КАРХ — Хроника падения

Жилье в панельных домах столицы за неделю стало дешевле на 0,35%

28 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы в целом вновь немного понизились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения вырос на 0,83%.

Источник >>

В Ленобласти земля продолжает дешеветь

27 июня 2009 Cтатистика, Земля Комментариев нет

«Бюллетень недвижимости» публикует данные Центра оценки и консалтинга о снижении стоимости земли в Ленинградской области.

«По данным Центра оценки и консалтинга, быстрее всего подешевели участки под ИЖС в 60-80 км от Петербурга.

В сегменте земель сельхозначения более мелкой нарезки (1,5-7 га) идут единичные сделки, с дисконтом 12-50% в рублях. Дисконт достигается в результате торга, но начальная цена в листингах ниже прошлогодней максимум на 20%.

Стоимость участков в садоводствах, лесных хозяйствах, расположенных далеко от Петербурга, на 50-80% ниже, чем земли под ИЖС в силу их невысокой ликвидности. По мнению аналитиков, в ближайшие месяцы неликвидные участки могут снизиться в цене в 3 — 3,5 раза по сравнению с летом 2008 года, то есть выйти на уровень цен 2005-2006 года».

Источник >>

В Петербурге вторичное жилье подешевело до 70 тысяч рублей за квадратный метр

27 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

«Комсомольская правда» сообщает о значительном снижении цен на жилье в Санкт-Петербурге.

«Мировой финансовый кризис сильно пошатнул цены на недвижимость. Квартиры, которые раньше казались заоблачно недоступными, на прошлой неделе стали «ближе» к народу. Связано это с падением рубля. В итоге квадратный метр питерской новостройки сегодня стоит примерно 70 тысяч 807 рублей. За «вторичку», правда придется заплатить намного дороже – 87 тысяч 576 рублей. Но специалисты убеждены, что цены продолжат снижаться. По данным аналитического центра GED Analytics, только за неделю средняя стоимость питерской квартиры в долларовом эквиваленте упала на 1,48%, а в рублевом – на 0,72%. Всего же стоимость квадратного метра в среднем может стать меньше на треть от максимального уровня».

Источник >>

Подмосковное городское жилье подешевело до 60 тысяч рублей за квадратный метр

26 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

По данным аналитического центра GED Analytics, в Московской области средняя цена городского жилья опустилась чуть ниже отметки 60 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщает ИА «REGNUM».

«С 15 по 21 июня в Подмосковье средние цены предложения в рублях стали ниже на 0,3%. В долларах цены снизились на 1,07% — до $1921 за 1 кв. м. Более высокие темпы падения цен в долларах связаны с ослаблением рубля относительно доллара.

Стоимость первичного жилья в Московской области за неделю снизилась почти до 57,9 тыс. руб. за 1 кв. м (-0,36%), вторичного — до 68,5 тыс. руб. (-0,6%). Долларовые цены на новостройки опустились до $1858 (-1,1%), на вторичное жилье — до $2201 (-1,1%)».

Источник >>

Эксперт: Девелоперы лукавят, говоря, что цены на новостройки достигли своего «дна»

26 июня 2009 Рынок Комментариев нет

«Цены на квартиры в новостройках упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление невозможно, — эти утверждения девелоперов не соответствуют действительности». Такое заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта публикует журнал «Собственник».

«Московские застройщики, стремясь получить средства для поддержания своего бизнеса, предлагают квартиры оптом и с огромными скидками.

«Периодически приходят предложения: новостройки с дисконтом, до 30-40% от их рыночной стоимости, — рассказал Феликс Альберт. — Единственное условие – нужно приобрести не менее 10 объектов сразу… И, естественно, такие оферты особенно не афишируются для широкой публики, это, что называется, для своих».

Нельзя сказать, что на эти предложения существует большой спрос — свободных денег на рынке немного, отметил Альберт. Но они многое говорят о том, какова на самом деле себестоимость строительства.

«Сегодня среди девелоперов принято жаловаться, что цены упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление новостроек невозможно – бизнес становится нерентабельным, — заявил Альберт. – Желание продать дешевле на 40% от этих «минимальных» цен показывает, что здесь есть, мягко скажем, лукавство. Полагаю, что продавать и с подобным дисконтом застройщикам выгодно».

Источник >>

Эксперт: В некоторых регионах РФ цены на жилье приблизились к себестоимости строительства

25 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

«РИА Новости» публикует заявление президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина о том, что в некоторых регионах России из-за кризиса цены на жилую недвижимость максимально приблизились к показателям себестоимости строительства.

«Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в РФ упали с начала кризиса примерно на 16%», — уточнил он на совместном заседании комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР.

При этом, как отметил Горячкин, в некоторых регионах страны, например, в Омске и Новосибирске, цены на жилье приблизились к себестоимости строительства.

«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротом. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», — указал он».

Источник >>

Екатеринбургская «вторичка» за неделю подешевела на полпроцента

24 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

По словам Михаила Дэви, президента УПН, на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге цены по-прежнему плавно снижаются. Об этом сообщается на сайте Уральской Палаты Недвижимости.

