За второй квартал новостройки Подмосковья подешевели на 3-5%
24 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Жилье в новостройках Подмосковья продолжает дешеветь, хотя темпы снижения цен по Московскому региону замедлились. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые говорят о том, что темпы снижения стоимости квартир за прошедшие полгода различны для каждого сегмента Подмосковья.
«Так, во 2 квартале 2009 года наибольшая отрицательная коррекция цены метра в новостройках Подмосковья отмечается в населенных пунктах, расположенных за 30 км от МКАД. Данный показатель составил около 5%: с 50,8 тыс. руб. до 48,4 тыс. руб. за период с марта по июнь 2009 года».
«Отметим также, что в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД средняя стоимость метра снизилась по итогам 2 квартала 2009 года почти на 3,5%, а в городах средней удаленности (5-30 км от МКАД) – примерно на 3%.
Рассмотрим теперь подробнее динамику цен на различные типы жилья. Данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» указывают на то, что во всех сегментах Подмосковья во 2 квартале наблюдается снижение стоимости метра жилья как в типовых, так и в монолитно-кирпичных домах.
В частности, за рассматриваемый период отрицательная коррекция средней цены за метр в новостройках типовых серий дальнего Подмосковья составила почти 8,5% (с 50,4 тыс. руб. до 46,2 тыс. руб.). При этом в городах ближнего и среднего Подмосковья показатель стоимости 1 кв.м. типового жилья фактически не изменился, снизившись примерно на 1,5% и 2,5%, соответственно.
На фоне этого интересным выглядит тот факт, что для монолитно-кирпичных новостроек Подмосковья характерна схожая динамика цен. Как видно из графика, во всех рассматриваемых сегментах стоимость метра в таких домах снизилась на 4,2-4,6%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
«Вторичка» Новосибирска за месяц подешевела на 4,4%
22 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал « Рынок недвижимости Новосибирска» сообщает о снижении средней цены квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске на 4,4%.
«На 20 июля 2009 года средняя цена одного кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке 51.2 тыс. рублей, уменьшение на 4.4% по отношению к 20 июня 2009».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
На рынке стройматериалов пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г., — считают специалисты
22 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
«Деловой Петербург» сообщает о снижении цен на основные строительные материалы, ссылаясь на данные департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков.
«По данным департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков, в первом полугодии 2009 г. бетон упал в цене на 28,5%, кирпич керамический — на 27,7%, раствор товарный — на 14,5%. Пик снижения цен пришелся на апрель, когда стройматериалы подешевели в среднем на 3%. По оценке производителей, с конца 2008 г. цены на щебень мелких фракций упали на 30–35%, на щебень крупных фракций — на 25–30%».
«Специалисты отдела маркетинга ОАО «ПО Ленстройматериалы» считают, что пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г. «Продолжится падение цен на щебень, — комментируют в компании. — Тенденция к снижению цен на кирпич сейчас приостановилась, но рынок еще не достиг дна. Цены в основном скачут на импортные отделочные материалы в высоком сегменте. Металл, цемент, песок отечественного производства в цене относительно стабильны».
Теги: Cтатистика, Мнение, Стройматериалы, Цены
Цены на жилье в Иркутске за полгода снизились почти вдвое
22 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Иркутске с конца прошлого года жильё всех категорий в целом подешевело почти вдвое. Теперь здесь однокомнатную квартиру можно купить за один миллион рублей. Таких цен здесь не было уже несколько лет. Об этом пишет газета «Восточно-Сибирская правда».
«Лидерами падения цен с начала года риэлторы признали элитные квартиры площадью до 300 квадратов. В своё время такие объекты в Кировском и Октябрьском районах были сильно переоценены, поэтому с начала года подешевели сразу на 40 – 50% – со 100 тыс. за 1 кв. м до 60-50 тыс. рублей, сообщила вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комиссаренко. Примерно на столько же снизилась стоимость неликвидных объектов – малосемеек, деревянного жилья. А одно- и двухкомнатные «хрущёвки» за первые шесть месяцев этого года потеряли в цене около 40%, то есть приблизительно по миллиону рублей. «В процессе торга цены падают ещё сильнее, – отметила риэлтор агентства недвижимости (АН) «Слобода» Анастасия Остапенко. – Продавцы скидывают до 300 тысяч рублей, так что теперь есть реальный шанс подыскать квартиру за миллион рублей, хотя пока только в отдалённых, наименее ликвидных районах – Ново-Ленино и Синюшина гора». Как уточнили в АН «Альтернатива», уступки владельцев связаны прежде всего с тем, что на нынешнем рынке предложение превышает спрос в несколько раз: у собственников просто нет выбора – либо соглашаться на торг, либо снимать квартиру с продажи».
«Пик темпов падения цен, по наблюдениям риэлторов, пришёлся ещё на начало года, однако снижение продолжается до сих пор. По данным Иркутскстата, обнародованным на этой неделе, во втором квартале 2009 года квартиры в новостройках Иркутской области в среднем подешевели на 2,9% – с 41,7 тыс. до 40,5 тыс. рублей за квадратный метр. Причём наибольшее снижение коснулось именно крупногабаритных объектов, потерявших в цене до 3,3%. На вторичном рынке региона падение составило в среднем 7,2%: вместо 39,8 тыс. уже 36,9 тыс. рублей за квадрат. Четырёхкомнатные квартиры подешевели, по данным Иркутскстата, во втором квартале сразу на 14,3% – до 36,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Хотя сами специалисты уже говорят о «вилке» в 28–35 тыс. рублей за квадрат как «вторички», так и «первички».
«Ожидать ли к осени очередного резкого снижения цен на покупку и аренду жилья, риэлторы спрогнозировать затрудняются. По мнению Владимира Долгополова, в сентябре объекты могут подешеветь ещё на 15–20%, причём это коснётся всех сегментов жилой недвижимости. Наибольший запас по-прежнему у элитных квартир – им ещё есть что терять в цене, уверены наши собеседники. Такой сценарий возможен, если банки не возобновят массовое ипотечное кредитование, считает Комиссаренко. По её мнению, в этом случае к осени практически всё жильё будет стоить в два раз меньше, чем год назад».
Теги: Cтатистика, Иркутск, Цены
Себестоимость строительства столичного жилья из-за кризиса снизилась на 10%
21 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В Москве в настоящее время себестоимость строительства социального жилья составляет около 40 тыс. рублей за квадратный метр. Такое сообщение руководителя столичного департамента городского заказа капитального строительства Леонида Моносова публикует «Интерфакс».
«Сейчас себестоимость строительства жилья в Москве по горзаказу порядка 40 тыс. рублей за квадратный метр», — сказал Л.Моносов.
Он пояснил, что она может незначительно варьироваться в зависимости от типа дома.
«До кризиса себестоимость была процентов на десять выше», — отметил Л.Моносов».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Цены
Цены на квартиры в Омске за последнюю неделю снизились на первичном рынке на 0,3%, а на вторичном – на 0,6%
21 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Омске на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю рублевые цены снизились на 0,6%, а стоимость новостроек уменьшилась на 0,3%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журнала «Недвижимость».
«По данным журнала «Недвижимость» (ИД «Премьер») на 20 июля 2009 года, за прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 80 рублей (-0,3%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 680 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 150 рублей (-0,5%), а с начала года — на 3450 рублей (-10,7%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 19,6% или 6980 рублей «с метра».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысяч 320 рублей, потеряв за неделю 190 рублей (-0,6%). Месячное падение цены равно 630 руб./кв.м или -1,8%. При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 6140 рублей (-15,2%). По сравнению с июлем 2008 года стоимость «вторички» снизилась на 23,2%, то есть на 10 тысяч 310 рублей с квадратного метра».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
«Вторичка» в Петербурге дешевеет 40 недель подряд
20 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 13 по 20 июля цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 20 июля | Изменение цены к 13 июля |
|
| Вторичный рынок | 84212.6 руб./кв. метр |
-0.79% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 40 недель подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Индекс ИРН пробил вниз 4000 пунктов
20 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 июля опустился еще более чем на полтора процента, пробив психологически важный уровень в 4000 пунктов.
| Недвижимость Москвы |
От 20.07.09 |
к 13.07.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
3.957 пункт. |
-1,7 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-2,84 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-3,05 б.деп. |
+0,3 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Крупнейшие застройщики Петербурга согласились с ценой госзаказа
19 июля 2009 | Cтроительство, Рынок
Очередной конкурс по закупке жилья для госнужд в Петербурге на этот раз стартовал успешно. Впервые крупнейшие строительные компании региона согласились на условия государства, сообщает «Деловой Петербург».
«В пятницу состоялось вскрытие конвертов по двум конкурсам: по приобретению однокомнатных квартир для ветеранов и проектированию и строительству жилья для госнужд на 140 тыс м2.
В тендере по закупкам квартир, несмотря на низкую цену – 47 250 за м2, было подано 12 заявок на 10 лотов».
«Всего застройщики готовы продать 1194 квартиры (44,412 тыс м2)».
