Жилье в Петербурге еще немного подешевело
4 мая 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 3 мая |
Изменение цены к 26 апреля | |
| Вторичный рынок | 82461.0 руб/кв. метр | -0.21% | |
| Первичный рынок | 71807.5 руб/кв. метр | -0.40% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: Тренд колебания цен начинает меняться на тренд плавного ценового снижения
3 мая 2010 | Cтатистика, Рынок
Цены на вторичное жилье в апреле больше всего снизились в Тюмени – на 2,6%. Такие данные портала «Мир квартир» приводит РИА Новости.
«В апреле на вторичном рынке жилья в России преобладало снижение средних цен предложения».
«За редким исключением региональные рынки жилья пока стабильны, но тренд колебания цен начинает меняться на тренд плавного ценового снижения», — указывают аналитики.
По их данным, за Тюменью в списке городов, где жилье в апреле подешевело больше всего, следуют Воронеж (снижение на 2,1% до 34,106 тысячи рублей за квадратный метр), Тула (на 1,9% до 42,605 тысячи рублей за квадратный метр) и Тольятти (на 1,8% до 26,564 тысячи рублей за квадратный метр).
«В Нижнем Новгороде (46,283 тысячи рублей за квадратный метр) и Курске (29,749 тысячи рублей за квадратный метр) ценовой спад составил по 1,1%», — приводятся данные в отчете.
В нем добавляется, что еще в четырех городах России и одном регионе отрицательный прирост за апрель был минимальным — в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге на 0,4% (до 79,663 тысячи рублей за квадратный метр и 53,282 тысячи рублей за квадратный метр соответственно), в Московской области, Новосибирске и Иванове — на 0,3% (до 68,943 тысячи рублей за квадратный метр, 46,039 тысячи рублей за квадратный метр и 30,39 тысячи рублей за квадратный метр соответственно)».
Теги: Cтатистика, Воронеж, Екатеринбург, Иваново, Курск, Нижний Новгород, Новосибирск, Подмосковье, Санкт-Петербург, Тольятти, Тула, Тюмень, Цены
В Омской области цены на жилье продолжают снижаться
2 мая 2010 | Cтатистика, Рынок
Омский портал недвижимости сообщает о снижении с начала 2010 года средней цены квадратного метра жилья в регионе примерно на 2%.
«По официальным данным, в Омской области в 2009 году цены на первичном рынке жилья снизились на 8,9%, на вторичном — на 17,3%. В 2010 году отмечено дальнейшее снижение цен.
Средняя цена одного квадратного метра квартир за три месяца снизилась по сравнению с предыдущим кварталом на первичном рынке жилья — на 1,2%, на вторичном — на 2,4%.
На первичном рынке наибольшее снижение цен отмечено в сегменте элитного жилья — на 3,3%, на вторичном рынке — на квартиры низкого качества, на 5,7%».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
Фонд РЖС намерен сделать жилье доступнее
30 апреля 2010 | Государство, Рынок
Одним из крупнейших продавцов жилья в России может стать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС). Фонд планирует выкупать до 30% жилья у девелоперов, которые строят на государственных землях, практически по себестоимости. Часть выкупленного жилья будет выделено очередникам, а остальное поступит в свободную продажу. Эксперты полагают, что учитывая масштабы РЖС, фонд сможет диктовать цены всему рынку. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
«Вчера наблюдательный совет фонда РЖС, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым, утвердил положение об инвестиционной деятельности фонда по приобретению жилья, сообщили в пресс-службе фонда. Документ (имеется в распоряжении «Ъ») определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, которое девелоперы будут строить на землях фонда. РЖС готов выкупить до трети всего жилья, которое строится в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах».
«За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на первое полугодие 2010 года для Москвы установлена нормативная стоимость 1 кв. м в размере 73,8 тыс. руб. Получается, что с учетом дисконта фонд будет приобретать жилье в столице у своих контрагентов по 62,73 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье выкупная цена составит 36,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — 37,65 тыс. руб.
Цена в Москве очень близка к себестоимости строительства, которая с учетом затрат на инженерные сети достигает $1,5 тыс. за 1 кв. м, подсчитал господин Цогоев (Артем Цогоев – управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости). По его словам, девелоперы, строящие на землях фонда в Московской области и Петербурге, будут продавать госструктуре нераспроданное на рынке жилье практически «с нулевой маржой». Выкупная цена РЖС окажется примерно на 65% ниже текущих рыночных цен, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Впрочем, в фонде РЖС утверждают, что девелоперы, строящие на его землях, не несут затраты на сети, так эта проблема решается самим фондом совместно с местными властями.
Самое важное, что фонд РЖС не намерен ограничиваться продажей государству квартир, выкупленных у своих партнеров. В случае отсутствия спроса на жилье со стороны государства фонд намерен продавать жилье на открытом рынке по цене, определяемой независимыми оценщиками. Чтобы как-то конкурировать на открытом рынке с фондом, девелоперам придется идти на существенное снижение своих цен, резюмирует господин Таганов. Именно снижение стоимости жилья эконом-класса для конечного потребителя является одной из основных задач фонда, отметили в пресс-службе РЖС».
Теги: Государство, Цены
Воронеж стал лидером по падению цен на «вторичку» за прошедшую неделю
28 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Финам.Инфо» публикует данные портала по недвижимости «Мир квартир» о снижении стоимости вторичного жилья за прошедшую неделю в городах России.
«Тройку лидеров по падению цен составили Воронеж (35,7 тыс. руб./кв.м) с -1,2%, Ижевск (34,9 тыс. руб./кв.м) с -1,1% и Самара (51,3 тыс. руб./кв.м) с -0,8%. Следом идут Тюмень (37,6 тыс. руб./кв.м) и Тольятти (26,4 тыс. руб./кв.м), в которых зафиксирован отрицательный прирост цен на -0,7%.
Еще в восьми субъектах-аутсайдерах темпы снижения средних цен предложения оказались не столь значительными: в Сочи (73,9 тыс. руб./кв.м) — на -0,5%; Московской области (68,8 тыс. руб./кв.м) — на -0,4%; Новосибирске (47,0 тыс. руб./кв.м) — на -0,3%; Абакане (43,3 тыс. руб./кв.м), Брянске (31,8 тыс. руб./кв.м) и Жигулевске (21,6 тыс. руб./кв.м) — на -0,2%; Нижнем Новгороде (46,3 тыс. руб./кв.м) — на -0,1%. Такие данные приводит портал по недвижимости «МИР КВАРТИР».
Теги: Cтатистика, Абакан, Брянск, Воронеж, Жигулевск, Ижевск, Нижний Новгород, Новосибирск, Подмосковье, Самара, Сочи, Цены
Загородная «элитка» Ленобласти стала дешевле, а объем предложений вырос.
27 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» сообщает об увеличении количества предложений на рынке загородного элитного жилья в Ленинградской области и о снижении стоимости «квадрата» в этом сегменте.
«На вторичном рынке элитной загородной недвижимости в начале сезона всегда ощутим существенный прирост предложения. И в этом году предложение дорогих объектов увеличилось по сравнению с декабрем-январем в 1,5 раза. Доля дорогих коттеджей на загородном рынке составляет 5% от общего числа выставленных на продажу домовладений».
«Стоимость квадратного метра домовладения в течение первого квартала, по данным «Петербургской Недвижимости», несколько снизилась – в элитном сегменте на 4% (было – 125 тыс. руб. за кв. м, стало – 114 тыс.), в бизнес-классе – на 2% (было – 75,5 тыс. руб., стало – 73,7 тыс.)».
Теги: Cтатистика, Ленобласть, Цены
Первичное жилье в Санкт-Петербурге еще немного подешевело
26 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге продолжали снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 26 апреля | Изменение цены к 19 апреля | |
| Первичный рынок | 72097.9 руб/кв. метр | -0.18% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: Изменение кадастровой стоимости земли приведет к удешевлению жилья
23 апреля 2010 | Государство, Земля
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что реализация программы «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы» приведет к снижению кадастровой стоимости земли под жилищное строительство, и, следовательно, к снижению цен на жилье.
