Новое на сайте
В Петербурге выдача ипотечных кредитов снизилась в три раза
26 апреля 2009 Ипотека Комментариев нет
РБК пишет о сокращении ипотеки в Санкт-Петербурге за январь-март 2009 года в три раза по сравнению с результатами конца прошлого года.
«Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) опубликовало итоги работы ипотечного рынка города за первый квартал 2009 года. Согласно этим данным, банки, еще работающие с ипотекой, выдали только 693 кредита на 1,4 млрд руб., тогда как в четвертом квартале прошлого года было выдано 1764 кредита на 4,4 млрд руб. По сути, на рынке осталось только четыре игрока, которые занимают долю, превышающую 90%: Северо-Западный банк Сбербанка, выдавший подавляющее большинство кредитов и занимающий порядка 57% всего рынка, ВТБ 24, СПбИА и банк «Санкт-Петербург», по итогам квартала опустившийся с третьего места на четвертое. СПбИА, начавшее наконец-то работу с ипотекой после более чем полугодового перерыва, напротив, улучшило позиции и по итогам квартала выдало кредитов на 105,8 млн руб., поднявшись на третье место. Альтернативные участники рынка выдали лишь 65 кредитов на 150 млн руб.: в семи банках выдача ипотечных кредитов составила не более десяти кредитов в месяц».
«Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что результаты 2009 года в целом будут значительно ниже, чем 2008-го. «Это будет год не кредитования, а пересмотра стратегии, — говорит он. — Основные факторы, влияющие на объем выдачи кредитов, — это ожидаемое падение цен на недвижимость, которое в некоторых регионах за первый квартал 2009 года уже составило около 5—10%, ужесточение требований к заемщикам, а также сокращение банков, выдающих кредиты». По словам Игоря Жигунова, стабилизация ситуации произойдет не ранее 2010 года, когда восстановится платежеспособность населения и вновь появится мотивация к получению кредита».
Снижение цен на рынке жилья Татарстана: аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»
26 апреля 2009 Рынок Комментариев нет
Интернет-газета «Бизнес Online» пишет о попытке Минстроя Республики Татарстан реанимировать рынок жилья путем заявлений, что квартиры скоро начнут дрожать, и жилье необходимо покупать именно сейчас. Руководители Министерства приводят массу доводов того, что дальше снижаться ценам уже некуда.
«Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрея Ясько заявил, что пик кризиса в строительстве коммерческого жилья придется на май-июнь этого года, когда цены упадут до 30 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, отдельные застройщики ради решения своих вопросов (к примеру, для осуществления выплат по кредитам) могут предлагать жилье по демпинговым ценам – 25-26 тыс. рублей за кв. метр».
«Дальше ценам падать некуда. Как считает замминистра, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, разница между себестоимостью жилья и продажной ценой в Казани невелика. Снижение стоимости строительных материалов (кирпича – на 25 %, бетона – на 20 %), по его мнению, также не в состоянии сыграть на значительное понижение цен, поскольку в стоимости квадратного метра жилья расходы на цемент, металл и кирпич в совокупности не превышает 15 %».
«Распродажа недвижимости продлится недолго: уже осенью жилье будет стоить до 37 и даже 41 тыс. рублей за кв. метр, считает Андрей Ясько. С его мнением охотно согласились абсолютно все участники круглого стола. Что неудивительно – застой на рынке недвижимости для них смерти подобен».
«Что и говорить, аргументы, приведенные участниками круглого стола весьма убедительны. Однако попробуем на минуту представить, что задачей заседания было бы дать прогноз на снижение цен на недвижимость. Наверняка, аргументов нашлось бы ничуть не меньше».
«Во-первых, у людей элементарно стало меньше денег. Бизнесмены озабочены сохранением собственного бизнеса и склонны больше продавать квартиры, купленные в «тучные» времена в инвестиционных целях. Во-вторых, чудовищные проценты по ипотечным кредитам напрочь отрезали путь к квартирам для простых смертных. В-третьих, есть социальная ипотека. 300 тыс. кв. м жилья по цене 22 тыс. рублей, которые Государственный жилищный фонд при президенте РТ планирует построить в одной только Казани – это более чем серьезный фактор для снижения цен на рынке. Добавьте к этому все то же падение цен на строительные материалы. Ну, и, наконец, тезис, подкинутый самими же участниками круглого стола: доступного жилья на рынке нет. А раз нет – значит, и дорожать нечему».
В Челябинске с начала кризиса средняя цена квадратного метра жилья снизилась на 15-27%
25 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует сообщение президента ассоциации риелторов «Южный Урал», председателя совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсена Унаняна о снижении средней стоимости жилья в Челябинске с октября 2008 года по апрель 2009 года, в зависимости от района города и типа жилья, на 15% – 27%.
«Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске на вторичном рынке составляет 38 тысяч рублей, в строящихся и новых домах (от года до трех лет) – около 39,3 тысячи рублей», – рассказал собеседник агентства. По его словам, наиболее существенным падение стоимости жилья в городе было в первом квартале этого года. «Если быть точнее, то сильнее всего цены снизились в феврале-марте», – уточнил Унанян».
«Как уточнил глава ассоциации риелторов «Южный Урал», пока в Челябинске цены на жилье в общей массе продолжают падать».
Виктор Басаргин: Стоимость жилья можно снизить на 30-40%
24 апреля 2009 Cтроительство, Государство Комментариев нет
Для поддержки и развития строительной отрасли необходимо принять ряд серьезных мер – считают вице-премьер РФ Дмитрий Козак и министр регионального развития Виктор Басаргин .Об этом говорится в сообщении Интерфакса.
«В.Басаргин, характеризуя состояние строительной отрасли, сообщил, что сегодня «до 70% строительных компаний находится в предбанкротном состоянии, являясь, по существу, главными должниками банков».
«В частности, министр сказал, что «Минрегионом разработаны предложения по преодолению кризисных явлений в сфере производства строительных материалов, позволяющие снизить стоимость жилья за счет использования высокоэффективных стройматериалов на 30-40%».
«В.Басаргин также привел различные данные по вводу жилья. Так, в 2008 году было введено 63,8 млн кв. метров, что составляет 104,5% к 2007 году. Касаясь 2009 года, министр предположил, что «принятие всей совокупности предлагаемых мер позволит обеспечить ввод жилья на уровне не менее 52 млн кв. метров и создаст условия для восстановления темпов ввода жилья, начиная с 2010 года».
KPMG: К концу второго квартала средняя цена в Москве снизится до $3700 за кв. метр
24 апреля 2009 Рынок Комментариев нет
Рынок недвижимости в России продолжит падать в течение еще как минимум двух лет. Такие данные исследования аудиторской компании KPMG публикует «Финанс».
«Кризис не оставляет шансов сектору жилой недвижимости на восстановление ни в 2009 году, ни в следующем. Российские дома подешевеют на 11-37%, подсчитали в KPMG».
«Согласно опросу участников рынка, проведенному «Делойт», наибольшее их число (21%) считают, что цены на жилую недвижимость в 2009 году в целом по России снизятся в среднем на 37,5%. 5% респондентов ожидают не менее чем 50-процентного падения. В целом настрой компаний, опрошенных «Делойтом», скорее пессимистический».
«К концу второго квартала 2009 года ожидаем, что средняя цена в Москве снизится до $3700 за квадратный метр».
В Нижегородской области объем ввода жилья вырос на 65%
23 апреля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
В Нижегородской области объем ввода жилья за январь – март 2009 года увеличился на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такое сообщение губернатора области опубликовало РИА Новости.
«Объем ввода жилья в Нижегородской области в первом квартале 2009 года увеличился на 65,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 343 тысячи квадратных метров, сообщил в среду журналистам губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев».
«Было введено 25 многоквартирных жилых домов. Также было построено 277 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, что практически в 3,3 раза превышает уровень соответствующего периода 2008 года», – сказал он».
В Краснодаре стоимость новостроек из-за кризиса снизилась на 13%
23 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Как сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные консалтинговой компания Macon Realty Group, мировой финансовый кризис привел к снижению цен на новостройки в Краснодаре до уровня августа 2007 года (43 тысячи 712 рублей за квадратный метр).
«Сейчас уровень цен на первичном рынке Краснодара приблизился к тому, что был зафиксирован в августе 2007 года – кризис отбросил рынок почти на два года назад. По сравнению с докризисным периодом, средний уровень цен снизился на 12,9% и сейчас составляет 43 тысячи 712 рублей за квадратный метр», – говорится в сообщении».
