КАРХ — Хроника падения

Эксперт: Новосибирская «вторичка» за 2009 год может подешеветь на 16%

23 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Новосибирске с октября 2008 по апрель 2009 года стоимость жилья на первичном рынке уменьшилась на 10%, а на вторичном – на 13%. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» Павла Смелова.

«По его словам, в настоящее время стоимость 1 квадратного метра в новостройках эконом-класса в Новосибирске составляет 40,7 тысячи рублей, класса «эконом-плюс» — 48,9 тысячи рублей, класса «эконом-панель» — 36,5 тысячи рублей, бизнес-класса — 59 тысяч рублей, элит-класса — 76,8 тысячи рублей».

«Активное снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске началось в четвертом квартале прошлого года, а на вторичном рынке жилья — в начале этого года. Новостройки опередили «вторичку» по началу удешевления недвижимости потому, что ипотечные программы по ним были свернуты раньше, чем в сегменте готового жилья», — пояснил Смелов».

«Цены реальных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в городе ниже средних цен предложения в среднем на 5%, максимальные скидки же могут достигать и 15-20%», — констатирует эксперт».

«По итогам же всего 2009 года, ожидает представитель «Сибакадемстрой недвижимость», вторичное жилье в Новосибирске может подешеветь на 16%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Новосибирск, Цены

В Липецкой области жилье дешевеет быстрее, чем в соседних регионах

22 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

На первичном рынке жилья в Липецкой области стоимость одного квадратного метра снизилась на 10% по сравнению с концом четвертого квартала минувшего года и составляет 34,8 тыс. рублей. Такое сообщение территориального органа Федеральной службы госстатистики публикует информационный интернет-портал «Gorod 48.ru».

«В других областях Черноземья (данные приводятся по областным центрам и крупным городам) жилье в новостройках подешевело на 1,5 — 4,5%, а в Белгородской его стоимость практически не изменилось и является сегодня самой высокой — 43,4 тыс. рублей за кв. метр. В остальных областях цена квадратного метра колеблется в пределах 30,9 — 34,4 тыс. рублей. Элитное жилье в первом квартале стало дешевле в Липецкой области на 11,5% — 42 тыс. рублей за кв. метр».

«На вторичном рынке цены за квартал снизились в Липецкой области на 19,5% и составили 36,9 тыс. рублей за кв. метр. В других областях жилье подешевело на 2 — 6,5%, (в Воронежской его стоимость практически не изменилась), и цены колеблются в диапазоне 30,9 тыс. — 39,3 тыс. рублей. «Вторичное» элитное жилье в Липецкой области подешевело на 20% — до 40 тыс. рублей за кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Липецк, Цены

Красноярск лидирует в темпах снижения цен на жилье

21 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В регионах России с начала кризиса рублевые цены на вторичное жилье снизились в среднем на 13,1%, а на новостройки — на 7,31%. Такие данные аналитиков Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков публикует РИА Новости.

«По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки — на 4%».

«На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок — 39,354 тысячи рублей, вторичный рынок — 43,903 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства составляет 33,563 тысячи рублей за квадратный метр», — отмечается в материалах АСР».

«Согласно отчету, с начала кризиса сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске — на 14,5% до 47,542 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тысячи рублей на вторичном рынке. На втором месте по падению цен — Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% — до 41,46 тысячи рублей на первичном рынке и 44,519 тысячи рублей на вторичном рынке. В Перми цены на жилье снизились на 12,3% — до 47,777 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тысячи рублей на вторичном рынке».

«Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно», — поясняют специалисты».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Красноярск, Пермь, Ростов, Цены

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

20 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 13 по 20 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 28 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За неделю жилье в Москве подешевело еще на полпроцента

20 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 апреля опустился еще  на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на комнаты в столичных коммуналках упали на 44%

18 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости, ссылаясь на отчет агентства недвижимости DOKI, сообщает о снижении цен на комнаты в московских коммунальных квартирах на 44%.

«Цены на отдельные комнаты в Москве в период с октября 2008 года по апрель 2009 года снизились на 44,4% — до 4,312 тысячи долларов за квадратный метр, следует из отчета агентства недвижимости DOKI».

«Как отмечается в исследовании, в настоящее время покупка комнаты в столице обойдется в среднем в 72,8 тысячи долларов или 2,47 миллиона рублей».

«Как подчеркивают эксперты, на сегодняшний день коммунальное жилье является самым доступным вариантом приобретения недвижимости в Москве не только в абсолютных цифрах общей стоимости, но и в пересчете цен квартир на квадратные метры».

