Новое на сайте
Аналитики: снижение цен на жилье продолжится
10 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитический центр «ГдеЭтотДом.Ру» публикует отчет об изменении в России цен на жилье в мае 2009 года.
«Цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за май на 2,4% — до 88900 рублей за 1 кв. м
Цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за май на 3,0% — до 45300 рублей за 1 кв. м
Цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за май на 2,1% — до 143000 рублей за 1 кв. м
Цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за май на 2,1% — до 73500 рублей за 1 кв. м
Цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за май на 2,3% — до 60500 рублей за 1 кв. м».
«Итоги с начала 2009 года
С начала 2009 года цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 8,9% в рублях и на 13,6% в долларах
С начала 2009 года цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 15,7% в рублях и на 20,0% в долларах
С начала 2009 года цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 5,1% в рублях и на 11,1% в долларах
С начала 2009 года цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 11,7% в рублях и на 17,4% в долларах
С начала года цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 8,3% в рублях и на 14,2% в долларах».
«По данным Аналитического центра GED Analytics, в декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%, в марте — на 4,1%, в апреле – на 3,6%. В совокупности с начала 2009 года снижение цен составило 15,7%, а с учетом декабря 2008 – 18,8%.
Предсказания некоторых участников рынка о том, что снижение объемов реального строительства постепенно приведет к снижению объемов предложения и станет причиной прекращения снижения цен на жилье, а затем к их росту пока не сбываются. На рынке первичного жилья появились многочисленные квартиры в домах, сданных в 2004-2008 годах, ранее придерживавшиеся игроками рынка в расчете на рост цен. Количество таких «инвестиционных» квартир в стране составляет десятки тысяч, и они будут оказывать существенное влияние на динамику цен в ближайшие месяцы».
«Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в мае 2009 зафиксированы в городах Поволжского Федерального Округа – Волгограде (на 7,2%), Перми (на 6,4%) и Самаре (на 5,4%). Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Волгограде – 23,7%, а минимальное – в Красноярске – на 9,8%. Однако в последнем городе существенное снижение цен произошло еще осенью 2008 года. В некоторых городах потенциал снижения цен уже в значительной степени исчерпан, поскольку относительно пиковых значений 2008 года они снизились почти на треть. Однако в среднем снижение цен на жилье в городах с высокой степенью вероятности продолжится».
Виктор Басаргин: цены на жилье постепенно снижаются
10 июня 2009 Cтатистика, Государство, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует заявление главы Минрегионразвития Виктора Басаргина о том, что цены на жилье продолжают постепенно снижаться.
«Выступая в Госдуме во вторник, Басаргин отметил, что цены на жилье постепенно снижаются, и в целом по России средняя стоимость квадратного метра составляет 26,5 тысячи рублей.
«Такая цена достаточно справедливая», — сказал министр.
Басаргин уточнил, что в 40 субъектах РФ стоимость квадратного метра жилья ниже средней по России. В частности, в Южном федеральном округе квадратный метр стоит порядка 17 тысяч рублей.Порядка 35 тысяч рублей за квадратный метр стоит жилье в средней полосе России и на Урале. «Особо выделяются» в этом списке традиционно Санкт-Петербург и Москва, где стоимость одного квадратного метра жилья составляет 52 тысячи и 83 тысячи рублей соответственно».
Правительством РФ подготовлены предложения по формированию нового типа жилья
9 июня 2009 Cтроительство, Государство Комментариев нет
На XII Национальном конгрессе по недвижимости, организованном Российской Гильдией Риелторов, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева сообщила, что в России будет сформирован новый тип жилья эконом-класса — не дороже 30 тыс. руб. за кв. м. Такую информацию публикует «Бюллетень недвижимости».
«По ее словам, национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» будет учитывать сегодняшние реалии рынка недвижимости. Правительством РФ уже подготовлены предложения по его реализации в условиях кризиса.
