Новое на сайте
Аналитики: Спад спроса на недвижимость в Приморье приведет к существенному падению цен
26 марта 2009 Рынок Комментариев нет
Как сообщает интернет-издание «PrimaMedia», ссылаясь на данные информационно-аналитического обзора от риелторской компании АСКОМ, специалисты рынка недвижимости утверждают, что цены на жилье в Приморском крае в ближайшее время будут только падать.
«На сегодняшний день цены на недвижимость во Владивостоке упали почти на 35 процентов и находятся приблизительно на уровне цен середины 2007 года, а сроки экспозиции объектов напротив значительно возросли. Прогнозы, появляющиеся в различных СМИ время от времени заинтересованными «специалистами» о скором повышении или сохранении цен, только мешают собственникам правильно скорректировать цену на свои объекты», — отмечается в статье».
«Продавцы, руководствуясь такими прогнозами, с каждым днем рискуют получить все меньшую и меньшую сумму за свою недвижимость, так как с лета 2008 года на рынке Приморского края явно наметился спад спроса на недвижимость, а сохранение тенденции и далее приведет к существенному падению цен до конца года».
«Покупатели сегодня выжидают в надежде сделать выгодное приобретение».
Эксперт: Осенью цены на жилье в России вновь начнут снижаться
25 марта 2009 Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «Собственник» со ссылкой на мнение аналитиков компании «Усадьба» пишет о завершении первой волны кризиса на рынке недвижимости. Но, как считают специалисты, ценовая стабилизация вероятнее всего носит локальный характер и вряд ли продлится более полугода.
«Начиная с февраля 2009 года начал реализовываться сценарий, при котором на рынке наблюдается ценовая стабилизация, это стало возможным только благодаря прекращению оттока капитала из страны, прекращению девальвации рубля», — пояснила Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании «Усадьба».
«Таким образом, констатировала она, можно считать, что завершилась первая волна кризиса на рынке недвижимости».
«Но учитывая, что основной фактор изменения цен на рынке недвижимости носит монетарный характер, можно сказать, что воздействие отрицательного движения капитала в России в дальнейшем повлечет изменение ценовых уровней на 15-20% в сторону снижения».
«Таким образом, отмечают в «Усадьбе», временное оживление и ценовая стабилизация на рынке вероятнее всего носят локальный характер и вряд ли продлятся более полугода».
Цены на жилье в столице Олимпиады-2014 пошли вниз
25 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Жилье в Сочи дешевеет такими же темпами, какими еще недавно дорожало. За февраль средняя цена «квадрата» снизилась на 6,2% по отношению к январю и теперь составляет 3188 долларов. Об этом пишет сегодня интернет-издание BFM.ru.
«Реальные сделки проходят по ценам на 5-7% ниже. Риэлторы отмечают, что это были единичные продажи — в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных российских городов, рынок вторичного жилья в курортном городе не пришел в движение».
Опрошенные BFM.ru эксперты считают, что рынок жилья в Сочи был сильно перегрет. Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев подсчитал, что цены на жилую недвижимость в Сочи взлетели в два раза, после того, как город объявили столицей зимних олимпийских игр 2014 года. «Однако с весны прошлого года они начали снижаться. В первую очередь, это коснулось цен на землю. Никто не хотел покупать землю по завышенной цене. Более того, люди, которые жили в Сочи, поняли, что их город превращается в вечную стройку. Они продавали свои квартиры и покупали жилье в других городах на побережье Черного моря, например, в Анапе, где более комфортная среда для проживания. Гонка цен в Сочи привела к тому, что город стал неконкурентоспособен даже в сравнении с зарубежными курортами, с Лазурным берегом, Грецией и Италией», — рассказал он BFM.ru».
«По данным РГР, квадратный метр благоустроенной жилплощади на Лазурном берегу, во Франции стоит 3 тысячи евро, а в Сочи — 4 тысячи евро. Из-за этого застройщики испытывают проблемы с рентабельностью — землю они покупали на пике стоимости, а сейчас цена квадратного метра в Сочи стремительно падает. «Это ведь не деловой центр, как Москва, — подчеркивает Константин Апрелев, — а город, который рассматривался как место для курортной или пенсионной недвижимости. Олимпиада закончится, и цены на сочинские квадратные метры упадут. По самым оптимистичным прогнозам, они должны вернуться на уровень начала 2006 года».
«Рост цен на жилую недвижимость в Сочи после объявления об Олимпиаде составил от 70 до 100% — такие данные приводит PENNY LANE SOCHI. Генеральный директор компании Сергей Никитин говорит, что пиковая стоимость квадратного метра в городе достигала 13 тысяч долларов».
«После победы в олимпийской гонке наблюдался довольно серьезный ажиотаж на жилье в городе, — рассказал BFM.ru Никитин. — Помимо покупок «для себя» было много «инвестиционных» сделок для последующей перепродажи. Жилья в Сочи было много заявлено и до «олимпийской победы». После «победы» стройки росли как на дрожжах. На сегодняшний момент в связи с общей ситуацией на рынке наблюдается определенное понижение цены на 10-15%. Сделки на рынке происходят, правда, не в таком объеме как год назад. В Сочи покупали не для того чтобы жить, а чтобы иметь «домик у моря». Олимпиада — это две недели праздника, и все. Единственный город в России у теплого моря с перспективами стать более или менее европейским курортом с новой инфраструктурой — вот причина покупки жилья в Сочи».