«Если в октябре комнаты в столице отличались от однокомнатных квартир максимум на 10-15%, то сейчас разница — в пользу комнат, конечно — доходит до 40%», — приводятся в отчете слова генерального директора DOKI Валерия Барнинца».

«Основной пик падения в этом сегменте приходился на февраль и январь — 9,9% и 8,6% соответственно. В марте снижение стоимости замедлилось до 3,8%», — рассказывается в обзоре агентства недвижимости».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Владимир Ресин: Московским застройщикам придется забыть о сверхприбылях

16 апреля 2009  |   Государство, Рынок

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил на пресс-конференции, что в условиях финансово-экономического кризиса столичным строительным компаниям следует забыть о сверхприбылях. Такую информацию публикует «Интерфакс».

«По его словам, цены на недвижимость, которые установились в сложившейся экономической ситуации, и будут теми, «по которым будем работать».

«Должны установиться те цены, которые будут перевариваемы для населения и позволят инвесторам строить без убытка. Но застройщикам надо забыть о сверхприбылях», — сказал В.Ресин».

Источник >>

Теги: Государство, Мнение, Цены

Эксперты: В Челябинске недвижимость дешевеет быстрее, чем по всей стране

16 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг», ссылаясь на мнения участников рынка недвижимости, сообщает о том, что в Челябинске темпы падения цен на жилье опережают средние по стране.

«По данным Ассоциации строителей России (АСР), рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%. Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% — зафиксировано в Перми и Рязани. Однако в Челябинске, по оценкам агентств недвижимости, стоимость жилья с начала года снизилась более существенно».

«Специалисты ООО «Риэлторская компания «Служба недвижимости» проводят ежемесячный мониторинг рынка вторичной жилой недвижимости Челябинска. По их данным, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости в период с декабря 2008 года по март 2009 года снизилась на 12%, или на 31% в долларовом эквиваленте. При этом наибольший темп падения цен характерен для квартир повышенной комфортности».

«Так, в декабре 2008 года цена квадратного метра среднестатистической квартиры составляла 47 974 руб., квартиры повышенной комфортности — 68 297 руб. Средняя стоимость квадратного метра — 51 686 руб. В марте 2009 года данные показатели соответствовали 42 939 руб., 58 165 руб. и 45 479 руб».

«Вместе с тем, как отмечают специалисты ООО «РК «Служба недвижимости», на первичном рынке жилья произошло большее снижение стоимости квадратного метра, чем на вторичном рынке».

«По данным агентства недвижимости «ТриО», в Челябинске падение цен на недвижимое имущество с начала года составило около 13%. «В сегменте новостроек этот показатель ниже, но также выглядит внушительно — 10%», — сообщила директор АН «ТриО» Ксения Бароцкая».

«По словам представителя ООО «РИАН» («Региональное ипотечное агентство недвижимости») в г. Челябинске Марии Рафшнайдер, стоимость жилья в городе снизилась на 10—15%».

«Эксперты солидарны в том, что в ближайшее время также стоит ожидать дальнейшего падения цен на жилье».

«Процесс корректировки цен в ближайшие 2—3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости», — считают в АСР».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены, Челябинск

«Неликвид» толкает среднюю цену на «квадрат» столичного жилья вниз

16 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» публикует обзор купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области.

«На неделе с 6 по 12 апреля общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 5,4% и составил 41 тыс. объектов. В Московской области объем предложения вырос на 9% до уровня 25,4 тыс. объектов».

«Курс рубля за неделю 6-12 апреля укрепился на 0,9%. На этом фоне цены предложения в Москве понизились в долларах на 2% и на 2,9% в рублях. Средняя цена предложения в столице находится на уровне $5,9 тыс. или 199 тыс.рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также понизилась как в рублях (на 1%), так и в долларах (на 0,1%), и составляет 81,8 тыс. рублей или $2,44 тыс. за квадратный метр».

«Предыдущая неделя наглядно продемонстрировала реакцию продавцов на временную стабилизацию рынка. Окрыленные прогнозами о стабильности на ближайший квартал, обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года. Однако структура спроса с тех пор претерпела значительные изменения: вместо максимально дешевых квартир с низкими характеристиками, интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья. На этот сегмент сейчас приходится до 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются. Тем не менее, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление «вниз» на средние цены предложения, а также увеличить средние значения экспозиции объектов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Цены на жилье в Кировской области в первом квартале 2009 года упали на 7%

15 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За первые три месяца 2009 года стоимость новостроек в Кировской области снизилась на 7,2%. Об этом пишет интернет-издание «Вятский наблюдатель» со ссылкой на сообщение Кировстата.

