КАРХ — Хроника падения

Эксперт: Инвестиции в жилую недвижимость Москвы приносят только убытки

14 марта 2009 Инвестиции Комментариев нет

Из-за финансового кризиса доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы превратилась из положительной в отрицательную. Такое сообщение директора Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон» Елены Матросовой публикует РИА Новости.

«Если, по итогам сентября 2008 года, реальная рублевая доходность инвестиций в московское жилье составила 2,23%, то по итогам февраля инвестиции в столичную недвижимость обесценились на 9,22%», — отметила она».

«При этом, указала эксперт, больше всего упала реальная рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса в Москве — в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74%, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной, равняясь 2,72%».

«В свою очередь, инвестиции в элитное жилье в Москве обесценились в прошедшем месяце несколько меньше, чем инвестиции в жилье эконом-класса, пояснила Матросова.

По ее данным, доходность по ним равнялась в феврале минус 5,23%, по сравнению с положительным результатом в 3,75% в сентябре прошлого года».

«Как пояснила собеседница агентства, обесценивание инвестиций в московское жилье, которым характеризовался, например, февраль 2009 года, связано в первую очередь со «снижением платежеспособного спроса покупателей жилья из-за снижения личных доходов и свертывания программ ипотеки».

«Также возникли проблемы с ликвидностью данного актива — быстро продать квартиры уже не удается. И наконец, цены поползли вниз. Долларовые цены упали заметно, рублевые пока держатся. Но, как отмечают аналитики данного рынка, продавцы активно используют различные скидки. Поэтому цена продаж и в рублях снизилась на 10-30% от докризисного уровня в зависимости от категории квартиры», — обратила внимание глава Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон».

Источник >>

Государство не станет платить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр жилья

13 марта 2009 Государство Комментариев нет

30 тыс. рублей за квадратный метр — максимальная цена, по которой государство будет выкупать жилье в российских регионах. Такую цифру, как передает РИА Новости, назвал сегодня на заседании Совета законодателей первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.

«Цены на жилье в России в различных регионах разнятся в разы. В Москве недвижимость самая дорогая — цена квадратного метра сейчас составляет в среднем до 180 тысяч рублей.

«Эти денежные средства, которые были зарезервированы, тратить на приобретение жилья по таким высоким ценам (как до кризиса) не будем и считаем, что у нас есть возможность в настоящий момент эти средства направить на заказ социального жилья или жилья эконом-класса по определенной ценовой категории, которая в настоящий момент будет складываться, исходя из наиболее низких цен на нефть и металлоконструкции», — сказал Шувалов».

«На выкуп у застройщиков жилья, которое находилось в стадии практически полной готовности, было зарезервировано порядка 100 миллиардов рублей.

«Мы считаем, что в настоящих условиях, конечно, мы должны ориентироваться на цену производимого жилья для эконом-класса в пределах 30 тысяч рублей, что в настоящий момент является справедливой ценой», — сказал Шувалов.

«Мы были готовы предоставить свою поддержку крупным застройщикам, которые активно включились в реализацию национального проекта «Достойное и комфортное жилье гражданам России». С другой стороны, мы рассчитывали на адекватный ответ с их стороны с тем, что будет понижена цена», — пояснил первый вице-премьер.

Однако, по его словам, власти столкнулись с тем, что строительные компании, в том числе под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье».

Источник >>

В Республике Марий Эл растут темпы строительства жилья

13 марта 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

Информационный портал «MariMedia.ru» пишет об увеличении темпов роста строительства жилья в Республике Марий Эл.

«По информации Маристата, с начала года в республике за счет средств всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 344 квартиры общей площадью 31 тысяча квадратных метров. Это на 12,5% больше, чем за такой же период 2008 года».

Источник >>

В Новосибирске на рынке жилой недвижимости резко снизилось число сделок

13 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Число сделок на рынке жилой недвижимости Новосибирска существенно сократилось. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».

«По данным компании RID Analytics, число сделок, зарегистрированных управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в этом году сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) в январе на 32% (всего 1480), а в феврале — на 25% (всего 1311)».

«Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным компании, в феврале 2009 года составила 55,7 тыс. руб., что на 2,5% меньше, чем в январе 2009 года. По сравнению же с декабрем прошлого года падение составило 6,2%. «С момента кризиса 1998 года подобное снижение было отмечено впервые», — говорится в отчете компании».

«Директор RID Analytics Елена Ермолаева называет этот результат «предсказуемым». «Мы еще в прошлом году предполагали, что кризис на вторичном рынке накроет нас с начала 2009 года», — говорит эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, столь резкое падение случилось только сейчас потому, что ранее (осенью прошлого года. —«Ъ») отток покупателей на первичном рынке компенсировался «инвесторами», то есть теми, кто вкладывал деньги в недвижимость на фоне общей неясности на рынке банков, акций и валюты. «Сейчас же ситуация с банками более или менее прояснилась, курсы основных валют (традиционный способ сохранения денег в России) к рублю растут, а доходы населения снижаются. В результате недвижимость теряет клиентов».

