее, задачи социальной политики нужно решать, несмотря на кризис. В связи с этим на сегодняшний момент могут быть реализованы два варианта развития ситуации: либо государство выкупает квартиры по заявленной стоимости, либо начинает строить самостоятельно. Государство может создать госкорпорацию, которая замкнет на себе функции распределения госзаказа».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Государство, Цены

Элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге существенно подешевело

27 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Метро» со ссылкой на исследование компании MAR Consult сообщает о существенном снижении цен на рынке элитного жилья в Москве и Санкт-Петербурге.

«С начала кризиса (октябрь 2008 года) снижение стоимости элитного жилья в Москве составило 13 процентов».

«За пять месяцев цена элитного жилья в Петербурге снизилась на 21 процент».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены

В России цены на жилье падают со скоростью 1,5 – 2% в месяц

26 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Рублевые цены на жилье в России в феврале-марте 2009 года продолжили снижение. Причем, в последнее время это падение происходит со среднемесячной скоростью в 1,5-2,0%. Так, в 14 крупнейших городах России, по данным большинства экспертов рынка недвижимости, стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 1,8%. Об этом сегодня пишет интернет-портал «116metrov.ru».

«И если одна часть аналитиков рынка продолжает утверждать, что в дальнейшем цены на жилье будут только снижаться, то другая, наоборот, прогнозирует их рост, который специалисты объясняют отложенным спросом на покупку квартиры. Достроенное жилье будет распродано, а возведение нового не планируется. Следовательно, в будущем на рынке образуется дефицит жилья, который и приведет к росту стоимости квадратного метра. Но пока цены на вторичку продолжают упорно падать».

«По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за прошедшую неделю снизились на 0,1%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 44,39 (+/-0,59) тыс. руб./кв. м».

«Необходимо подчеркнуть, что аналитики рынка недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца. Реальный же торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Отслеживать цену сделок аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России по сложившейся практике анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

«Снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья зафиксировано и в Казани. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марата Хуснуллина, отложенный спрос на покупку недвижимости временно вызвал снижение цен за квадратный метр. Однако уже к осени текущего года стоимость «квадрата» начнет повышаться и может достичь 50 тысяч рублей. В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 37 550 рублей. Если говорить о первичном рынке, то здесь цены несколько ниже – 35 750 рублей за квадратный метр. Таким образом, в феврале 2009 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Казани составила 36 650 рублей. По сравнению с январем текущего года снижение стоимости «квадрата» составило чуть более 2%. А если сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость недвижимости по Казани в среднем снизилась на 5,65%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Казань, Уфа, Цены

Аналитики: Спад спроса на недвижимость в Приморье приведет к существенному падению цен

26 марта 2009  |   Рынок

Как сообщает интернет-издание «PrimaMedia», ссылаясь на данные информационно-аналитического обзора от риелторской компании АСКОМ, специалисты рынка недвижимости утверждают, что цены на жилье в Приморском крае в ближайшее время будут только падать.

«На сегодняшний день цены на недвижимость во Владивостоке упали почти на 35 процентов и находятся приблизительно на уровне цен середины 2007 года, а сроки экспозиции объектов напротив значительно возросли. Прогнозы, появляющиеся в различных СМИ время от времени заинтересованными «специалистами» о скором повышении или сохранении цен, только мешают собственникам правильно скорректировать цену на свои объекты», — отмечается в статье».

«Продавцы, руководствуясь такими прогнозами, с каждым днем рискуют получить все меньшую и меньшую сумму за свою недвижимость, так как с лета 2008 года на рынке Приморского края явно наметился спад спроса на недвижимость, а сохранение тенденции и далее приведет к существенному падению цен до конца года».

«Покупатели сегодня выжидают в надежде сделать выгодное приобретение».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Приморье, Цены

Эксперт: Осенью цены на жилье в России вновь начнут снижаться

25 марта 2009  |   Рынок

Интернет-издание «Собственник» со ссылкой на мнение аналитиков компании «Усадьба» пишет о завершении первой волны кризиса на рынке недвижимости. Но, как считают специалисты, ценовая стабилизация вероятнее всего носит локальный характер и вряд ли продлится более полугода.

«Начиная с февраля 2009 года начал реализовываться сценарий, при котором на рынке наблюдается ценовая стабилизация, это стало возможным только благодаря прекращению оттока капитала из страны, прекращению девальвации рубля», — пояснила Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании «Усадьба».

«Таким образом, констатировала она, можно считать, что завершилась первая волна кризиса на рынке недвижимости».

«Но учитывая, что основной фактор изменения цен на рынке недвижимости носит монетарный характер, можно сказать, что воздействие отрицательного движения капитала в России в дальнейшем повлечет изменение ценовых уровней на 15-20% в сторону снижения».

«Таким образом, отмечают в «Усадьбе», временное оживление и ценовая стабилизация на рынке вероятнее всего носят локальный характер и вряд ли продлятся более полугода».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

Цены на жилье в столице Олимпиады-2014 пошли вниз

25 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Жилье в Сочи дешевеет такими же темпами, какими еще недавно дорожало. За февраль средняя цена «квадрата» снизилась на 6,2% по отношению к январю и теперь составляет 3188 долларов. Об этом пишет сегодня интернет-издание BFM.ru.