«При этом, по данным компании, сегодня средний уровень цен на жилье в Краснодаре существенно ниже, чем у южных городов-соседей: Ростова-на-Дону (на 12,1%) и Волгограда (на 6,6%)».
«Эксперты также сообщают, что в I квартале 2009 года строительство квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре обходилось застройщику примерно в 37,9 тысячи рублей, таким образом, «рынок уже вплотную подошел к грани рентабельности».
«Цена на жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8% соответственно. Еще в III квартале 2008 года стоимость одного квадратного метра квартиры среднего класса была на 11,5% дороже, чем в экономичном сегменте, сегодня – всего на 5,9%», – сказано в сообщении».
«Более доступным стал и бизнес-класс: в III квартале 2008 года такие квартиры в среднем стоили на 22,7% дороже, чем в эконом-классе, в апреле 2009 года разница составила всего 13%».
Эксперт: Новосибирская «вторичка» за 2009 год может подешеветь на 16%
23 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
В Новосибирске с октября 2008 по апрель 2009 года стоимость жилья на первичном рынке уменьшилась на 10%, а на вторичном – на 13%. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» Павла Смелова.
«По его словам, в настоящее время стоимость 1 квадратного метра в новостройках эконом-класса в Новосибирске составляет 40,7 тысячи рублей, класса «эконом-плюс» – 48,9 тысячи рублей, класса «эконом-панель» – 36,5 тысячи рублей, бизнес-класса – 59 тысяч рублей, элит-класса – 76,8 тысячи рублей».
«Активное снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске началось в четвертом квартале прошлого года, а на вторичном рынке жилья – в начале этого года. Новостройки опередили «вторичку» по началу удешевления недвижимости потому, что ипотечные программы по ним были свернуты раньше, чем в сегменте готового жилья», – пояснил Смелов».
«Цены реальных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в городе ниже средних цен предложения в среднем на 5%, максимальные скидки же могут достигать и 15-20%», – констатирует эксперт».
«По итогам же всего 2009 года, ожидает представитель «Сибакадемстрой недвижимость», вторичное жилье в Новосибирске может подешеветь на 16%».
В Липецкой области жилье дешевеет быстрее, чем в соседних регионах
22 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На первичном рынке жилья в Липецкой области стоимость одного квадратного метра снизилась на 10% по сравнению с концом четвертого квартала минувшего года и составляет 34,8 тыс. рублей. Такое сообщение территориального органа Федеральной службы госстатистики публикует информационный интернет-портал «Gorod 48.ru».
«В других областях Черноземья (данные приводятся по областным центрам и крупным городам) жилье в новостройках подешевело на 1,5 – 4,5%, а в Белгородской его стоимость практически не изменилось и является сегодня самой высокой – 43,4 тыс. рублей за кв. метр. В остальных областях цена квадратного метра колеблется в пределах 30,9 – 34,4 тыс. рублей. Элитное жилье в первом квартале стало дешевле в Липецкой области на 11,5% – 42 тыс. рублей за кв. метр».
«На вторичном рынке цены за квартал снизились в Липецкой области на 19,5% и составили 36,9 тыс. рублей за кв. метр. В других областях жилье подешевело на 2 – 6,5%, (в Воронежской его стоимость практически не изменилась), и цены колеблются в диапазоне 30,9 тыс. – 39,3 тыс. рублей. «Вторичное» элитное жилье в Липецкой области подешевело на 20% – до 40 тыс. рублей за кв. м».
В России выросли объемы строительства жилья
21 апреля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
РИА Новости публикует данные Росстата об увеличении объемов строительства жилья в РФ в первом квартале 2009 года на 2,4%.
«Объемы строительства жилья в РФ в первом квартале 2009 года увеличились на 2,4%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 10,4 миллиона квадратных метров, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат)».
«По данным статслужбы, рост жилищного строительства в марте 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, составил 4,2%».
Красноярск лидирует в темпах снижения цен на жилье
21 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
В регионах России с начала кризиса рублевые цены на вторичное жилье снизились в среднем на 13,1%, а на новостройки – на 7,31%. Такие данные аналитиков Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков публикует РИА Новости.
