Новое на сайте
В марте стоимость «вторички» в Новосибирске снизилась на 3,7%
3 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Сибирское Агентство Новостей сообщает о снижении средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в Новосибирске за март почти на 4%.
«Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в марте составила 53,7 тыс. рублей, что на 3,7 % меньше, чем в феврале 2009 года. Также наблюдалось почти двукратное увеличение темпов снижения цен по сравнению с предыдущим месяцем (3,7% в марте против 2% в феврале), сообщает аналитическое агентство RID-Analitics».
«Суммарно с августа 2008 г. по март 2009 г. средние цены предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска снизились на 15%».
В России дешевеют основные стройматериалы
3 апреля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Ассоциация строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков сообщают о снижении стоимости основных строительных материалов на 12.42%. Такая информация опубликована в интернет-журнале «Квадрум».
«По состоянию на конец марта 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 4,28% (в том числе за март снижение — на 2,38%). Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к марту 2009 года 12,42%»,- комментируют ситуацию эксперты».
«При этом, подешевевшие строительные материалы содействовали снижению себестоимости строительства с января по март на 3.23%. Всего же с сентября себестоимость строительных работ уменьшилась на 10%».
«Производители строительных материалов индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене»,- резюмируют специалисты организаций».
В Карелии стремительно растут объемы ввода жилья
3 апреля 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
ИА REGNUM, ссылаясь на данные, предоставленные пресс-секретарем Министерства строительства республики Карелия Рудольфом Ершовым, сообщает об увеличении ввода жилья в Карелии за три первых месяца 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза.
«По оперативным данным Министерства строительства Карелии, за три месяца нынешнего года, за счет всех источников финансирования в республике построено и введено в эксплуатацию 34,2 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Таким образом, к уровню предыдущего года объем введенного жилья увеличился почти в 2 раза».
К концу года цена квадратного метра в Москве может упасть до 30 тыс. рублей?
2 апреля 2009 Рынок Комментариев нет
Абсолютное большинство московских строительных компаний и риелторов вынуждены продавать недвижимость в соответствии с финансовыми возможностями покупателей, чтобы выжить в сложившихся условиях и избежать разорения. Согласно опросам, покупатели готовы приобрести жилье по цене 30 000 руб. за кв. м, но лишь немногие продавцы готовы отдавать квартиры по себестоимости, т. к. привыкли за последние годы к завышенным ценам на жилье. Но некоторые аналитики рынка недвижимости высказывают предположения, что в конце года в этой войне победу одержат покупатели. Об этом пишет сегодня «Родная газета».
«В конце прошлого года коррекция цен на недвижимость носила скрытый характер. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, снижение цен предложения находилось в пределах 1–2 процентов, тогда как реальные скидки по ряду объектов достигали 30».
«Сегодня объем сделок на рынке недвижимости быстрыми темпами приближается к нулю. Например, продажи готовых новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 75 процентов. «Незавершенка» так и вовсе «погибла», граждане опасаются ее покупать. И, скорее всего, правильно делают. Говорят, в Москве заморожено до 25 процентов строительных объектов, а в Московской области – до 50».
«Независимые эксперты полагают, что если в ближайшее время на рынке недвижимости количество покупателей будет снижаться такими темпами, то его ждет коллапс. Поэтому, чем быстрее рынок начнет снижать цены, тем раньше у него появится шанс войти в стабильную фазу по сделкам. Однако, как утверждает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт», сейчас скидки предлагают только компании, объекты которых либо переоценены, либо есть риск задержки сроков их ввода в эксплуатацию. Возникает закономерный вопрос, до какого предела возможно максимальное снижение цен?»
«Сегодня рынок недвижимости перевернулся – не продавцы, а покупатели диктуют условия. С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз, но могут ли они настолько подешеветь, чтобы вернуться к тогдашним ценам – 30 000 рублей за квадратный метр?»
«Известно, что цены на квартиры формируются на основании соотношения «себестоимость плюс норма прибыли».
