Вторичное жилье в Петербурге за неделю подешевело на полпроцента
17 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 10 по 17 августа цены на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 17 августа | Изменение цены к 10 августа |
|
| Вторичный рынок | 83211.1 руб./кв. метр |
-0.47% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 44 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Путин: Жилье экономкласса не должно стоить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр
15 августа 2009 | Государство
Как сообщает РИА Новости, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей.
«Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — заявил Путин, обсуждая на заседании президиума Совета по нацпроектам выполнение проекта «Доступное жилье».
При этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы «по карману» не менее 40% граждан, сказал премьер.
«Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья», — сказал Путин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Эксперты: «Неприкосновенный запас» инвесторов в московскую недвижимость распечатан
15 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Кризис вынудил москвичей выставить на продажу инвестиционные квартиры, чтобы зафиксировать прибыль в нестабильной экономической ситуации. Такое сообщение публикует «Интерфакс», ссылаясь на данные АКЦ «Миэль».
«По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», на вторичном рынке Москвы в июле значительно увеличилось количество квартир, впервые выставленных на продажу. Эксперты считают, что на рынок выходят именно инвестиционные квартиры. Доля такого жилья в прошедшем месяце возросла до 25% от общего объема».
«Что касается цены, по которой владельцы готовы продавать свои квадраты, то в июле 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы квартиры подешевели на 2,7%. В результате рублевая цена предложения составила 159,1 тыс. рублей за квадрат. Долларовая цена, снизившись на 3%, достигла уровня $5,023 тыс. за метр. По данным «Миэля», в июле снижение цены предложения продолжилось во всех без исключения сегментах, округах и классах».
«Теперь владельцы московских квадратных метров хотят зафиксировать прибыль или хотя бы остаться при своих, пока квартиры не подешевели еще больше. Неожиданно то, что неприкосновенный запас оказался так быстро «распечатанным», говорят эксперты».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
За прошедшую неделю заметнее всего подешевело столичное жилье – более чем на 1%
14 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-журнал «Собственник» публикует данные Российской гильдии риелторов, согласно которым за последнюю неделю снижение цен на жилье продолжилось как в Москве, так и в регионах.
«Снижение цен продолжается в Воронеже и Смоленске – на 0,2% в обоих городах за неделю. Цена «квадрата» в Воронеже – 36,2 тыс. рублей, а в Смоленске – 34,5 тыс. рублей. На вторичном рынке в Брянске снижение цен более заметное – минус 0,8%. Там риелторы предлагают квартиры по 33,8 тыс. за метр.
В Москве снижение цен самое заметное: -1,2%. Квартиры на вторичном рынке столицы выставляются по цене 160 тыс. рублей за метр».
Теги: Cтатистика, Воронеж, Смоленск, Цены
Росстат и GED Analytics: данные о снижении цен на жилье расходятся в несколько раз
13 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «ГДЕЭТОТДОМ. РУ» публикует сравнительные данные об изменении цен на жилье в РФ, предоставленные аналитическим центром GED Analytics и Государственным комитетом по статистике Российской Федерации.
«Государственный комитет по статистике Российской Федерации (Росстат) обнародовал свежие данные по ценам на жилье во всех субъектах страны. Как подсчитал Росстат, во втором квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале 2009 года. По сравнению же с IV кварталом 2008 года, т.е. концом 2008 года они во втором квартале оказались ниже всего на 2,5%.
В Москве по данным Росстата цены выросли во II квартале 2009 года на 5% по сравнению с концом 2008 года, в Московской области — снизились на 6,9%, в Санкт-Петербурге – выросли на 10,9%. Впрочем, если сопоставлять данные I квартала 2009 года и II квартала, то цифры выглядят более правдоподобно. Во всех трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичном рынке – на 4,2% в Москве, 6,3% — в Московской области и 3,5% — в Санкт-Петербурге.
Данные Росстата существенно расходятся с данными независимых исследовательских агентств, в том числе аналитического центра GED Analytics. По данным последнего, цены предложения на вторичном рынке в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля – уже на 13%. Данные аналитического центра GED Analytics сравнимы с данными Росстата, поскольку наблюдение Росстатом ведется также в территориальных центрах и крупных городах. Обе организации не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.
По данным GED Analytics в Москве за первое полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области — на 14,4%, а в Санкт-Петербурге – на 10%».
«Однако с точки зрения анализа состояния рынка жилой недвижимости в региональном разрезе именно данные Росстата представляют наибольший интерес, поскольку в них представлены практически все регионы страны. По этим данным во II квартале 2009 года больше всего цены на вторичном рынке снизились в Пермском крае (-19,0%), Краснодарском Крае (-15,9%) и Липецкой области (-15,3%)».
«По сравнению с концом 2008 года за полгода цены снизились наиболее стремительно в Пермском крае (-37,7%), Липецкой области (-34,9%), Республике Мордовия (-25,0%)».