«Ведущий специалист департамента юридического консалтинга компании «БКС Консалтинг» Екатерина Скрынник: «Сейчас все замерли в ожидании, когда рынок (в том числе и жилья) нащупает то самое дно, за которым появится у всех ясность и понимание, что же будет дальше. Поэтому тратить деньги не торопятся».

По мнению Екатерины Скрынник, перспективы инвестирования в объекты недвижимости сегодня «представляются туманными». «С улучшением экономической ситуации недвижимость будет дорожать, но это будет происходить не так быстро и не прежними темпами».

Источник >>

Объемы строительства жилья в Московской области выросли на 36,4%

12 марта 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

РИА Новости публикует данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстата) об увеличении объемов строительства жилья в Московской области на 36,4%.

«За январь — февраль 2009 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 695,2 тысячи квадратных метров, что на 36,4% больше к уровню январь — февраль 2008 года», — уточняется в материалах Мособлстата».

«При этом, поясняется в сообщении, в феврале введено 341,2 тысячи квадратных метров жилья, что на 25,7% больше уровня февраля 2008 года».

Источник >>

Строительство жилья во Владимирской области выросло в 2,4 раза

11 марта 2009 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет

Группа компаний ВИРА на своем сайте публикует сообщение об увеличении жилищного строительства во Владимирской области в январе 2009 года в 2,4 раза.

«Во Владимирской области в январе 2009 года построено 49 тыс. кв. метров жилых домов. Это в 2,4 раза превысило уровень жилищного строительства января 2008 года, сообщили в департаменте строительства и архитектуры обладминистрации».

«За счет собственных средств населения и кредитов, полученных жителями, были введены в эксплуатацию 17,7 тыс. кв. метров жилья, что на 8,1% больше, чем в январе 2008 года. Доля этих домов в общем объеме введенного жилья составила 36,1%. В 12 муниципальных образованиях объемы построенного жилья превысили уровень января 2008 года. Наибольшее увеличение объемов жилищного строительства зарегистрировано в Вязниковском, Гороховецком и Киржачском районе — в 5,4, 3,9 и 2,8 раза соответственно, пишет ИА «Интерфакс».

Источник >>

Цены на жилье в Омске падают со скоростью 0,4-0,6% в неделю

11 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Омский портал недвижимости сообщает о снижении стоимости квартир в Омске на первичном и вторичном рынках жилья.

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 марта 2009 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и составляет в среднем по городу 30 тысяч 720 рублей. За месяц цена «квадрата» опустилась на 410 рублей (-1,3%), а с начала года — на 1410 рублей (-4,4%). Годовые потери рынка оцениваются в 18,4% или 6910 рублей «с метра».

«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску остался равным 860 долларов США или 677 евро. С начала года стоимость новостроек в долларах «рухнула» на 22,4%, а в евро — на 14,1%».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 38 тысяч 320 рублей, потеряв за неделю 320 рублей (-0,8%). Месячное падение цены равно 870 руб./кв.м (-2,2%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 1950 рублей (-4,8%). За год стоимость «вторички» снизилась на 15,5%, то есть на 7020 руб./кв.м».

«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1072 долларов США и до 845 евро (на минувшей неделе она составляла 1082 долларов США или 860 евро). Всего с начала года долларовые цены на вторичном рынке сбросили 22,8% и евроцены — 14,4%».

«На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 600 рублей «в пользу вторички». В целом, с начала года цены на омские квартиры падают со средненедельной скоростью 0,4-0,6%».

Источник >>

За последние четыре недели «вторичка» Екатеринбурга подешевела на 2,5%

11 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

«Комсомольская правда» сообщает о снижении цен на вторичное жилье Екатеринбурга, публикуя данные Уральской палаты недвижимости.

«Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают падать. По данным Уральской палаты недвижимости на 3 марта, средняя цена «квадрата» в уральской столице составляет 59 162 рубля. За последние четыре недели она опустилась на 2,46 процента. Причем дешевеют квартиры во всех поясах уральской столицы».

«Неохотно падали цены – на 0,25 процента на квартиры в центре города. В самом престижном районе стоимость квадратного метра теперь 79 тысяч 70 рублей. В первом поясе – районы Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботаника, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный квадратный метр подешевел на 2,13 процента. Стоимость квартир снизилась до 62 тысяч 190 рублей за «квадрат».

«На 2,38 процента подешевели за месяц квартиры во втором поясе — районы Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка. За «квадрат» здесь теперь просят 53 тысячи 115 рублей. В третьем поясе – районы Шинный, Чермет, Аппаратный, Средняя Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ вторичное жилье стоит 49 тысяч 570 рублей за квадратный метр – в процентах цены снизились на 2,25».