«Вторая, после себестоимости, переменная стоимости квадратного метра – это прибыль, которая в последние годы не опускалась ниже отметки в 100 процентов. И здесь кроется большая психологическая проблема, так как опуститься до трех-пяти процентов прибыли, как принято у продавцов на Западе, наши практически не могут. Ну не привыкли они работать по мелочам, т.е. «задаром»! Не случайно, что сегодня продавцы, которые не испытывают сложностей с финансированием, несмотря ни на какой кризис удерживают цены на прежнем уровне. Суетятся лишь те, у кого неблагополучно с деньгами, только поэтому они снижают цены. И перспектива получать три процента прибыли им не нравится. Значит, начинать новые стройки в существующих условиях они не захотят, а это приведет к резкому снижению строительства нового жилья и, следовательно, к дефициту предложения. Однако это будет позже, поэтому отчаиваться тем, кто хочет, но не имеет еще возможности купить квартиру, не стоит. Грядет время, когда продавцам придется платить по счетам за собственную алчность прошлых лет. Финансовый тренд нынешнего кризиса ведет к снижению зарплат, поэтому о сверхприбылях они уже могут смело забыть. Хорошо, если в конце 2009 года им еще будет удаваться продавать жилье по 30 000 рублей за квадратный метр, чтобы вернуть себе хоть какие-то деньги».
Аналитики: Московское жилье бизнес-класса дешевеет быстрее эконом-сегмента
1 апреля 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые показывают, что по темпам падения цен столичное жилье бизнес-класса начало обгонять квартиры эконом-класса. Если такая тенденция сохранится в ближайшее время, то разрыв в стоимости дорогого и дешевого жилья может сократиться.
«В последнее время начался очередной виток снижения индекса ценового расслоения, который показывает разброс в стоимости дорогого и дешевого жилья. Индекс рассчитывается как отношение средней стоимости 20% самых дорогих московских квартир к средней стоимости 20% самых дешевых. В категорию самых дорогих, в основном, попадают квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, а также в хороших домах советской эпохи — сталинских домах, цековках и т.п.».
«Значение индекса расслоения за последние полтора месяца упало с максимальной отметки 2,05 до 1,98. Средняя стоимость дорогого жилья сейчас находится на уровне $6700 за кв. м, дешевого — $3400 за кв.м».
«Это не первое снижение индекса расслоения за десять лет наблюдения рынка недвижимости. Показатель уменьшался в 2001 году, конце 2003-первой половине 2004 года, конце 2005 — первой половине 2006 года и первой половине 2008 года. Однако, в отличие от сегодняшней ситуации, все эти изменения происходили в условиях бурного роста цен. Так, резкие взлеты цен на квартиры в 2005-2006 и 2008 годах и снижение индекса расслоения практически совпадают по времени. Получается, разрыв между стоимостью дорогого и дешевого жилья сокращался в первую очередь из-за резкого удорожания квартир эконом-класса в периоды ажиотажного спроса».
«Сейчас ситуация принципиально другая. Впервые снижение индекса расслоения происходит в условиях падения цен на недвижимость в целом. Это означает, что дорогое жилье уменьшается в цене быстрее, чем самое дешевое».
«Разброс цен на дорогое и дешевое жилье, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, пока будет сокращаться и дальше. Аналогичный процесс уже происходил после кризиса 1998 года, когда дольше восстанавливался рынок именно дорогих квартир».
«Таким образом, на рынке дорогого жилья становится все меньше предпосылок к возобновлению роста цен. А вот потенциал для снижения еще есть. Минимальное значение индекса расслоения было зафиксировано в первом полугодии 2007 года и составляло 1,69, то есть на 15% меньше нынешнего значения. Аналитики www.irn.ru не исключают, что показатель разброса цен вновь может подойти к этой отметке».
Константин Апрелев: Падение цен на недвижимость еще не закончено
31 марта 2009 Cтатистика, Земля, Рынок Комментариев нет
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил на II Всероссийском форуме «Стратегия жилищного строительства в России», что рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на нем вернется еще не скоро.
«Цены должны были пойти вниз из-за длительного роста, так как жилье эконом-класса уже было недоступно на начало 2008 года», — заявил К.Апрелев. Как отмечает аналитик, еще с весны 2008 года началось снижение спроса. У застройщиков же до осени не было проблем».
«Снижение цен на жилье по всей России идет даже сейчас и в рублях, и это тренд», — считает эксперт».