«Экономический кризис в первую очередь планируется использовать не для того, чтобы поддержать строительные компании, а для решения жилищных проблем россиян», — заявила Надежда Косарева.
Для этого, по ее словам, власти готовы оказать господдержку только тем застройщикам, которые будут строить и продавать жилье по цене не выше 30 тыс. руб. за кв. м».
На первичном рынке жилья в Подмосковье цены снижаются, а количество предложений растет
9 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Подмосковные новостройки в мае подешевели на 1,7%, а с начала текущего года средние цены уменьшились на 3%. В то же время, объем предложения вырос на 5%.Такие данные аналитического консалтингового центра «Миэль» приводит «Интерфакс».
«В аналитическом материале компании говорится, что в прошедшем месяце на первичный рынок жилья Московской области поступили новые предложения квартир в 27 домах-новостройках (или 136,1 тыс. кв. метров). Объем предложения за месяц вырос (+5,1%) и составил 557 домов-новостроек».
«В зависимости от удаленности от МКАД коррекция цен на жилье отмечена во всех территориальных поясах (от -1,1% до -4,5%).
Уровень цен в домах эконом- и среднего классов снизился (на -2,3% и -2,4% соответственно), а цены на квартиры бизнес-класса потеряли 7,1%, отмечают эксперты «Миэль».
«В мае цены на новостройки Московской области продолжили свое снижение на фоне увеличения объема предложения. По нашей оценке, в период летних отпусков, когда на рынке снижается покупательская активность, при стабильных показателях объемов предложения средний уровень цен в целом сохранится, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра Миэль».
Эксперт: Себестоимость новостроек эконом-класса может снизиться на 10-12%
9 июня 2009 Cтроительство Комментариев нет
«Бюллетень недвижимости» публикует мнение генерального директора ЗАО «Желдорипотека» Виталия Вотолевского, которое тот высказал в своем выступлении на XII Национальном Конгрессе по недвижимости, что себестоимость жилья эконом-класса может снизиться на 10-12%.
«Коснувшись вопросов работы с подрядчиками, Виталий Вотолевский привел анализ динамики падения цен на стройматериалы. В частности он отметил, что если в августе 2008 года бетон стоил 4300 рублей за кубический метр, то в мае 2009 года его стоимость упала более чем на 37,8% и составила 2 676 рублей. Еще больше упали цены на арматуру: снижение стоимости по сравнение с 2008 годом составило более 50%. В итоге, по словам Виталия Вотолевского, себестоимость вновь начинаемых проектов строительства жилья эконом — класса может снизиться на 10-12%».
«Первичка» в Петербурге подешевела за неделю почти на 1%
8 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За неделю с 1 по 8 июня цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 8 июня | Изменение цены к 1 июня |
|
| Вторичный рынок | 87447.8 руб./кв. метр |
-0.62% | |
| Первичный рынок | 75493.9 руб./кв. метр |
-0.99% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 34 неделю подряд.
За неделю столичный «квадрат» подешевел еще на 0,1%
8 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 1 по 8 июня опустился еще на 0,1%.
| Недвижимость Москвы |
От 08.06.09 |
к 01.06.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.158 пункт. |
-0,1 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,70 %/мес |
+0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-5,46 б.деп. |
+0,4 б.д |
Жилье в Москве еще немного подешевело
7 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь понизились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
5086 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,21 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
4358 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,34 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
5988 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | -0,03 % |
Эксперты: В мае количество реальных сделок купли-продажи жилья в столице уменьшилось на 8%
6 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует данные участников рынка недвижимости о снижении в мае 2009 года количества сделок по продаже жилья.
«Количество реальных сделок по купле-продаже жилья в Москве уменьшилось в мае, по сравнению с апрелем, на 8%, сообщил РИА Новости в пятницу генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.
По его данным, больше всего в прошлом месяце сократилось число продаж квартир в сегменте элитного жилья столицы – на 9%.
Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости бизнес-класса уменьшилось на 6,9%».
