Новое на сайте
Пермский «квадрат» на вторичном рынке за год подешевел с 53 до 40 тыс. рублей
7 января 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Экономический кризис на рынке жилья в Перми изменил соотношение спроса и предложения, заставив продавцов существенно снизить цены, сообщает пермский региональный портал «PRM.RU».
«Рынок жилья одним из первых отреагировал на ухудшение экономической обстановки еще в конце 2008 года. Как отметил ведущий аналитик Лаборатории анализа и прогноза рынка недвижимости PTDN Group Павел Новоселов, всего за 2-3 недели покупатель ушел с рынка жилой недвижимости Перми, а продавцы оказались в полной растерянности. Это моментально сказалось на ценах, которые начали активно снижаться.
По данным Пермского аналитического центра, если в начале 2009 года на рынке первичного жилья Перми стоимость квадратного метра в среднем доходила до 49-50 тысяч рублей, то сейчас она колеблется в районе 37-38 тысяч рублей. Вторичное жилье в Перми подешевело, в среднем, с 53 тысяч до 40 тысяч рублей за квадратный метр».
В Уфе двухкомнатные квартиры в декабре 2009 года потеряли в цене 7,6%
6 января 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Информационное агентство «Башинформ» пишет о снижении цен на новостройки в Уфе за декабрь прошлого года почти на 5%.
«Цена квартир на первичном рынке жилья Уфы снизилась за месяц на 4,8 процента и составляет сегодня 38,1 тысячи рублей за квадратный метр».
«Двухкомнатные квартиры заметно потеряли в цене: минус 7,6 процента за месяц. Они предлагаются по 38,7 тысячи рублей за «квадрат». На 6,5 процента подешевели «трешки», сегодня они продаются в среднем по 37,7 тысячи рублей за квадратный метр».
Эксперт: снижение цен на жилье к концу 2010 года составит 30%
5 января 2010 Рынок Комментариев нет
Аналитики считают, что в наступившем году цены на жилье продолжат свое снижение. Об этом сообщает интернет-портал «RB.ru», публикуя прогнозы экспертов рынка недвижимости на 2010 год.
По мнению генерального директора аналитического агентства RWAY Александра Крапина
«на сегодняшний день уровень цен предложения в Москве в два раза превышает уровень справедливой цены, общепринятого в мировой практике стандарта. По этой причине, считает эксперт, в 2010 г. последует дальнейшее снижение цен на жилье — на 30% к концу года. По подсчетам RWAY, до 2005 г. комнаты в Москве были доступны (жилье считается доступным тогда, когда домохозяйство может увеличить комнатность, потратив на это менее трех годовых доходов). Далее начался существенный рост цен. В 2006-2007 гг. возросли объемы продаж автомобилей, что является второй по значимости покупкой для домохозяйства (поскольку свои накопления теперь домохозяйства смогли потратить лишь на автомобили, а не на комнаты).
По мнению Крапина, цены будут снижаться далее также по той причине, что не будет дефицита жилья, который пророчат многие специалисты, несмотря на сокращение объемов строительства, поскольку на вторичном рынке его объемы внушительны. И, в-третьих, денежная масса не растет».
За неделю жилье в Москве подешевело почти на полтора процента
4 января 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 1,3%, достигнув уровня 121 199 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 04.01.10 | к 28.12.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 109 301 | -1.4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 111 968 | -1.5% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 117 812 | -1.5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 118 771 | -1.2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 141 998 | -1.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 137 442 | -1.1% |
| Все панельные и блочные дома | 113 027 | -1.5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 132 737 | -1.2% |
За год стоимость «квадрата» в Твери снизилась на 30-50%
3 января 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
«Комсомольская правда» пишет, что за прошедший год цены на жилье в Твери снизились на 30-50%.
«Когда кризис семимильными шагами шел по стране, цена квадратного метра в городе упала от 30 до 50 %».
