В Новосибирской области квартиры выкупят по госцене
11 января 2009 | Государство, Рынок
Газета «Ведомости» сообщает, что, по информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках по ценам, не превышающим 36 300 рублей за 1 кв. метр. Финансирование обеспечивают ФСР ЖКХ (430 млн руб.) и областной бюджет (223 млн руб.).
«В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб. Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития».
«Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию».
«Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конкурс заинтересует строителей дешевого жилья, в первую очередь — крупнейших панельных застройщиков «Энергомонтаж» и «Дискус плюс».
Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: «Цена низковата, но деваться [застройщикам] некуда». Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб. В 2008 г. «Энергомонтаж» ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко».
«Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной «государственной» цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10-15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000-34 000 руб., в области — на 10-20% ниже».
Теги: Государство, Новосибирск, Новостройки, Цены
Цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге потеряли в цене за декабрь 1,3%
11 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» сообщает о снижении в Екатеринбурге средней цены предложения квадратного метра на 1,3%.
«На 30 декабря 2008 года средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62 191 рубль. В декабре она снизилась на 1,3%.
Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах. В Центре она составила 0,6%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79 849 руб.
В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65 325 руб./кв. м, что на 1,2% меньше, чем в начале декабря.
Во втором поясе корректировка составила 1,5%. Стоимость квадратного метра снизилась до 55 698 руб.
В третьем поясе квартиры подешевели также на 1,5%. Средняя цена квадратного метра — 52 128 руб.
Наибольшие изменения наблюдались и в четвертом поясе — минус 1,7% по сравнению с началом декабря. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46 209 руб./кв. м.
С начала 2008 года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8—10%. Объем предложения на рынке постепенно снижается. Сегодня он на 13% ниже, чем в начале года. Сроки экспозиции объектов выросли со 110 до 140 дней».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Жилье в Санкт-Петербурге продолжает дешеветь
10 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Журнал «Квадрум» публикует данные Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» о продолжающемся снижении цен на жилье в Петербурге.
«В Санкт-Петербурге продолжается снижение стоимости жилья. По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» более всего в цене потеряла элитная недвижимость чья цена за четвертый квартал сократившись на 6.84% достигла среднего значения в 210,36 тыс. руб. за кв. метр».
«Вслед за элитным жильем существенно обесценилось жилье класса «комфорт». Здесь цены сократившись на 4.34% достигли среднего значения в 115,27 тыс. руб. за кв. метр».
«Вместе с тем, наиболее устойчивой ценой характеризуется типовое жилье. Последнее потеряв в четвертом квартале лишь 2.87% зафиксировало свою среднюю цену на 80,59 тысяч рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Покупательская активность на рынке подмосковной недвижимости оживится к весне
10 января 2009 | Рынок
На сайте Радио СИТИ-FM опубликован прогноз руководителя отдела загородной недвижимости компании «TWEED» Елены Перваковой о предполагаемом снижении цен на подмосковную недвижимость на 50-60% от докризисной стоимости.
«Покупательская активность загородной недвижимости Подмосковья оживится к весне. Такой прогноз сделала руководитель отдела загородной недвижимости компании «TWEED» Елена Первакова. Сейчас существует большой отложенный спрос на март-апрель. По ожиданиям многих покупателей цены еще больше понизятся и в абсолютном значении упадут на 50-60% от докризисной стоимости. Тогда многие и будут покупать загородную недвижимость».
Теги: Мнение, Подмосковье, Цены
Эксперт: снижение цен на столичное жилье продолжится
8 января 2009 | Рынок
В наступившем году продолжится начавшееся в начале IV квартала прошлого года снижение цен на жилье, однако выражаться это будет уже не только под видом скидок и бонусов, о чем пишет интернет-издание «BFM.RU».
«Отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся еще в начале IV квартала 2008 года преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной и привела к ежемесячному снижению цен на 1-3% в сегменте новостроек, на 2% на готовое жилье и на 1-4% на объекты загородной недвижимости. Эта тенденция продолжится и в наступившем году. Ее вероятное ускорение может привести к тому, что в московском регионе цены на отдельные объекты недвижимости вскоре упадут на 50%».