«Количество просмотров и звонков у нас уменьшилось, по сравнению с апрелем, на 17%. Покупательская способность в столице остается на крайне низком уровне, и следующую волну спроса на жилье в Москве можно ожидать только в сентябре-октябре», — рассказывает он».
«То, что в прошедшем месяце сократился исследовательский спрос на жилье во всех сегментах рынка, подтверждает и руководитель PR-службы агентства недвижимости МИАН Ульяна Смольская – по ее данным, он упал примерно на 10%».
«Смольская же указывает, что в мае, по сравнению с апрелем, квартиры на «вторичке» в городе подешевели в среднем на 2,6% — до 150,3 тысячи рублей за квадратный метр, а квартиры на «первичке» — на 0,8%, до 159,2 тысячи рублей за квадратный метр.
При этом, по ее информации, в прошлом месяце в сегменте готового жилья эконом-класс уменьшился в цене на 2,5% — до 157,7 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс — на 3% до 209,5 тысячи рублей за квадратный метр, а элит-класс — на 3% до 367,2 тысячи рублей за квадратный метр.
В сегменте новостроек в последнем весеннем месяце цены снизились на 0,9% в эконом-классе — до 112,8 тысячи рублей за квадратный метр, на 0,8% в бизнес-классе — до 164,9 тысячи рублей за квадратный метр и на 0,6% в элит-классе — до 535,3 тысячи рублей за квадратный метр, добавляет представительница МИАНа».
В Москве и Подмосковье цены на «вторичку» продолжили снижение
5 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-журнал «Собственник» публикует данные корпорации «Инком» о снижении рублевых цен на вторичное жилье в Москве и Московской области за последнюю неделю мая на 2,3 – 2,9%.
«В столице к концу месяца экспонировалось 37,8 тыс. объектов (на 100 объектов больше, чем в неделю 18-24 мая), в Подмосковье, как и неделей ранее, в продаже находилось 27 тыс. объектов.
По данным «Инком», средние цены предложения снижались и в столице, и в области. В Москве по итогам последней недели месяца средняя цена предложения вторичного жилья составила $6,1 тыс. или 190,3 тыс. рублей за метр (снижение на 2,9% в рублях и на 1% в долларах).
В Московской области средняя цена предложения понизилась в рублях на 2,3% (до 78 тыс. рублей), в долларах – на 0,4%, сохранившись на уровне $2,5 тыс. за кв. метр».
Вторичное жилье в Петербурге в мае подешевело на 2,8%
5 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» сообщает о снижении стоимости квартир в Петербурге за май на 2,8%.
«В мае стоимость петербургских квартир, по сравнению с апрелем, на вторичном рынке снизилась на 2,8% и составила 82 тысячи 364 рубля за кв. м. По сравнению с сентябрем 2008 года, «квадрат» «вторички» подешевел на 18,3%».
«По мнению Сергея Козлова, директора АН «Бекар», с точки зрения реальных цен и объема спроса, рынок сейчас откатился примерно к 2005 году. Наиболее востребованными и перспективными становятся проекты эконом-класса небольшой площади, построенные с применением экономичных материалов».
Подмосковные коттеджи в мае продавались со скидкой 20%
4 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-журнал «Собственник» публикует обзор, подготовленный компанией IntermarkSavills, согласно которому в мае 2009 года сделки купли-продажи жилой недвижимости в Подмосковье заключались со скидкой 20% от цены предложения.
«Средняя долларовая цена, по которой заключались сделки купли-продажи загородных объектов в мае 2009 года, оказалась на 20% ниже средней цены предложения. При этом средняя площадь проданного коттеджа составила чуть более 340 кв. метров, таунхауса – 190 кв. метров.
«Торг в размере 20-30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке… Вместе с тем застройщики пока не торопятся существенно корректировать официальные прайс-листы, так как в условиях падающего рынка покупатели будут рассчитывать на дополнительную скидку, но уже от сниженной цены», — прокомментировал Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга IntermarkSavills».