«Объем сделок сократился на 40-70% в зависимости от региона России. В Москве, по официальным данным за февраль-март, наблюдается сокращение на 60%. Валютные цены на жилье по всей России упали на 30-60%, заявил К.Апрелев».
«Как отмечает эксперт, во многих регионах с 2000 года цена на жилье выросла на 800%. К.Апрелев задается вопросом: «Как можно было строить в 2000 году с такими ценами и где справедливая цена?»
«По его мнению, при восьмикратном росте рынка жилья цен на жилье в России можно предположить падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году. К. Апрелев видит возможность дальнейшего падения цен на жилье».
«Как показывает статистика, снижение цен на жилье во всех регионах России продолжается от шести до девяти месяцев. «Это более короткий срок, чем падение в 1998 году, когда цены на жилье падали в течение двух лет. И в связи с этим можно говорить, что падение цен на недвижимость еще не закончено», — отмечает эксперт».
«К.Апрелев предполагает, что дальнейшие потрясения на рынке жилья в России могут быть связаны с исчезновением потребительского спроса. По его прогнозам, в различных сегментах жилья цены будут падать по-разному. Цены же на земельные участки в России должны упасть и даже уже упали еще сильнее, чем цены на квартиры».
Эксперт: Цены на жилье в России не будут расти 7 – 10 лет
31 марта 2009 Рынок Комментариев нет
Интерфакс публикует прогноз профессора РЭА имени Плеханова Геннадия Стерника о том, что в ближайшие 7 – 10 лет цены на жилье в России не будут расти. Такое заявление он сделал на всероссийском форуме, посвященном стратегии развития жилищного строительства.
«По словам эксперта, в течение ближайших 3-5 лет будет формироваться новый баланс объема платежеспособного спроса и предложения. «$7,5 тыс. за квадратный метр больше не будет. Это был исторический максимум, так что можно спокойно запоминать эти цифры и вспоминать о них потом как о рекорде», — отметил Г.Стерник».
«Он рассказал, что за последнее время рублевое снижение цен на жилье составило 7-10%, при том, что снижение в долларовом эквиваленте составило 26-30%. «Ничего страшного, в общем-то, пока не произошло, 26-30% — это пересчет в долларах, то есть простой механический пересчет, возникший из-за резкой девальвации рубля», — отметил профессор».
«Однако, по его словам, в ближайшее время рынок все же ждет небольшой дальнейший спад цен: «Небольшой запас еще есть».
Волгоградская «первичка» подешевела в рублях уже более чем на 18%
30 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-журнал «Квадрум» публикует анализ рынка жилой недвижимости в Волгограде. В частности, в разделах «Ценовая ситуация» и «Спрос» говорится о снижении стоимости новостроек.
«В период с ноября 2008 г. и по март 2009 г. ситуация, связанная с кризисом стала обостряться (банки прекратили кредитование строительных компаний, темпы продаж в объектах стали значительно снижаться). В связи с этим строительные компании стали осуществлять постепенное снижение цен, средний уровень которых в марте 2009 г. достиг 46 596 руб. за кв. м, что ниже показателя, зафиксированного в октябре 2008 г. на 18,3%. Наиболее существенное падение средней стоимости 1 кв. м в рассматриваемый период произошло в январе 2009 г. (9,7% относительно декабря 2008 г.), что в большей степени было обусловлено вводом в эксплуатацию ЖК «Волжские Паруса». Стоимость 1 кв. м в данном ЖК превышала среднерыночный показатель практически в 2 раза (120 000 руб.), и, как следствие, оказывала влияние на его значение в целом, увеличивая его на 4%».
«В разрезе сегментов средняя стоимость жилья на первичном рынке г. Волгоград в марте 2009 г. распределилась следующим образом: эконом-класс — 45 719 руб. за кв. м (-1,9% относительно среднерыночного показателя за рассматриваемый период), бизнес-класс — 49 375 руб. за кв. м (+6,0%). Хотелось бы обратить внимание на то, что ценовая дельта между эконом– и бизнес- классами на первичном рынке города в марте 2009 г. составила всего 8%, в то время как в сентябре 2008 г. она находилась на уровне 26% (в период сентябрь, 2008 г. — март, 2009 г. строительные компании, осуществляемые возведение объектов бизнес-класса снизили цены на 25,5%, в то время как эконом-класса — только на 13%). Данный тренд обусловлен низкой платежеспособностью потенциальных покупателей, и, как следствие, большей востребованностью квартир в дешевом сегменте, особенно в условиях кризиса ликвидности».