«В первом квартале 2009 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья по Кировской области снизились на 7,23 процента, на вторичном — на 4,01 процента, сообщает Кировстат».

«В январе-марте на первичном рынке за 1 кв. метр общей площади покупатель платил в среднем 34122 рубля, на вторичном – 35029 рублей. На первичном рынке типовые квартиры стоили 31524 руб. за кв.метр, улучшенной планировки – 30278, элитные — 39680 рублей. На вторичном рынке квадратный метр в квартирах низкого качества стоил 27366 руб., типовых – 34343, улучшенной планировки – 34261, элитных — 45789 рублей».

«Относительно первого квартала 2008 года стоимость продаваемого жилья на первичном рынке сократилась в среднем на 9,21 процента, на вторичном — на 1,22 процента».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Киров, Цены

Земля в Подмосковье превратилась в неликвид

14 апреля 2009  |   Земля

Интернет-издание «Квартира. Дача. Офис» публикует мнение руководителя Комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы Владимира Силкина, который считает, что продать сегодня землю даже с 50% дисконтом — это большая удача.

«По словам В.Силкина, еще месяц назад предложения лэндлордов начинались с $300 в пересчете на квадратный метр, а сейчас цены упали до $200 и ниже. «Например, рядом с городом Видное нам предлагают площадку по цене $35 за кв. м», — уточнил заммэра».

«По его словам, столичные власти не будут спешить с приобретением участков, так как тренд на снижение их стоимости в перспективе сохранится. «Банки уже перестали брать земельные участки в залог из-за их крайне низкой ликвидности», — говорит он».

«В.Силкин сообщил, что в нынешних условиях город намерен рассматривать лишь предложения о приобретении на территории области земель под кладбища, а участки под жилищное строительство по решению мэра планируется подбирать в черте Москвы. При этом столичные застройщики должны более объективно оценивать реальную стоимость своих активов. «Если кому-то удастся продать свою площадку с дисконтом 25%, это — счастливейший человек, за полцены — счастливый, а если дисконт составит 75% — это оптимистичный человек», — говорит заммэра».

Источник >>

Теги: Земля, Подмосковье, Цены

Вторичное жилье в Уфе подешевело за неделю почти на 2%

14 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» сообщает о снижении стоимости квадратного метра вторичного жилья в Уфе за последнюю неделю на 1,7%.

«Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 13 апреля 2009 г. составила 43,29 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,7%:
— средняя цена на 1 к.кв. составила 44,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,7%;
— средняя цена на 2 к.кв. составила 42,98 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,8%;»

«В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

«Впервые с 2004 года в Уфе появились в продаже однокомнатные квартиры в многоэтажных домах по цене менее 1 млн. рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Уфа, Цены

За прошедшую неделю в Москве стоимость квартир во всех типах домов снизилась

13 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Apartment.ru» публикует обзор цен на столичные квартиры по типам домов на 13 апреля.

«В Москве продажа квартир в типовых панелях и 9-14-этажных домах за неделю составила 4 286$ за кв. м., что на 0,27% меньше номинальной стоимости. Пятиэтажные дома, квартиры с маленькой кухней и старые панели были отмечены снижением цены на 0,34%, до 4 185 долларов за жилой квадрат. Шестнадцатиэтажные дома, квартиры увеличенной площади и современные панели остановились на отметке 4 539$ за кв. м., сократив цену на 0,72%».

«Также за семидневный период отрицательный результат показали дома из старого кирпича, здесь цена квадратного метра была зафиксирована на уровне 4 541$, уменьшив стоимость жилья на 1,38%. Сталинки, типовой кирпич и 6-11-этажные дома завершили неделю с результатом 5,469 тыс. долларов, понизив цену на 0,97%».

«Дома из современного монолит-кирпича достигли значения в 5 074$ за кв. м., снизив цену квадрата на 1,85%. Панельные и блочные дома находятся в таком ценовом пределе: -0,42%, 4 315$ за кв. м., а монолитки и кирпич: -1,33%, 4989$ за кв. м.»

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Вторичное жилье в Петербурге за последнюю неделю подешевело более чем на процент

13 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 6 по 13 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 27 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За минувшую неделю жилье в Москве подешевело еще на 0,8%

13 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 6 по 13 апреля опустился еще  на 0,8%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены