Новое на сайте
Участники рынка недвижимости ждут падения цен вдвое
22 мая 2009 Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «INFOX» публикует данные опроса, проведенного аудиторской компанией Deloitte, согласно которым к концу 2009 года ожидается падение цен на жилье на 25 — 50%.
«Участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет в цене на 25−50%. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%».
«Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости (68%) убеждены, что пик кризиса еще не наступил».
«За оставшиеся восемь месяцев 2009 года максимальное снижение цен может составить около 10−16% на новостройки и около 16−20% на вторичном рынке, считает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова».
Объем предложений на рынке подмосковного жилья бьет рекорды
21 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в Подмосковье количество выставленных на продажу квартир в апреле 2009 года выросло на 19,8% — до рекордного значения в 36 тысяч объектов, при этом темпы падения рублевых цен остались на прежнем уровне. Об этом сообщает РИА Новости.
«Доля квартир, впервые выставленных на продажу, зафиксирована на уровне 34% от общего объема», — указывается в отчете».
«При этом, как отмечают аналитики, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня в 80,4 тысячи рублей за квадратный метр, снижение в рублях составило 2,2% за месяц».
«В долларах цены снижаются не так интенсивно. В прошедшем месяце коррекция составила 1,7% до 2,44 тысячи долларов за квадратный метр», — говорится в исследовании».
Стоимость квартир в Люберцах с октября прошлого года снизилась на 42%
21 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
В подмосковном городе Люберцы стоимость жилья с начала кризиса снизилась на 42% и составляет $2256 за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости DOKI.
«Общий объем предложения в этом городе на первичном рынке достиг в мае 600 объектов, что составляет треть предложения новостроек Москвы. На долю этого города приходится 5% всего предложения квартир в новостройках Подмосковья».
«Необходимо отметить, что недвижимость в Люберцах стала лидером падения цен в московском регионе. Так, стоимость однокомнатных квартир в новостройках здесь составляет в среднем $ 88 тыс., двухкомнатных — $115 тыс., а трехкомнатных – $162 тыс.»
Цены на стройматериалы за январь-май 2009 года снизились почти на 8%
20 мая 2009 Cтроительство Комментариев нет
Интернет-издание «ARENDATOR» публикует данные о снижении стоимости основных строительных материалов с начала года на 7,9%, а с начала кризиса – на 16%.
«Согласно результатам совместного исследования Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, с января по май стоимость товарного бетона упала на 28,5%, керамического кирпича — на 27,7%, силикатного кирпича — на 18,9%, портландцемента — на 18,8%-33%, щебня — на 22%, песка для строительных работ — на 18,9%, сборных железобетонных конструкций — на 8%-12%, товарного раствора — на 14,5%, водогазопроводных труб — на 10,1%, асфальтобетонных смесей — на 12,4%, товарной арматуры — на 1,3%».
АСР: За январь-май вторичное жилье в РФ подешевело почти на 12%
19 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Итоги совместного исследования Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков показывают, что с начала 2009 года по май включительно в регионах России рублевые цены на первичном рынке жилья снизились в среднем на 6,96%, а на вторичном — на 11,7%. Об этом сообщает РИА Новости.
«При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки — на 10,27%».
«В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке — на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков».
«На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке — 38,189 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр», — отмечают специалисты».
«Согласно данным АСР и Союза инженеров-сметчиков, больше всего стоимость 1 квадратного метра жилья в январе — мае упала в Волгограде — на 16,63% до 49,47 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 45,076 тысячи рублей в сегменте новостроек, в Ростове-на-Дону — на 14,9% до 43,272 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,2 тысячи рублей в сегменте новостроек, а также в Краснодаре — на 13,83% до 40,36 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,351 тысячи рублей в сегменте новостроек».
«В свою очередь, в Москве квартиры подешевели за этот же период на 3,3% — до 134,786 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 113,98 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Московской области — на 5,7% до 67,38 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 58,935 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге — на 10,82% до 89,864 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 77,707 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке».
В Мурманской области ввод жилья растет небывалыми темпами
19 мая 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
«Бюллетень недвижимости» публикует данные Росстата об объемах ввода жилья в РФ по итогам первого квартала 2009 года.
«Росстат опубликовал данные об итогах 1 квартала 2009 года по строительству жилых домов в I квартале 2009 года. На Северо-Западе введено в эксплуатацию жилья на 4,3% больше, чем в 1 квартале 2008 года (1,125 млн кв. м)».
«Наибольший прирост продемонстрировала Мурманская область: сдано 6,2 тыс. кв. м жилья, что на 860,7% больше показателей первого квартала 2008 года».