«Покупательская активность как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости г. Волгоград на сегодняшний день крайне низка. Это является следствием того, что мировой финансовый кризис существенно ухудшил жизненные условия и, как следствие, снизил платежеспособность потенциальных покупателей, которая и в докризисный период, как уже было отмечено ранее, была ниже, чем в ряде других крупных городов ЮФО».
«В связи с вышеописанной ситуацией строительные компании г. Волгоград начали предпринимать вынужденные меры, к числу которых относятся предоставление дисконта в размере 5-10% рассрочек с индивидуальным графиком платежей, существенное снижение средней стоимости 1 кв. м, но это не вызвало ожидаемого всплеска спроса».
«Квадрат» в Петербурге за неделю потерял в цене еще чуть более полпроцента
30 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За неделю с 23 по 30 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 30 марта | Изменение цены к 23 марта |
|
| Вторичный рынок | 93572.6 руб./кв. метр |
-0.56% | |
| Первичный рынок | 81126.3 руб./кв. метр |
-0.70% |
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 25 неделю подряд.
Жилье в Москве продолжает дешеветь
30 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 23 по 30 марта опустился еще на 0,7%.
| Недвижимость Москвы |
От 30.03.09 |
к 23.03.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.380 пункт. |
-0,7 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,45 %/мес |
+0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-6,88 б.деп. |
-0,2 б.д |
Эксперты: Цены на жилье будут снижаться как в рублях, так и в долларах
29 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-портал «Мой район» публикует мнения участников рынка недвижимости об изменении стоимости московских квартир.
«За полгода цены на московское жилье, номинированные в долларах, упали на 30 процентов, а рублевая стоимость столичных квадратов осталась практически на докризисном уровне».
«С сентября по февраль средняя цена квадратного метра в новостройках (без учета элитного жилья) оставалась примерно на уровне 173 тысяч рублей, объясняет Владислав Луцков из «Миэля». Для «вторички» средняя цена упала на 5,6 процента — с 188,5 до 177, 9 тысячи рублей».
«При этом в долларах новостройки подешевели почти на 30 процентов — с 7829 до 5530, а квартиры на вторичном рынке — на 25,7 процента: с 7461 до 5541».
«Произошла не просто коррекция цен из-за изменения курса валют, а реальное снижение стоимости квадратного метра, потому что доллар — это мировой ориентир, настаивает Олег Репченко, руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости». То есть сейчас продавец недвижимости на вырученные деньги сможет купить меньше квадратов в Европе, чем если бы он продавал квартиру в августе прошлого года».
«Тенденция на снижение стоимости недвижимости есть, но если бы не было такого резкого скачка курса доллара, то и цены на квартиры снижались значительно медленнее, полагает Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов».
«В ближайшем будущем цены все-таки будут снижаться как в рублях, так и в долларах, считает Константин Апрелев. Изменение курса валют — не единственная причина. В последнее время в три раза уменьшилось количество совершенных сделок, а число предложений увеличилось — это все говорит о том, что цены должны падать».
Эксперт: На вторичном рынке жилья в Тюмени снижение продолжится
28 марта 2009 Рынок Комментариев нет
В Тюмени первичное жилье продается почти по себестоимости, а цена на «вторичку» еще может снизиться на 27%. Об этом пишет «Комсомольская правда».
«На вторичном рынке еще можно ждать снижения. Пансионаты, однокомнатные квартиры и хрущевки могут упасть в цене на 27 процентов. Ликвидное жилье по сравнению с сентябрем прошлого года стало дешевле на 8 — 12 процентов».
Государство может оставить застройщиков наедине с их метрами
28 марта 2009 Cтроительство, Государство Комментариев нет
В Госдуме ведется речь о возможном отказе Правительства РФ в помощи строительному комплексу. Причина отказа – нежелание строителей приять условия, выдвинутые государством. Застройщикам давали понять, что в нынешних условиях цены на жилье «выглядят просто неприлично». Но выводов из этого строители не сделали. Об этом пишет интернет-портал «Dom63.ru».