На вторичном рынке жилья в Великом Новгороде цены снизились на 10-15%
24 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Газета «Новгородские Ведомости» пишет о снижении стоимости вторичного жилья в Великом Новгороде на 10-15%.
«Сильного обвала цен не наблюдается: у людей большое желание продать жилье по прежним высоким ценам, но купить по такой цене его сейчас не могут, — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Гранд» Сергей Леонов, — Но уступать не хочет ни одна, ни другая сторона — поэтому относительное равновесие сил и сохраняется».
«Уменьшается число покупающих, так как в данный момент сложно взять ипотеку в банке, а такого количества наличных на руках у людей нет. А вот ряды продавцов, наоборот, растут. Однако в некоторых агентствах отмечают значительные скидки при продаже жилья — до 100-200 тысяч рублей».
«Эксперты утверждают: если экономическая ситуация не изменится, то цены на квартиры снизятся еще примерно на сто тысяч рублей».
Аналитики: Столичный «квадрат» подешевеет еще на четверть
24 марта 2009 Рынок Комментариев нет
Информационно-аналитическое агентство Rway публикует сообщение Центра стратегических исследований (ЦСИ) «Росгосстраха» о возможном снижении стоимости московского квадратного метра до конца лета еще на 20-25% в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню.
«На понижение цен на рынке московской недвижимости работает снижение реальных и номинальных доходов москвичей, а также потенциальных мигрантов», — говорится в отчете Центра стратегических исследований (ЦСИ) «Росгосстраха».
«Из-за незначительных объемов свободных площадей, предлагаемых на рынке, резервы падения цен на московскую недвижимость к середине 2009 года не превышают 20-30% от современного уровня в рублевом эквиваленте. В дальнейшем, предположительно — в середине лета — наступит период стабилизации цен».
Рублевые цены на жилье в Москве падают впечатляющими темпами
23 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сообщает о снижении рублевых цен на столичное жилье более чем на 3% за неделю.
«Вот уже вторую неделю квадратный метр в рублевом исчислении теряет в цене впечатляющими темпами – по 3,5% за семь дней. В рублях это более 5 с половиной тысяч. Таким образом, по данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, московское жилье стоит на сегодня в среднем 150935 рублей за квадратный метр. Из-за того, что доллар ощутимо подешевел, рублевые цены идут вниз куда более стремительно, чем долларовые».
| Недвижимость Москвы руб./кв.м | 23.03.2009 | к 16.03.2009 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 136 464 | -3.1% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 139 235 | -3.1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 148 471 | -3.6% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 148 232 | -3.2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 181 997 | -3.7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 173 205 | -4.2% |
| Все панельные и блочные дома | 141 390 | -3.3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 167 811 | -3.7% |
В Петербурге жилье продолжило дешеветь
23 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За неделю с 16 по 23 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 23 марта | Изменение цены к 16 марта |
|
| Вторичный рынок | 94097.1 руб./кв. метр |
-0.54% | |
| Первичный рынок | 81700.4 руб./кв. метр |
-0.27% |
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 24 неделю подряд.
Крепкий рубль не удержал столичный метр от падения долларовых цен
23 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Несмотря на существенное укрепление рубля индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 16 по 23 марта опустился еще почти на процент.
| Недвижимость Москвы |
От 23.03.09 |
к 16.03.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.412 пункт. |
-0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-6,19 %/мес |
+0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-6,65 б.деп. |
-0,2 б.д |
Цена земельных участков на Рублевке снизилась вдвое
22 марта 2009 Земля, Рынок Комментариев нет
За последние три месяца стоимость земельных участков на Рублево-Успенском шоссе снизилась на 50%, в результате этого активизировался спрос со стороны покупателей. «Бюллетень недвижимости» публикует сообщение управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева о том, что цены на землю в этом районе Подмосковья достигли своего рекордного минимума.
«В настоящий момент предложение, по данным компании Blackwood, впервые в истории рублевского рынка, превышает спрос, и соответственно цены снижаются. При этом целый ряд факторов свидетельствует о том, что рынок уже «нащупал дно» и в ближайшее время состоятся сделки с лучшими предложениями на рынке по минимальным рыночным ценам. Это, в свою очередь, приведет к тому, что самые ликвидные участки будут выбраны».
«В прошлом году многие не смогли купить участок из-за его дороговизны, — отмечают в Blackwood. «Сегодня, пусть не в полном объеме, но эти покупатели возвращаются на рынок. Мы прогнозируем увеличение количества сделок по приобретению земельных участков на Рублево-Успенском направлении уже в марте-апреле, после чего, возможно, опять наступит затишье», – заключает Константин Ковалев».