«Петербургские строители сдали 463,8 тыс. кв. м. (+7,4%)» .
Жилье в Омске стоит уже дешевле 29 тыс. рублей за кв. метр
19 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Омский портал недвижимости сообщает о снижении стоимости квадратного метра жилья в Омске ниже отметки 29 тысяч рублей.
«Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Омска опустилась ниже 29 тысяч рублей. В пересчете на валюту, в среднем по городу новостройки стоят дороже 900 долларов США. С начала года цена нового жилья в долларах потеряла 18,7%, в евро — 15,9%, в рублях — 10%».
«По данным журнала «Недвижимость» (ИД «Премьер») на 18 мая 2009 года, за прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 280 рублей (-1,0%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 910 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 480 рублей (-1,6%), а с начала года — на 3220 рублей (-10,0%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 23,1% или 8670 рублей «с метра».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 36 тысяч 030 рублей, потеряв за неделю 300 рублей (-0,8%). Месячное падение цены равно 680 руб./кв.м или -1,9%. При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 4240 рублей (-10,5%). По сравнению с маем 2008 года стоимость «вторички» снизилась на 20,3%, то есть на 9170 рублей с квадратного метра».
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение стоимости жилья в Краснодаре
18 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Цены на жилье в Краснодаре могут снизиться еще на 5 %. Такой прогноз исполнительного директора Краснодарской краевой ассоциации риелторов Ольги Проценко публикует «Комсомольская правда».
«Прогнозы давать всегда тяжело, — говорит исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга Проценко. — Мы допускаем, что стоимость жилья может опуститься на первичном рынке еще на пять процентов. Это цифра взята не с потолка. Она обусловлена себестоимостью затрат на строительство. По оценкам компании, сегодня себестоимость строительства квадратного метра жилья в Краснодаре колеблется от 25 до 36 тысяч рублей. Разница зависит от технологии строительства, стоимости земельного участка, подведения коммуникаций, района…»
«Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке — 43400 рублей. Для сравнения, в мае прошлого года — 50136 рублей. Цены колеблются от 25 тысяч рублей за квадратный метр до 106. По сравнению с июнем прошлого года, когда цены достигли своего пика, снижение составило 14,8%».
Вторичный рынок жилья в Петербурге вновь показал снижение, потеряв за неделю еще полпроцента
18 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За неделю с 11 по 18 мая цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 18 мая | Изменение цены к 11 мая |
|
| Вторичный рынок | 89404.4 руб./кв. метр |
-0.51% | |
| Первичный рынок | 77579.3 руб./кв. метр |
-0.16% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 32 неделю подряд.
Недельное падение цен на жилье в Москве за период с 11 по 18 мая составило 0,2%
18 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 11 по 18 мая опустился еще на 0,2%. По словам аналитиков, сгладить истинный масштаб недельного падения помогло только значительное ослабление американской валюты к рублю.
| Недвижимость Москвы |
От 18.05.09 |
к 11.05.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.177 пункт. |
-0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-2,24 %/мес |
+0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-6,63 б.деп. |
+0,3 б.д |
Виктор Басаргин: Квадратный метр доступного жилья должен стоить не дороже 30 тысяч рублей
17 мая 2009 Cтроительство, Государство Комментариев нет
Глава Минрегионразвития в ходе визита в Воронеж заявил, что стоимость доступного жилья, которое строится с участием средств федерального бюджета, не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Такую информацию публикует РИА Новости.
«Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тысяч рублей. Кроме того, оно должно иметь все виды благоустройства и строиться с использованием ресурса и энергосберегающих технологий», — сказал Басаргин».
«По его словам, госзаказ будет распространяться только на жилье, отвечающее этим требованиям».
«Он пояснил, что сейчас в регионах есть индустриальная технология, позволяющая строить такое жилье. «Если территория сама не будет готова реализовывать проекты строительства качественного, но доступного жилья, мы будем привозить технологии сами», — подчеркнул Басаргин».
«Он напомнил, что в этом году в России планируется построить 52 миллиона квадратных метров жилья. «Эта цифра подъемная, однако, сделав такое заявление, мы определенным образом сдерживаем спрос населения», — сказал Басаргин».
Михаил Прохоров прогнозирует ухудшение ситуации в российском девелопменте
16 мая 2009 Рынок Комментариев нет
Президент группы «Онэксим» Михаил Прохоров считает, что российских девелоперов ждут впереди серьезные трудности, сообщает интернет-издание Dpmoney.ru
«Бизнесмен заявил, что кризис еще не накрыл до конца строительные компании. «Все еще впереди», — считает Михаил Прохоров.