Теги: Cтатистика, Краснодар, Липецк, Москва, Пермь, Санкт-Петербург, Цены
Браверман: Квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей
13 августа 2009 | Cтроительство, Земля, Рынок
Генеральный директор фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман рассказал о деятельности фонда по изъятию неиспользованных земель и предоставлению их под жилищное строительство. Конечная цель этой работы — смягчить земельный дефицит, который наблюдается сегодня в большинстве городов. И в идеале — снизить цены на жилье. Интервью с А. Браверманом публикует «Российская газета».
«Доступность (жилья) может быть достигнута через большие объемы участков, выставляемых исключительно под жилищное строительство. Причем — экономкласса. Эта задача ставится на самом высоком уровне — президентом и председателем правительства. Но на себестоимость жилья влияет не только стоимость участка. Поэтому мы в соответствии с поручением президента готовим проект федерального закона, который установит требования к параметрам жилья. Речь о том, какие дома будут строиться на участках фонда — по площади, по этажности, по материалам, по применяемым технологиям. Какой будет плотность застройки, этажность.
Цель поставлена: квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей. За некоторыми исключениями, связанными, например, с особыми климатическими условиями и высокой стоимостью строительства, а также особенностями спроса, как в столичных городах. Во всяком случае, стремиться будем именно к этой планке, она, по нашим оценкам, совершенно реальна».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
Росляк: Себестоимость жилья экономкласса в Москве составляет 40-42 тыс. рублей за 1 кв. м.
12 августа 2009 | Cтроительство
Газета «Ведомости» публикует интервью с руководителем комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрием Росляком, в котором он рассказывает, как правительство Москвы справляется с кризисом. В частности, был затронут вопрос о проведении конкурсов по выкупу жилья у застройщиков и о себестоимости строительства.
На вопрос: «Будут ли проводиться новые конкурсы по выкупу жилья?», Юрий Росляк ответил отрицательно.
«— А почему были отменены результаты первых конкурсов?
— Нам предложили завышенную, по нашей оценке, цену, поэтому мы были вынуждены признать конкурсы несостоявшимися. Был один представитель строителей, который монопольно предложил нам цену на уровне 80 000 руб. Это был явно завышенный уровень. И уже следующие аукционы позволили нам выйти на совершенно другие показатели — примерно 40 000 руб. за 1 кв. м.
— По вашему мнению, это объективная цена? Застройщики жаловались, что продают чуть ли не в ущерб себе…
— Стоимость жилья складывается из стоимости участка и инфраструктуры. Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры — 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 000 руб».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
Эксперт: В Москве стоимость «квадрата» может снизиться до $3500
12 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Агентство недвижимости DOKI сообщает о снижении цены квадратного метра во всех сегментах жилья за прошедшую неделю.
«По данным Агентства Недвижимости DOKI за прошедшую неделю стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,4% до $3687».
«В бизнес-классе квадратный метр также не устоял под натиском негативных факторов, среди которых определяющим является снижение активности со стороны покупателей. За неделю стоимость метра снизилась на 0,3% до $6583».
«Больше всего на прошлой неделе пострадали от снижения квартиры в элит-классе. Здесь квадратный метр подешевел сразу на 1,1% до $12835».
«По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, все основные факторы сейчас играют не на руку продавцам недвижимости. Декларативные заявления о возобновлении ипотечного кредитования не привели к снижению стоимости кредитов и не могли повлиять на поведение покупателей, активность которых остается на чрезвычайно низком уровне. Участники рынка находятся в ожидании осеннего всплеска продаж квартир, но эти ожидания могут не оправдаться вовсе или окажутся слишком кратковременными для того, чтобы повлиять на динамику всего рынка. Уже ясно, что через несколько недель стоимость квадратного метра в самом дешевом сегменте может снизиться до $3500».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
«Вторичка» в Петербурге продолжила дешеветь
10 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 3 по 10 августа цены на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 10 августа | Изменение цены к 3 августа |
|
| Вторичный рынок | 83602.7 руб./кв. метр |
-0.19% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 43 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
За первую неделю августа квартиры в Москве подешевели на 0,2%
10 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 3 по 10 августа опустился еще на 0,2%.
| Недвижимость Москвы |
От 10.08.09 |
к 03.08.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
3.912 пункт. |
-0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,18 %/мес |
+0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-2,38 б.деп. |
+0,2 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московский «квадрат» за июль «похудел» на 3,4%
9 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «Личные деньги», ссылаясь на данные информационно-аналитического центра «Пересвет-Групп», сообщает о снижении стоимости жилья в Москве за июль на 3,4%.
«С начала 2009 года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдалось стабильное снижение цены кв.м. и лишь в июне произошел небольшой рост, который снова сменился падением. За год стоимость к.м. сократилась на 12,6 % в долларах и на 16,7 % в рублях.
По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Групп» в июле средневзвешенная цена на вторичном рынке столицы составила 6 063 $/кв.м или 187 945 руб./кв.м. По сравнению с предыдущем месяцем стоимость кв.м. снизилась и в долларах и в рублях на 3,4%. Одинаковые изменения долларовых и рублевых цен обусловлено стабильным курсом доллара.
Данное сокращение обусловлено приростом числа выставленных на продажу квартир. Небольшой, но стабильный рост предложения наблюдается с июня. В июле объем предложения увеличился еще на 2,2%».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
«Вторичка» Новосибирска с начала кризиса подешевела на 27%
8 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует материалы аналитического агентства RID Analytics о снижении цен на вторичном рынке жилья Новосибирска с начала кризиса на 27%.
«Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке Новосибирска в июле 2009 года составила 46 тысяч рублей, что на 3,5% меньше, чем в предыдущем месяце. Если же сравнить среднюю цену с сентябрем 2008, то снижение составит 27%», — отмечают аналитики».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Аналитики: В Москве и Подмосковье жилье дешевеет как в рублях, так и в долларах
7 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Финам.Инфо» публикует данные еженедельного отчета по индексам рынка вторичной недвижимости аналитического центра ИНКОМ о снижении средней цены столичной «вторички» как в долларах, так и в рублях и об увеличении количества предложений.
«В Москве квадратный метр жилья подешевел в долларах на 1,9% до 5 828 долл., а в рублях — на 2,0% до 181 495 тыс. руб. В Московской области снижение цен на жилье в долларх за квадратный метр составило 1,1%, а в рублях — 1,2%. Средняя стоимость квадратного метра в долларах на рынке подмосковного вторичного жилья равна 2 395 долл., в рублях — 74 595 руб. Такие данные содержатся в еженедельном отчете по индексам рынка вторичной недвижимости аналитического центра ИНКОМ.
Объем предложения впервые за 5 недель на вторичном рынке Москвы вырос. За неделю 27 июля — 2 августа предложение увеличилось на 3,9% до 37 528 квартир. В Московской области объем предложения тоже вырос, но не так сильно как в Москве — всего на 0,5% до 27 146 квартир».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Петербургские новостройки с начала кризиса подешевели почти на четверть
7 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
ИА «REGNUM» публикует заявление Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИН, о снижении стоимости жилья в Санкт-Петербурге с начала кризиса на 22-23%.
«С начала кризиса цены на жилье на первичном рынке в Санкт-Петербурге снизились почти на четверть — на 22-23%, при этом наибольшее падение было зафиксировано во втором квартале 2009 года. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM Новости, об этом сегодня, 6 августа, на пресс-конференции в Санкт-Петербурге заявила директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Екатерина Марковец. По ее словам, за первое полугодие цены на первичном рынке снизились на 13%, при этом за последний квартал — на 9%.
Марковец сообщила, что всего в городе начато 190 жилых объектов, из которых порядка 72% находится в активной стадии. «Это значит, что на стройке работают люди, приезжает спецтехника, потихоньку появляются новые этажи», — пояснила она. При этом, как отметила эксперт, наибольшим спросом в городе пользуется жилье экономкласса, а также элитные квартиры».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Санкт-Петербург, Цены
С начала кризиса столичное жилье подешевело более чем на треть
6 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
В Москве стоимость квартир продолжает снижаться. Причем дешевеют как новостройки, так и вторичный рынок. Об этом пишет газета «Взгляд».
«За 10 месяцев с начала кризиса стоимость квадратных метров Москвы упала в среднем на 30–35%, что является рекордом среди всех стран Европы, где цены «просели» не более чем на 5–15%. Падение за январь – июль стало менее очевидным – около 3,5% в месяц – и разнонаправленным. Так, эксперты рынка отмечают, что наибольшим образом уценке подвергается переоцененное жилье, в первую очередь «хрущевки», «советская панель» и те объекты, которые только застройщики и продавцы-риелторы гордо относили к категории «де-люкс» или «премиум», хотя они и не соответствовали им ни по одному параметру.
«Торможение» тоже трактуется аналитиками по-разному: одни утверждают, что цены достигли или близки к дну, другие прогнозируют продолжение падения до конца года еще на 20–40%. Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» отмечают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. По данным компании, сегодня цены стабилизировались на уровне поддержки в 4–4,2 тыс. долларов за квадратный метр».
«Согласно мониторингу предложений на рынке новостроек, проведенному газетой ВЗГЛЯД, средняя стоимость квадратного метра составляет к началу августа 155–160 тыс. рублей. Это меньше показателей прошлого месяца на 1,1–1,2%».
«Больше всех подешевело новое элитное жилье. Цены в этом сегменте сбросили 2%, стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тыс. рублей за метр.
Эконом-класс подешевел всего на 0,9% (до 111,8 тыс. рублей за квадрат), бизнес-класс – на 1,1% (до 163,1 тыс. рублей).
Согласно оценкам «Индикаторов», по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,4%».
«На вторичном рынке примерно такие же тенденции. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 145–150 тыс. рублей. Снижение за месяц составило около 1%.
Максимально – на 2,9% – подешевело элитное жилье. В этой категории метр стоит в среднем 345–355 тыс. рублей».
Теги: Cтатистика, Кризис, Москва, Цены