«По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки – на 4%».
«На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок – 39,354 тысячи рублей, вторичный рынок – 43,903 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства составляет 33,563 тысячи рублей за квадратный метр», – отмечается в материалах АСР».
«Согласно отчету, с начала кризиса сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске – на 14,5% до 47,542 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тысячи рублей на вторичном рынке. На втором месте по падению цен – Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% – до 41,46 тысячи рублей на первичном рынке и 44,519 тысячи рублей на вторичном рынке. В Перми цены на жилье снизились на 12,3% – до 47,777 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тысячи рублей на вторичном рынке».
«Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно», – поясняют специалисты».
Жилье в Петербурге продолжило дешеветь
20 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За неделю с 13 по 20 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 20 апреля | Изменение цены к 13 апреля |
|
| Вторичный рынок | 91702.7 руб./кв. метр |
-0.41% | |
| Первичный рынок | 79789.9 руб./кв. метр |
-1.04% |
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 28 неделю подряд.
За неделю жилье в Москве подешевело еще на полпроцента
20 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 апреля опустился еще на полпроцента.
| Недвижимость Москвы |
От 20.04.09 |
к 13.04.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.265 пункт. |
-0,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,52 %/мес |
+0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-7,28 б.деп. |
-0,1 б.д |
Банкиры готовятся к массовой распродаже «дефолтных» квартир
19 апреля 2009 Ипотека Комментариев нет
Банки готовятся массово выставлять на торги квартиры, находящиеся у них в залоге. Об этом пишет деловая газета «Взгляд».
«Проблема реализации «дефолтных» квартир долгое время замалчивалась банкирами, которым было невыгодно обнародовать наглядные факты провалы собственных ипотечных программ. «Подобные продажи начались одну-две недели назад, – говорит ВЗГЛЯДу руководитель маркетинга компании «Реалти-Проект» Ольга Арутюнова. – Однако, количество находящихся под залогом квартир может составить до 5-6% всего столичного рынка продаж».
«Согласно официальной статистике Центробанка, рост «плохих» долгов в ближайшие два-три месяца может составить до 8-12% всего объема выданных кредитов, что неминуемо приведет к массовой реализации «дефолтных» квартир через открытые аукционы, – считает директор консалтинга «Бюро информационной поддержки инвестиций» Олег Тихомиров. – Первыми продавцами будут крупнейшие банки-ипотечные кредиторы».
«Банковские менеджеры утверждают, что торги будут крайне привлекательны тем, что квартиры на них могут продаваться по так называемой «ликвидационной стоимости», которая обычно составляет 50-60% от размера выданного под залог жилья кредита. «Любому банку важны, в первую очередь, скорость оборота денег и их объем, что означает, что банки будут готовы реализовывать «плохие» квартиры с существенным дисконтом и намного ниже среднерыночных цен», – считает директор агентства недвижимости «Green Line» Ксения Бородина.
Цены на комнаты в столичных коммуналках упали на 44%
18 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости, ссылаясь на отчет агентства недвижимости DOKI, сообщает о снижении цен на комнаты в московских коммунальных квартирах на 44%.
«Цены на отдельные комнаты в Москве в период с октября 2008 года по апрель 2009 года снизились на 44,4% – до 4,312 тысячи долларов за квадратный метр, следует из отчета агентства недвижимости DOKI».
«Как отмечается в исследовании, в настоящее время покупка комнаты в столице обойдется в среднем в 72,8 тысячи долларов или 2,47 миллиона рублей».
«Как подчеркивают эксперты, на сегодняшний день коммунальное жилье является самым доступным вариантом приобретения недвижимости в Москве не только в абсолютных цифрах общей стоимости, но и в пересчете цен квартир на квадратные метры».
«Если в октябре комнаты в столице отличались от однокомнатных квартир максимум на 10-15%, то сейчас разница – в пользу комнат, конечно – доходит до 40%», – приводятся в отчете слова генерального директора DOKI Валерия Барнинца».
«Основной пик падения в этом сегменте приходился на февраль и январь – 9,9% и 8,6% соответственно. В марте снижение стоимости замедлилось до 3,8%», – рассказывается в обзоре агентства недвижимости».