«С приходом кризиса основная опасность для строительного рынка состояла даже не в сложности привлечения финансирования, а в неадекватно завышенной кадастровой оценке земли, произведенной в большинстве регионов России к началу 2008 года. В соответствии с российским законодательством, региональные и федеральные власти могут продавать землю и сдавать ее в аренду, в том числе под строительство жилья, только исходя из кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая переоценка, в соответствии с российским законодательством, может быть проведена не ранее, чем через 3 года после предыдущей оценки, то есть для многих Регионов, в том числе и для Москвы, не ранее 2011 года.
До кризиса 2008 года всем казалось, что недвижимость будет дорожать вечно. В этом смысле девелоперы и застройщики, усердно поддерживая данный миф, по сути, сами загнали себя в угол. Так при проведении кадастровой оценки земли в 2007-2008 годах расчеты проводились исходя из предположения, что недвижимость, а значит и земля, будут дорожать как минимум вплоть до 2012 года. В итоге, 1 кв. м. московской земли, исходя из ее средней кадастровой стоимости, стоит сейчас примерно в 135 тыс. руб. Апогеем абсурдности столь завышенных цен стала оценка стоимости строительства Четвертого транспортного кольца (ЧТК), которая оказалась сопоставима со стоимостью строительства Большого адронного коллайдера».
«В результате, с приходом кризиса и снижением цен на квартиры в Москве и в других городах России примерно на треть, строить на участках, приобретенных по кадастровой стоимости, стало не выгодно. Например, по информации правительства Москвы, себестоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в столице с учетом всех затрат, включая стандартную отделку, составляет порядка 45 тыс. руб. Если исходить из того, что на 1 га земли в Москве возводится обычно около 20 тыс. кв. м жилья, то это добавит к каждому квадратному метру по 67,5 тыс. руб. В итоге, полная себестоимость строительства жилья с учетом стоимости земли составит 112,5 тысяч рублей за метр. Поэтому понятна позиция ряда девелоперов, которые заявляли, что строить и продавать квартиры в Москве дешевле 100 тыс. руб. за метр просто нерентабельно, а значит, стройки остановятся».
«В этом году московские власти, похоже, решили разобраться с проблемой завышенной кадастровой оценки основательно. Так в начале марта правительство Москвы сообщило, что намерено реализовать программу «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы». По заявлению начальника управления департамента земельных ресурсов правительства города Москвы Игоря Шустова, сделанному им на заседании комиссии Мосгордумы по госсобственности и землепользованию, за счет разработки проектов межевания земельных участков с последующим вынесением этих проектов на публичные слушания удастся «повысить эффективность использования земли, выявить неиспользованные городские земли и вовлечь их в хозяйственный оборот, а также создать механизм регулирования земельных отношений для рационального использования земель».
В данном случае важно, что факт нового межевания позволит произвести пересмотр кадастровой стоимости земли раньше, чем это было запланировано по федеральному законодательству».
«Вопрос в том, в каком объеме эта земля будет поступать под застройку, каковы обременения этой земли и по какой стоимости правительство Москвы может предложить ее девелоперам. Ответ на последний вопрос косвенно Игорь Шустов тоже дал. По его словам, за 2009 год в Москве Департаментом земельных ресурсов столичного правительства на основании распорядительных документов и во исполнение решений судов заключено 320 договоров купли-продажи земельных участков с физическими и юридическими лицами. Общая площадь проданных земельных участков составила 166 га, а объем выручки от продажи этих земельных участков – 4 млрд. руб. Таким образом, 1 кв. м. земли в Москве был продан правительством Москвы в среднем чуть более чем за 2,4 тыс. руб. против 135 тыс. руб. средней кадастровой стоимости.