«Разговоры о снижении стоимости квадратного метра ведутся уже давно. Раньше главным аргументом в пользу непрерывного роста цен на жилье выступала высокая себестоимость. Действительно, стройматериалы стремительно дорожали из года в год, прирост на некоторые из них доходил до 140%, – рассказывает нашему сайту исполнительный директор НП «Альянс Строителей» Сергей Сидоров. – Давайте посмотрим, что происходит сейчас. За последнее время снизились цены на основные строительные материалы, значительно упали и цены на цемент, а общая стоимость строительно-монтажных работ по разным оценкам снизилась на 10-20%. У застройщиков была возможность «скинуть» цены для участия в госпрограммах, но они этого не сделали. Разумеется, причина тому – стремление к увеличению прибыли, что в целом характерно для коммерческого сектора. Сейчас о себестоимости уже не говорят, и мы все чаще слышим, что средняя цена квадратного метра – показатель сугубо рыночный и обусловлен повышенным спросом в условиях дефицита жилплощади. Все это справедливо в рамках общих рыночных тенденций. Однако если мы имеем в виду социальные программы, то здесь государство имеет полное право устанавливать свои правила игры».
«Попытки застройщиков договориться с государством и повысить норматив стоимости квадратного метра уже предпринимались не раз. «В конце прошлого года государство планировало вложить 100 миллиардов рублей и выкупить более 43 000 квартир для военнослужащих. Цена вопроса строителей не устроила, и вместо планируемого объема приобрести удалось только 3000 квартир».
«Сегодня застройщикам предлагают гораздо меньше – 28 600 за квадратный метр. Вполне логично, что эти меры не вызывают особого энтузиазма. Тем не менее, задачи социальной политики нужно решать, несмотря на кризис. В связи с этим на сегодняшний момент могут быть реализованы два варианта развития ситуации: либо государство выкупает квартиры по заявленной стоимости, либо начинает строить самостоятельно. Государство может создать госкорпорацию, которая замкнет на себе функции распределения госзаказа».
Элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге существенно подешевело
27 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-издание «Метро» со ссылкой на исследование компании MAR Consult сообщает о существенном снижении цен на рынке элитного жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
«С начала кризиса (октябрь 2008 года) снижение стоимости элитного жилья в Москве составило 13 процентов».
«За пять месяцев цена элитного жилья в Петербурге снизилась на 21 процент».
В России цены на жилье падают со скоростью 1,5 – 2% в месяц
26 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Рублевые цены на жилье в России в феврале-марте 2009 года продолжили снижение. Причем, в последнее время это падение происходит со среднемесячной скоростью в 1,5-2,0%. Так, в 14 крупнейших городах России, по данным большинства экспертов рынка недвижимости, стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 1,8%. Об этом сегодня пишет интернет-портал «116metrov.ru».
«И если одна часть аналитиков рынка продолжает утверждать, что в дальнейшем цены на жилье будут только снижаться, то другая, наоборот, прогнозирует их рост, который специалисты объясняют отложенным спросом на покупку квартиры. Достроенное жилье будет распродано, а возведение нового не планируется. Следовательно, в будущем на рынке образуется дефицит жилья, который и приведет к росту стоимости квадратного метра. Но пока цены на вторичку продолжают упорно падать».
«По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за прошедшую неделю снизились на 0,1%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 44,39 (+/-0,59) тыс. руб./кв. м».
«Необходимо подчеркнуть, что аналитики рынка недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца. Реальный же торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Отслеживать цену сделок аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России по сложившейся практике анализируют цену предложения на рынке недвижимости».
«Снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья зафиксировано и в Казани. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марата Хуснуллина, отложенный спрос на покупку недвижимости временно вызвал снижение цен за квадратный метр. Однако уже к осени текущего года стоимость «квадрата» начнет повышаться и может достичь 50 тысяч рублей. В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 37 550 рублей. Если говорить о первичном рынке, то здесь цены несколько ниже – 35 750 рублей за квадратный метр. Таким образом, в феврале 2009 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Казани составила 36 650 рублей. По сравнению с январем текущего года снижение стоимости «квадрата» составило чуть более 2%. А если сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость недвижимости по Казани в среднем снизилась на 5,65%».