«Цены на московскую недвижимость, выраженные в долларах, упали по итогам 2008 года. Так, по данным исследовательского центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года потеряла 20-30%».
«Рынок в первом квартале наступившего года ожидает дальнейшая корректировка во всех ценовых категориях. В нынешних условиях точный прогноз дать практически невозможно, и как считает директор по маркетингу компании МИАН Алексей Кудрявцев, дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики. В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья».
«Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит», — говорит в интервью BFM.ru Кудрявцев».
«Однако, как говорится в прогнозе IRN.ru, «для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно, дополнительные 10-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются».
Аналитики: За 2008 год цены на жилье в России снизились на 13%
6 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует данные исследования ценовых изменений на рынке жилой недвижимости за 2008 год, которые подготовил аналитический центр GED Analytics.
«2008 год выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росли цены и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей».
«С августа 2008 года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях более 150 тыс. рублей за кв. м».
«Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и осталась крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%».
«В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
На московском рынке жилья начало года отмечено очередным снижением цен
5 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 29 декабря по 5 января опустился еще на 0,8 процента.
| Недвижимость Москвы |
От 05.01.09 |
к 29.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.351 пункт. |
—1,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,91 %/мес |
-0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-1,50 б.деп. |
-0,6 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Геннадий Стерник: К середине следующего года цены на жилье в Москве упадут на 40-45%
4 января 2009 | Рынок
Интернет-издание «BFM.ru» публикует интервью с профессором кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадием Стерником, который несколько лет назад выдвинул тезис о том, что цены на недвижимость в России и в Москве в частности находятся в прямой зависимости от цен на нефть.
«Когда в начале 2003 года я опубликовал результаты исследования статистической связи месячных темпов роста цен на жилье в Москве и уровня цен на нефть, то вначале это было воспринято всеми специалистами с недоумением: «Причем тут нефть? вот цемент, кирпич — это да!». Потом стало очевидным, что наша экономика, а значит и рынок недвижимости, «сидит на нефтяной игле». Семь «тучных» лет росли цены на нефть (с 15-17 долларов за баррель в 2002 году до 140 в июле этого года), поэтому рос ВВП, доходы населения — и цены на жилье (в Москве — с 1000 долларов за кв. м в 2002 году до 7500 в сентябре 2008 года). Но уже с августа этого года цены на нефть резко пошли вниз, и к концу года упали в 4 раза. Соответственно, в октябре рост цен на жилье в Москве (в долларовом выражении) остановился, и к концу года средняя удельная цена сползла до 6700 долларов за метр, это на 13%».
«Мы занимались исследованием «пузырей» на рынке недвижимости начиная с 2004 года, и даже однажды сделали ошибочный прогноз о предстоящем в 2005 году «схлопывании» этого пузыря. Но потом стало ясно, что «пузырь» — это не просто высокий уровень цен на жилье и даже не высокие темпы их роста. «Пузырь» — это превышение темпов роста цен на жилье над темпами роста доходов населения в результате «накачки» платежеспособного спроса необеспеченными деньгами, например, ипотечными кредитами. Сначала он заканчивается остановкой роста цен (стабилизацией), как в 2004 и 2007 годах. Если доходы населения продолжают расти, то пузырь «рассасывается» через полгода-год в сторону нового роста цен. Если темпы роста доходов населения снижаются, и не дай бог снижается абсолютная величина доходов, то пузырь цен на жилье схлопывается, что и начинает происходить сегодня».