«В четвертом поясе квартиры подешевели на 1,93 процента – до 44 тысяч 672 рублей за квадратный метр. По словам экспертов, квартиры в среднем до продажи простаивают около 4 месяцев».

Источник >>

Аналитики: Количество сделок на рынке недвижимости не растет, несмотря на снижение цен на квартиры

10 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Коррекция цен на жилье в России продолжается. О снижении стоимости квартир в феврале примерно на 2-3% сообщают эксперты Самарской, Нижегородской, Свердловской, Ростовской областей, Пермского и Краснодарского края. Информация об этом опубликована в газете «Ведомости».

«Риэлторская компания «Титул» из Ростова-на-Дону в феврале не продала ни одной квартиры в новостройке, признал ее гендиректор Евгений Сосницкий. Не помогли и скидки в 15%. По данным консалтинговой компании Macon Realty Group, в январе 1 кв. м на первичном рынке Ростова предлагался в среднем за 51 450 руб. На вторичном как в январе, так и в феврале квартиры отдавали по 55 300 руб. за 1 кв. м, информирует Сосницкий».

«Главная проблема в регионах — снижение доходов. Люди обращаются в банки, прося об отсрочке или о реструктуризации кредита, признает Жигунов. Опять-таки по экспертным (т. е. неточным) оценкам, в России пока уровень просрочек не превышает в среднем 2%, но к концу года эта цифра может вырасти вдвое. В 2009 г. ипотечные департаменты в банках, говорит Жигунов, будут заниматься скорее не выдачей новых кредитов, а работой со старыми заемщиками по реструктуризации их долгов».

«Все больше оправдывает себя практика индивидуального подхода к каждому клиенту», — признает Олег Сорокин, гендиректор нижегородской ГК «Столица Нижний». У покупателей могут возникнуть самые разные проблемы — затягивается процесс продажи другой недвижимости, не получены средства с депозитного счета и т. д., — и застройщики готовы идти им навстречу, предоставляя рассрочки, скидки и т. п. бонусы. Но несмотря на все усилия продавцов, в Нижнем Новгороде совершаются единичные сделки, в основном альтернативные, рассказывает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ)».

«По ее словам, если в «нормальные» времена в новостройке продавалось по 8-10 квартир в месяц, то сейчас 1-2 считается хорошим показателем. Сроки экспозиции объектов выросли до полугода. Готовая новостройка бизнес-класса в спальном районе в феврале, по данным НЦНЭ, выставлялась по 62 000-65 000 руб. за 1 кв. м — застройщики пока держат цены предложения, предпочитая о скидках разговаривать с покупателями тет-а-тет. Скидки февраля: 10-15% — на новостройки, до 30% — вторичный рынок, где сильно потеряли в цене квартиры, позиционирующиеся как элитные. Объекты, которые раньше предлагались по 7-9 млн руб., в феврале отдавали за 5-6 млн руб».

«Но, по данным Хорькова(аналитика Уральской палаты недвижимости), разрыв между ценой предложения и ценами сделок сокращается и поэтому получить скидку в 30-40% уже почти нереально. В Екатеринбурге в основном дают 10-15%».

Источник >>

Эксперты: Подмосковная земля к осени 2009 года может подешеветь еще на 30%

10 марта 2009 Cтатистика, Земля, Рынок Комментариев нет

В Подмосковье стоимость земли за последние шесть месяцев 2008 года снизилась на 10-40%, и, как считают эксперты, это еще не предел. Об этом сегодня пишет интернет-издание «dpmoney.ru».

«По данным Knight Frank Research, пиковые цены на подмосковную землю установились в конце мая — начале июня прошлого года, когда стоимость 1 га земли на расстоянии 31-50 км по Ленинградскому шоссе доходила до $1,2 млн. Однако спустя всего несколько месяцев ситуация изменилась. По словам гендиректора компании «Земля-консалтинг» Ирины Гунченко, участки в пределах 40 км от МКАД на западе Подмосковья, еще недавно столь лакомые для инвесторов, сегодня продаются с дисконтом 10-40% от летних цен».

«Думаю, дна рынок достигнет осенью 2009 года, и то если макроэкономическая ситуация в стране не будет ухудшаться,— полагает гендиректор Tweed Ирина Могилатова.— Снижение стоимости земли по сравнению с нынешними цифрами может достичь 20-30%».