«ООО «Городская Домостроительная Компания» (ГДСК) претендует на 6 самых крупных лотов (1057 квартир) на общую сумму в 1,8 млдр рублей. Управляющий «ГДСК» Юрий Белышев говорит, что участие в конкурсе позволит дополнительно загрузить мощности входящих в Группу ЛСР домостроительных комбинатов. По его словам, конкурсная цена низкая, но на такие условия можно согласиться при оптовых продажах».
«ЗАО «47 трест» подал заявку на 4 лота на общую сумму 53 млн рублей. Заместитель генерального директора компании Владимир Еранцев говорит, что участвуют в конкурсе от безысходности: «Ситуация сложнейшая. Чем брать кредит под 20% годовых, лучше продать городу 32 квартиры с небольшим убытком и поправить свои дела».
ЗАО «Ленстройтрест» подало заявку на самый маленький лот, всего на пять квартир. Генеральный директор компании Александр Лелин говорит, что продажа городу квартир поможет снять вопросы с подключением объекта к сетям».
«На аукцион по проектированию и строительству многоквартирных домов общей площадью в 140 тыс м2 для госнужд поступили заявки от ООО «ДСК «Славянский» и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург, Цены
Цены на столичную «вторичку» опускаются ниже цен на новострой
18 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Согласно данным ряда аналитических агентств, в июле цены на первичное жилье превысили цены на «вторичку», сообщает интернет-журнал «Собственник».
«К началу месяца, по данным аналитиков «МИАН», средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках составляла 157,1 тыс. руб., а во «вторичных» квартирах тот же показатель оказался на уровне 148,4 тыс. руб. – за весь период наблюдений это первый случай. Объем предложения к началу июля, по тем же данным, сократился на 5% в первичном сегменте и вырос на 6% во вторичном.
Аналитики «Инкома», отличающиеся специфическим подходом к расчету средних цен предложения, и те зафиксировали снижение этого показателя на 0,4% за период с 6 по 12 июля. По их расчетам, средняя рублевая цена кв. м составляет в сегменте вторичного жилья 188,9 тыс. А в долларах снижение куда существеннее – 2,1%, до уровня в $6 тыс. Вроде бы цифра немалая, но те, кто знаком с подходом «Инкома» к оценке стоимости квадратного метра, поймут: это действительно означает существенное снижение цены, пожалуй, даже приближение вплотную к психологическому пределу.
В GED Analytics динамику долларовых цен на жилье называют еще откровеннее – падением. Аналитики отмечают, что за прошлую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек, что сильно отразилось на бивалютном (у нас принято считать цены на жилье и в рублях, и в долларах) московском рынке недвижимости. Так, с 6 по 12 июля снижение цен в рублях составило, по этим данным, 0,2%, а в долларах – уже 2,7%. К началу текущей недели, таким образом, квадратный метр жилья в столице в среднем стоил 138 тыс. руб., или $4310. Причем сохранение существующей тенденции к ослаблению рубля приведет, считают в GED Analytics, к дальнейшему падению стоимости кв. м – до $4 тыс. Это тоже своего рода психологическая планка, которая хотя и в полтора раза меньше инкомовской, но говорит о том же (просто считают аналитики компаний по-разному: одни оптимистичнее, другие реалистичнее)».
«Обращаясь к сухим расчетам, вывод можно сделать тоже не самый утешительный: насчет полугода сказать сложно, но что явные предпосылки для дальнейшего снижения цен есть, несомненно. Это подтверждает WinNER-индекс недвижимости, учитывающий в комплексе, помимо движения самой цены, еще и колебания предложения.
Это позволяет сделать выводы о предсказательной силе индекса, и предсказания эти пока что говорят о снижении. За период с начала июля, и это четко показывает индекс, после некоторого периода стабильности объем предложения резко пошел вверх, а цена так же резко двинулась вниз».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Петростат: Из-за кризиса цены на жилье в Петербурге и Ленобласти неуклонно снижаются
18 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «Фонтанка.Ру», ссылаясь на данные Петростата, публикует показатели экономического развития Петербурга и Ленобласти за первое полугодие 2009 года. Снижение этих показателей коснулось и строительной индустрии.
«Могут радоваться будущие покупатели жилья. Цены на недвижимость неуклонно идут на спад. По данным Петростата, во втором квартале стоимость квадратного метра в Петербурге составила 92,5 тысячи рублей на первичном рынке и 87,8 тысячи на вторичном (56,5 тысячи «первичка» и 48,3 тысячи «вторичка» стоит в Ленобласти). В первом квартале средняя стоимость квадрата в Петербурге на первичном рынке была 94,9 тысячи рублей, на вторичном – 90,8 тысячи рублей».
Теги: Cтатистика, Ленобласть, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге земля под строительство жилья за полгода подешевела почти в 9 раз
В Санкт-Петербурге состоялся аукцион по продаже земли под строительство жилья. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Фонд имущества вчера провел первый за последние полгода аукцион по продаже земли под строительство жилья. 3 га на Ленинском проспекте приобрело по стартовой цене 235 млн руб. ООО «Сервис-строй», на участке можно построить 95 700 кв. м жилья. Также город продал 0,3 га для строительства 5500 кв. м жилья на Шлиссельбургском проспекте за 40,7 млн руб. (при стартовой цене 31,7 млн руб.) ЗАО «СК Юго-Запад.
«Последний аукцион по продаже участков под жилье прошел в декабре 2008 г., тогда 0,3 га в Пушкине ушли за 48,4 млн руб., арендная плата за 1 кв. м возводимого жилья составила 20 684 руб. (около $700).
С декабря земля подешевела почти в девять раз. Нагрузка на 1 кв. м вчера составила $80 и $140 соответственно, оценивает председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко».
«Торги обозначили рыночную цену земли, до сих пор сделок почти не было, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин, добавляя, что цена опустилась до уровня 2005 г».
Теги: Cтатистика, Земля, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге вторичное жилье продается с дисконтом 15-20%
17 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
На вторичном рынке жилья в Петербурге темпы падения цен в первом полугодии оказались значительнее, чем на первичном. Об этом свидетельствуют данные компании «Петербургская недвижимость», которые публикует интернет-портал «АСН-инфо».
«По данным компании «Петербургская недвижимость», на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в I квартале 2009г. цена предложения сократилась на 4,61%, а во II квартале – на 6,99%. Таким образом, общее снижение за полугодие оказалось даже более значительным, чем на рынке первичной недвижимости.
Более того, как отметил на круглом столе в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга гендиректор АН «Адвекс-Недвижимость» Максим Чернов, на вторичном рынке цена сделки может отличаться от цены предложения на 15-20%. Хотя в размере дисконта отмечается значительный разброс, можно констатировать, что охотнее всего снижают цену продавцы комнат: здесь дисконт может превышать 20%. Во II квартале темпы падения цены предложения значительно снизились; в то же время при продаже 1- и 2-комнатных квартир темпы падения цен резко выросли».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Кировской области цены на жилье продолжили падение
17 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Общественно-деловой портал «Investor.Kirov.ru» со ссылкой на сообщение Кировстата пишет о снижении цен на жилье более чем на 3% за второй квартал текущего года.
«Во втором квартале 2009 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья по Кировской области снизились на 3,7 процента, на вторичном — на 3,4 процента, сообщили в Кировстате.
В апреле-июне на первичном рынке за 1 кв. метр общей площади покупатель платил в среднем 32876 рублей, на вторичном – 33826 рублей. Относительно IV квартала 2008 года стоимость продаваемого жилья на первичном рынке сократилась в среднем на 10,6 процента, на вторичном — на 7,3 процента.
Во втором квартале на первичном рынке типовые квартиры в среднем стоили 29155 руб. за кв. метр, улучшенной планировки — 29233, элитные — 38809 руб. На вторичном рынке — 32386, 34042 и 44726 руб. соответственно».
Теги: Cтатистика, Киров, Цены
Крупнейшая строительная компания Санкт-Петербурга снижает цены на квартиры
16 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Деловой Петербург» сообщает, что на первичном рынке недвижимости Петербурга цены достигли психологической отметки в 50 тыс. рублей за метр. Застройщики вынуждены снижать себестоимость строительства.
«Первым крупным застройщиком, предложившим цену в 50 тыс. рублей за 1 м2 на некоторые квартиры в построенном доме, стала «ЛЭК». По словам Павла Андреева, руководителя компании «ЛЭК», снижение цен происходит за счет сокращения себестоимости, в частности, издержек, стоимости работы подрядчиков и за счет использования бартерных схем.
«О прибыли мы сегодня вообще не думаем. Главное для нас — четкий денежный поток, который позволит обеспечить пять позиций: саму стройку, зарплату сотрудникам, налоги, проценты по кредитам и сами кредиты, — говорит Павел Андреев. — Сегодня себестоимость равна цене, по которой мы продаем объекты».
«Действия «ЛЭК» не радуют остальных домостроителей: политика крупнейшей компании в области ценообразования напрямую влияет на весь рынок. Согласно исследованию «Делового Петербурга», другие крупные компании уже снижают цены. Среди домов, которые планируются к сдаче в 2009 году, есть предложения по 52–53 тыс. рублей за 1 м2. До сих пор в городе по таким ценам предлагались только объекты на самой начальной стадии».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