«За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в целом развивалась в привычном русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 23 июня в среднем по городу 54 916 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,46 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,97 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -1,06 до –2,75 %».

Эксперт: Осенью увеличившееся предложение двинет столичный рынок жилья вниз

24 июня 2009 Рынок Комментариев нет

Интернет-издание «КДО» публикует прогноз от агентства недвижимости «Хирш» о выходе в октябре-ноябре 2009 года на московский рынок вторичной недвижимости нескольких тысяч квартир.

«Мы прогнозируем волну в 2-4 тысячи объектов, — говорит президент компании «Хирш-Россия» Феликс Альберт. — Для нашего рынка, где сейчас выставлено порядка 70 тысяч квартир, это означает увеличение предложения на 3-5%, что может привести к дальнейшему снижению цен».

«Мы все время слышим о кризисе, о пугающей статистике невозврата кредитов, о том, что люди не справляются с долгами, — отмечает Ф.Альберт. — По всем признакам, в продаже должны появиться заложенные квартиры. А их нет! В месяц, по нашим данным, таких объектов появляется 5-7 на всю Москву. Они предлагаются по столь привлекательным ценам, что часто даже не рекламируются — их приобретают люди, «причастные к процессу».

По его словам, основная причина столь малых объемов — чисто техническая. Юридическая процедура изъятия и реализации квартиры очень сложна. «Суды у нас не самые расторопные, подобные процессы длятся порядка года. Получается, что результаты кризиса, всерьез начавшегося в октябре-ноябре прошлого года, мы почувствует в конце предстоящей осени», — подводит итог президент компании «Хирш-Россия».

Источник >>

Стоимость столичных квартир эконом-класса с начала кризиса уменьшилась в 1,5 раза

23 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Стоимость квартир в Москве с начала кризиса снизилась. А вот насколько? В Федеральном центре ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов подсчитали, что реальные цены на квартиры эконом-класса обвалились в полтора раза. Об этом пишет газета «Взгляд».

«По мнению руководителя Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Евгения Ермолаева, цены на квартиры эконом-класса упали за время кризиса в 1,5 раза. По его словам, данные получены на основе мониторинга реальных сделок.

Напомним: согласно данным аналитиков, занимающихся изучением московского рынка жилья, с осени 2008 года – начала кризиса – средняя цена столичного квадратного метра упала примерно на 2000 долларов (с 6 с лишним тысяч до почти 4 тыс.). Но, как писала газета ВЗГЛЯД, статистика цен по Москве, которую более-менее регулярно ведут крупные риелторские компании, основана на анализе цен предложения. Эти цифры, как правило, далеки от реальной сделки, т.к. не учитывают конечный дисконт. Сейчас разрыв между ценой предложения и ценой покупки может доходить до 25-30%. Только по весне «формальные» цены стали подтягиваться к реальным, но не во всех классах жилья».

Источник >>

В Петербурге за минувшую неделю «вторичка» подешевела на 0,8%

22 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

На неделе с 15 по 22 июня цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 36 неделю подряд.

Источник >>

Цена квадратного метра в Москве снизилась за неделю на полпроцента

22 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 15 по 22 июня опустился еще  на полпроцента.

 
Источник >>

Жилье в Москве за неделю существенно подешевело

21 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь существенно понизились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

С октября прошлого года стройматериалы подешевели на 16%

20 июня 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

«Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные АСР, сообщает о снижении стоимости основных строительных материалов с начала кризиса на 16%.

«По состоянию на май 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 7,92%. Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к маю 2009 года 16,06%, сообщает департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР).

С января 2009 года цемент продолжал резко дешеветь».

Источник >>

Объем ввода жилья в России вырос более чем на 4%

20 июня 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

Интернет-издание «Московская перспектива» публикует данные Росстата об увеличении объемов ввода жилья в России.

«За первые пять месяцев 2009 года ввод жилья в России увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2008 года на 4,1%.

По данным Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстат), этот показатель составил 16,7 миллиона квадратных метров или 178 тысяч квартир.

При этом, только в мае текущего года объемы строительства жилой недвижимости в РФ составили три миллиона квадратных метров или 29 тысяч квартир, что на 3,2% больше, чем в мае прошлого года».

Источник >>

В Москве вторичное жилье за май подешевело на 5,57%

19 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Интернет-журнал «Собственник» публикует данные информационно-аналитического центра «Пересвет-Групп» о снижении в мае рублевых цен на столичную «вторичку» на 5,57%. В мае средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке недвижимости столицы составила 192,246 тыс. рублей, или $6,201 тыс.

«С начала года (декабрь к маю) цены в долларах снизились на 13,2%, в рублях на 5,56%».

«В связи со снижением курса доллара, в рублях по всем административным округам цена метра снизилась. Минимальное снижение зафиксировано в ЦАО (3,5%), наиболее значительное – в САО, ЮАО и ЗелАО (5,8%, 5,7% и 6,2% соответственно)».

Источник >>