«Что же привело к столь стремительному падению цен на подмосковные участки? Во-первых, как считает гендиректор архитектурно-строительного центра «Эмакс» Илья Сорока, сказался перегрев рынка в целом, так как последние два года цены на землю в Подмосковье росли на сотни процентов в год при одновременном отсутствии массового спроса на индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, по мнению Ирины Гунченко, резкое падение цен объясняется еще и тем, что на фоне кризиса земля перестала быть ликвидным активом. В условиях, когда о простом спекулятивном росте цены можно забыть, земля может приносить прибыль только в том случае, если на ней будет реализован тот или иной девелоперский проект».

«У тех счастливчиков, которые незадолго до кризиса перевели деньги в кэш, может возникнуть резонный вопрос: может быть, сегодня самое время прикупить 15-20 соток земли на престижном направлении? «Это хорошая идея,— комментирует руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева.— Сегодня почти 90% компаний, реализующих участки с подрядом на строительство и без него, дают клиентам скидку при 100-процентной оплате». По словам аналитика, размер скидки колеблется от 5 до 15%, причем клиенту могут пойти навстречу и в части составления удобного графика рассрочки. Кое-кто готов идти и на более существенные скидки. «Я знаю компанию, которая для того, чтобы максимально быстро реализовать свои участки, продает их со скидкой 60%»,— делится информацией начальник отдела маркетинга компании «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина».

«Что же касается конкретных направлений, то, по данным «Эмакса», только в минувшем декабре участки на Егорьевском и Варшавском шоссе подешевели на 6 и 6,6% соответственно (сотка здесь продавалась за 315 и 364 тыс. рублей). До 385 тыс. рублей за 100 м2 (снижение на 4,1%) уменьшилась цена земли на Пятницком шоссе, а участки на Каширском и Новорязанском шоссе подешевели на 3,2 и 3,3% (до 367 и 452 тыс. рублей за сотку соответственно). Наибольшее же количество поселков, в которых продается земля без подряда, находятся вблизи Симферопольского шоссе, и стоимость сотки в них варьируется в пределах $17-22 тыс., что примерно на 20% меньше, чем до кризиса».

Источник >>

В Москве жилье за неделю подешевело более чем на процент

9 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю со 2 по 9 марта опустился еще более чем на один процент.

 
Источник >>

Вторичка Петербурга за неделю подешевела еще более чем на полпроцента

9 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

За неделю со 2 по 9 марта цены на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге упали на 0,6%. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Московская вторичка продолжает ценовое движение вниз

8 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

На уходящей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения  увеличился на 0,10%.

Источник >>

Аналитики: На загородном рынке жилья Подмосковья цены снизились еще на 3%

7 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

Интернет- издание «LENTA.RU» публикует данные аналитиков инвестиционно-управляющей компании VSK Group о том, что цены на подмосковном загородном рынке продолжают снижаться.

«По данным аналитиков компании, в феврале средняя стоимость коттеджа в Подмосковье снизилась до 22,7 миллиона рублей, что на 3,1 процента дешевле январского показателя. Как правило, площадь такого дома не превышает 400 квадратных метров, а площадь участка в среднем составляет 15 соток».

«Отметим, что цены снижаются и на рынке городской недвижимости Московской области. Так, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в январе рублевые цены на квартиры в новостройках Московской области снизились на 0,8 процента до уровня 69,1 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовые цены упали на 14,1 процента и достигли 2128 тысячи долларов за квадратный метр. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья зафиксирована на уровне 85,4 тысячи рублей за квадратный метр (потери в рублях составили 6,1 процента). Изменение цены в долларах достигло 9,7 процента, цены снизились до 2957 тысячи за квадратный метр. Максимальное падение присуще квартирам в панельных строениях в первом и втором поясе удаления от города».

«В сложившихся условиях экономической ситуации аналитики МИЭЛЬ прогнозируют постепенное сокращение объемов предложения и дальнейшее снижение цен на рынке жилья Подмосковья».

Источник >>

В Тюмени однокомнатную квартиру можно купить за 1 млн. рублей

6 марта 2009 Cтатистика, Рынок Комментариев нет

ИА «REGNUM», ссылаясь на сообщение директора аналитического центра недвижимости «СТО» Виктории Смеховой, пишет о снижении средней цены предложения на рынке жилья в Тюмени за февраль 2009 года почти на 2%. Жилье в новостройках сейчас стоит около 40,175 тыс. рублей за квадратный метр.

«По ее словам, основными причинами снижения стало падение спроса, и застройщики теперь вынуждены снижать цены, чтобы поддерживать необходимый уровень продажи квартир. Наибольшее снижение, как отмечает Смехова, происходит в сегменте одно- и двухкомнатных квартир, хотя еще год назад, наоборот, они находились в лидерах роста. «Мы думаем, что изменение тренда произошло в связи с тем, что большинство покупок совершается именно в сфере малометражной недвижимости», — говорит Виктория Смехова, отмечая, что сейчас в Тюмени уже можно купить полноценную однокомнатную квартиру чуть более чем за 1 млн. рублей».

Источник >>