В российских банках просроченная задолженность по ипотеке выросла вдвое
3 июня 2009 Ипотека Комментариев нет
Как сообщает РБК, с начала года в российских банках просрочка по ипотечным кредитам увеличилась почти в два раза.
«По данным ЦБ, на 1 мая 2009 года просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам в российских банках выросла за четыре месяца текущего года до 1,8% и составила 18,8 млрд руб. от общего объема задолженности по ипотечным жилищным кредитам (1,028 трлн руб.). Отметим, что на начало года доля просрочки в общем объеме задолженности по ипотеке составляла всего 1%, или 11,4 млрд руб. при объеме задолженности по ипотечным кредитам перед банками в размере 1,049 трлн руб. Стоит отметить, что если просрочка по кредитам выросла, то сам объем задолженности по ипотечным кредитам сократился на 2%, то есть банки практически перестали выдавать ипотеку. У первых пяти банков, сгруппированных по величине активов, просрочка по ипотечным кредитам выросла на 61%, до 11,5 млрд руб., просрочка следующих 15 банков увеличилась на 86%, до 2,6 млрд руб., в два раза, с 1,6 млрд до 3 млрд руб., выросла просрочка по ипотеке у следующих 30 банков по активам».
В мае спрос на московском рынке жилья снизился на 75%
3 июня 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Популярность московских квартир в мае заметно снизилась. Такие данные компании Paul’s Yard публикует «Интерфакс».
«Эксперты сравнили число обращений с целью покупки жилой недвижимости в последние два месяца и пришли к неутешительным выводам. Согласно статистике обращений, спрос на городскую жилую недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал на 75%, на загородную недвижимость — на 34%, сообщают аналитики в своем отчете».
Российские власти планируют изъять пустующие земли под строительство доступного жилья
2 июня 2009 Cтроительство, Государство, Земля Комментариев нет
Власти РФ намерены эффективно использовать пустующие земли под малоэтажное строительство. Эксперты считают, что это придаст нацпроекту «Доступное жилье» качественно иную форму. Об этом пишет газета «Взгляд».
«Кризис вынуждает всех участников рынка так или иначе корректировать планы и программы, и нацпроект «Доступное жилье» — не исключение. Помимо неблагоприятной конъюктуры, одна из глобальных проблем заключается в обширности территорий страны. Все населенные пункты занимают не более 1% территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Даже в Московской области, самом густонаселенном и застроенном регионе, под застройкой находится всего 4,3% территории. Гигантский «кусок» всего земельного «пирога» принадлежит федеральным структурам. Самые крупные землевладельцы — министерства обороны и сельского хозяйства, РЖД и церковь. Площади им выделялись еще в советское время под определенные цели или «просто так», ради того, чтобы они за кем-то числились. В 95% случаев эти земли вообще никак не используются».
«Вопрос, который у нас, к сожалению, не работает, — это вопрос изъятия земли в случае ее нецелевого использования в течение определенного времени — и аграрной земли, и, может быть, даже других видов земель, не только сельхозназначения», — сказал президент России Дмитрий Медведев на встрече с представителями ЛДПР, дав, по сути, старт новому направлению нацпроекта».
«Стоит отметить, что «просто так» поднимать один из самых запущенных вопросов власти страны не стали бы, не имея ввиду возможность развернуть на пустующих и бесхозных площадях жилое строительство, в том числе, малоэтажное.
Премьер-министр РФ Владимир Путин уже презентовал проект «одноэтажной России», согласно которому на 1 млн га, находящихся в ведении Фонда содействия развитию жилищного строительства, тысячи земельных участков могут быть выделены под жилье эконом-класса».
«Коренная реорганизация учета и использования российских земель и переориентация массового строительства на малоэтажное может стать тем проводником, который разрешит, наконец, многострадальный квартирный вопрос. Эффективные собственники земель получат право на застройку или уйдут в сельское хозяйство, банки смогут выдавать кредиты под программу государства, а граждане страны получат дешевые квадратные метры».