Соответственно, при стандартной московской плотности застройки порядка 20 тыс. кв.м. на гектар, такая стоимость земли добавит к каждому квадратному метру жилья всего 1,2 тыс. руб. Если исходить из приведенной выше оценки себестоимости строительства 1 кв. м жилья в 45 тыс. руб., то окончательная себестоимость составит 46,2 тыс. руб. При таком раскладе новостройки в Москве вполне можно продавать не только по 70 тыс. руб. за 1 кв.м., но и даже дешевле».
Теги: Государство, Земля, Москва, Цены
Саратовский «квадрат» за неделю потерял 0,6%
22 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «SaratovNews», ссылаясь на данные аналитического центра «GED analytics», сообщает о снижении стоимости жилья в Саратове за прошедшую неделю на 0,6%.
«За неделю 12-18 апреля, по данным GED analytics, наибольшее падение цен на жилье произошло в Саратовской области. Цена предложения снизилась на 0,6%. Если 12 апреля средняя стоимость квадратного метра жилья в области составляла 35378 рублей, то 18 апреля этот показатель снизился до 35158 рублей».
Теги: Cтатистика, Саратов, Цены
Петербургские новостройки за неделю потеряли в цене более процента
19 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 19 апреля | Изменение цены к 12 апреля | |
| Вторичный рынок | 82500.4 руб/кв. метр | -0.16% | |
| Первичный рынок | 72225.4 руб/кв. метр | -1.27% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Новосибирске цены на вторичное жилье в марте продолжили снижаться
19 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр « Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные АЦ компании «Сибакадемстрой Недвижимость» об уменьшении в марте 2010 года средней цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске.
«Снижение цен произошло в Центральном (-1,3%) и Советском (-3,1%) районах».
«Аналитики также отмечают, что в разрезе по типам квартир существенно изменилась стоимость элитных квартир и «малосемеек». Средняя цена по ним снизилась на 5,3% и 3,1% соответственно. Снижение цен также показали полногабаритные квартиры (-1,1%)».
«Цены на многокомнатные квартиры в среднем по городу упали на 4,6%. Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» объясняют такое падение тем, что многокомнатные квартиры зачастую относятся к элитным, а элитная недвижимость в 2010 году дешевеет».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Панельное жилье в столице за неделю подешевело на процент
18 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 9 по 16 апреля цена квадратного метра на вторичном рынке панельного жилья Москвы упала сразу на процент. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
4408 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на подмосковную «вторичку» по-прежнему снижаются
17 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Цены на вторичное жилье в Московской области продолжают снижаться. Об этом сообщает интернет-журнал «Собственник».
«На вторичном рынке области в районах до 40 километров от Москвы наблюдается очень медленное падение цен предложений, причем наибольший темп снижения цен предложений наблюдается в районах, расположенных в непосредственной близости от Москвы».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Петербургская «первичка» за неделю сбросила в цене 0,64%
13 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
На неделе с 5 по 12 апреля цены на рынке новостроек в Санкт-Петербурге продолжили снижение. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 12 апреля |
Изменение цены к 5 апреля |
|
| Первичный рынок | 73151.9
руб./кв. метр |
-0.64% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Объем предложения подмосковных новостроек в марте вырос более чем на 5%
11 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные АКЦ «Миэль», в марте на рынке новостроек Подмосковья объем предложений увеличился на 5,2%.
«В марте 2010 года на первичном рынке жилья Подмосковья объем предложения увеличился на 5,2% по количеству домов или на 11,8% по суммарной площади квартир, сообщается в исследовании аналитического консалтингового центра «Миэль».
По данным компании, количество предложений составило 510 объектов или 2525,4 тыс. кв. метров. В первую очередь это обусловлено появлением на рынке большого объема новых предложений – 20 домов или 248,2 тысячи кв. метров».
«По данным «Миэль», появление новых предложений изменило и структуру предложения, вследствие чего уровень цен в среднем по Подмосковью снизился за месяц на 2,8% до 61,7 тыс. руб. за кв. метр (или -0,8% до $2088 за кв. метр)».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