С российским бизнесменом согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, пишет Финанс. По его мнению, спрос на недвижимость вернется не скоро. Во многих регионах с 2000 года цены на недвижимость выросли на 800%. При восьмикратном росте рынка возможно падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году».
«Согласно мартовскому прогнозу центра стратегических исследований «Росгосстраха», к концу лета 2009 года средняя цена московского квадратного метра снизится на 20-25% в рублевом эквиваленте».
Квадратный метр вторичного жилья в Челябинске за неделю потерял в цене 2%
16 мая 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Информационное интернет-издание «ChelReal» сообщает о снижении цен на вторичном рынке жилья в Челябинске за неделю с 8 по 15 мая на 2%.
«Цена квадратного метра на вторичном рынке вновь снизилась. По последним данным она составила 39 595 рублей, что на 2,03% меньше предыдущего показателя (на прошлой неделе средняя стоимость квадрата на «вторичке» равнялась 40 399 рублям)».
«Усредненная стоимость квартир с различным количеством комнат в Челябинске снизилась в отношении квартир востребованных категорий. В итоге средняя цена на различное жилье составила: 1-комнатные — 1,454 миллиона рублей (1,481 миллиона рублей), 2-комнатные — 2,014 миллиона рублей (2,039 миллиона рублей), 3-комнатные 2,985 миллиона рублей (3,115 миллиона рублей), квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,617 миллиона рублей (3,463 миллиона рублей)».
Строительную отрасль в России ждут серьезные структурные перемены
15 мая 2009 Cтроительство Комментариев нет
РИА Новости публикует результаты опроса специалистов рынка недвижимости, которые считают, что строительный и девелоперский рынок России находятся сегодня в преддверии серьезных структурных перемен. Из-за резкого сокращения продаж жилья, высоких ставок по кредитам, отсутствия оборотных средств ряд компаний может обанкротиться и исчезнуть с рынка.
«На незавидное состояние стройсектора указывает и вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, который считает, что значительная часть строительных компаний из-за сложившейся на строительном рынке России ситуации уже сегодня находятся в предбанкротном состоянии».
«Нами выборочно было исследовано 20 регионов Уральского, Приволжского и Сибирского федеральных округов. В результате этот анализ показал нам, что не менее 70% строительных компаний России не имеют возможности вернуть кредиты банкам, что может привести к их разорению, в случае, если банки выставят требования возврата кредита, так как банки могут в любой момент инициировать процедуру банкротства против них», — рассказал РИА Новости Пономарев».
«По его мнению, столь серьезная ситуация возникла из-за снижения покупательской активности населения».
«Кроме этого, из-за влияния мирового финансового кризиса в значительной степени упали и цены на недвижимость, поэтому-то многим компаниям сейчас и не хватает средств, чтобы расплатиться с банками, поясняет он».
«Если компания продает по той же цене, за которую она построила — она ничего не зарабатывает. Но ведь строительство велось на банковские кредиты, которые выдавались под проценты. А если нет прибыли, то и нечем платить эти проценты, а это уже банкротство. В ближайшей перспективе улучшение ситуации вряд ли наступит, поэтому летом можно ожидать либо пика банкротств, либо пика слияний и поглощений одних компаний другими», — уточняет Пономарев».
Эксперты: Вторая волна кризиса может снизить цены на жилье еще на 20%
15 мая 2009 Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «PROнедвижимость» публикует мнения экспертов рынка недвижимости о возможном начале второй волны кризиса, которое повлечет за собой дальнейшее снижение стоимости квартир в Москве.
«Вероятнее всего, что во втором квартале 2009 года нас ждет стабильная ценовая ситуация. Как и в первом квартале, цены на вторичную недвижимость не будут демонстрировать резких скачков»,- отмечает в связи с этим Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».
«Однако, при неблагоприятной макроэкономической ситуации жилье все же может подешеветь еще на 20% до конца текущего года. Об этом сообщает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Практически, такое же снижение цен на жилье эконом-класса, предсказывает за этот же период и Валерий Барнинец генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI. При этом, по его мнению, жилье бизнес-класса может потерять 6-8% собственной стоимости до конца года. Но, подобное негативное развитие ситуации прогнозируется ближе к осени, когда в страну может прийти вторая волна кризиса».
«Некоторые пессимистично настроенные политики и бизнесмены опасаются, что осенью российские банки ждет вторая волна невозвратов — и от девелоперов, и от предприятий реального сектора. Если события действительно будут развиваться в таком ключе, то платежеспособный спрос населения может еще снизиться, а это создаст предпосылки для дальнейшего снижения цен на недвижимость — то есть выход из ценового дна отодвигается на неопределенный срок»,- отмечает в связи с этим Дмитрий Таганов».