«Чтобы говорить о «дне», надо понять, что произошедшее снижение цен на нефть — это не кратковременный фактор. Оно определяется мировой (прежде всего, американской) экономической рецессией, вызвавшей снижение спроса на «наше все» — энергоносители, металлы. Пока этот спрос не восстановится, наша экономика будет буксовать, и никакое уменьшение объема строительства и предложения жилья не заставит цены подниматься. Начало восстановления экономики США оптимисты ожидают в конце 2009 года. Значит, наша нефть будет востребована в 2010 году, и начнется рост нефтяных цен. Значит, в 2011-2012 годах начнется восстановление экономики России, в том числе рынка недвижимости. Так что наш рынок ждут, по крайней мере, 4-5 «тощих» лет. «Дно» будет плоским и растянется с лета следующего года на 1,5-2 года».
«Пока у меня получается так, что к середине следующего года цены на жилье в Москве упадут (в долларовом эквиваленте) на 40-45%. Темпы продаж, сегодня снизившиеся на вторичном рынке и упавшие почти до нуля на первичном, начнут восстанавливаться с весны. Объемы строительства и ввода жилья снизятся на 20-30%, и это снижение продолжится и в следующем году. А восстановление цен начнется за пределами 2010-го года, и оно не будет быстрым. Доступность жилья для населения от снижения цен почти не увеличится, так как мы ожидаем аналогичного снижения среднедушевых доходов. Хотелось бы еще отметить, что по разным причинам объективного и субъективного характера я расчет прогнозов все 15 лет веду в долларах. Если вернуть все в рубли, то при тех допущениях, которые приняты в расчетах (курс доллара в 2009 году 31-32 рубля, инфляция 15-20%), снижение цен в рублях к весне составит 15-20%».
Свердловские строители допускают снижение цен до 35 тыс. рублей за кв. метр
31 декабря 2008 | Рынок
Неоднозначные прогнозы по изменению цен на жилье в 2009 году дают свердловские застройщики. Об этом сегодня пишет «Интерфакс».
«С одной стороны, они не предполагают серьезного снижения цен на квартиры, особенно на жилье эконом-класса, ссылаясь на высокую себестоимость строительства».
«Говорят, что цены на квартиры могут упасть ниже планки в 45 тысяч рублей за квадратный метр. Но этот тезис легко оспорить: сегодня себестоимость квадратного метра жилья не меньше этого порога — в 45 тысяч рублей», — отметил в интервью агентству председатель правления ЗАО «Строительная компания «Астон» Вячеслав Трапезников.
По его словам, стоимость собственно строительства укладывается в 25-28 тыс. рублей, остальную часть в себестоимости объекта составляют тарифы естественных монополий».
«Участники рынка признают, что в связи с кризисом снизились цены на строительные материалы, и что этот факт может скорректировать стоимость жилья».
«В то же время застройщики допускают, что в условиях уменьшения спроса ряд компаний будет предлагать жилье по значительно сниженным ценам».
«Генеральный директор строительного холдинга «Эльмашстройсервис» Олег Круглов в интервью агентству отметил, что застройщики, которые остро нуждаются в средствах для завершения объектов и возврата кредитов, могут пойти на значительное снижение цен.
«Если придет клиент не с зачетной схемой, которые были известны в 90-х и сейчас возрождаются, а с реальными деньгами, да еще и предложит оплату без рассрочки, то застройщик в переговорах с ним будет гибок», — полагает он».
«О.Круглов также сообщил, что «Эльмашстройсервис» в связи с уменьшением спроса продает готовые к заселению квартиры, которые до кризиса стоили 60 тыс. рублей за 1 кв. метр, за 45 тыс. рублей за 1 к. метр.
Пределом снижения стоимости жилья, по мнению гендиректора «Эльмашстройсервиса», может стать цена, установленная Минрегионом РФ для Свердловской области, — 35 тыс. рублей за 1 кв. метр».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
В Республике Коми конец 2008 года отметился снижением цен на жилье
31 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Информационный портал «КомиОнлайн» пишет о снижении стоимости жилья в Республике Коми.
«Конец 2008 года в Коми отметился снижением цен на жилье в Сосногорске, Усинске, Печоре и Сыктывкаре».
«Как отмечают риелторы, в Усинске средняя стоимость одного квадратного метра опустилась незначительно по сравнению с ноябрьской отметкой в 30,5 тысячи рублей. Недвижимость в Сосногорске подешевела в среднем на 100 тысяч рублей. Здесь «однушки» сегодня можно купить от 0,6 до 0,9 миллиона рублей, «двушки» — от 0,95 до 1,5 миллиона и «трешки» — от 1,2 до 1,8 миллиона. Вслед за снижением цен сократились продажи. Сосногорцы приобретают чаще гаражи из-за нехватки средств на более дорогую недвижимость».
«По словам специалистов печорского агентства недвижимости, в городе снова снизились цены на жилье, в этот раз на 40-50 тысяч рублей. Предложение остается высоким, но печорцы все равно пока не могут покупать недвижимость. Однокомнатные квартиры предлагают по 550-700 тысяч рублей, двухкомнатные — по 750-1100 тысяч, трехкомнатные — от 1,2 миллиона рублей».
«По данным риелторов, в декабре жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 1,7 процента до 40,5 тысячи рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Коми, Цены
В последнем квартале текущего года цены на рынке жилья в Петербурге показали снижение
30 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Агентство «Росбалт», ссылаясь на данные Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», пишет о снижении стоимости жилья в Санкт-Петербурге за 4 квартал 2008 года.
«Наибольшее снижение цен за 4 квартал показал сегмент элитного жилья («-» 6,84%). Средняя цена предложения в этом сегменте на конец года составила 210,36 тыс. руб./м2.
За элитой следует — класс «комфорт». Средняя цена предложения в сегменте жилья комфорт-класса на конец года составила 115,27 тыс. руб./м2.
Меньший процент снижения цен отмечен в сегменте жилья комфорт-класса: «-» 4,34%. По итогам 4 квартала 2008 года сегмент типового жилья показал наименьшее падение — —2,87%. Средняя цена предложения в сегменте типового жилья на конец года составила 80,59 тыс. руб./м2.
Напомним, что динамика изменения средних цен за 3-й квартал была еще положительной и составляла: по комфорт-классу — «+» 4,18%; по типовому жилью — «+» 1,69%; по элите — «+» 0,17%».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперты: Рынок недвижимости в 2009 году ожидает снижение цен
30 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
РИА Новости публикует прогнозы экспертов по поводу того, что ожидает рынок недвижимости в 2009 году.
«То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных».
«Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье».
«По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kopernik Labs Владислава Лукиана, отдельные объекты жилой недвижимости в России подешевеют на 50% по сравнению с докризисным уровнем».
«В первую очередь падение затронет переоцененное жилье, к которому относится как панель 1960-х годов постройки, так и не соответствующие заявленному классу квартир категории «бизнес» и «элит», – полагает он».
«Директор по маркетингу УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова ожидает, что цена предложения на первичном рынке жилья в России может снизиться на 25 – 30%. Стимулом к этому послужат, с одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса на жилье в стране, а с другой – сокращение себестоимости строительства из-за падения цен на строительные материалы, указывает она».
«В свою очередь директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов подчеркивает, что в большинстве случаев цены на жилье уже достигли «того минимума, после которого дальнейшее снижение означает продавать, в лучшем случае, на уровне себестоимости, в худшем – работать в убыток».
«Руководитель же департамента PR и рекламы группы компаний «СУ-155» Федор Сарокваша констатирует, что «сегодня цена по рынку становится достаточно условным индикатором». По словам Сарокваши, в настоящее время решение о снижении стоимости предложения жилой недвижимости каждая из строительных компаний принимает исходя из своих возможностей: «Если у компании нет других возможностей, как только срочно распродать все жилье, то и цена будет соответствующей. При этом если компания распродает построенное жилье с большим дисконтом, она рискует поставить себя на грань банкротства, не говоря уже о том, что компания не получает средств для дальнейшего развития».
«Многие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными компаниями. По нашим прогнозам, в марте-апреле 2009 года возможна волна массовых банкротств», – добавляет Лукиан».
«От наступающего года не нужно ждать новых прорывов и достижений на рынке жилой недвижимости, единодушно подчеркивают все собеседники РИА Новости».