«Какова сейчас цена на жилье в Твери (в скобках указана сумма, на которую подешевела жилплощадь)
Однокомнатные квартиры:
«сталинка» (за год — 200 тыс. руб.): если в январе такая квартира стоила от 1 млн 600 тыс. руб. до 1 млн 700 тыс. руб. в зависимости от района, то сейчас по городу цена не поднимается выше 1 млн 500 тыс. руб.;
«хрущевка» (за год — 100 — 300 тыс. руб.): в январе от 1 млн 600 тыс. руб. до 1 млн 900 тыс. руб. – сейчас в 1 млн 600 тыс. руб».
«Двухкомнатные квартиры:
Улучшенная планировка (- 500 тыс. руб. за год): в начале года за нее просили 2 млн 700 тыс. руб., сейчас — 2 млн 200 тыс. руб.Трехкомнатные квартиры:
«сталинка» (- 300 тыс. руб. за год): год назад 3 млн руб., сейчас — 2 млн 700 тыс. руб.
«хрущевка» (- 500 тыс. руб.): в январе за двушку просили 2 млн 800 тыс. руб., сейчас — 2 млн 200 тыс. руб.
Улучшенная планировка (- 200 тыс. руб.): год назад – 3 млн 500 тыс. руб., сейчас – 3 млн 300 тыс. руб».
Эксперт: Снижение цен на дорогое столичное жилье в 2010 году может составить еще 15%-20%
2 января 2010 Рынок Комментариев нет
ИА «Новый Регион», ссылаясь на сообщение издания «Газета.Ru», публикует мнение специалистов рынка столичной недвижимости о том, как будут меняться цены на недвижимость в наступающем году.
«Рынок московской жилой недвижимости, несколько лет подряд ставивший рекорды (в первую очередь – ценовые), уже минимум год переживает тяжелые времена. Цены на квадратные метры не просто стоят – они ползут вниз, количество сделок сократилось, количество предложений увеличивается».
«Эксперты не сходятся лишь в деталях: называют разные значения и темпы снижения цен, предлагают разные термины («стагнация», «коррекция», «снижение», «падение»). Однако о хорошем положении дел и росте цен в настоящий момент не говорит никто».
«По данным руководителя аналитического центра IRN.Ru Олега Репченко, основная волна падения цен на недвижимость в России и в Москве, вызванная приходом финансового кризиса, прошла в 2009 году.
Следовательно, полагает он, в 2010 году продолжение отрицательной ценовой динамики может сохраняться в тех регионах страны и в тех сегментах рынка недвижимости, где достаточен объем предложения и нового строительства, а также там, где стоимость квадратного метра не соответствует уровню качества и все еще остается завышенной.
«Но, впрочем, ожидать заметного движения цен вверх в 2010 году также не следует», – сообщил господин Репченко и предположил, что постепенное «сползание вниз» дорогого жилья в Москве в 2010 году, скорее всего, продолжится, и может составить еще 15%-20% по итогам года».
«О том, что небольшое понижение цен и низкая активность продаж будет продолжаться, а колебания этих показателей могут быть значительными, заявляет и независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.
По мнению Стерника, «боковой тренд с высокой волатильностью» будет продолжаться практически весь 2010 год. «Это касается в основном вторичного рынка жилья. А на рынке новостроек спад цен еще не произошел – он впереди.
Застройщики должны понять, что снижение цен предложения – это не кризис, а рычаг управления кризисом, выхода из стагнации продаж», – считает господин Стерник».
В Подмосковье количество предлагаемого к продаже вторичного жилья за год удвоилось
1 января 2010 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует данные аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», в которых говорится об увеличении объемов предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья за декабрь почти на 5%.
«Количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья выросло в декабре на 4,8% и остановилось на максимальной, даже по сравнению с докризисными годами, отметке в 54,6 тысячи квартир, следует из отчета аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль».
«Таким образом, за год объем предложения вырос практически в два раза», — уточняется в материалах».