Эксперт: Цены на квартиры в Липецке существенно снизились
22 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На рынке жилья в Липецке количество сделок уменьшилось с начала года на 40 – 50%. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на сообщение руководителя одной из крупнейших липецких риелторских компаний Елены Ёркиной.
«В этих условиях крупные компании вынуждены подстраиваться под потребителя и существенно снижать цены. В итоге на первичном рынке квадратный метр в зданиях, возведенных из кирпича, обходится сегодня в 40-44 тыс. рублей, хотя в январе-марте прошлого года он стоил 55-60 тыс. На вторичном рынке цены упали со средних 48-50 тыс. рублей за 1 кв. метр в прошлом году до 35 тыс. в нынешнем. Хотя стоимость того же метра в новых панельных домах еще ниже — 30-32 тыс. рублей», — отметила Е. Ёркина».
«По ее словам, впервые за многие годы на рынке жилья «правит бал не продавец, а покупатель»: именно сегодня потребитель имеет возможность подобрать лучшую квартиру по соотношению «цена-качество».
Эксперт: В реальных сделках долларовые цены на столичную «вторичку» снизились на 50%
21 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов на заседании дискуссионного клуба Building рассказал, что в результате влияния мирового финансового кризиса на вторичном рынке жилья Москвы коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, с октября 2008 года составила около 50%. Такое сообщение публикует сегодня РИА Новости.
«Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже — коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года», — отметил он.
По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше».
«Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье — около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%», — добавил Куликов».
Подмосковные новостройки подешевели за две недели на 2,3%
20 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Как стало известно РИА Новости , за первую половину марта стоимость подмосковных новостроек снизилась на 2,3%. Об этом сегодня сообщил министр строительства области Евгений Серегин на расширенной коллегии министерства.
«Наметилась тенденция снижения цены одного квадратного метра жилья. В целом, за последние две недели оно составило 2,3%»,- сказал Серегин».
«По словам министра, средняя цена квадратного метра жилья в Московской области сейчас составляет около 59 тысяч рублей. В отдаленных районах квадратный метр стоит около 30 тысяч рублей, в районах, близких к Москве, — более 70 тысяч рублей, добавил Серегин».
Жилье в Санкт-Петербурге подешевело в два раза
20 марта 2009 Рынок Комментариев нет
За последние 6 месяцев долларовые цены на недвижимость в Северной столице снизились в 2 раза. Такую информацию публикует интернет-издание «Urbanus.ru», ссылаясь на сообщение вице-президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Валерия Виноградова, с которым он выступил на круглом столе в рамках петербуржской Ярмарки недвижимости.
«В то же время, отметил Виноградов, покупательская активность не спешит расти, несмотря на падение цен. По его словам, потенциальные покупатели продолжают надеяться на то, что цены снизятся еще сильнее, занимая выжидательную позицию. В свою очередь продавцы тоже находятся в ожидании. По их мнению, рынок идет по кругу, и цены снова начнут расти в ближайшем будущем».
«Валерий Виноградов отметил, что ожидания продавцов имеет право на существование, но сделал прогноз, что вертикального роста цен больше не будет, скорее всего цены будут расти на уровне инфляции».
В регионах РФ с начала года новостройки подешевели на 4%, а вторичное жилье – на 5%
20 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
РИА Новости публикует аналитические данные агентства МИАН о снижении рублевых цен в регионах России на первичное жилье на 4%, а на вторичное — на 5%.
«Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде — в среднем на 2,5%», — отмечают эксперты компании».
«По данным МИАН, если вторичное жилье в регионах с начала года подешевело в среднем на 5%, то новостройки за аналогичный период — на 4%».
«Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде — на 10,3%, Набережных Челнах — 5,2% и Перми — 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно», — указывается в материалах компании».
«Как прогнозируют аналитики компании, процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости».
Количество сделок купли-продажи в Москве резко сократилось
20 марта 2009 Cтатистика, Ипотека Комментариев нет
В Москве, по данным ФРС, на которые ссылаются «Ведомости», на вторичном рынке жилья в феврале 2009 года по сравнению с февралем 2008 зарегистрировано сделок на 47% меньше.
«Количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке начало уверенно снижаться в июле 2008 г. (к тому же месяцу 2007 г.; см. рисунок). Наибольшее падение зафиксировано в феврале 2009 г.: по сравнению с февралем прошлого года сделок зарегистрировано на 47% меньше, а по сравнению с январем 2009 г. — на 27%».
«Количество ипотечных сделок падает с сентября 2008 г., причем как к соответствующим месяцам 2007 г., так, за исключением декабря, и к предыдущему месяцу. В сентябре было зарегистрировано 1460 ипотечных сделок, в нынешнем феврале — всего 181 (минус 88,6%)».
«По словам Владислава Луцкова, гендиректора аналитического центра «Миэль», объем предложения начал возвращать утраченные позиции — 41 700 квартир (в январе — около 35 000). Впрочем, отмечает Луцков, спрос пока не восстанавливается: растет количество обращений потенциальных покупателей и просмотров квартир, но не сделок».