«Реальные сделки проходят по ценам на 5-7% ниже. Риэлторы отмечают, что это были единичные продажи — в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных российских городов, рынок вторичного жилья в курортном городе не пришел в движение».

Опрошенные BFM.ru эксперты считают, что рынок жилья в Сочи был сильно перегрет. Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев подсчитал, что цены на жилую недвижимость в Сочи взлетели в два раза, после того, как город объявили столицей зимних олимпийских игр 2014 года. «Однако с весны прошлого года они начали снижаться. В первую очередь, это коснулось цен на землю. Никто не хотел покупать землю по завышенной цене. Более того, люди, которые жили в Сочи, поняли, что их город превращается в вечную стройку. Они продавали свои квартиры и покупали жилье в других городах на побережье Черного моря, например, в Анапе, где более комфортная среда для проживания. Гонка цен в Сочи привела к тому, что город стал неконкурентоспособен даже в сравнении с зарубежными курортами, с Лазурным берегом, Грецией и Италией», — рассказал он BFM.ru».

«По данным РГР, квадратный метр благоустроенной жилплощади на Лазурном берегу, во Франции стоит 3 тысячи евро, а в Сочи — 4 тысячи евро. Из-за этого застройщики испытывают проблемы с рентабельностью — землю они покупали на пике стоимости, а сейчас цена квадратного метра в Сочи стремительно падает. «Это ведь не деловой центр, как Москва, — подчеркивает Константин Апрелев, — а город, который рассматривался как место для курортной или пенсионной недвижимости. Олимпиада закончится, и цены на сочинские квадратные метры упадут. По самым оптимистичным прогнозам, они должны вернуться на уровень начала 2006 года».

«Рост цен на жилую недвижимость в Сочи после объявления об Олимпиаде составил от 70 до 100% — такие данные приводит PENNY LANE SOCHI. Генеральный директор компании Сергей Никитин говорит, что пиковая стоимость квадратного метра в городе достигала 13 тысяч долларов».

«После победы в олимпийской гонке наблюдался довольно серьезный ажиотаж на жилье в городе, — рассказал BFM.ru Никитин. — Помимо покупок «для себя» было много «инвестиционных» сделок для последующей перепродажи. Жилья в Сочи было много заявлено и до «олимпийской победы». После «победы» стройки росли как на дрожжах. На сегодняшний момент в связи с общей ситуацией на рынке наблюдается определенное понижение цены на 10-15%. Сделки на рынке происходят, правда, не в таком объеме как год назад. В Сочи покупали не для того чтобы жить, а чтобы иметь «домик у моря». Олимпиада — это две недели праздника, и все. Единственный город в России у теплого моря с перспективами стать более или менее европейским курортом с новой инфраструктурой — вот причина покупки жилья в Сочи».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Сочи, Цены

На вторичном рынке жилья в Великом Новгороде цены снизились на 10-15%

24 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Газета «Новгородские Ведомости» пишет о снижении стоимости вторичного жилья в Великом Новгороде на 10-15%.

«Сильного обвала цен не наблюдается: у людей большое желание продать жилье по прежним высоким ценам, но купить по такой цене его сейчас не могут, — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Гранд» Сергей Леонов, — Но уступать не хочет ни одна, ни другая сторона — поэтому относительное равновесие сил и сохраняется».

«Уменьшается число покупающих, так как в данный момент сложно взять ипотеку в банке, а такого количества наличных на руках у людей нет. А вот ряды продавцов, наоборот, растут. Однако в некоторых агентствах отмечают значительные скидки при продаже жилья — до 100-200 тысяч рублей».

«Эксперты утверждают: если экономическая ситуация не изменится, то цены на квартиры снизятся еще примерно на сто тысяч рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Новгород, Риелтор, Цены

Аналитики: Столичный «квадрат» подешевеет еще на четверть

24 марта 2009  |   Рынок

Информационно-аналитическое агентство Rway публикует сообщение Центра стратегических исследований (ЦСИ) «Росгосстраха» о возможном снижении стоимости московского квадратного метра до конца лета еще на 20-25% в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню.

«На понижение цен на рынке московской недвижимости работает снижение реальных и номинальных доходов москвичей, а также потенциальных мигрантов», — говорится в отчете Центра стратегических исследований (ЦСИ) «Росгосстраха».

«Из-за незначительных объемов свободных площадей, предлагаемых на рынке, резервы падения цен на московскую недвижимость к середине 2009 года не превышают 20-30% от современного уровня в рублевом эквиваленте. В дальнейшем, предположительно — в середине лета — наступит период стабилизации цен».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

Рублевые цены на жилье в Москве падают впечатляющими темпами

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сообщает о снижении рублевых цен на столичное жилье более чем на 3% за неделю.

«Вот уже вторую неделю квадратный метр в рублевом исчислении теряет в цене впечатляющими темпами – по 3,5% за семь дней. В рублях это более 5 с половиной тысяч. Таким образом, по данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, московское жилье стоит на сегодня в среднем 150935 рублей за квадратный метр. Из-за того, что доллар ощутимо подешевел, рублевые цены идут вниз куда более стремительно, чем долларовые».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Петербурге жилье продолжило дешеветь

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 16 по 23 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 24 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Крепкий рубль не удержал столичный метр от падения долларовых цен

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Несмотря на существенное укрепление рубля индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 16 по 23 марта опустился еще почти на процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены