Эксперт: У рынка первичного жилья существенное падение цен еще впереди
11 ноября 2009 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует прогноз специалистов рынка недвижимости о возможном снижении цен на жилье на 10-12% до лета 2010 года.
«По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, именно отсутствие открытого прозрачного рынка земли — корень проблемы. По его оценке, себестоимость возведения коробки многоквартирного дома примерно одинакова в регионах и действительно не сказывается на продажной цене и объемах ввода жилья.
Апрелев прогнозирует снижение цен еще на 10-12% к лету 2010 г. — но в разных секторах ситуация будет развиваться по-разному, уточняет он. Так, цены от застройщиков отнюдь не показатель рынка, и спрос на новостройки начал снижаться за год до кризиса, поскольку предлагаемый продукт не соответствовал ожиданиям потребителей (в частности, компании затягивали сроки сдачи домов). По мнению Геннадия Стерника, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Плеханова, у первичного рынка существенное падение цен еще впереди».
Омские новостройки за неделю подешевели на 0,8%
10 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Омский портал недвижимости», ссылаясь на данные журнала «Недвижимость», стоимость квадратного метра в новостройках Омска за последнюю неделю снизилась на 0,8% и составляет 28 100 рублей.
«По данным журнала «Недвижимость» (ИД «Премьер») на 9 ноября 2009 года, за неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 240 рублей (-0,8%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 100 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 330 рублей (-1,2%), а с начала года — на 4030 рублей (-12,5%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 18,3% или 6310 рублей «с метра».
«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 968 долларов США или до 652 евро. На минувшей неделе эта цена была 976 долларов США или 658 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке «сбросили» 12,6%, а евроцены — 17,3%».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
За неделю «вторичка» в Петербурге подешевела более чем на полпроцента
9 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю со 2 по 9 ноября цены на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 9 ноября | Изменение цены к 2 ноября | |
| Вторичный рынок | 81802.5 руб./кв. метр | -0.58% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: Объем предложения на вторичном рынке элитного жилья в Москве увеличился на 32,4%
7 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует доклад консалтинговой компании Blackwood, согласно которому количество столичных элитных квартир за период кризиса на вторичном рынке выросло на 32,4%, а стоимость элитного «квадрата» — снизилась.
«Собственники элитной недвижимости в Москве в период кризиса стали чаще продавать свои квартиры, что спровоцировало увеличение объема предложения на вторичном рынке элитного жилья столицы на 32,4%, говорится в докладе консалтинговой компании Blackwood.
Эксперты сообщают, что в период кризиса стоимость 1 квадратного метра в сегменте вторичного элитного жилья снизилась на 15% — до 22,7 тысячи долларов».
«В докладе сообщается, что средний уровень цен на рынке элитных новостроек в период кризиса снизился к концу сентября 2009 года на 19% — до 16,6 тысячи долларов за квадратный метр. При этом снижение рублевых цен не превысило 3%. «Снижение цены в целом по первичному рынку Москвы более существенно — 36% в долларах и 24% в рублях», — сообщается в отчете».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт:В Москве до конца текущего года стоимость квартир бизнес-класса продолжит снижаться
5 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс», ссылаясь на данные компании IntermarkSavills, в Москве средняя цена квартир бизнес-класса за октябрь снизилась на 5%.
«В течение октября 2009 года средневзвешенная цена предложения квартир в Москве по всем первичным проектам бизнес-класса, находящимся в продаже, снизилась на 5% и составила $5800 за кв. м, сообщается в обзоре компании IntermarkSavills».
«Квартиры бизнес-класса остаются самым переоцененным сегментом московского рынка жилья. В последние полгода застройщики практически не снижали цены, ожидая восстановления рынка и возврата спроса. Однако низкая активность покупателей все чаще вынуждает застройщиков идти на существенные ценовые коррекции. Динамичное снижение цен на 3-5% в месяц продолжится в сегменте бизнес-класса до конца текущего года», — комментирует руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрий Халин».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
Аналитики: Снижение цен на жилье в 38 городах РФ за октябрь составило в среднем 0,7%
5 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
В 38 российских городах цена предложения на вторичное жилье за октябрь снизилась в среднем на 0,7%. Об этом говорят данные аналитиков АЦ «ГдеЭтотДом.Ру», которые публикует интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«По данным аналитиков портала «ГдеЭтотДом.Ру», максимальный уровень снижения цен предложения зафиксирован в Хабаровске (на 3,9%), Иваново (на 3,7%) и Воронеже (на 2,6%)».
«В 12-ти крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке снизился за октябрь на 0,5% (в сентябре — 0,3%). С начала года этот показатель стал меньше на 21,4%. Средняя цена на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах с 53770 рублей за кв. м в начале года снизилась до 42270 за кв. м к концу октября».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Цены, Челябинск
Цена цемента на МФБ в октябре упала на 4,4%
4 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные МФБ о снижении в октябре стоимости цемента более чем на 4%.
«В октябре 2009 года стоимость цемента на Московской фондовой бирже (МФБ) продолжила снижение, упав на 4,4%, по отношению к сентябрю — примерно до 2,1 тыс. руб. за 1 т, отмечается в сообщении МФБ.
Согласно данным МФБ, в октябре стоимость цемента марки 400 Д20 снизилась на 5,5% (до 2,16 тыс. руб. за 1 т), 500 Д0 — на 4,2% (до 2,01 тыс. руб. за 1 т) , 500 Д20 — на 20,6% (до 2,09 тыс. руб. за 1 т). Всего же в прошлом месяце на бирже было продано 13,4 тыс. т цемента».
Теги: Cтатистика, Стройматериалы, Цены
В Костромской области за 9 месяцев введено в строй жилья почти на 10% больше, чем в прошлом году
4 ноября 2009 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
В Костромской области за январь-сентябрь 2009 года сдано в эксплуатацию 93 тысячи квадратных метров жилья. Такое сообщение заместителя губернатора Костромской области Владимира Левдикова опубликовано на сайте «КО44.ru».
«Это 109, 7% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года. Большую часть – почти 67 тысяч кв. м. — индивидуальное жилье. Всего же в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию порядка 156 тыс кв. м.(107,9 тыс кв м. — индивидуальное). Это на 18% больше, чем в прошлом году.
Особенно большой прорыв виден в сельской местности: за 9 месяцев текущего года на селе построено почти 30 тыс кв. м. жилья. Это 142,2% к уровню прошлого года».
«Одной из основных задач жилищного строительства, дополнил выступающий, является снижение стоимости квадратного метра. С этой целью все инвестиционные проекты рассматриваются на инвестиционном совете при губернаторе области. Результат — средняя цена за 1 кв. м. общей площади жилья в 3 квартале на первичном рынке составила около 30 тысяч рублей за метр, на вторичном — порядка 33 тыс за кв. м. Реализация 9 инвестпроектов даст области более 100 тысяч кв. м. жилья, объем инвестиций составит более 2,5 млрд рублей. При этом цена социального кв. м. составит 25 000 рублей».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Кострома, Цены
В Алтае за первые три квартала 2009 года объем ввода жилья увеличился на 23%
3 ноября 2009 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
Объемы строительства жилья в Республике Алтай за 9 месяцев текущего года выросли на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение правительства республики.
«За девять месяцев текущего года в республике введено 406 жилых домов общей площадью 41 тысяча квадратных метров, что составило 123,1% к соответствующему периоду предыдущего года. В том числе индивидуальное жилищное строительство — 28,9 тысячи квадратных метров (70,5% от общей площади введенного жилья, 100,4% к соответствующему периоду прошлого года)», — уточняется в записке».
«По данным региональных властей, средняя цена 1 квадратного метра жилья в столице республики — Горно-Алтайске — на первичном рынке в третьем квартале 2009 года, по сравнению со вторым кварталом, уменьшилась на 4,5% — до 37,4 тысячи рублей, на вторичном рынке — на 2,8% и составила 40,3 тысячи рублей».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Алтай, Цены
МИЭЛЬ: Наибольшее снижение цен на жилье за январь-сентябрь 2009 года наблюдалось в Тольятти, Перми и Нижнем Новгороде
3 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» публикует данные исследования динамики цен и объема предложения на региональных рынках недвижимости по итогам третьего квартала 2009 года.
«За первые 3 квартала 2009 года на вторичных рынках жилья в различных городах РФ наблюдалось снижение уровня средней удельной цены. Так, более всего с начала года цены снизились в Тольятти на -35,3%, Перми на -26,9% и Нижнем Новгороде на -20,2%. Чуть меньшее снижение средней цены было зафиксировано в Санкт-Петербурге и Смоленске (по -15,5%). Меньше всего цены снизились в Курске (-12,7%) и Ульяновске (-7,7%)».
Теги: Cтатистика, Нижний Новгород, Пермь, Тольятти, Цены
В Кировской области за III квартал новостройки подешевели на 2,3%, а «вторичка» — на 3,2%
2 ноября 2009 | Cтатистика
Информационно-аналитический портал о недвижимости «RWAY.Ru» публикует данные Кировстата о снижении цен на квартиры в Кировской области.
«За июль — сентябрь 2009 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья по Кировской области снизились на 2,3 процента, на вторичном — на 3,2 процента.
По данным Кировстата, в третьем квартале на первичном рынке за 1 кв. метр общей площади покупатель платил в среднем 32118 рублей, на вторичном – 32761 рубль. Относительно IV квартала 2008 года стоимость продаваемого жилья на первичном рынке сократилась в среднем на 12,7 процента, на вторичном — на 10,2 процента.
Во втором квартале на первичном рынке типовые квартиры в среднем стоили 28994 руб. за кв. метр, улучшенной планировки — 29015, элитные — 37146 руб. На вторичном рынке — 31273, 33610 и 42260 руб. соответственно».
Теги: Cтатистика, Киров, Цены
В Тольятти однокомнатную квартиру можно купить за 800 тыс. рублей
1 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
Цены на жилье в Тольятти с начала года упали в несколько раз. Специалисты рынка недвижимости считают, что это связано с возможным банкротством «АвтоВАЗа». Об этом сообщает интернет-портал «INFOX.ru».
«Тольятти никогда не был дешевым городом. Но сейчас цены обвалились в три раза по сравнению с тем, какими они были до проблем на «АвтоВАЗе», — говорит менеджер Ирина, посетившая город на днях. — Однокомнатная квартира выставляется на продажу за 800 тысяч рублей».
«На тольяттинский рынок недвижимости напрямую влияет ситуация на «АвтоВАЗе», потому что весь город, собственно, и держится на «АвтоВАЗе», – подтверждает директор риэлтерского агентства «Волжский проспект» Евгений Усов. – Цены на квартиры снизились почти в два раза. Конечно, основную роль в этом падении сыграла общая экономическая обстановка, сложившаяся из-за кризиса, но думаю, что ситуация на «АвтоВАЗе» добавила к спаду процентов 5−10%»
По словам генерального директора агентства недвижимости «Инвестиционные технологии» Олега Семенова, двухкомнатная квартира улучшенной планировки площадью 60 кв. м в декабре 2008 года стоила 2,6 млн рублей, а сейчас подешевела до 1,7 млн».
Теги: Cтатистика, Тольятти, Цены
Мособлстат: Себестоимость строительства жилья в Подмосковье составляет около 28 тыс. руб. за кв. метр
30 октября 2009 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Realto.ru», ссылаясь на данные Мособлстата, сообщает об увеличении объемов ввода жилья в Подмосковье на 18% и снижении себестоимости строительства на 14%.
«С января по октябрь 2009 года объемы строительства жилья в Подмосковье увеличились на 18,2%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за этот период было построено 4,304 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, сообщает Федеральная служба государственной статистики по Московской области (Мособлстат)».
«Кроме того, в сообщении Мособлстата говорится, что средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в регионе составила в сентябре около 28 тысяч рублей, подешевев с прошлого года на 14%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье, Цены
Эксперт: Рынок жилья не исчерпал ресурсов для своего снижения
28 октября 2009 | Рынок
По данным, содержащимся в проекте Федеральной целевой программы «Жилище» на 2010—2015 годы, который разрабатывается Министерством регионального развития совместно с АИЖК, в России жилье эконом-класса по итогам 2010 года подешевеет на 1,9%. Об этом сообщает деловая газета «РБК daily».
«По мнению директора управления стратегического и инвестиционного консалтинга Panorama Estate Ольги Косенковой, предпосылок для глобального восстановления платежеспособного спроса еще нет, поэтому рынок не исчерпал ресурсов для своего снижения. «Цены могут продолжить свое падение, причем более существенными темпами, чем 2%», — уверена г-жа Косенкова».
За неделю в Петербурге «вторичка» подешевела на 0,38%
26 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 19 по 26 октября цены на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 26 октября | Изменение цены к 19 октября | |
| Вторичный рынок | 82091.8 руб./кв. метр | -0.38% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