«Вместе с тем, они обращают внимание, что у многих игроков рынка все же будет шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей тактики.
В частности, поясняет Лукиан, участникам российского рынка жилья в первую очередь надо будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на реализацию государственных программ и борьбой за тендеры».
«Получается, что пока игроки рынка жилья России в первую очередь ждут поддержки этой отрасли от государства. При этом, конечно, каждый надеется, что именно ему прежде всего достанется кусок «государственного пирога».
Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи просто не хватит».
«А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от накопленного в последние пять – семь лет «жирка» в виде крупных земельных активов, раздутых штатов и заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, СУ-155, Цены
Путин потребовал сделать жилье доступнее
30 декабря 2008 | Cтроительство, Государство, Рынок
Премьер-министр Владимир Путин на заседании федерального правительства, где были подведены итоги 2009 года, потребовал удешевить в 2009 году жилищное строительство за счет развития конкуренции. Такое сообщение публикует сегодня «Бюллетень недвижимости».
«В сфере жилищной политики должно быть завершено формирование нормативной базы, обеспечивающей развитие конкуренции в строительном секторе; приняты современные технические регламенты, что позволит строить не только качественно, но и намного дешевле, чем сегодня».
«Премьер-министр также напомнил о вовлечении в строительство земель федерального фонда, «которые сегодня неэффективно используются многочисленными федеральными структурами» и заявил, что правительство ждет конкретных результатов работы Фонда содействия развитию жилищного строительства».
«Между тем, ивановский губернатор Михаил Мень сообщил, что строительным компаниям Ивановской области предложено снизить цены на жилье до 25 тыс. 600 рублей за 1 кв.м. Инициативу поддержали четыре организации. «Такая мера позволит увеличить оборот строительных компаний, а значит, будет способствовать высвобождению средств для дальнейшей их работы», — сказал Михаил Мень».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Эксперты: Строители готовы продавать жилье на грани рентабельности
30 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Год назад куратор национального проекта «Доступное жилье», тогда еще вице-премьер, Дмитрий Медведев сетовал, что цены на жилье у нас растут гораздо быстрее, чем темпы прироста этого жилья. В этом году цены на жилье падают, но оно не становится доступнее. Об этом пишет газета «Ведомости», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.
«31 декабря 2007 г. средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным IRN.ru, составила $4438 (108 936 руб.), осенью она достигла своего пика в $6122 (153 050 руб.). На вчерашний день IRN.ru зафиксировала цену в $5393 за 1 кв. м (156 397 руб.). Цены на московскую недвижимость продолжают систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, уточняет руководитель IRN.ru Олег Репченко».
«Большинство строителей готовы продавать жилье с большим дисконтом — скидки достигают 25-30%. Другого выхода нет, комментирует представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Покупатели выжидают, небольшая активность только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий, указывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу «МИАН — Агентство недвижимости». Но у строителей нет денег, и некоторые готовы продавать жилье на грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких компаний 380 000 кв. м жилья по 54 000 руб. за 1 кв. м в ближайшем Подмосковье и по 65 000 руб. в Москве».
«К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. В российских регионах падение тоже будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и 24,8-40,4% в долларах. По оценкам Кудрявцева, количество сделок на рынке в 2009 г. снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза. «После семилетнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо спустить пар. Основная часть коррекции цен уже произошла, значит, худшее уже позади», — уверен Репченко».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
Средняя цена предложения на рынке жилья в Екатеринбурге «потеряла» еще 1,3%
30 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
В Екатеринбурге за декабрь средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости снизилась на 1,3%. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.
«На 30 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62.191 руб. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Уральской палате недвижимости, это на 1,3% меньше, чем в конце ноября. Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах города».
«В центре она составила 0,6%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79.849 руб. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65.325 руб. за 1 кв. м, что на 1,2%, чем в начале декабря. Во втором и третьем поясах корректировка составила 1,5%, а в четвертом — на 1,7%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