В Астрахани сдано жилья на 34% больше уровня прошлого года
31 декабря 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Министр строительства и дорожного хозяйства Астраханской области Олег Полумордвинов сообщил, что в Астраханской области в уходящем году будет построено жилья на 21% больше, чем в прошлом. Такую информацию публикует «Бюллетень недвижимости».
«Как сообщает Управление пресс-службы и информационной политики администрации губернатора Астраханской области, по итогам года будет введено в эксплуатацию 462,6 тыс. кв. м жилья, что на 21% выше уровня 2008 года (382,5 тыс. кв. м).
В том числе по Астрахани сдано «под ключ» 324 тыс. кв. м или 134% к уровню прошлого года (142,6 тыс. кв. м). По сельским районам введено 138,5 тыс. кв. м жилья или 99% к уровню 2008 года (139,9 тыс. кв. м). Передовиками стали Красноярский (128%), Харабалинский (145%) и Володарский (171% — 17,8 тыс. кв. м) районы. Прогноз ввода жилых домов на 2010 год по данным министра составляет 560 тыс. кв. м».
РГР: В России цены на «вторичку» в 2009 году снизились на 8 – 37%
30 декабря 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Как следует из отчета портала «Мир квартир», в основу которого легли данные единой базы Российской гильдии риелторов (РГР), в России за прошедший год на вторичном рынке жилья снижение средних цен составило от 8 до 37%.
«Более всего недвижимость подешевела в Тольятти, Жигулевске, Омске и Сочи», — говорится в материалах РГР.
Так, из них следует, что в Сочи цены на вторичную недвижимость упали за этот год на 29,2% — до 76,652 тысячи рублей за квадратный метр, в Омске — на 35,1% до 28,174 тысячи рублей за квадратный метр. В Тольятти и Жигулевске снижение оказалось одинаковым — на 36,3% до 27,789 тысячи рублей за квадратный метр и 21,974 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.
Меньшими темпами цены снижались, по данным за декабрь, в Рязани — на 1,5% до уровня 37,59 тысячи рублей за квадратный метр, Ростове-на-Дону — на 1,4% (48,916 тысячи рублей за квадратный метр), Самаре — на 1,2% (48,53 тысячи рублей за квадратный метр), Хабаровске (40,633 тысячи рублей за квадратный метр) и Брянске (32,311 тысячи рублей за квадратный метр) — на 1,1%, приводятся данные в докладе».
Мнение: В 2010 году цены на жилье «просядут» минимум на 20-25%
29 декабря 2009 Cтатистика, Государство, Ипотека, Рынок Комментариев нет
Эксперты предрекают рынку жилья в России снижение цен минимум на 20-25% в течение следующего года. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Restate.ru».
«По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис». Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка».
«При любом сценарии она (недвижимость) будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы. Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение — снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.
Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» — год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.
Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна».
«Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает «воронка рецессии», когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.
Сценарий третий — пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%».
Квартиры бизнес-класса на первичном рынке в Москве в следующем году подешевеют на 10-15%
28 декабря 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует данные исследований компании IntermarkSavills, согласно которым московские новостройки бизнес-класса в первом полугодии 2010 года подешевеют на 10-15%.
«Средняя цена 1 квадратного метра в столичных новостройках бизнес-класса в первом полугодии 2010 года снизится на 10-15%, однако стабилизация цен будет наблюдаться уже во второй половине года, сообщается в исследовании компании IntermarkSavills».
«По сравнению с 2008 годом число совершенных первичных сделок в сегменте бизнес-класса сократилось примерно в 6 раз», — подчеркивают эксперты».
«По итогам 2009 года общее снижение удельных долларовых цен на новостройки бизнес-класса (по всем первичным проектам) составило около 24%. Средневзвешенная рублевая цена за год снизилась примерно на 20%», — заключается в материалах IntermarkSavills».
Фонд РЖС будет строить жилья втрое больше и по цене не более 26 тыс. руб. за «квадрат»
27 декабря 2009 Cтроительство, Государство Комментариев нет
Федеральный фонд развития жилищного строительства планирует к 2020 году на своих землях ежегодно возводить до 150 млн. кв. метров недорогого жилья — это почти втрое больше, чем всего будет построено в России в этом году. Об этом пишет интернет-журнал «Собственник», ссылаясь на заявление вице-премьера Александра Жукова.
«Новое жилье должно быть не только комфортным, но и недорогим. Одно из главных условий конкурса «Дом 21 века» — кв. метр жилой площади не может стоить дороже 26 тыс. рублей. И многие регионы уже готовы строить по таким ценам.
«Я спрашивал у губернаторов о цене кв. метра. Почти все руководители регионов отмечают, что укладываются до 30 тыс. рублей за кв. метр. Многие называют от 20 тыс. до 30 тыс. Это с учетом инженерной и социальной инфраструктуры — все, что необходимо для достойного жилья», — сказал Жуков.
Снижать конечные цены Фонд РЖС будет двумя путями — за счет больших объемов строительства и ограничения продажи жилья по времени. Завышать цены и ждать покупателя частные застройщики не смогут — не позволят контракты с Фондом РЖС».
Аналитики: в Москве за 2009 год падение цен на квартиры составило 24,1%
27 декабря 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует итоги развития рынка жилья в Москве за 2009 год.
«Пожалуй, основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось, что может упасть и упасть существенно».
«В среднем падение цен на квартиры в Москве за 2009 год составило 24,1%. Так индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru изменился с 5.310$ за метр в январе до 4.028$ в декабре 2009 года. Если же говорить о полном снижении еженедельного индекса ИРН с максимального значения в начале октября 2008 года, равного 6.122$ за метр, до текущего уровня в 4.035$, то оно составляет 34%. Также следует отметить, что за последние месяцы за счет ослабления курса доллара стоимость жилья в Москве слегка отыграла падение на уровне нескольких процентов. А в минимуме, который составлял 3.858$ за метр в сентябре 2009 года, полное снижение цен, вызванное нынешним кризисом, достигало 37%».
«Впрочем, следует отметить, что затратная часть по строительству жилья просела не меньше. Как неоднократно отмечалось в аналитике от ИРН, снижение цен на стройматериалы, как и на рабочую силу, нередко доходит до 50% от докризисного уровня. Еще сильнее снизилась и рыночная стоимость земли, прежде всего, цена больших участков (речь не идет про дачные участки по несколько соток, а о десятках-сотнях гектар под строительство). Более того, уже появились прецеденты по инициативе досрочного пересмотра в сторону понижения кадастровой оценки земли, что дополнительно снизит затраты на строительство».
«В ближайшие годы строить будут и, скорее всего, больше, чем ранее. Ведь если докризисный рост цен позволял больше зарабатывать с каждого метра, но не стимулировал строить много, то теперь застройщики будут больше стараться зарабатывать на обороте».
В Подмосковье объем предложения на первичном рынке вырос за год на четверть
26 декабря 2009 Cтатистика, Земля, Рынок Комментариев нет
Количество предложений новостроек в Подмосковье за год выросло на 25,3%. Такие данные компании Penny Lane Realty сообщает РИА Новости.
«Совокупный объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости в Московской области увеличился в 2009 году на 25,3% — до 21,2 тысячи объектов, свидетельствуют результаты исследования компании Penny Lane Realty.
При этом, указывается в материалах компании, подобное увеличение общего предложения произошло за счет роста числа выставленных на продажу земельных участков (более чем в четыре раза с 2,894 тысячи участков до 12,185 тысячи участков)».
За год объем сделок с недвижимостью в РФ сократился на 25%
26 декабря 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «АСН-инфо» публикует сообщение руководителя GED analytics Александра Пыпина об уменьшении на четверть количества сделок купли-продажи жилой недвижимости в России.
«Объем сделок с недвижимостью в России по итогам 2009 года снизился в среднем на 25% по сравнению с 2008 г».
«Самое серьезное падение количества сделок наблюдалось в феврале (-47%), марте и апреле (-29%) и августе (-27%) по сравнению с аналогичными месяцами 2008 г».
